Eiendommen i Skyttaveien 15/17 ligger i et barnevennlig boligområde med fine kvaliteter for en småbarnsfamilie såvel som godt voksne. Tomten ligger på en naturlig høyde i terrenget med kort avstand til barneskole, ungdomsskole, flere barnehager og lekeplasser. Et eldorado for en barnefamilie. I tillegg til å ha marka som nærmeste nabo, er det gangavstand til bussholdeplass samt kort kjøreavstand inn til hovedstaden. Hagansenteret har flere forretninger som Coop Mega, spisested og apotek samt Kiwi som ligger i nabobygget. Her har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Trenings- og turmulighetene i Nittedal kommune er varierte og gode. Og fra boligfeltet er det kort vei til helårs turterreng i marka, perfekt for en aktiv familie. Dalen er omgitt av Nordmarka, Romeriksmarka og Lillomarka som har fantastisk mange fine plasser å by på i omegnen. Lillomarka er et populært utfartssted for beboere fra de nærliggende områder rundt hele marka. Lillomarka byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling, riding - flotte turopplevelser for hele familien. Sportsstuene er et naturlig mål for en tur i marka hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. Flere populære varmestuer i Lillomarka som Sinober, Linderudkollen og Trollvannstua. Nordmarka byr også på utallige og varierte turområder, sommer så vel som vinter. En perle for en aktiv familie!

Fra Skytta barnehage går det lysløype og skogsbilvei i tre retninger - sørvestover mot Steinbruvann, sørøstover mot Skillebekk, og i retning nord - mot Bjønndalen, Sørskogen, Slattum, Lillomarkskapellet og Sinober. Det er aktivt idrettslag på Gjelleråsen/Nittedal med aktivitet innen flere grener. Det er lysløype/skianlegg i Bjønndalen, flere golfbaner i Nittedal og omegn, kunstgressbaner på Ulverud og Li samt svømmehall på Li.

Rett nord for Rotnes finner du Varingskollen alpinsenter, som frister med bakker som passer både nybegynnere og de mer erfarne. Alpinsenteret byr på varierte utfordringer i seks nedfarter og en fallhøyde på 360 meter. Anlegget har fem heiser, hvorav en er et gratis rulleteppe for de minste. Hit kan du reise med tog (5 minutters reisetid mellom Rotnes og Varingskollen) eller bil (10 min).

Hva med et slag golf? I kommunen er det nå to flotte 18-hulls golfbaner: Hauger golfbane, som ligger sørøst i dalen og Aas gård golfpark, som ligger nord for Rotnes, i Hakadal.

Kort vei ned til både Kiwi-butikk og Coop Mega på Hagansenteret. Senteret har flere forretninger som apotek, post, tannlege, Folkets hus og spisested. Nærmeste bussholdeplass ligger rett nede i veien, noen minutter fra eiendommen.

Flere servicetilbud på Mosenteret ved Rotnes sentrum som består av 31 ulike forretninger under samme tak. Senteret ligger ved foten av Rotnes, rett ved Riksvei 4. Senteret har en stor Coop Mega matbutikk med egen ferskvareavdeling, Vinmonopolet er her, det samme er apotek, tannlege, flere klesbutikker og hud- og kroppspleie. Bokhandel og helsekostforretning finner du også, samt spisesteder. Rotnes har også sportsbutikk, legesentre og Rema 1000. Her er også offentlige tjenester som bibliotek, Nav, legevakt og politi.

Ønsker du ytterligere med servicetilbud er det korte strekninger til Stovner senteret og Strømmen storsenter. Tar du bilen kommer du deg til hovedstaden på kun 25 minutter. Den korte veien til sentrumslivet gir deg enkel tilgang til blant annet kulinariske opplevelser, konserter, shopping, utstillinger, uteliv og alt av servicetilbud.

Området egner seg for godt voksne, såvel som barnefamilier. For de minste er det gangavstand og kort sykkelvei ned til Ulverud barneskole. Når barna starter på ungdomsskolen er det kort kjørevei til Li ungdomsskole. Har du barn i barnehagealder, ligger Læringsverkstedet Skytta barnehage som vektlegger friluftsliv og naturopplevelser for barna, kun 10 minutter unna. Kort kjøreavstand også til Industriveien FUS barnehage og Fortet naturbarnehage.

Området består av spredt villabebyggelse.

På tomten står det 2 eneboliger. ( 1 bolig på hver av gnr/bnr )

Det er ikke innhentet noen tilstandsrapport på boligene.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Boligene som står på tomten i dag, er ikke tilstandsvurdert og tillagt verdi. Eiendommen er prisvurdert som tomt.

Areal: 7 358 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten består i dag av 2 eiendommer med diverse bebyggelse. Kjøper er selv ansvarlig for sammenføyning / prosjektering / nødvendige godkjenninger fra kommunen

Kjøper må selv sette seg inn i tomtens beskaffenhet som høyder, plassering, atkomstmulighet, terrengtilpasning, egnet boligtype osv.

Kjøper kan ikke påberope seg prisavslag dersom ikke arealavviket er mer enn 5% fra illustrasjoner.

Totalt areal: Ca. 7.358kvm.

Skyttaveien 15: Gnr. 4 Bnr. 125. Ca. 5.212kvm.

Skyttaveien 17: Gnr. 4 Bnr. 558. Ca. 2.146kvm.

Info hentet fra REGULERINGSPLAN FOR SKYTTA - GLANERUD.

Parkering frittliggende småhus:

For tomter med enebolig eller tomannsbolig tillates en garasje/ et uthus med størrelse inntil totalt 50 m², i tillegg kan det settes opp mindre bygninger (under 15 kvm) som ikke er godkjent for beboelse innenfor begrensninger gitt av PBL og tillatt BYA.

Det kreves 2 parkeringsplasser pr. boenhet. Hver parkeringsplass beregnes til 18 m² på terreng. Tillegg for sekundærleilighet (1-2 roms) er 1 parkeringsplass.

For tomter med flere enn to boenheter tillates det en garasjeplass på 18 m² BYA per boenhet.

Garasjer kan plasseres 2,0m fra formålsgrense mot vei når garasjen plasseres parallelt med vei hvis dette ikke kommer i konflikt med frisiktsoner. Slik plassering tillates ikke mot Brennaveien, Industriveien og Skyttaveien, hvor byggegrensen skal følges.

Bygningene som står på eiendommen overtas som de er, da de ikke er tilstandsvurdert og tillagt verdi i forbindelse med salget. Eiendommen selges som tomt for utvikling.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kjøper må påregne tilkoblingsavgifter for boliger som oppføres.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Kommunen kan kreve oppgradering av ledningsnettet ved nybygg.

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Kommunale avgifter fastsettes først ved innflytning, avgiften beregnes basert på boligens størrelse og om den har sekundærbolig (utleiedel) eller ikke.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er i dag følgende.

Skyttaveien 15. Ca. 16 109,-

Skyttaveien 17. Ca. 11 900,-

Komm.avg./eiendomsskatt, kabel-tv, strøm,m.m.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA.  Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det står bebyggelse på eiendommen, men handelen gjelder salg av tomt. Kontrakt vil utformes som et tomtesalg hvor det legges til grunn at kjøper etter overtakelsen sørger for rivning av eksisterende bebyggelse. Selger fraskriver derfor ethvert ansvar for bebyggelsens standard/kvalitet.

Det foreligger godkjenning av oppføring av enebolig på tomten, om ønskelig kan disse tegningene oversendes fra megler.

Boligene som står på tomten i dag, er ikke tilstandsvurdert og tillagt verdi. Eiendommen er prisvurdert som tomt.

Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsavgifter, ev grunn undersøkelser/geotekniske undersøkelser m.m. påhviler kjøper.

Det vil bli laget 2 skjøter, da det er 2 gnr/bnr.

Kopi av alle tinglyste servitutter kan fåes hos megler.

Skyttaveien 15:

1964/1010-2/8  Bestemmelse om veg  

02.04.1964 

1965/2873-1/8  Best. om adkomstrett  

02.09.1965

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:4 Bnr:141  

1966/881-1/8  Erklæring/avtale  

17.03.1966 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1973/1034-1/8  Erklæring/avtale  

14.02.1973 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1986/11896-1/8  Bestemmelse om veg  

03.12.1986 

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:4 Bnr:528  

 

1988/8209-1/8  Erklæring/avtale  

05.08.1988 

Bestemmelse om ikke å benytte gammelt våningshus til helårsbeboelse

1999/17365-1/8  Erklæring/avtale  

04.11.1999 

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:4 Bnr:558  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

1999/17365-3/8  Erklæring/avtale  

04.11.1999 

 

Bestemmelse om gjensidig rett og plikt til vedlikehold av vei, vann o avløp

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/7925-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

25.05.2005 

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:4 Bnr:562  

2013/254135-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 27.03.2013 

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:4 Bnr:657  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/46559-2/200  Bruksrett  

19.01.2015 

Rettighetshaver:Tåsåsen Kari  

Fnr: 27032930846

( SLETTES AV SELGER )

2016/676604-1/200  Best. om adkomstrett  

26.07.2016 

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:4 Bnr:660  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/17365-2/8  Erklæring/avtale  

04.11.1999 

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:4 Bnr:125  

bestemmelse om felles vannledniger og brønn

Skyttaveien 17:

1999/17365-2/8  Erklæring/avtale  

04.11.1999 

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:4 Bnr:125  

bestemmelse om felles vannledniger og brønn

1999/17365-3/8  Erklæring/avtale  

04.11.1999 

Bestemmelse om gjensidig rett og plikt til vedlikehold av

vei, vann o avløp

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/254135-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

27.03.2013 

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:4 Bnr:657  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/676604-1/200  Best. om adkomstrett  

26.07.2016 

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:4 Bnr:660  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

REGULERINGSPLAN FOR SKYTTA - GLANERUD

Frittliggende småhusbebyggelse

I feltene A-C, G, H og P tillates oppfort frittliggende smahusbebyggelse med tilhorende garasje. Det tillates ikke rom tilhorende hoveddel i frittliggende garasje. Denne bestemmelsen gjelder ogsa for annen eksisterende, frittliggende smahusbebyggelse som er oppfort innenfor annet formal innenfor planen. Minimum tomteareal for en enebolig er 500 m2 netto tomt og for tomannsboliger 400 m2 netto tomt pr. boenhet. Dette gjelder for beregning av areal i tilknytning til boligen og for deling av eiendom.

Bebygd areal (BYA):

Maksimal utnyttelsesgrad for enkelttomter settes til BYA=30 %. Det tillates ett smahus (enebolig, enebolig med sekundarleilighet, eller tomannsbolig) pr. tomt.

Minste uteoppholdsareal (MUA):

Enebolig: MUA.200 m2.

Tillegg for sekundarleilighet i enebolig (1-2-rom): MUA.25 m2

Tomannsbolig: MUA.150 m2 pr. boenhet.

Uteoppholdsareal pa terrasse og balkonger kan medregnes.

Høyder:

Maksimal tillatt monehoyde er 9,0 meter og maksimal tillatt gesimshoyde er 7,0 meter. Hoyeste tillatte gesimshoyde for pulttak er 7,5 meter. Alle hoyder males ut fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsniva rundt bygningen.

Eiendommer er "berørt" av reguleringsplan under grunnen, dette med tanke på tunnel. ( se vedlegg og kart )

Kommuneplan kan fås hos megler.

Gnr. 4 Bnr. 558 og Gnr. 4 Bnr. 125 i Nittedal kommune

18 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

463 740,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 18 500 000,-))

463 740,- (Omkostninger totalt)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Det vil bli laget 2 skjøter, da det er 2 forskjellige Gnr/Bnr. ( Samt forskjellige eiere )

Tomteverdi Gnr 4 Bnr 125: 11.000.000,-

Tomteverdi Gnr 2 Bnr 558: 7 500 000,-

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.