Vallerudtoppen / Rasta er et etablert og familievennlig boligområde i Lørenskog kommune, kun 20 minutter fra Oslo. Korte avstander til turopplevelser i marka, buss med hyppige avganger, skoler/barnehager og alt annet du har behov for i hverdagen som matbutikker, kjøpesenter og fritidsaktiviteter. Vallerud består i all hovedsak av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger organisert i forskjellige borettslag og boligtun. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser og begrenset med biltrafikk. Flere lekeplasser og fotballøkke på feltet.

Offentlig kommunikasjon:

Bussholdeplass ca. 5 minutters gange fra boligen med hyppige avganger mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden på morgenen og ettermiddagen. reisetiden til Helsfyr er på kun 16 minutter morgen/ettermiddag. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna.

Skoler og barnehager:

Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende. For familier med barn i grunnskolealder så er det trygg gangavstand til både Rudolf Steinerskolen (2 min å gå) (1-10 kl.), Benterud (1-7 kl.) og Rasta barneskole. På Vallerud tilhører man i utgangspunktet Benterud, men kjøper må selv undersøke dette dersom det er av betydning.

Flere barnehager innen kort gangavstand, bl.a. Idavollen Steinerbarnehage, Vallerud og Takt og Tone. Løkenåsen ungdomsskole stod ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna eller ca. 20 minutters gange fra boligen. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Turopplevelser i marka:

Kantarellveien har naturen i umiddelbar nærhet. Turmulighetene starter rett nedenfor boligfeltet med opplyst akebakke for barna og skiløyper. For øyeblikket går skiløypene milevis innover i både Østmarka og Oslomarka. En populær trasé går i lysløypa fra Benterud til Mariholtet. Fine turopplevelser for hele familien, året rundt.

Idrett og miljø:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane. Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; SATS, Condis eller Fresh Fitness.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Shopping/dagligvarehandel:

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter eller Coop Extra. Metro og Lørenskog storsenter Triaden har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. En bruker ca. 10-15 minutter å gå fra boligen og ned til Triaden via Glenneveien. Dersom du ikke finner det du trenger på disse sentrene, ligger Strømmen Storsenter ca. 10 minutters kjøring unna.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

I tilknytning til Metro senter og i motsatt ende av Skårersletta, finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som åpnet i 2011 med over 15.000m² fordelt over åtte etasjer. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole m.m.

Veletablert og meget barnevennlig boligområde organisert i flere tun av rekkehus, tomannsboliger og eneboliger i kjede. Flere områder for lek og moro for barn i alle aldre.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 33 637 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidede fellesarealer i borettslaget med plen og diverse beplantning, samt flere lekeplasser for de yngste beboerne. Et barnevennlig paradis med mange lekeområder og flere lekekamerater i samme nabolag. Asfalterte internveier med lite biltrafikk. Opparbeidet parkeringsområde med gjesteplasser, fellesgarasje og parkeringsplasser.

Tomannsboligen kan skilte med flere hyggelige uteplasser rundt huset, og den første møter du allerede ved inngangspartiet. Her ligger en lun og solrik velkomstterrasse med trappeadkomst fra veien, markise og romslig utebod med plass til sykler, barnevogn etc. På andre siden av huset, med adkomst fra stue/kjøkken, ligger ytterligere en uteplass med nydelig utsikt. Verandaen har markise, skjermende levegger og god plass til spisegruppe, grill og utelounge.

I underetasjen er det opparbeidet hage med god plass til lek og rekreasjon. Adkomst via trapp i terrenget ig det ene soverommet nede.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen, undertak og renner/nedløp/beslag.

- Karmene i vinduer (2.etasje og takvindu) er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Gjelder balkongdøren i 1. etasje.

- Ytterdør i 1. etasje subber også i terskelen.

- Rekkverket på uteplassen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dette gjelder trappen fra 1 til 2. etasje.

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder soveromsdørene i 2.etasje.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen på bad 2 i underetasjen.

- Det etablerte avtrekkssystemet på begge bad nede fungerer ikke tilfredsstillende.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- En sprekk/løs bit på grunnmuren mot Kantarellveien 77. Ukjent årsak.

Tilstandsgrad 3:

- Begge trappene ute mangler rekkverk.

- Det er registrert avvik med avtrekk på kjøkkenet.

- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Se vedlagt tilstandsrapportrapport avholdt 02.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: trapperom, kott, to bad og to soverom.

1. etasje: entré/gang, toalettrom, kjøkken og stue.

2. etasje: trapperom, stue og to soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm (bod)

- Totalt BRA: 133 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 52 m²

- BRA-e: 5 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 25 m²

- BRA-i: 25 m²

Gulvareal 43 m². Ikke målverdig areal 18 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré/gang:

Imøtekommende og hyggelig inngangsparti med terrasse, pen beplantning og praktiske oppbevaringsløsninger. Over ytterdøren ligger en entre med flislagt gulv, malte veggoverflater og god plass til knaggrekke, skoskap og kommode. Praktisk beliggende toalettrom ved entreen.

Stue og kjøkken:

Gjennomgående allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpent løsning. Rommet er malt i lune og moderne farger, parkettgulvet er slipt og lakkert og det er rikelig lysinnslipp fra flere vinduer. Ved kjøkkenet er det også dør ut til balkongen, noe som gjør det enkelt å spise middagen ute. Midt i rommet er det også etablert en koselig peisovn. Vinduene i etasjen er skiftet i henholdsvis 2012 og 2019.

Rålekkert kjøkken i egen sone, men likevel åpent mot spisestuen og stuen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2024 og fremstår som toppmoderne og komplett utstyrt. Innredningen har mørke, glatte fronter med innfelte håndtak og heltre benkeplate som blir en naturlig kontrast. Det hele komplimenteres med de stilige platene på veggen med heksagon-design. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Waterguard og komfyrvakt er etablert.

Baderom:

Pent baderom nede med mørke gulvfliser med underliggende varme og flislagte vegger. Badet har veggmontert toalett, servant med skuffeseksjon, trippelt speilskap og dusj med dører.

Rett over gangen ligger ytterligere ett bad som også fungerer som husets vaskerom. Baderommet har flislagt gulv, varmekabler, flislagte vegger og malt panel i taket med downlightsbelysning. Utstyrt med regnfallsdusj, badekar, servant med innredning og toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Denne er plassert bak skyvedører mellom badene i underetasjen.

Praktisk plassert ved entreen i inngangsetasjen, ligger et separat toalettrom. Toalettrommet har flislagt gulv og malte/tapetserte vegger og himlingsplater. Servant med ettgreps blandebatteri og gulvmontert wc.

Soverom:

Familievennlig planløsning med fire soverom, hvorav to er plassert i underetasjen og to soverom ligger i øverste etasje. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Fra det største soverommet nede er det også utgang til hagen.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på baderom og peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det følger én garasjeplass med elbil-lader.

Mulighet for leie av ekstra p-plass etter venteliste.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Adkomst via offentlig vei. Asfaltert adkomst fra Vallerudåsen, Piggsoppveien og Røyksoppstien.

OBOS.

Borettslag: Vallerudtoppen borettslag, Orgnr.: 950919647 Andelsnr.: 51 Forkjøpsrettgebyr: 8212 Andel fellesgjeld: 122000, Oppdatert pr: 31.12.2024 Forkjøpsrett: Ja.

Vibbo samler viktig informasjon på ett sted, f.eks. kontaktinfo til styret, oversikt over felleskostnader, nyheter og oppslag, mv. Logg deg på via https://vibbo.no/vallerudtoppen

Vallerudtoppen består av 120 andelsleiligheter, fordelt på 36 eneboliger og 84 rekkehus. Første innflytting skjedde i 1987.

Kantarellveien 44 - 56, 47 - 49, 61 - 83

Piggsoppveien 30 - 34, 38 - 48, 52 - 60, 64 - 84, 31 - 35, 41 - 47, 69 - 75

Røyksoppstien 2 - 18, 20 - 38, 5 - 17, 27 - 43

Steinsoppveien 2 - 26, 3 - 33

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet i 2023 viste et underskudd på kr. -8 341 924,-

Disponible midler pr. 31.12.23 var kr. -4 555 739,-

Låneopptak: Styret har 13.03.2025 søkt lån stort kr 2 455 175 tilsvarende prosjektkostnaden for vindusutskifting i 2024. Andel fellegjeld etter dette vil være ca 122.000,- for denne andelen/boligen.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Større vedlikehold og rehabilitering

2023 Gjennomført Radonmåling (avventer resultat). Rehabilitering av garasjehuset.

2022 Asfaltering.

2021 Feiing av alle piper og utbedret mangler. Ny avtale for oppgradering av kabelTV og internett. Bygging av ny lekeplass for de minste. Skifte av utslitte garasjeporter og nytt åpningssystem. Nytt avfallssystem. Drenering av fellestomta/akebakken. Overtatt vedlikeholdsplikt for tilbygg og takvinduer.

2020 Total gjennomgang av OBOS Prosjekt. Nytt dekke på gjesteparkering for å tette lekkasje i garasjen under. Belysning av mørke områder i borettslaget. Utbedret vanninnsig i Piggsoppveien.

2019 Ladeløsning el-bil fellesgarasjer. Delvis skifte av kledning, vinduer og dører.

2018 Delvis skifte av kledning, vinduer og terrassedører.

2017 Utbedring vanninnsig i Piggsoppveien 84.

2015 Utbedring vanninnsig i Røyksoppstien 6 - 8.

2014 Diverse skifte av vinduer og terrassedører.

2013 Utbedring av dreneringsskade.

2011/12 Delvis skifte av kledning, vinduer og terrassedører.

2010 Styret fornyet alle brannslukkere og brannvarslere i alle boliger.

2006/07/08 Utskifting av ventilasjonsanlegg.

2004 Fullført montering av heldekkende pipebeslag på alle boliger.

2003 Takstiger, kabel-TV anlegg, totalrenovert grøntområde, nye pipebeslag.

2002 Rømningsveier i fellesgarasjen.

2001 Oppgradert styrebrakke, elektriske garasjeporter, belysning forretningstomta.

2000 Asfaltering, ny styrebrakke.

I følge styrelder er det er ikke ytterligere vedtatte planer i borettslaget utover at felleskostnadene øker med 20% fra juni 2025 og at andel fellegjeld blir ca 122.000 etter nytt låneopptak.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å anskaffe hund under forutsetning av at vedkommende beboer undertegner en spesiell erklæring som tillegg til leiekontrakten. Erklæringen oversendes styret. Alle husdyr skal føres i bånd på borettslagets eiendom.

Protector Forsikring Polisenummer: 1294206

Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr.

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 581 576 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 326 305 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 4 823,-

Felleskostnader inkluderer: vedlikeholdstillegg, kabel-tv, felleskostnader (drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikring, tv/internett, kommunale avgifter m.m.)

Økning felleskostnader: De ordinære felleskostnadene øker med 20 % fra juni 2025 for å balansere økonomien.

Låneopptak: Styret har 13.03.2025 søkt lån stort kr 2 455 175 tilsvarende prosjektkostnaden for vindusutskifting i 2024.

Felleskostnader etter økningen vil være ca 5.787 pr mnd.

Fellesgjeld vil være ca 122.000,- for denne andelen.

 

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Styret kan justere felleskostnadene ved behov.

Andel fellesgjeld kr 122 000,- (etter nytt låneopptak)

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr.0,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBOS03-98208125346

Restsaldo: 51.514,-

Kapitalkostnader: 345,-

Lånenummer: OBOS04-98208359738

Restsaldo: 49.692,-

Kapitalkostnader: 293,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, eventuell utvidelse av internett/TV m.m.

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Kabel-TV/bredbånd: Telia. Dekoder/utstyr skal følge leiligheten ved salg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30. november 1988. Det foreligger godkjente tegninger på utvidelse av veranda i 1.etasje datert 1993.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk;

Vinduer i loftetasje fremkommer ikke av mottatte tegninger. Soverom er stiplet på opprinnelige tegninger, men forutsetter nødvendige vinduer/rømningsveier. Fasedeendringer krever søknad/godkjenning.

Loftsstue og bad v/trapperom/hall vises som bod på opprinnelige tegninger. Endring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig. Kott under trapp er endret fra p-rom til s-rom. 

Det foreligger ikke dokumentasjon på at nevnte søknadspliktige forhold er omsøkt. I tilfeller der dagens bruk ikke samsvarer med godkjente tegninger, vil det være opp til kjøper å søke godkjenning hos bygningsmyndighetene og borettslaget.

Eventuell risiko for fortsatt bruk og utfall av eventuelle søknader tilfaller kjøper.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke.

Du kan søke via Vibbo (under Min bolig) eller kontakte OBOS for søknadsskjema.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing 15.10.2024 og siste tilsyn utført 15.10.2024, uten avvik.

Ingen servitutter registrert.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 51 Orgnr. 950919647 i Lørenskog kommune

7 000 000,- (Prisantydning) 122 000,- (Andel av fellesgjeld) 7 122 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 212,- (Forkjøpsrettsavklaring) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 062,- (Omkostninger totalt) 7 140 062,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.