Rødovre vei 20B ligger i et naturskjønt og idyllisk beliggende boligområde på Nordbyhagan, ved Ahus, med store landbruksarealer og Østmarka som nær nabo. Området har korte avstander til offentlig kommunikasjon, Ahus, turmuligheter og dagligvare/shopping.

Bor du her, har du naturen i umiddelbar nærhet. Både på sommer og vinterstid er det milevis med oppkjørte løyper, gangstier, lysløype og turstier i nærområdet. Ca 20 minutters gange fra boligen innover på Hovelsrudveien ligger Skihytta. Herfra er det utallige turmuligheter innover i Østmarka. Et godt alternativ som utgangspunkt for turer er Sørlihavna. Her starter Losby linja (lysløype) som tar deg innover mot Losby Gods, besøksgård for de minste og Mønevann. Nyere utegym er etablert på området.

Østmarka er et skogområde som ligger øst for Oslo. Området ligger i kommunene Oslo, Lørenskog, Rælingen, Enebakk og Ski. Østmarka er avgrenset av Oslos bebyggelse i vest, bebyggelsene rundt Skårer, Lørenskog og Rælingen i nord og Øyeren i øst, Enebakk i sørøst og Sørmarka i sørvest.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Området innehar et godt kollektivtilbud via buss og tog. Kort vei til bussen med avganger mot Oslo/Lillestrøm. For togreisende er det kort avstand til Fjellhamar stasjon samt Strømmen stasjon hvor det også er pendlerparkering. Ahus ligger 5-6 minutters gange unna og er et knutepunkt for busstrafikken.

Meget familievennlig område med kort avstand til skoler i alle trinn og flere kommunale- og privateide barnehager. Lørenskog har veiledende inntaksområder og Rødovre vei 20 B ligger under Kurland barneskole og Hammer ungdomsskole. Kort avstand til nye Fjellhamar skole med et velfungerende SFO-tilbud og Fjellsrud ungdomsskole (8-10 trinn). Den videregående utdanningen består av varierte studieretninger på Skedsmo, Strømmen, Lørenskog og Mailand. Av barnehager ligger Ahus barnehage, Fjellsrud, Luna/Lillestjerne familiebarnehage og Grønlia barnehage i nærområdet.

Barnevennlig og naturskjønt boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 327 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ut fra stuen i inngangsetasjen ligger en flott uteplass vendt mot solrike sydvest. Totalt areal er 40 m² med god plass til spisebord, grill, utelounge og blomster. Skjermende levegger på begge sider av terrassen og rekkverk mot hagen med glassfelt. Åpent ned til hagearealet med svakt skrånende plenområde, skjermende hekk mot lekeplass og god plass til lek og rekreasjon. Hagen grenser til et stort, åpent friareal med fotballøkke og en liten basketballbane. Her kan barna leke og boltre seg, mens mamma og pappa følger med fra terrassen, eller inne i stua. Hekkene mot naboer på begge sider vedlikeholdes i fellesskap.

Utgang fra hovedsoverommet oppe til en privat balkong på ca. 3 m². Balkongen vender også mot sydvest og har dermed glimrende solforhold og uhindret utsikt.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

TILSTANDSGRADER:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 1 stk. TG3 og 15 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

TG3:

- Alder på vaskerom. Kostnadsestimat: over 300 000,-

TG2 avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak samt renner/nedløp/beslag. Fuktmerker i himling (gipsplater) til carport.

- Antydning til råte i hjørnebord på framsiden. Tørkesprekker på takoppløft (sør/vest).

- Utvendig vinduskarmer i 2 etg. med værslitasje (unntatt baderomsvindu). Værslitt utvendig omramning til vinduer i takoppløft. Det er sølt noe beis utvendig på kjellervinduer.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Sprekk i innsats i peis i kjeller.

- Det er brukt dampsperre på baksiden av gipsplater i bod. Utforede vegger under terreng er i seg selv en risikokonstruksjon.

- Det ble registrert fuktforskjeller i gulv ved/mot sluket på vaskerommet.

- Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

TG2 mindre avvik:

- Rekkverk på balkong er målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm.

- Bom (hulrom) under fliser, samt sprekk i flis i kjellergang. Riss i betongdekke i boder. Kjellerstue: Det er glippe ved innerste gulvbord mot vegg. Det er hull etter skruer i gulvet i det ene hjørnet. Sprekk i plateskjøt i trapperom til 2 etg. Synlig plateskjøt i stuevegg. Fuktmerke på sponplate under kjøkkeninnredning. Fuktmerkene var tørre på befaringsdagen. Mangler list mellom gulv og dørstokk til 2 soverom i 2 etg.

- Høydeforskjell gulv.

- Åpning mellom rekkverk i trappen inne er målt til 16,5 cm. Krav er maks 10 cm. Åpning mellom trinn er målt til ca. 15 cm. Dagens krav er maks 10 cm.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og murt forblending. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedørsgarderobe med innredning og garderobeskap. Rom under terreng har furu på gulvet, fliser og betong. Veggene har plater, panel og betong/mur.

Tekniske installasjoner:

Boligen har mekanisk ventilasjon (Villavent) på vaskerom, toalettrom og bad. Øvrige rom med naturlig ventilasjon. Byttet vifte på loftet i 2019 (for Villa Ventilasjon) og ny regulator bryter. Stoppekraner i rørskap og hovedstoppekran (2025) på vaskerom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Downlights i hall og baderomshimling. Automatsikringer fra 2014. Pulverapparat. Røykvarsler og tyverialarm er tilknyttet alarmselskap.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 17.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og består av følgende;

Kjeller: kjellerstue, innredet rom, vaskerom og to boder.

1. etasje: hall, toalettrom, stue og kjøkken.

2. etasje: trapperom, tre soverom og bad.

Kaldtloft med luke/stige adkomst.

Carport med lading.

- BRA-i (internt bruksareal): 178 kvm

- Totalt BRA: 178 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 43 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 61 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 64 m²

- TBA: 40 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

- TBA: 3 m²

Skråhimling i loftetasjen begrenser det målbare areal. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

1. etasje:

Hallen er lys, romslig og gir et godt førsteinntrykk av huset. Det hyggelige velkomstrommet har 60x60 fliser på gulvet med underliggende varme, downlightsbelysning i taket, lyse overflater og rikelig med veggplass til oppheng av knagger eller andre smarte oppbevaringssystemer. I tillegg er det plassbygget skyvedørsgarderobe hvor ytterbekledningen kan gjemmes bort. Ytterdøren ble byttet i 2023.

Praktisk mellomdør mellom hallen og oppholdsrommet i huset som både sikrer god støyreduksjon og temperaturkontroll.

I åpen løsning ligger stue, spisestue og kjøkken med doble fløydører ut til uteplassen. Her kan barna leke fritt utendørs under oppsyn, i mens middagen tilberedes inne. Allrommet har en lun og moderne fargepalett, varmefolie under gulvet kombinert med store vinduer som slipper inn lyset man trenger. Terrassedøren og alle vinduene utenom kjøkkenvinduet, ble byttet i 2023.

Flott kjøkken med et herskapelig, men moderne preg. Kjøkkenet fra Sigdal Herregaard (2014) har lyse, profilerte fronter med tette dører kombinert med vitrinedører. Solid benkeplate i stein (Silver Galaxy) med kum under vinduet og rikelig med arbeidsplass. I tillegg er det en rekke gode oppbevaringsløsninger som gjør kjøkkenet enkelt og godt å jobbe i. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og dampovn fra Miele. Vannstoppsystem (2025) og komfyrvakt er montert.

I tilknytning til hallen ligger et praktisk gjestetoalett. Toalettrommet har servant med skap under og veggmontert toalett. Toalettrommet har også nylig blitt oppgradert med bl.a. flis på flis, sparklet vegg, nye takplater, servant og nytt toalett.

God planløsning med alle soverommene plassert i samme etasje. I toppetasjen ligger tre romslige soverom hvor alle enkelt kan møbleres med dobbeltseng, nattbord, skrivepult og garderobe. Hovedsoverommet er av ekstra god størrelse og har i tillegg en egen balkong med vidstrakt utsikt og optimale solforhold.

I tilknytning til soverommene ligger et fresht og moderne bad. Badet ble totalrehabilitering i 2022, utført av Kvalitetbad AS, Comfort Akershus Rør AS og Hope Elektro AS. Badet har store gulvfliser med varmekabler, matchende veggfliser og malt tak med downlightsbelysning. Luftevinduet ble også byttet i forbindelse med rehabiliteringen. Badet er komplett utstyrt med veggmontert toalett, regnfallsdusj og en dobbelservant med skuffeseksjon som gir god flyt i morgenrushet.

Velux takvindu fra 2024.

Separat vaskerom i kjelleren med dusjkabinett, utslagskum, varmtvannsbereder og selvsagt opplegg for vaskemaskinen. Det har blitt byttet ut stikkontakt med bryter til varmtvannsberederen samt montert ny avtrekksvifte.

Vegg i vegg med vaskerommet ligger en stor bod. Boden er klargjort for et fremtidig bad med rør og avløp fra utbygger. Toalett ble satt inn i forbindelse med rehabiliteringen av badet oppe.

Kjellerstue med peis med innsats. Det gjøres oppmerksom på at stuen ikke er byggesøkt, og må derfor søkes om slik det står i dag. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Innredet rom benyttet som kontor ved siden av kjellerstuen.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

- Peis med innsats.

- Varmekabler på bad

- Varmefolie i hall, stue og kjøkken fra 2023.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i carport (ca.19m²) med el.bil-lader. Bil nr. 2 får plass langs gjerde på felles adkomstvei

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Felles privat innkjøring til 3 boliger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 739 656 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 958 623 per 31.12.23

Kr. 28 605 pr. år Fakturert beløp i 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter - fakturert beløp i 2024 var kr. 28 605,-

Nødvendige forsikringer og alarm etter egen avtale.

Strøm etter forbruk - strømforbruk i 2024 opplyst av selger : 16562 kWh

TV/internett - kostnader i 2024: 19524,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på kjedede eneboliger datert 1988.

Kjellerstue og innredet rom er innredet av forrige eier. Fra sekundert til primært areal er dette er en bruksendring som krever søknad/godkjenning, det er ikke søkt om slik endring. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjellerstue og innredet rom tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold/dagslysflate er minst 10% av bruksarealet av rommet. (lysforhold jfr. plan- og bygningsloven).

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing utført 22.03.2023.

Det ligger fiber til tomtegrensen på hagesiden.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

"I uinnredet bad i kjeller må man påse at man har varme i rommet ved ca -10-12 grader (ute) da vannrørene  kommer inn i yttervegg og opp i taket. Dersom rommet ikke har tilstrekkelig varme kan vannet fryse."

"Kjøkken: Dersom man har alle spotter og lys tent på full styrke, hender det at det blinker og slår seg av."

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1988/9149-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

31.08.1988 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:111 Bnr:8  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse ved reguleringsplanen for området Nordbyhagaveien, Täby vei og Rødovre vei datert 1995. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 111 Bnr. 77 i Lørenskog kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 197 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 217 750,- (Omkostninger totalt) 7 717 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.