Servicetilbud:

Fra boligen er det kort avstand til flere dagligvarebutikker som Kiwi Strømmen, og Coop Extra på Strømmen. Søndagsåpen Jokerbutikk ligger også godt innen rekkevidde, og det er gangavstand til Lillestrøm med stor Rema 1000 butikk rett ved stasjonen i Lillestrøm eller et enda bredere tilbud på Coop Obs. I Strømmen sentrum finner du flere hyggelige spisesteder, kaféer, bank, treningssentre, vinmonopol og bensinstasjoner. Skal du på shopping har du Strømmen Storsenter 10 minutter unna med over 200 butikker.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og snart skal Lillestrøms nye bibliotek og Kulturskole stå ferdig.

Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet. Villa Cara er et kommunalt ungdomshus i sentrum, lokalisert rett ved Lillestrøm stasjon. Her finner du kafé med konsertscene og ulike aktivitetsrom. Villa Cara tilbyr låtskriving, bandveiledning, musikkstudio, film, foto, systue, bransjeveiledning og mye, mye mer!

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Fritidstilbud:

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Strømmen og i nærområdet. Det er bl.a. nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym og Sats. Rekkehuset har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

En nyere treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Videre ligger Nebbursvollen friluftsbad en kort kjøretur unna og er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk, gratis parkering m.m

Offentlig kommunikasjon:

Området har gode kollektivmuligheter med bl.a. togstasjon i Lillestrøm og Strømmen samt gode bussforbindelser til Lillestrøm, Oslo og Jessheim. De nærmeste bussholdeplassene er "Strømmen kirke" og ligger innen kort gangavstand. Fra Lillestrøm stasjon går det hurtigtog til Oslo S. med en reisetid på ca. 10 minutter og hyppige avganger med flytoget til og fra Gardermoen. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 2 minutter, Oslo Sentrum på 20 minutter, 25 minutter til Gardermoen og 9 minutter til Lørenskog.

Skoler og barnehager:

Fra leiligheten er det nærhet til flere skoler og barnehager. Sagdalen skole ligger på Strømmen en kort gåtur unna, og i Lillestrøm finner du blant annet Volla og Kjellervolla skole. Av videregående skoler ligger Strømmen vgs nærmes boligen, men også Rælingen, Skedsmo og Lillestrøm vgs er godt innen rekkevidde.

Har du barn i barnehagealder kan disse enkelt leveres og hentes i Strømmen barnehage eller Noas Ark barnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i det vesentligste av småhus og blokkbebyggelse.

Det er grøntområder og tennisbane på nabotomta.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 297 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og platting.

Her kan du nyte en skjermet uteplass uten bebyggelse tett på da området rundt består av gressplen og tennisbaner.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Det er gitt TG3 til trappen, fordi det ikke er montert rekkverk på begge sider.

Det er gitt TG IU til 3 punkter:

- Hulltaking er ikke foretatt på badet i 1.etasje, da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Takstmann gjorde 2 forsøk på å bore fra under sokkelen på kjøkkenet. 2 av 2 forsøk «butter» i noe og da stopper han forsøkene, da det er usikkert hva han «butter» og det er sjanse for at han skader bakkenforliggende om han presser på med boret.

- Hulltaking var ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner på badet i underetasjen.

- Snødekte forhold gjør at det er vanskelig å beskrive og vurdere terrengforholdene.

TG2 er gitt til følgende:

- Overflater: Enkelte vide kortskjøter registrert på laminatgulvet i boligen. Det var også endel knirk/knasing i gulvene på befaringen. Noe oppsprekking i overgang himling/skillevegg mot nabo i gangen. Materialforskjeller (betong/mur mot treverk/gips), kan være årsak.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det ble gjort privat måling i kjeller i 2020. Husker ikke nøyaktig verdi på målingen, men husker at den var lavere enn tiltaksgrensen. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon som bekrefter målinger.

- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Bad i 1.etasje (gulv): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

- Avtrekk på kjøkken: Tilstandsgraden gis fordi det kun er kullfilterventilator på kjøkken.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder rommene i kjelleren. Slik løsningen i kjelleren er i dag, er det ikke muligheter for friskluft utover åpning av vinduer.

- Varmepumpen: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. (Montert i 2018, og siste service var i 2021.) Det er bestilt service av eier.

- Elektrisk anlegg: Det er utført arbeider i boligen som ikke kan dokumenteres med samsvarserklæring. Min forståelse er at anlegget ble rehabilitert i 2019, og da skal det foreligge dokumentasjon på dette. Det mangler i tillegg en komfyrvakt som skulle vært montert når el-anlegget er oppgradert og kjøkkenet er skiftet i 2019.

- Grunnmur og fundamenter: På generelt grunnlag vil en grunnmur fra denne perioden kunne ha aldringsrelaterte svekkelser, men dette kan ikke verifiseres uten inngrep. Det gis derfor tilstandsgrad 2 grunnet begrenset innsyn og alder.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Oppsummering av byggemåte:

Taktekkingen er av papp og ble byttet i 2020. Samme år ble takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål byttet. Konstruksjonen er i betong/mur og vegger i trevirke. Konstruksjonen er i all hovedsak kledd med liggende og stående kledning. Skillevegger mellom enhetene i pusset betong/mur. Konstruksjon fra opprinnelig byggeår. Yttervegger ble etterisolert i 2007 samt ny panel, ifølge tidligere salgsoppgave.

Dreneringen er fra 2007 ifølge tidligere salgsoppgave.

Vinduene i 1.etasjen er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007. I underetasjen er det vinduer av samme type, men disse er nyere fra 2019.

Bygningen har malt ytterdør med glassfelt og malte balkongdører i tre. Disse er fra 2007.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra 2019.

Overflater i underetasjen:

Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Yttervegg mot terreng i

kjellerstuen og i trapperom/kontor.

Ventilasjon, rør ol.:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet på badet i kjelleren. Inntak, vannmåler og stoppekran bak luken på toalettet i kjelleren. Waterguard i tilknytning.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon, men en romventilasjonsvifte på hovedsoverommet (1.etasjen). Denne typen (naturlig) ventilasjon var vanlig på

oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2019. Denne er plassert i boden i kjelleren. Varmtvannsberederen er tilknyttet lekkasjesikring

Opplysninger fra vedlagt egenerklæring og tilleggsopplysninger fra selger:

Det rant vann mellom brannvegg til nabo og fasade ved spyling av yttervegg ved inngangsdøra. Dette har blitt tettet blant annet med membran, og fuktmålinger er tatt uten å gi utslag på fukt. Dette ble utført i 2020 av Tak og Bygg partner AS. Lagt ny takpapp på hele taket, byttet pipehatter, beslag og takrenner.

Det er lagt membran under steinen ved inngangspartiet. Utført av Recover Nordic AS.

Hatt vannlekkasje i boden, da vaskemaskinen sto der tidligere (står nå på baderom). Var en lekkasje fra vaskemaskinen, så var ingenting galt i

selve huset. Dette ble fikset av faglærte via forsikringsselskapet. Gulvet ble fjernet, det sto til tørk lenge, deretter ble varmekabler lagt opp på nytt

av elektriker og gulv lagt igjen. Arbeidet ble utført av BHS Skade AS.

Det har ved flere anledninger (når det har blitt kaldt ute) vært mus i kjelleren, mellom det gamle taket og det nye taket. Har hørt de i taket, og det

har blitt fanget mus der også. Sommeren 2024 ble det gjort et grundig arbeid langs hele ytterveggen for å tette igjen hull der mus potensielt kan

komme inn. Etter dette har vi ikke hørt noe, og ingen har gått i noen feller. Har aldri vært noe mus som har vært synlig for oss, eller som har vært der vi oppholder oss.

Radon: Ble gjort privat måling i kjeller i 2020. Husker ikke nøyaktig verdi på målingen, men husker at den var lavere enn tiltaksgrensen.

Boligen ble renovert av tidligere eier. Dette var et firma, og i tidligere annonse står det at arbeidet ble utført av fagfolk. Selger har ikke dokumentasjon på arbeidet.

Det ble lagt ny papp på garasjetak for velet, samt byttet garasjeporter til vedlikeholdsfri port i 2024.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 167 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 183 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 100 m²

- BRA-i: 84 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 16 m²

Underetasjen:

- Totalt BRA: 83 m²

- BRA-i: 83 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vi tar en gjennomgang av rommene i boligen.

Det første som møter deg er en entré med flislagt gulv og glassrekkeverk ned til underetasjen. Her legger man merke til de modere kvalitetene   fra første stund. Litt lenger inn er det også plass til et praktisk garderobeskap, i tillegg til knaggene og skohyllene i entréen. Fra rommet kommer man videre inn til stue og kjøkken. Dette blir det naturlige samlingspunktet i boligen. Kjøkken og stue er i åpen løsning, men på grunn av rommets utforming får man en naturlig inndeling av soner. Med store vindusflater vendt mot sør får du godt med sollys inn i rommet.

Kjøkkenet er fra Epoq og har en sosial utforming med kjøkkenøy mot stue. Frontene er i en moderne gråtone, kummen er underlimt og det er godt med skap og skuffer. Med komfyr i høyden ser man at funksjonalitet er i fokus. Hvitevarene er integrert med både kombiskap, mikro, oppvaskmaskin og  platetopp med integrert kullfilter. Det hele gir kjøkkenet et moderne uttrykk med sømløs utforming. Boligen ble renovert i 2019 og innehar en høy standard. Her får du kvalitetshvitevarer på kjøkken fra Bosch og benkeplate i stein.

Stuen og kjøkkenet måler rett i underkant av 50 m². Her får du stor møbleringsfrihet med flere soner. Det er god plass til både spisestue og sofagruppe. Peisen gir god stemning og varmeeffekt. Med et moderne design blir peisen en stor og fin del av stuen som også gir en lunere følelse. Vedkubbene plasseres i integrert hylle under ildstedet.

Det er adkomst til hagen fra både kjøkken og stue.

Uteplassen byr på stor platting fra 2019 på ca. 51 m². Det er bygget pergola over deler av plassen som gir en lun og koselig sone for sittegruppen. I tillegg er det lagt trapp ned til hagen langs hele plattingen og laget blomsterkasser i tre langs siden for beplantning. Her kan du skape en lun og koselig oase. På de varmeste sommerdagene er det godt med solskjerming fra markisen. Da plassen er sørvendt kan du nyte gode solforhold rett utenfor egen stue. På grunn av boligens interne beliggenhet får du kanskje den mest usjenerte enheten på feltet. Man ligger tilbaketrukket fra hovedveiene uten innsyn, da det ikke er bebyggelse på nabotomten foran hagen.

Badet i 1.etasje ble renovert i 2019. Dette er et lyst og delikat baderom med marmorlook på vegger og gulv. Det er en fin kontrast med lyse veggoverflater og sorte detaljer på innredning, armatur og lister. Belysningen er god med både spotlights i himling og lys over speilet. Dette er ett av boligens 2 bad.

 

Soverommene ligger ved siden av hverandre i etasjen. Originalt var det største soverommet delt i to og man hadde 3 soverom. Slik boligen fremstår i dag kan man nyte 2 soverom på henholdsvis 11.55 m² og 10.16 m². Det gir mye plass til garderober og innredning. Skråtakene gir god takhøyde som bidrar til en enda bedre romfølelse.

Vi beveger oss ned til underetasjen. Her er det første som møter deg en mellomgang som passer ypperlig som kontor. Videre er det en TV-stue med 103" kinolerret og prosjektor. Rommet er perfekt for filmkveld med de minste, eller for å samle vennegjengen til en kinokveld. I tillegg har du et rom innredet som soverom (ikke bruksendret eller søkt om utgraving, se punktet ferdigattest). I etasjen finner vi også et svært delikat baderom som gir spafølelsen hjemme. Her får du en lekker dobbeldusj med innebygd hylle med ledlys, bred servant med riller på skuffefrontene, speil med lys, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det opplegg for badekar om man ønsker det.

For lagring er det godt å vite at man har en bod i underetasjen og kott under trappen. I boden er det lagt opp til vaskemaskin, dersom man ønsker å flytte dette ut fra badet og heller bruke plassen til badekar. Det er montert vannstopper i boden.

- Elbillader

- Garasje med elektrisk port

- Varmefolie i underetasje

- Mulighet for vaskemaskin i bod

- Downlightsbelysning med dim-to-warm.

- Røranlegg og elektrisk anlegg fra 2019.

- Varmepumpe

- Kinorom

Det er montert varmepumpe i stue fra 2018.

Peisen er satt inn i 2019. Ellers er det elektrisk oppvarming fra varmekabler på baderommene og varmefolie i underetasjen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dagens eiere har en årsforbruk på ca. 22000 kWh.

Egen garasje i rekke medfølger. Garasjen har elektrisk port. Det er etablert et realsameie og eget styre som organiserer det økonomiske i realsameiet.

Det er plass til en bil foran boligen. Her er det montert lader for elbil fra Tesla.

Gjestene parkerer langs muren til høyre når man kjører inn til eiendommene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Veien inn til huset er privat. Dette organiserer gjennom realsameiet/velet. Velet har engasjert brøytebil.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 483 578 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 934 310 per

Kr. 30 363 pr. år

De kommunale avgiftene er en årsprognose fra Lillestrøm kommune.

Det er montert vannmåler, slik at man avregner etter faktisk forbruk.

Det ble fakturert kr. 4.205,- for eiendomsskatt i 2024.

Forsikring, strøm, TVabonnoment og fiber, kommunale avgifter, eiendomsskatt.

Det foreligger ferdigattest for rekken med 5 atriumhus, datert 12.02.1970.

Det foreligger tegninger for garasjene, datert 21.06.2000. Disse er stemplet mottatt. I tillegg foreligger det igangsettelsestillatelse for bygging av garasjene, men ikke ferdigattest.

Deler av kjelleretasjen er tatt i bruk som gjesterom, kontor/mellomgang, bad og TV-stue. Bruksendring fra bodareal og ikke utgravd areal til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bodareal og ikke utgravd areal til rommene nevnt over ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er 3 rømningsvinduer i kjelleren som tilfredsstiller kravene til slike vinduer. Lysinnslippet i kjelleren er mindre enn 10% mot målbart gulvareal. Takhøydene i kjelleren er målt til mellom 202 og 206 cm. Dette er tilfeldig målt i rommene og avvik kan forekomme. Det ligger en metallrist over alle lysgravene. Det er mer enn 1 meter opp til vinduene fra gulvene i rommene og lysgravene er dypere enn 1 meter. Om jeg legger sinteffs datablad ; Rømning via vindu Krav og utforming til grunn, er ikke rømningsforholdene fra kjelleren optimale.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Info om Kastellet Vel:

Som eier av boligen eier man en del av et realsameie. Her organiseres vei (brøyting, strøing osv.), i tillegg organiserer de TV- og bredbåndsavtaler og garasjene. Det betales 10.000,- per år til velet.

Blant annet vil en ny avtale med Altibox være i bruk fra midten av mai. Det leveres fiber.

Kontingenten for velet kan settes opp til 10.500/11.000,- ila 2025. Dette er ikke avgjort enda, men vil være en av flere saker som tas opp til generalforsamlingen.

Man diskuterer også nye søppelbrønner og eventuelle kostnader i forbindelse med asfaltering av fellesområder. Det er også snakk om nye drenskummer i forbindelse med vann fra takrenner. Dette er ting som styret diskuterer i forbindelse med en vedlikeholdsplan og vil fordeles over flere år.. Alle prosjekter må godkjennes på generalforsamling. - Informasjonen er gitt fra styreleder.

I følge skriv fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS ble det sist feiet 9.9.21.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Gnr. 77 Bnr. 1227 i Lillestrøm kommune

7 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 185 620,- (Dokumentavgift) 205 870,- (Omkostninger totalt) 7 905 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.