Spennende tomteområde beliggende i Vormsund, Nes kommune. Fra tomten er det kun ca 15 min fra Jessheim og 20 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Øvre Romerike er et område i kraftig vekst med mange nyetableringer og forretningsutvikling. Det planlegges fortsettelse av 4-felts motorvei forbi området og videre retning Kongsvinger (4-feltsveien, E16 stanser idag ca 6 km før tomteområdet, adkomst fra Kongsvingervegen). Tomtefeltet  ligger i et tilbaketrukket og landlig område på Vormsund. Reguleringsplan for området ble vedtatt 13.12.2011, ca 66 daa er avsatt til blokkbebyggelse (BYA 35%). Ca 124 daa til tett småhusbebyggelse (BYA 20%). Område til barnehage ca 6.3 daa. Kvernberget har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Gode fritidstilbud med kort avstand til fotballbane, lysløype, skiløyper, treningssentre og ridesenter.

Vormsund er ett tettsted preget av vakker natur og rik tilgang på friluftsaktiviteter både sommer som vinter i form av jakt, fiske, båtliv, golf og skiturer. Nes Arena på Neskollen er en ny flerbrukshall som stod ferdig i 2015.

Det er nylig vedtatt at Vormsund Ungdomsskole vil bli oppusset samt at det skal bygges ny flerbrukshall og aktivitetssenter for barn og unge.

Vormsund

En kilometer nord for Kvernberget ligger Vormsund ved elva Vorma. Vormsund er et tettsted med et Amfi forr.senter bestående av ca 20 forretninger og andre serviceinstitusjoner som hotell, legesenter m.m. I Vormsund er det også barnehage og ungdomsskole. Ca 15 minutter med bil til Jessheim, 5 min. til Årnes.

Eiendommen er tilknyttet Neskollen barneskole beliggende ca 4km fra feltet (Skolebussordning). For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Vormsund ungdomsskole/Runni ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det er nylig vedtatt at Vormsund Ungdomsskole vil bli oppusset samt at det skal bygges ny flerbrukshall og aktivitetssenter for barn og unge.

Kollektivtrafikk

- 5 min til Årnes togstasjon

- 100m til Kulmoen busstopp

I tiårsperioden 1995-2005 hadde kommunen en befolkningstilvekst på 15,2 %.

I perioden 2007 til 2011 har det i Nes gjennomsnittlig flyttet 1133 personer til kommunen.

I 2011 bodde det nær 20 000 personer i Nes kommune. 31% av disse er under 25 år, 23% mellom 40 og 54 år.

Nes kommunes har per 08.09.2016 ca 21.100 innbyggere.

Nes er en av de viktigste jordbrukskommunene i landet, og har etter Ringsaker og Steinkjer størst jordbruksareal av landets kommuner.

De fleste større bedriftene er samlet på Årnes. Ca. 61 % av industriens sysselsatte er i verkstedindustrien.

Viktige bransjer ellers er næringsmiddelindustrien med bl.a. Årnes kornsilo & mølle (regnet som Norges største) med 10 % av industriens sysselsatte.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tomten er tilgrensende tomter, gårdsbruk og eneboliger.

Reguleringsplan for tomten ble vedtatt av kommunestyret 13.12.2011,

Felt B1 som er regulert til blokkbebyggelse har et areal på ca 66,3 daa.

Felt B2 som er regulert til tett småhusbebyggelse har et areal på ca 124.6 daa.

Felt O, som er regulert til barnehage har et areal på ca 6.2 daa

Adkomst fra Oslo:

- Kjør inn på E6 retning nordover. Kjør ca 2,7 mil

- Ved Kløfta, ta av mot Kongsvinger og følg videre inn på E16.

- Fortsett på E16 og ta 2. avkjøring i rundkjøring. Følg veien ca. 2 km.

- Ta 2. avkjøring i rundkjøringen og følg Kongsvingervegen. Kjør ca. 4 km og tomteområdet kommer på høyre side av veien.

Areal: 199 915 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten danner en "øy" i åpent landskap med dyrket mark. Regulert område består av skogsterreng med moderat kupert topografi med fjellgrunn. En del av regulert boligområde er tidligere utnyttet som steinbrudd i nord, beståenda av en stor planert flate og fjellskjæring mot kupert urørt terreng i sør.

Områdets naturlige og åpne skogsterreng er tiltrekkende, og ansees å gi hele boområdet gode lys og solforhold hele dagen.

Vann: Nes kommunale vannverk.

Vannledning ligger langs med RV 2 til allerede etablert bebyggelse. Vann til området må forventes opprustet til 400 boenheter pluss barnehage. Nærmeste knutepunkt for oppgradering/dimensjonering er Vormsund i flg. teknisk etat i Nes kommune. Angitt avstand er ca 1000 meter.

Avløp: Nes kommunale avløpsanlegg.

Avløpsanlegg til boligområdet må forventes opprustet til 400 boenheter pluss barnehage. Nærmeste knutepunkt for oppgradering/dimensjonering er Vormsund i flg. teknisk etat i Nes kommune. Angitt avstand er ca 1000 meter.

Kraft:

Høyspentlinje krysser RV 2 ved Vormsund. Nærmeste tilknytningspunkt ligger på Kulmoen.

Kapasitet som må beregnes ut i fra beregnet behov. Angitt avstand er ca 500 meter. Krysser RV 2.

Energi/Fjernvarme:

Reguleringsplanen angir vannbåren varme til boligfeltene. Enten via felles anlegg, eller mindre anlegg innenfor delfeltene.

Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kjøper er ansvarlig for at nødvendig konsesjon blir innvilget. Skulle kjøper mot formodning ikke bli innvilget konsesjon, vil selger bli holdt skadesløs. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overdras kjøper fri for pengeheftelser.

Området er regulert til følgende formål:

Byggeområder Boliger, blokkbebyggelse B1

Boliger, konsentrert småhusbebyggelse B2

Barnehage O

Offentlige trafikkområder- kjøreveg: V1 - V3

Kjørbar gangveg/gangveg KGS1/GS1

(KGS1 = Kjørbar gang/sykkelveg)

(GS1 = Gang/sykkelveg)

Felt B1 og B2, byggehøyder og bebygd areal (BYA):

Felt B1 (ca 66 daa) skal bebygges med blokkbebyggelse. Max. gesimshøyde 12 m og mønehøyde 16 m. BYA = 35%

Felt B2 (ca 124 daa) skal bebygges med konsentrert småhusbebyggelse i grupper. Gesimshøyde 8 m. Max. møne høyde 12 m. BYA = 20

Område O (ca 6 daa) skal bebygges med barnehage. BYA = 20%

Kopi av vedtatt reguleringsplan følger vedlagt i prospektet.

Gnr. 65 bnr. 27 i Nes kommune

65 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 1 500 000,- (Dokumentavgift) 1 501 222,- (Omkostninger totalt) 66 501 222,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse dersom ikke andre betalingsbetingelser er avtalt i kjøpekontrakten.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen overtas som den er, jf. avhendingsloven § 3-9. Det foreligger en mangel hvis selger før signeringen av kjøpekontrakten gir en uriktig opplysning som nevnt i avhendingsloven § 3-8 eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i avhendingsloven § 3-7. For at det skal foreligge en mangel etter avhendingsloven § 3-8, er det likevel et vilkår at Sslger måtte kjenne til at opplysningen som Selger har gitt, var uriktig da kjøpekontraktens signeres.

Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av avhendingsloven § 3-9 annet punktum og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.