Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Eiendommen har stor gårdsplass dekt med belegningsstein og dobbeltgarasje med hel, elektrisk port.
Det er trapp fra gårdsplass og ned til boligens inngangsparti. Steinlagt og overbygd inngang med to lekre
søyler og tofløyet inngangsdør.
1. etasje:
Hall:
Boligens entré gir et godt førsteinntrykk, og en smakebit på den høye standarden du møter i resterende
rom. Tofløyet ytterdør i hvitt med store glassfelt som gir godt innslipp av lys, og det er montert kodelås
som forenkler hverdagen til hele familien. Himlingen er ytterligere lyssatt med downlights. På gulvet er det
lagt lekre 60x60 gulvfliser med underliggende varme og tåler mye trafikk. Hallen er av god størrelse med
plass til ønsket garderobeløsning, skjenk og speil. I tilknytning til hallen er det eget garderoberom med
innredning som har plass til familiens ytterbekledning. Det er vannbåren varme i alle gulv i boligen.
Vaskerom:
Et stort og praktisk vaskerom står høyt hos de fleste barnefamilier. I boligen har vaskerommet hendig
beliggenhet til entreen, slik at du enkelt kan sette på en maskin med våte utedresser når barna kommer
inn etter lek. Vaskerommet har fin utforming med lys innredning med praktiske skap for oppbevaring, stor
benkeplate med god arbeidsplass, og nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur. Over benken er
det dobbel stikkontakt. Det er tilpasset løsning for vaskemaskin og tørketrommel i naturlig høyde.
Rommet har lyse fliser med behagelig varme og lysmalte vegger. To vinduer gir godt innslipp av lys, i
tillegg til downlights i himlingen. Balansert ventilasjon.
Deler av vaskerom har fått rangering TG3 av takstmann da det er usikkert om det er lagt membran på
gulv.
Gjestetoalett:
Vegg i vegg med vaskerommet ligger et fint gjestetoalett. Rommet er utstyrt med servantskap med nedfelt
servant, sensorstyrt servant, og speil med integrert lys. Langs veggen er det vegghengt toalett med
softlock og moderne utforming. Det er flislagt gulv med underliggende varme og vegger malt i lys
fargetone. Balansert ventilasjon.
Stue og spisestue:
I hallen er det tøfløyet glassdør som fører deg videre inn til boligens allrom. Et stort, lyst og luftig rom med
rikelig gulvplass og mulighet for flere sosiale soner. Stuen har en fin utforming og er langt større enn
normalen, noe som gir fleksibilitet i forhold til møblering. Det er god plass til flere sittegrupper, bokhyller
og mediemøblement - uten at man trenger å velge bort noe. Det er også god plass til et langbord hvor
man kan nyte de hverdagslige måltidene, samt de hyggelige sammenkomstene med venner og familie.
Rommet har lysmalte vegger og gjennomgående lyst 1-stavs parkettgulv som gir en sømløs overgang
mellom stue og kjøkken. De store vinduflatene gir rommet rikelig med lysinnslipp på dagtid, og på
kvelden er det fin belysning fra downlights i himlingen. Det er stilig peisovn i børstet stål med innsats som
kan nytes fra alle soner, som også sørger for en ekstra hyggelig kveldsstemning. Mot terrassen er det
tofløyet galssdør som kan åpnes helt opp, og knytter inne -og uterommet sammen. Taklamper i stuen
medfølger ikke.
Kjøkken:
Boligens kjøkken har åpen løsning til spisestue og stue, men er likevel i egen sone innerst i allrommet.
Kjøkkenet har lekker og stilren innredning i hvitt, med glatte fronter, innfreset grepskant og benkeplate i
stein som tåler direkte varme. Langs veggen er det innbygd skap og skuffer fra gulv til tak, med svært god
oppbevaringsplass. Benkeplaten er strukket langs hele kjøkkenets underskap, og skaper ekstra stor
arbeidsflate og en fin barløsning med plass til stoler på enden - Her kan hele familien samles til frokost. I
benken er det nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur, og mellom benk og overskap er det
montert flere stikkontakter for kjøkkenmaskinene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som
platetopp, stekeovn og kombiovn i hendig arbeidshøyde, og oppvaskmaskin under benk. Det er nisje med
plass til side-by-side kjøl-og fryseskap, og over kokesonen er det veggmontert ventilator med avtrekk ut. Et
stort og flott kjøkken!
Terrasse:
Fra stuen er det utgang til stor og fin terrasse på hele 84 kvm, hvorav 5,5 kvm er overbygd av balkongen i
2. etasje. Terrassen ligger et par trappetrinn ned fra stueplanet, og har inngjerdet og steinlagt platting
vendt mot nord-vest. Her er det god plass til ulike soner med sittegruppe, spisebord, grill og ønsket
beplantning. Det er også direkte adkomst til boligens hage.
2. etasje:
Loftstue:
I boligens 2. etasje er det ekstra stue som passer fint som eget oppholdsrom for de yngste i familien.
Stuen har lysmalte vegger, downlights i himling, og det samme lyse parkettgulvet som resten av boligen.
Rommet har en fin løsning med plass til sofa og stuebord, og det er store vinduer og tofløyet glassdør ut
til balkongen.
Balkong:
Balkongen utenfor stuen i 2. etasje er på ca. 6 kvm og vender mot nord-vest. Balkongen har bjelkelag
kledd med heller og rekkverk i tre. Her kan du plassere et lite bord og to stoler, og nye solen og den fine
utsikten over nærområdet.
Masteravdeling:
Romslig og innbydende masteravdeling med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet
har lysmalte overflater og parkettgulv, og to store vinduer som gir godt lysinnslipp på dagtid. Det er plass
til kommode, klesoppheng eller skap langs veggen hvis ønskelig. I tilknytning til soverommet er det i
tillegg eget garderoberom med plassbygd innredning med hyller, skuffer og oppheng til klær. Garderoben
har parkett på gulvet og downlights i himlingen.
Masteravdelingen har også eget, delikat baderom i tilknytning - her kan du enkelt trekke deg tilbake og
nyte alenetid i fred og ro. Vegger og gulv er dekt med lekre, store fliser, og i dusjsonen er det
mosaikkfliser som strekker seg fra gulvet og opp veggen bak armaturet. Det er underliggende varme i
gulvet som gjør det behagelig å stå opp om morgenen. Badet er innredet med skuffeseksjon med
dobbeltservant nedfelt, 2 stk ettgreps armaturer og speil med integrert lys i hele benkens bredde. Det er
ytterligere oppbevaringsplass i vegghengt skap. Videre har badet stort dusjnisje med to glassvegger og
stilig designsluk på gulvet, vegghengt toalett i moderne utforming, og deilig badekar med togreps
blandebatteri og uttrekkbart dusjhode i blankt stål. Balansert ventilasjon.
Soverom:
I tillegg til masteravdeling er det tre fine soverom, alle beliggende i 2. etasje, noe som gjør det mulig å ha
soveplass til hele familien på samme plan. Soverommene er av god størrelse med plass til seng,
nattbord, garderobe og skrivebord - perfekt som barnerom, gjesterom og kontor. To av soverommene er
allerede utstyrt med skyvedørsgarderober. Alle rommene er malt i duse farger, har gjennomgående
parkettgulv og store vinduer som gir godt lysinnslipp og mulighet for ekstra lufting.
Baderom i tilknytning til barnerom:
Mellom to av barnerommene er det lekkert baderom. Badet er har flislagte overflater i lys og tidsriktig
fargepalett med underliggende gulvvarme og downlights i himling. Langs veggen er det servantskap med
to praktiske skuffer, nedfelt servant, ettgreps blandebatteri i stilig utførelse, og speil med belysning
integrert. Videre har badet dusjhjørne med mosaikkfliser på gulv, designsluk og svingbare glassdører
som utnytter plassen til det maksimale. Det er toalett i moderne utføring montert på vegg. Stort vindu som
kan åpnes for ekstra lufting og balansert ventilasjon.
Kjeller:
Kjelleretasjen i tillegg til trapp fra hallen i 1. etg. også egen inngang fra siden av huset. Innenfor døren
kommer du til entré med flislagt gulv og underliggende varme. Entreen har plass til garderobeskap langs
veggen, knaggrekke og skohylle - alt etter behov.
Baderom:
I underetasjen er det ytterligere ett baderom. Dette badet er virkelig av god størrelse, og har en fin og
praktisk planløsning med god plass til oppbevaringsløsninger. Overflatene er dekt med lyse fliser og det
er underliggende varme i gulvet. Det er montert stort servantskap med heldekkende dobbelservant,
ettgreps blandebatteri og praktisk speilskap med plass til baderomsartikler. Badet har vegghengt toalett
med flislagt sisterne som skaper en fin hylle for dekor. I hjørnet er det dusj med glassdører og
regnfallsarmatur, og langs veggen er det stort og fint badekar med kran og uttrekkbart dusjhode i blankt
stål.
Innredet rom:
Videre inn i kjelleretasjen ligge fire store rom, benyttet som kjellerstue samt tre innredede rom. To av
rommene har åpningsbare vinduer. Her er det mange muligheter med god plass til ulike
møbleringsløsninger. Alle rommene er malt i lyse farger og det er parkett med underliggende varme på
gulvet.
Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjeller som blir definert som innredete rom ikke er godkjent for
varig opphold. De innredete rommene som har vindu har ikke tilstrekkelig med lysinnslipp. Det er krav til
lysinnslipp på 10% av gulvareal, noe rommene ikke har p.d.d.
I tillegg til nevnte rom er det trappegang, teknisk rom, og bod med god lagringsplass i kjeller.
