Velkommen til en sentral og likevel tilbaketrukket leilighet i Lundsalleen 28B i Lillestrøm. Fra leiligheten er det gangavstand til alle fasiliteter som tog/buss, Lillestrøm Torv med over 60 butikker, gågate, vinmonopol, restauranter, kino, idrettsanlegg, flere treningssentre og flotte rekreasjonsmuligheter m.m. Dine daglige matinnkjøp kan gjøres på Coop prix, Meny, Rema 1000 eller Kiwi, alle innen få minutters gange.

Kun 20 minutter med bil til Oslo sentrum og 25 minutter til Gardermoen. Området passer derfor perfekt for de som er interessert i å bo i nærheten av alt av servicetilbud og byliv, samtidig som man har kort vei til tur -og rekreasjonsmuligheter.

Fritidsmuligheter:

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre.

Stor utendørd treningspark åpnet i juli 2020, og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Sørum Fritidsgård har vært i drift siden 1973, og er et møtested med muligheter for rekreasjon og opplevelser. Stedet er åpent for publikum og på gården finnes det griser, geiter, esler, høner, kaniner og ca. 40 hester. Ridesenteret tilbyr ridekurs for barn/ungdom og voksne samt terapitrening med fysioterapeut.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og snart skal Lillestrøms nye bibliotek og Kulturskole stå ferdig.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Servicetilbud:

Bor du i Lundsalleen er du kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass "vestbygata" ligger kun 5 min gange fra leiligheten. Det er også gangavstand til Lillestrøm stasjon (ca. 15 min), som er et knutepunkt for buss- og togtrafikken på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo sentrum og Oslo Lufthavn. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Bussholdeplass 3 minutter fra leiligheten.

Skoler og barnehager:

Trygg og kort gangavstand til Kjellervolla ungdomsskole og Volla barneskole. Lillestrøm og Skedsmo videregående ligger kun noen minutters gange unna leiligheten. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og nærmeste heter Måsan eller Volla barnehage. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Etablert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og blokker.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 10 700 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

Baderom: Badet er av eldre og ukjent dato og fremstår med renoveringsbehov. TG3 er gitt grunnet alder.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendige overflater: Bruksslitasje på parkett- og laminatgulv. Bom under gulvfliser i entre. Sprang/ujevnheter i gulvfliser på kjøkken.

-Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Noe svakt trekk i ventilator.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales det el kontroll fra uhildet el takstmann for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldene

forskrifter fra da boligen ble bygget. Installasjoner gjort etter 1999, med overgangs ordning til 2000, skal ha samsvarserklæring som bekrefter ny installasjon eller endring, er gjort fagmessig av el installatør.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Bom under enkelte gulvfliser på balkong.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Hovedbærekonstruksjon i betong, med plater på fasader.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Skyvbare glass felt på innglasset balkong.

Entredør klassifisert EI30 - RW35dB (brann- og lydklassifisering).

Balkongdør med 2-lags isolerglass.

Innglasset balkong er utført med støpt flislagt dekke, forankret til bygning/søyler. Størrelse ca. 10 m². Skyvbare-, fastkarm- og åpningsvinduer. Systemhimling med downlights.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser.

Veggene har malte plater.

Innvendige tak har malte plater og trepanel.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Felles trappegang med betongtrapper.

Innvendig har boligen finert dør til bad og profilert dør til soverom.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er i felles kjeller. Anbefaler å montere egen stoppekran i leiligheten. Det er avløpsrør av støpejern.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Sentralfyringsanlegg med radiatorer. Felles varmtvann.

Downlights entre, kjøkken stue, innglasset balkong og baderomshimling.

Skrusikringer.

Pulverapparat og røykvarsler.

Historikk:

Regi nåværende eier (overtok leiligheten i 2019):

-Byttet benkeplate og malt kjøkkeninnredningen.

-Satt inn spotter og malt på innglasset balkong.

-Malt garderobeskap på soverom.

Forrige eier:

-Generelt malt vegger.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, kjøkken, stue, baderom og ett soverom.

Vinterhage / innglasset balkong på ca. 10 kvm.

Bruksrett til kjellerbod på ca. 6 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 68 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

- BRA-b: 10 m²

Kjellerbod:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-e: 6 m²

Det er tilgang til fellesvaskeri og tørkeplass i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Innenfor egen inngangsdør kommer du til en entré malt i blått, med flislagt gulv som tåler mye slitasje. Entreen har plass til knaggrekke og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Ytterdør med sikkerhetslås og kikkhull, og callinganlegg montert på siden.

Stue og spisestue:

Leiligheten har en romslig og pen stue med utgang til vinterhage som gir en fin forlengelse av innearealet. Dette er et fint oppholdsrom med plass til både sofagruppe og tv-møblement, samt spisebord for middager med venner. Stuen har parkettgulv, vegger malt i duse farger og malt himling med downlights.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate som ble oppgradert i 2019. Over benken er det lekker steinvegg ved kokesonen, og stålplate over vasken. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og plass til komfyr. Ventilator med kullfilter. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Rommet er malt i tidsriktig farge og har flislagt gulv. Vinduet innerst i rommet gir ekstra luftemulighet og innslipp av naturlig lys.

Vinterhage/innglasset balkong:

Utenfor stuen ligger en innglasset balkong/vinterhage som vender ut mot fellesområde og inngangspartiet. Balkongen måler 10 kvm og har plass til sittegruppe. Det er også installert gasspeis som gir ekstra hygge og god oppvarming - dette er en fin forlengelse av stuen.  Her kan du nyte morgenkaffen eller kose deg med en god bok, uten at vær og vind merkes, og alle glassvinduer på balkongen kan skyves til siden når været er som fineste. Balkongen har flislagt gulv ble oppgradert med downlights i taket av nåværende eier.

Baderom:

Eldre baderom med servant, speilskap m/lys, gulvmontert wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på vegger og gulv, samt varmekabler i gulvet. Badet har behov for oppgradering (TG3).

Soverom:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Langs veggen er det stor skyvedørsgarderobe som ble malt sort av eier i 2019. Soverommet vender ut mot egen vinterhage.

- Skyvedørsgarderobe med innredning.

- Plassbygd skap

- Felles varmtvann.

- Downlights entre, kjøkken stue, innglasset balkong og baderomshimling.

- Skrusikringer.

- Pulverapparat og røykvarsler.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Sentralfyringsanlegg med radiatorer.

Felles varmtvann.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkeringsplass følger ikke leiligheten.

Det finnes mulighet for leie av parkeringsplass/garasje. Lundsløkka Borettslag disponerer 59 parkeringsplasser i tillegg 14 garasjeplasser. Det er også satt opp 19 ladeplasser for el-bil. Faste plasser tildeles etter venteliste og ansiennitet av styret. Ellers godt med parkeringsplasser i gaten i tilknyttning til borettslaget etter områdets gjeldende bestemmelser.

Fast p-plass Kr. 250 uten motorvarmer og 270 med motorvarmer. Garasje 350 kr. mnd. Evt Ladeplass 450 kr. ( Må det inngås avtale med borettslaget/OAEK for ladekost for den enkelte.) . Parkering faktureres sammen med husleien og kommer i tillegg.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

USBL

Borettslag: Lundsløkka, Orgnr.: 948122561 Andelsnr.: 13 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 110886, Total gjeld: 12028903, Oppdatert pr: 04.11.2024 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et negativt driftsresultat på kr. -161 175,- og et negativt årsresultat på kr. -783 883,-.

Disponible midler er under anbefalt nivå(1 953 176), disponible midler er 909 094,-.

Avviket mellom budsjett og regnskap gjelder i hovedsak kostnader til elektrisitet, vedlikehold av boligmassen.

Borettslaget har vedtatt en økning på felleskostnadene på 6% fra og med 01.01.25.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 2539002

Felles byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 825 485 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 301 939 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 668,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter felleslån, energi og fyring, felles byggforsikring, tv/internett, trappevask, drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av månedlige felleskostnader nåværende eier:

Felleskostnader: Felleskostnader kr. 4 092,-

Renter felleslån kr. 576,-

Felleskostnader pr. mnd. er planlagt økt med 6% fra og med 01.01.2025.

Andel fellesgjeld pr 04.11.24 kr 110 886,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 0,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 04.11.2024 kr. 12 028 903,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 62018183728, Nordea Bank ABP, Filial i Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.11.2024: 6.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 85

Saldo per 04.11.2024: 12 028 903

Andel av saldo: 110 886

Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 01.01.2025 ( siste termin 30.12.2045 )

Borettslaget har avdragsfrihet. Første avdrag blir 30.03.2025. Det er ikke lagt opp til noen økning av felleskostander etter den avdragsfrie perioden iflg. styreleder. Det er også planlagt å forsøke å forlenge avdragsfriheten ut 2025.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/internett m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det er heller ikke uvanlig grunnet byggets alder. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger innflyttingattest for Lundsalleen 28, datert 02.05.1961.

Det foreligger godkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Alle beboerne har tilgang til fellesvaskeri og tørkeplass i kjelleren. Regler for bruk av vaskeriet finnes i ordensreglene pkt. 6.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2002/7517-1/8  Erklæring/avtale  

02.05.2002 

AVTALE OM OPPFØRING OG VEDLIKEHOLD AV STØYSKJERM M.V.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse.  Eiendommen ligger i et område under marin grense med stor mulighet for marin leire i henhold til temakart oversendt fra kommunen. Ifølge kommunens temakart så ligger eler av borettslagets eiendom i rød/gul støysone mot jernbanen, men leiligheten ligger utenfor støysoner og vender inn mot indre gårdsrom.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 13 Orgnr. 948122561 i Lillestrøm kommune

3 100 000,- (Prisantydning) 110 886,- (Andel av fellesgjeld) 3 210 886,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 463,- (Omkostninger totalt) 3 230 349,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.