Kåre B. Werners gate 4 ligger i et supersentralt og nyetablert område på Finstadjordet, Lørenskog, som består av variert og moderne bebyggelse. Fra leiligheten er det kort gangavstand til alt av moderne servicefasiliteter. I nabolaget finner man blant annet Rema 1000, Nam Sushi, Cardamom café og Bergerveien bussholdeplass med buss som tar deg inn til Oslo på under halvtimen. Det er også et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier i området.

Barnefamilien nyter godt av en svært kort gangavstand til både Berger barnehage, Benterud barnehage og Løken barnehage, alle innenfor 5 min gange. Leiligheten ligger i grenseområde for både Finstad barneskole og Benterud barneskole.

Bebyggelsen i Lørenskog sentrum vest innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Lørenskog Senter (Triaden).  Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a., Rema 1000 Løkenhagen, Bunnpris, Kiwi og Meny. Rema 1000 ligger i nabobygget og det er kort vei til søndagsåpen Joker som er etablert i Vestparken.

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Gangavstand til Triaden og Bergerveien bussholdeplass som ligger ca. 5 minutters gange fra ytterdøren. Fra Triaden er det meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm. Herfra går busser til Oslo bussterminal, med 5 avganger i timen hver morgen på hverdager. Fra samme holdeplass er det avgang 5 ganger i timen til Lillestrøm bussterminal.

Østmarka er et skogområde som ligger øst for Oslo. Området ligger i kommunene Oslo, Lørenskog, Rælingen, Enebakk og Ski. Østmarka er avgrenset av Oslos bebyggelse i vest, bebyggelsene rundt Skårer, Lørenskog og Rælingen i nord og Øyeren i øst, Enebakk i sørøst og Sørmarka i sørvest. Med beliggenhet i Losbyveien kombinerer man både et aktivt og urbant liv. Nærheten til sentrum - og samtidig rett ved Østmarka med utallige turmuligheter. Nydelige Østmarka ligger rett i nærheten og innehar et mangfold av turløyper egnet både for langrenn, sykkel, gå- eller løpeturer. I tillegg finner du akebakker, badevann og fiskevann samt flotte stier opp til skogstopper i kupert terreng. Losby Gods ligger kun 2 km unna med blant annet 9- og 18-hulls golfbane.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Området består primært av nyere blokkbebyggelse og noe næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 4 472 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, kjørebaner, asfalterte stier, lekeplasser, sittebenker m.m.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Balkong v/stue: Rekkverket blir målt til 98 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Merknad: Siden bygget er nyere enn 5 år er ovennevnte avvik en pågående reklamasjonssak mot utbygger.

- Vinduer og dører: Balkongdører fungerer ikke som tiltenkt, treg åpne/lukkemekanisme. Ytterdør går skjevt på karm. Merknad: Siden bygget er nyere enn 5 år er ovennevnte avvik en pågående reklamasjonssak mot utbygger.

- Bad v/soverom: Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er ikke oppfylt. Noe ujevnt fall i dusjen, dels motfall mot sluk enkelte steder. Det er nedsenk i dusjen så ingen fare for at vann renner ut på gulv. Baderom er mindre enn 4,0 kvm, hele rommet er å regne som en våt sone. Dør er plassert i våt

sone. Merknad: Siden bygget er nyere enn 5 år er ovennevnte avvik en pågående reklamasjonssak mot utbygger.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Grunnmur og bærende vegger av betong. Yttervegger av betong/bindingsverk forblendet med teglstein. Flatt tak tekket med papp (taket er ikke besiktiget).

Vinduer i trerammer med 3-lags glass fra 2020. Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30 og lydklasse dB40.

Innvendig:

Innvendig har leiligheten gulv av parkett i alle rom unntatt badene. Gulvvarme i alle gulv unntatt walk-in garderobe.

Vegger har slette malte flater og fliser på bad.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, omkledningsrom og bod.

3 balkonger på til sammen ca. 15 m².

Sydvendt balkong på ca. 9 m² utenfor stue/kjøkken.

2 stk nordvendte balkonger på ca. 3 m² hver, utenfor to av soverommene.

Bruksrett til kjellerbod på ca. 6 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 101 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 95 m²

- BRA-i: 95 m²

- TBA: 6 m²

Kjellerbod:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-e: 6 m²

Takhøyder er målt til:

Stue: 2.43 m.

Bad: 2.20 m.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré og gang:

Det første som møter deg i denne leiligheten er en lys og romslig entré og gang, med downlightsbelysning, parkettgulv og vegger malt i tidsriktig farger. Det er etablert praktiske garderobeløsninger for yttertøyet, med skyvedørsgarderobe med speilfronter og stort skap med knaggrekker på sideveggen. Én vegg er dekket med moderne spiler og har plass til speil hvis ønskelig.

Stue og kjøkken:

Videre inn i leiligheten ligger et hyggelig allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Her legger du umiddelbart merke til den lys og behagelige atmosfæren med store vinduer fra gulv til tak og utgang til én av tre balkonger. Stuen har plass til å innrede både sofagruppe og spisebord.

  

Kjøkkenet i åpen løsning til stuen skaper et sosialt allrom med plass til gjester. Kjøkkenet har moderne innredning fra HTH med tidløse fronter i hvitt, med innfreset grepskant og ekstra belysning under overskapene. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt oppvaskkum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap på enden.

Balkong:

Utenfor stue og kjøkken ligger en sydvendt og solrik balkong på ca. 9 kvm. Balkongen er overbygd og utstyrt med levegg, og blir en fin forlengelse av innerommet. Her kan du innrede sittegruppe og grill, og den beplantningen du selv ønsker. Leiligheten har totalt tre balkonger, hvorav to ligger utenfor soverommene. Disse balkongene vender mot nord og er på ca. 3 kvm hver. I tillegg til private uteplasser er det solrik og takterrasse i borettslaget som kan benyttes av alle.

To baderom:

Leiligheten har to delikate baderom, hvorav ett liger i tilknytning til hovedsoverommet. Dette badet har mørke fliser på vegger og gulv, underliggende varmekabler og downlightsbelysning i himlingen. Praktisk innredet med servantskap med to dører, nedfelt servant, og speil med integrert belysning. Videre har badet vegghengt toalett, og hjørnedusj med plassbesparende dører som kan felles inn når den ikke benyttes.

Hovedbadet ligger i tilknytning til entreen og kombinert bad og vaskerom. Et lekkert bad med flislagte overflater og downlights i taket, med god oppbevaringsplass for baderomsartikler. Langs veggen er det hel benk med underskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på hver side. Det er ytterligere lagringsplass i høyskap og veggskap. Videre har badet speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsarmatur.

Soverom:

Det er tre soverom beliggende ved siden av hverandre, alle med tilgang fra entré og gang. En praktisk planløsning i enden av leiligheten, med mulighet til å stenge døren inn til stue og kjøkken-området. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord, og har tilgang til eget bad og garderoberom som kan innredes som walk-in. Det er også adkomst til hyggelig balkong med plass til en liten sittegruppe. Et fint område hvor man kan trekke seg tilbake og lade batteriene.

Soverommet på motsatt side har også plass til dobbeltsengen, og har tilknyttet bod/garderobe og en hyggelig balkong. Det minste rommet ligger i midten, og passer ypperlig som barnerom eller kontor - alt etter ditt behov.

Sentralfyring.

Det er felles varmtvann i bygget.

Gulvvarme i alle rom unntatt walk-in på soverom. 6 forskjellige soner.

Leiligheten har balansert ventilasjon. Filter ble skiftet 1/11 2024.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Energimerking er utført av utbygger ved ferdigstillelse av prosjektet.

Det medfølger én garasjeplass i felles, oppvarmet kjelleranlegg. Elbillader er montert.

Borettslaget er tilknyttet Tunkvartalet garasjesameie, som fungerer som et eget driftssameie for garasjeplasser og felles anlegg.

Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

USBL

Borettslag: Tunkvartalet 1 Borettslag, Orgnr.: 923636781 Andelsnr.: 33 Andel fellesgjeld: 2915000, Andel fellesformue: 21702, Total gjeld: 222570000, Oppdatert pr: 14.11.2024 Forkjøpsrett: Ja. NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 2 915 000,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet fra 2023 viser et positivt driftsresultat etter In på kr. 8 133 600,- og et negativt årsresultat på kr. -71 935,-.

Årsak til underskudd: Styret vedtok høsten 2022 og varslet USBL i tide om at disse fellesutgiftene skulle økes med 3 % fra 1. januar 2023. USBL har dessverre ikke iverksatt denne økningen. Det medfører at inntektene i året ble kr 104.691 lavere enn budsjettert og går ut over borettslagets likviditet. Her er det en underdekning på 10.880,- kroner på det som er krevd inn ifht kostnadene. Dette skal være nullsumspill, og betalingen for kabel TV og bredbånd vil derfor bli økt med 16 kr per enhet i 2. halvår 2024 for å hente inn underdekning fra 2023.

Felleskostnadene ble sist justert i okto/nov 2024.

Det er ikke mottatt informasjon om nye økninger/justeringer fra 1/1-25. Det må forventes justering iht KPI elelr grunnet økning i offentlige avgifter.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Avklares i etterkant av gjennomført salg.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Alminnelig dyrehold er tillatt så lenge reglene presentert i ordensregler pkt. 6 etterleves.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3405600

Felles byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 540 271 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 853 028 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 18 472,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, garasje, a konto varme, renter IN-lån, grunnpakke tv/bredbånd, felles byggforsikring,drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av månedlige felleskostnader:

Renter IN-lån kr. 12.757,-

Felleskostnader kr. 3.824,-

TV/bredbånd kr. 460,-

A konto oppvarming (16811 - 33) kr. 1.131,-

Garasjeplass kr. 300,-

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Forbruk varmtvann og fyring avregnes én gang pr. år.

Borettslaget er tilknyttet felles avtale med Telia for tv og internett.

Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil månedlige felleskostnader bli kr. 5.715,- basert på nåværende tall fra borettslaget/USBL.

Andel fellesgjeld pr 14.11.24 kr 2 915 000,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 21 702,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 14.11.2024 kr. 222 570 000,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16364104190, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.11.2024: 5.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 186

Saldo per 14.11.2024: 176 460 000

Andel av saldo: 2 915 000

Første termin: 30.09.2021Neste avdrag: 30.06.2041 ( siste termin 31.03.2071 )

Avdragsfritt frem til 30.06.2041

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2041 utgjøre ca kr 3 342,00 per måned for denne boligen.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/internett m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.06.2021.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1953/171-1/8  Bestemmelse om gjerde  

14.01.1953 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3222-100/80

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/3431-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

23.09.1967 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-100/80

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/7481-4/8  Skjønn  

07.11.1977 

Avståelse av veggrunn

Overført fra: 3222-100/80

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/5136-1/8  Erklæring/avtale  

25.07.1979 

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet

forlanger det

Overført fra: 3222-100/80

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3172440-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

14.10.2020 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3222-100/80

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/601206-5/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

21.05.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/601206-6/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

21.05.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/601206-7/200  Erklæring/avtale  

21.05.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om gjensidig rett til adkomst og opphold på uteoppholdsarealer

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/601206-8/200  Erklæring/avtale  

21.05.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjoner mm

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/629314-1/200  Erklæring/avtale  

28.05.2021 21:00 

Bestemmelser adkomst, drift og vedlikehold av teknisk rom

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/629314-2/200  Erklæring/avtale  

28.05.2021 21:00 

Bestemmelse drift og vedlikehold av brannoppstillingsplasser og renovasjonsløsninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/695719-1/200  Erklæring/avtale  

10.06.2021 21:00 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Rett til å oppføre og vedlikeholde lysmaster med tilhørende anlegg

Rett til å oppføre og vedlikeholde innretninger som nevnt i vegtrafikkloven § 5 tredje ledd

Det kan ikke gjøres tiltak på eiendommen som kan være til skade eller ulempe for anlegget eller innretningene

 

2021/695719-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

10.06.2021 21:00 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av anlegget og innretningene

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3222-100/811

Rettigheter i eiendomsrett

2021/601206-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

21.05.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:809  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:810  

Rettigheter på 3222-100/811

Rettigheter i eiendomsrett

2021/601206-4/200  Bestemmelse om parkering  

21.05.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:809  

Gjelder 103,25 parkeringsplasser

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, iht. reguleringsplan for Skårer Syd.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 33 Orgnr. 923636781 i Lørenskog kommune

3 585 000,- (Prisantydning) 2 915 000,- (Andel av fellesgjeld) 6 500 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 250,- (Omkostninger totalt) 6 511 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.