Velkommen til en flott 4-roms leilighet i Stillverksveien 20! Leiligheten ligger meget sentralt plassert i Lillestrøm Syd rett ved Lillestrøm tog- og bussterminal. Fra leiligheten har du alt av byens servicetilbud like utenfor døren. i gatene utenfor er det butikker, cafeer, restauranter, treningssenter, hotell m.m.

Kun 20 minutter med bil til Oslo sentrum og 25 minutter til Gardermoen. Området passer derfor perfekt for de som er interessert i å bo sentralt og i nærheten av det meste!

I kort avstand fra leiligheten finner du treningssentre som SATS og Fresh Fitness, flere dagligvareforretninger, moderne butikker, kiosk, bensinstasjon samt Norges Varemesse (NOVA Spektrum), som har et innholdsrikt og variert program gjennom hele året. Lillestrøm sentrum byr på gode handlemuligheter i både gågata og kjøpesenteret Lillestrøm Torv med over 60 butikker samlet under ett tak. Det er også flere gode restauranter, hyggelige kaféer og populære utesteder, som Martin´s, Klimt Barcode og Lillestrøm Bar å velge mellom.

I tillegg er Lillestrøms anerkjente slaktebutikk(Rosenberg) på veien hjem fra togstasjonen. For ytterligere servicetilbud, er det kort avstand til Strømmen Storsenter, med over 200 forretninger og tilknyttede virksomheter. På Strømmen er det også et stort hovedbibliotek, en rekke forretninger og flere trivelige kaféer. Videre kan du ta turen til Lørenskog hvor du finner kjøpesentrene Metro og Triaden.

I Kirkegata ligger Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og snart skal Lillestrøms nye bibliotek og Kulturskole stå ferdig.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i kort avstand fra leiligheten. I vinterhalvåret holder det noen ganger bare å rusle rundt i nærområdet, for eksempel langs Nitelva, som ligger i umiddelbar nærhet. Elva er et flott utgangspunkt for turer, både til fots og på sykkel, Lillestrøm er kåret til beste sykkelby flere år på rad. Her kan man følge årstidene og virkelig nyte utsikten fra broen ved "Nebben", spesielt på høsten, når fargene er på sitt vakreste. Det er kort vei til Sørum gård med gang- og sykkelvei, samt Åråsen fotballstadion. Nebbursvollen Friluftsbad er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Romerike for øvrig kan også by på marka med lysløyper, bade-/fiskevann, innsjøen Øyeren, flere golfbaner, alpinanlegg, svømmehaller og ridesentre.

En mer sentral beliggenhet skal du lete lenge etter! Umiddelbar nærhet til til togstasjonen med bussterminal. Lillestrøm har et godt nettverk av kollektiv trafikk med både flytog, VYs togtilbud og Lillestrøm bussterminal. Med tog inn til Oslo sentrum vil man kun bruke ca. 10 min, og til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det ca. 12 min. Lillestrøm har for øvrig en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet.

Sentralt boligområde bestående for det meste av blokkbebyggelse og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 677 kvm, Eierform: Fellestomt

Fine fellesområder med gressplen, beplantning og benker hvor naboer kan møtes.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Innglasset balkong: Det kommer noe vann/fukt inn på veranda. Det registreres "bom" i gulvfliser (mangelfull heft mot underlag) og enkelte sprukne gulvfliser.

- Vinduer og dører: Ett vindu subber noe i karm. Dette kan medføre til at vinduet blir noe skadet på sikt. Det er noe fuktsvellinger i utforinger.

- Elektrisk: Det foreligger ikke samsvarserklæring.

- Bad: Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser (mangelfull heft mot underlag). Membran er ikke synlig på denne type utførelse. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Servantskap er noe fuktskadet. Det er for liten luftespalte under dørblad.

- Overflater på innvendige gulv: Det er enkelte glipper i parkett, samt at parketten er noe slitt i stue/kjøkken.

Generell beskrivelse av boligen:

Hovedbærekonstruksjon i betong, med innfelt trebindingsverk. Malte flater og liggende panel på fasader. Taket er flatt.

Etasjeskille er betongdekke.

Vinduer og dører:

Malt entrédør med trekarm.

Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater, tapet og fliser på bad.

Himling: Malte flater.

Historikk:

- Det er montert elbillader i garasje i 2024.

- Dusj og dusjbatteri på bad er ifra 2024.

- Oppvaskkum og kjøkkenkran er i fra 2020.

- Balkongen ble innglasset i 2017.

- Fliser i entré og parkett på innredet rom og ett soverom er ifra 2016.

- Kjøkkenøy og mikrobølgeovn er ifra 2009.

- Gulv og varmekabler på bad er fra 2009/2010.

- Det er montert downlights.

- Yale doorman dørlås

-  Hjemmekinoanlegg med innebygde høyttalere og innebygde høyttalere i tak på badet.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3. etasje: Entré/gang, bad, 2 soverom, innredet rom, stue/kjøkken og bod.

Innglasset balkong på ca. 10 kvm.

Bruksrett til kjellerbod på ca. 3 kvm.

Én biloppstillingsplass med el.billader.

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 90 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 74 m²

- BRA-b: 10 m²

- BRA-e: 3 m²

Kjellerbod:

- Totalt BRA: 3 m²

- BRA-e: 3 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Entreen gir et velfortjent godt førsteinntrykk med sin romslige utforming og lyse interiør På gulvet er det slitesterke fliser som tåler vann, og veggene er malt i hvit farge med en lekker kontrastvegg ved ytterdøren. Downlights i taket. Det er god plass til oppheng og oppbevaring i entreen, med stor skyvedørsgarderobe langs den ene veggen og plass til knaggrekker. Ytterdøren har praktisk kodelås.

Stue og kjøkken:

Fra entreen kommer man inn til en åpen og sosial stue/kjøkken-løsning. Stuen har en fin utforming med plass til både sofagruppe, tv-løsning og en større spiseplass hvor venner og bekjente kan inviteres på middag. Veggene er holdt i en dus farge, med lekker kontrastvegg bak tv'en, og gulvet har trestavs parkett. I enden av rommet er det store vinduer som slipper inn rikelig med lys samt dør i glass ut til en lun og koselig balkong.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stue og spisestue. Pent og tidløst kjøkken med mye skap- og benkeplass, praktisk kjøkkenøy, samt laminert benkeplate med oppvaskkum nedfelt. Veggen mellom benk og overskap er dekket med fliser og det er montert ekstra belysning. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl-fryseskap, oppvaskmaskin, mikro, komfyr og kermaisk platetopp som alle medfølger. Kjøkkenøy og mikro er fra 2009, og oppvaskkum med uttrekkbar kran ble skiftet i 2020.

Innglasset balkong:

Den innglassede balkongen er en fin forlengelse av stuen og kan benyttes store deler av året. Et lunt og hyggelig sted å sitte, med plass til spisebord og ønsket beplantning. Glassveggene kan åpnes helt opp når solen varmer, og stenges igjen når kvelden kommer. Uteplassen måler ca. 10 kvm, og har tilliggende bod med plass til sesongutstyr.

Baderom:

Lyst og pent baderom med flislagt gulv, underliggende varme i gulvet og hvite, tidløse veggfliser. Badet har dusjhjørne med innfellbare dører, gulvmontert toalett og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Innredning med skuffeseksjon, lekker skålservant og speil med tilknyttet belysning. Badet ble oppgradert med ny dusj og dusjbatteri i 2024, samt nytt gulv og nye varmekabler i 2009/2010.

Soverom:

Leiligheten har tre (to) soverom med adkomst fra entreen. Alle soverommene har plass til alt det nødvendige som seng, nattbord og garderobeskap. Leiligheten hadde opprinnelig to større soverom som nå er delt opp i tre. Deler av ene soverommet er opprinnelig bod, og endringen er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen.

Vannbåren varme via radiatorer.

Varmekabler på bad.

Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger én garasjeplass i felles anlegg. Elbillader er installert på plassen. Utvendige felles gjesteplasser.

Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2006/216769-1/200  Bruksrett  

02.05.2006 

Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2526

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3205-81/2527

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/216828-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

02.05.2006 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE KLIMA  

Org.nr: 974637979

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3205-81/2527

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til sentrumsformål i kommuneplanen. Lillestrøm sentrum er under stor utvikling og noe byggearbeider i nærområdet må forventes i fremtiden. I flg kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense og med mulighet for marin leire.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 81 Bnr. 2527 Snr. 12 og Gnr. 81 Bnr. 2672 i Lillestrøm kommune

5 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 142 500,- (Dokumentavgift) 153 750,- (Omkostninger totalt) 5 853 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Stillverksveien 20 Og 22, Orgnr: 990363587

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et negativt driftsresultat på kr. -61 621,- og et negativt årsresultat på kr. -77 467,-.

Sameiet hadde pr. 31.12.2023 negativ arbeidskapital på kr 268 343. Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv arbeidskapital i 2024. Tiltakene innebærer opptak av kassekreditt på kr 200 000 og en økning av felleskostnader på 5 % fra 01.01.2025.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse i sameiet.

Husdyr er tillatt i sameiet.

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 199 441 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 797 763 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 724,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, fjernevarme, varmt vann, felles forsikring, grunnpakke tv/internett, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader for garasje kommer i tillegg til felleskostnader for bolig. I følge eier var felleskostnader for Tærud garasjelag kr. 4.056,- pr år i 2024.

Månedlige felleskostnader (bolig) økte med 5% per 01.01.2025.

Andel fellesgjeld pr kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 0 ,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 2.290.-  pr. år i 2024. I perioden fra nyttår og frem til eiendomsskatt for inneværende år er uskrevet (normalt ca 1.mars) er det fjorårets tall som oppgis.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for Stillverksveien 20-26, datert 18.06.2007.

Det foreligger godkjente tegninger, men det er avvik fra disse:

En del innervegger er endret. Ett opprinnelig soverom er nå innredet rom. Opprinnelig innebod benyttes som del av ett soverom. Det er søknadspliktig å bruksendre fra tilleggsdel (innebod) til hoveddel (soverom).

Utleie er tillatt. Alle leieforhold skal skriftlig meldes til sameiets styre.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Prosjektor følger med i handelen, selger tar null ansvar for funksjon og fremtidig holdbarhet på produktet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.