Leiligheten i Lurudveien 8B ligger i et hyggelig og populært område ved foten av Vardeåsen på Skedsmokorset. Her er det god tilgjengelighet til det meste og kort vei ut til E6-aksen. Skoler, barnehage og fritidsaktiviteter ligger like ved, og området passer også perfekt for de som ønsker naturen i kort gangavstand. Et ypperlig sted å bosette seg for de som ønsker en rolig, men sentral tilværelse.

Lurudveien har en sentral beliggenhet mellom Oslo og Gardermoen, og det er kort vei ut til E6-aksen for en smidig pendlerhverdag. Her bruker man ca. 25 minutter med bilen inn til Oslo sentrum og ca. 20 minutters kjøring i den andre retningen til Gardermoen. Det er gangavstand ned til bussholdeplass i Lurudveien som tar deg dit du ønsker.

For de som er glad i natur og friluftsliv, så ligger Tæruddalen like ved med flott turterreng med ski - og lysløypeog flere fiskevann. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. Traséen fra Tæruddalen over Høgsmåsan og videre not Ringdalshytta er også fin i sommerhalvåret, og ligger i kort kjøreavstand fra boligen. For de som liker alpint har man muligheter for dette både i Nylenda, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal.

Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg, og kan blant annet by på kunstgressbaner, fotballbaner, håndballhall, ishall, svømmehall, flere treningssenter og danseklubber. Har man lyst til å slå et slag golf, er Hauger golfbane med sin 18 hulls bane og driving range en kort kjøretur unna.

Ca. 5 minutters kjøring ned til Skedsmo kjøpesenter med alt du behøver. Senteret har nylig blitt oppgradert og har over 40 butikker. Ytterligere servicetilbud i Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog, Jessheim og Oslo.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til Vardeåsen nærmiljøsenter (barneskole og barnehage) som ligger ca. 100 meter fra ytterdøren. Kort vei også til Åsenhagen barneskole og Vardeåsen barnehage ligger like ved eiendommen. Kort vei også til Tæruddalen ungdomsskole og flere videregående skoler som Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand videregående skole.

Området består av lavblokker og noe næringsbygg.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 6 275 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har fine fellesarealer rundt bebyggelsen med stedvis beplantning, plen og gangveier. Skrånet tomt mot vest. Det er stor, felles parkeringsplass, felles garasjeanlegg og flere sykkelplasser.

Leiligheten disponerer en vestvendt balkong på ca. 10 kvm utenfor stuen og kjøkkenrommet. Balkongen har tredekke, takoverbygg, stikkontakt og markise som skjermer for solen ved behov. I 2023 ble det laget en lekker sittegruppe og det er i tillegg plass til grill og blomster. Knallgode solforhold!

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

TILSTANDSGRADER:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 8 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:

- Elektrisk anlegg, les nærmere i vedlagt tilstandsrapport. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000.

Boligen har fått følgende TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Det bemerkes trekk fra katteluke i hovedytterdør.Døren subber og trenger justering.

- Dagens krav til rekkverkshøyde på balkongen er 100 cm, oppmålt på befaring 95 cm. Bruksslitt tredekke. Løsnet maling på venstre side ved tak.

- Målt høydeforskjell i gulvene.

- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- På badet er det påvist at flisfuger har riss/sprekker. Noen fliser har bom (hulrom under).

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm på badet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen på badet. Usentrert sluk.

- Det bemerkes at service på varmepumpe kan bli vanskelig da himling er foret ned rundt varmepumpen. Det bemerkes at kjøkkenvindu bak varmepumpens utedel ikke kan åpnes pga. plassering.

Innvendig genrelt:

Overflatebehandlinger gulv: laminat og fliser. Overflatebehandlinger vegg: malte flater, spilevegg og malt smartpanel. Fliselagt pipestamme. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.

Tekniske installasjoner:

Hovedstoppekran i bod med Waterguard. Det er mekanisk avtrekk. (styres fra kjøkkenventilator) Tilluft i vegg-og vindusventiler. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2022 og plassert i innebod. Sikret med Waterguard. Koblet til el med el.stikk. (det anbefales fast kobling i boks med bryter) Automatsikringer med skap i entré.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av entré/gang, bad, bod, to soverom, stue og kjøkken. Leiligheten disponerer også én gitterbod merket 1112 samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg med el.bil-lader.

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm (ekstern bod)

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 77 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Hyggelig, privat inngangsparti på bakkeplan med stein, takoverbygg og utebelysning. Ytterdøren har kodelås som sørger for en tryggere og enklere hverdag. Entreen har flislagt gulv med varmekabler, spilevegg med praktiske knagger og plass til ytterjakken og lagring av sko. Ytterligere oppbevaringsplass i gangen og i en tilliggende innvendig bod.

Stue:

Stuen er lys, åpen og lett å møblere. Det er laminat på gulvet, malte vegger i moderne farger med innslag av spiler og utstrakt bruk av downlightsbelysning. I tillegg er det rikelig lysinnslipp fra vinduene og dør ut til balkongen. Plass til sofagruppe, tv-møblement, bokhyller og lenestoler. Spisebordet finner sin naturlige plassering i kjøkkenrommet. Det er montert varmepumpe i stuen samt peisovn.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i et eget rom med praktisk adkomst fra stuen. Kjøkkenrommet har god plass til spisebord og vindu ut mot balkongen. Pent utført med innredning helt opp til taket og godt med belysning. IKEA-kjøkkeninnredning fra 2015 og nye fronter fra 2024. Videre er det laminat benkeplate med planlimt komposittkum og kitchenboard veggplate over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer som komfyr, keramisk topp, oppvaskmaskin, kombi  mikroovn og vinskap (satt inn i 2024). Vannsikring/Waterguard og komfyrvakt er montert. Kjøleskapet på kjøkkenet følger ikke med. Kjøleskapet i bod følger med handelen.

Baderom:

Badet ble pusset opp i 2009, men ble lett modernisert i 2021 med ny innredning. Badet har flislagte overflater, varmekabler i gulvet og downlightsbelysning med dimmer i taket. Komplett utstyrt med veggmontert toalett, regnfallsdusj, servant over skuffeseksjon, speilskap og veggskap ved siden av. I tillegg er det opplegg og plass til vaskemaskinen.

Soverom:

I leiligheten ligger to gode soverom som begge har adkomst fra gangen. Begge rommene har nyere gulv fra 2023 og er malt i moderne farger. God plass til seng, nattbord, skrivepult og garderobe. Ny garderobeløsning på hovedsoverommet(Pax) i 2021.

Varmepume

El-billader

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

- Peisovn i stue.

- Det er installert Mitshubishi varmepumpe i stue og utedel på balkong.

- Varmekabler på badet og i yttergangen.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg (merket 1112).

El.bil-lader ved plassen (leieavtale på lader). Kostnad på denne i mnd. er kr. 289,- i tillegg til lading (Elaway). 

Gjesteplasser ute.

Borettslaget har 46 parkeringsplasser i garasjene og 19 utvendige parkeringsplasser.

Offentlig, interne gang- og stikkveier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Borettslag: Vardeåsen III Borettslag, Orgnr.: 975903230 Andelsnr.: 1112 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 114124, Andel fellesformue: 75040, Oppdatert pr: 31.12.2024

Andelseier har felles plikt i borettslaget i form av trappevask ned til garasjen. (Uker er oppgitt på oppslagstavle).

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Inntekter: 4 003 099 (mot budsjett 3 198 441) Avviket er nedskrivning av IN gjeld.

Kostnader: 1 969 343 (mot budsjett 1 191 775) Avviket mellom regnskap og budsjett gjelder; Eiendomsskatt, konsulenttjenester og og KabelTV

Disponible midler er tilfredsstillende.

Styreleder informerer at det ikke er planer som vil påvirke gjeld eller felleskostnader p.t.

Trappevask er på dugnad (kun utenfor postkasser og i heis). 

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett i henhold til vedtektene. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og avklares parallelt med salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyreholdet skal godkjennes av styret. Les mer i borettslagets husordensregler.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP2244707

Fellespolise i borettslaget. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 086 500 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 345 998 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 4 998,-

Felleskostnader inkluderer: felleskostnader (kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.) stipulerte avdrag, stipulerte renter. Fibernett 1000/1000 fra Obos nett.

Felleskostnadene er fordelt som følger;

Felleskostnader 4715,-

Stipulerte avdrag 151,-

Stipulerte renter 132,-

Internett er inkludert i felleskostnadene, kabel-tv må bestilles selv.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene kan bli justert av styret ved behov.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 114 124,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 75 040,-

Andel fellesgjeld for andel: 114 123,-.

Spesifikasjon:

Bank: BOLIGBANKEN ASA 5,75%

Annuitetslån

Info pr 31.12.24

Term: 4

Tot.restgjeld: 5 042 877,-

Andel saldo: 114 123

Løpetid: 06.12.24-31.12.39.

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning - en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler.

Felleskostnader - kr. 4998,- pr. mnd.

Eget strømforbruk - Årsforbruk: 12433 kWh.

Beboer må tegne egen innboforsikring

Eventuell kabel-tv. Internett er inkl. i felleskostnadene

El.bil-lader kr. 289,- pr. mnd. + lading.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen - lavblokk med garasjeanlegg - datert 17.09.2003 og ferdigattest på heis datert 04.11.1998.

Det foreligger godkjente bygge tegninger som stemmer med dagens bruk.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1990/5112-2/8  Erklæring/avtale  

31.05.1990 

Forkjøpsrett/gjenkjøpsrett for Skedsmo kommune nærm.best..

Skedsmo kommune kan tegne og eie andeler i h.t.` 13 i lov om boerettslag, m.fl.best..

1990/5112-3/8  Erklæring/avtale  

31.05.1990 

Best. om offentlige ledninger, stolpefester, gjerde etc..

Området er regulert til boligbebyggelse - blokker.  Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanen.

Eiendommen syd for borettslaget er regulert til off. undervisning(skole/barnehage), vest for borettslaget er industri og øst for borettslaget felles grøntareal. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med middels mulighet for marin leire. Generelt betyr det at der det finnes marin leire kan det også i noen tilfeller finnes kvikkleire. Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresoner for kvikkleire.

Andelsnr. 1112 Orgnr. 975903230 i Lillestrøm kommune

3 500 000,- (Prisantydning) 114 124,- (Andel av fellesgjeld) 3 614 124,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 19 463,- (Omkostninger totalt) 3 633 587,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

- Kjøleskap kjøkken følger ikke med.

- Skoskap gang følger ikke med.

- Lampe over spisebord på kjøkken følger ikke med.

- TV - benk følger ikke med.

- Høytalere følger ikke med.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.