Leiligheten i Orrevegen 6 ligger i et hyggelig, rolig og barnevennlig boligområde på Løvenstad i Rælingen kommune. Området byr på flotte turmuligheter i skog og mark, samtidig som det er nærhet til skole, butikk og kollektivtransport. Oppvekstsvilkårene er gode og kommunen har et bredt idrettstilbud som favner de fleste.

Like i nærheten har Kurland Fotballklubb sitt anlegg med undervarmet kunstgressbane samt Sandbekken fotballbane nedenfor ungdomsskolen. Ellers er det kort vei til lekeplass, idrettshall, svømmehall, treningssenter, kino og bibliotek, for å nevne noe. Det er også fin turvei til badeplass ved Åmotdammen, samt hytta til Lørenskog Skiklubb som har en nyere etablert lysløype.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. Prosjektet SNØ er ikke bare hotell og skiarena, men som en ny bydel med aktiviteter tilpasset alle, også godt egnet for barnefamilier. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Fra leiligheten er det kort vei til fantastiske Østmarka som byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling og riding - flotte turopplevelser for hele familien. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn.

En kort kjøretur unna ligger Losby med besøksgård, Losby Gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I tillegg ligger både Metro, Lørenskog Storsenter Triaden og Lillestrøm godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med gangavstand til bussholdeplass rett utenfor ytterdøren. Med bil fra Løvenstad tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 6 min til Lillestrøm, 7 min til Lørenskog sentrum, 16 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn.

Kort gangavstand til Sandbekken ungdomsskole med Sandbekken Bad. Løvenstad barneskole ligger også i kort gangavstand. Flere barnehager i nærområdet. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder blant annet Lørenskog, Mailand, Skedsmo, Rælingen og Lillestrøm.

Området består av for det meste av blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 16 700 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Fellesområdet er pent  opparbeidet med plenarealer, beplantning, trær, lekeplass, asfalterte adkomstveier, gjesteparkering m.m.

Festet tomt, festetiden er 99 år regnet fra 1968. Det anbefales på generelt grunnlag å sette seg inn i festeavtalene. Festeavgiften er en del av felleskostnadene. Festeavtalen kan fås av megler.

Brl. eier gnr 106, bnr 215 og har fremfeste på bnr 216 og 289. Festetid til 01.01.2063. Oppegaards arvinger er bortfestere.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Innglasset veranda: Over halvparten av forventet levetid er nådd. TG-2 er satt ut i fra alder.

- Vinduer og dører: Over halvparten av forventet levetid er nådd. TG-2 settes på grunn av alder og slitasje. Stue- og soveromsvinduer har fått TG-1.

- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er noe slitt. Ventilator med omluft (kullfilter) er en løsning som gir TG-2 i henhold til NS 3600.

- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på vannrør er nådd. TG-2 settes på grunn av alder.

- Vannbåren varme: Radiatorer og radiatorrør er i fra byggeår og har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

- Bad: Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Rørføringer gjennom gulv og vegger har ikke synlig membran/mansjetter. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er kun naturlig ventilering. Det er ikke etablert luftespalte i dør.

- Innvendige gulv: Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser (mangelfull heft mot underlag) i entré/gang. Laminatgulv er noe slitt.

- Innvendige vegger: Det er enkelte små sprekker i soveromsvegger.

Generell beskrivelse av boligen:

Hovedbærekonstruksjon i mur med teglstein og liggende panel på fasader. Flatt tak i betong. Etasjeskille er et betongdekke.

Vinduer og dører:

Finert entrédør med trekarm.

Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Vinduer med 2-lags glass og tre-/aluminiumskarmer.

Innvendig har boligen malte profilerte innerdører.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Malte flater, malt panel, malt strie og fliser på bad.

Himling: Malte flater og malt panel.

Historikk:

Det er foretatt rørfornying av avløpsrørene i 2023.

Sikringer er skiftet i 2019.

Vinduer med tre-/aluminiumskarmer er ifra 2009.

Verandaen ble utvidet og innglasset i 2005.

Balkongdør er ifra 1988.

Kjøkkenvindu er ifra 1988.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4. etasje: Entré/gang, bad, soverom stue og kjøkken.

Innglasset balkong på ca. 8,5 kvm.

Bruksrett til kjellerbod på ca. 6 kvm og 1 skap i felles bod.

Det medfølger én utendørs biloppstillingsplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 72 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 57 m²

- BRA-b: 8,5 m² (opprundet til hele tall = 9 m²).

Kjellerbod:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-e: 6 m²

Det er også bruksrett til 1 skap i felles bod i kjeller.

Alle beboerne har tilgang til felles vaskeri i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Leiligheten har en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Det er montert skyedørsgarderobe og egen nisje, og i tillegg plass til både kommode og knagger. Rommet har malte vegger og flislagt gulv som tåler vann og mye trafikk.

Stue og spisestue:

Et lyst og romslig oppholdsrom med plass til både sofamøblement, tv og spisestue. Rommet har slitesterkt gulv og panelvegger malt i lun farge. De store vinduene gir rommet godt lysinnslipp, og det er flott utsikt over området.

Innglasset balkong:

Fra stuen kommer du ut til innglasset balkong som blir en fin forlengelse av innerommet. Her er det lunt og skjermet fra vær og vind, noe som gjør at du kan benytte uteplassen uansett vær og årstid. Vinduene kan skyves opp når det er fint vær, og solen kan nytes fra dag til sen kveld. Det er også flott og langstrakt utsikt.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, ventilator m/kullfilter, opplegg for oppvaskmaskin og fliser mellom overskap og benkeplate. Det er mulighet for et lite spisebord hvis ønskelig. Rommet har downlights i taket, og stort vindu som gir naturlig lysinnslipp og utsikt.

Baderom:

Flislagt baderom med varmekabler i gulvet og downlightsbelysning i taket. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, speilskap m/lys, toalett og oppmurt dusjhjørne. Naturlig ventilasjon.

Det ble foretatt rørfornying av avløpsrørene i 2023.

Soverom:

Leiligheten har et stort og fint soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet er også utstyrt med stor skyvedørsgarderobe som gir god plass til oppbevaring. Soverommet vender ut mot fellesområde, helt uten innsyn, men med hyggelig utsyn.

Vannbåren varme via radiatorer.

Varmekabler på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er bruksrett til én utendørs biloppstillingsplass.

Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

BORI BBL

Borettslag: Orrevegen borettslag, Orgnr.: 952012827 Andelsnr.: 47 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 172501, Andel fellesformue: 3627, Total gjeld: 23628443, Oppdatert pr: 31.10.2024 Forkjøpsrett: Ja.

Borettslaget består av 128 boligseksjoner, fordelt på 8 bygninger.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et negativt driftsresultat på kr. -8 030 835,- og et negativt årsresultat på kr. -9 115 796,-.

Styret foreslår at det negative årsresultatet dekkes av opptjent egenkapital.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK i BRL:

Utvidelse og innglassing av balkonger 2005

Reparasjon og vedlikehold av tak 2008/2009

Vask og vedlikehold av utvendig fasade 2009

Utskifting av vinduer 2010

Rensing av avløpsrør 2010

Drenering Orrevegen 16 2012

Utskifting av varmtvannsberedere i 2 og 4 2013

Nye postkasser i alle blokker 2014

Innstallering av nye branndører i kjellerne og inngangsdører 2015

Utskifting av vinduer og utvendig fasade i alle trappeoppgangene 2015

Skiftet balkongvinduer i alle blokker 2015

Drenering Orrevegen 12 2016

Rensing av avløpsrør og ventilasjons anlegg 2016

Nytt fjernvarmeanlegg og leverandør i alle blokkene 2017

Reparasjon og vedlikehold av tak over balkonger 2017

Asfaltering av hele fellesarealer, samt nye kantsteiner 2018

Drenering Orrevegen 2 2018

Ny belysning i alle oppgaver og kjellere 2018

Nye værhus og utskifting av nøkkelbokser i alle blokker 2018

Drenering i Orrevegen 4 2019

Utskifting av utvendig panel alle blokker 2019

Tre felling rundt flere blokker 2019

Ny skilting av parkerings plasser 2019

Rensing av avløpsrør og ventilasjon i alle blokker 2019

Drenering Orrevegen 6 2020

Gjenstående arbeid panelbytte 2020

Installert termostater på alle radiatorer i alle leilighetene 2020

Byttet sikring skap til alle leiligheter og hovedsikring skapene 2020

Drenering Orrevegen 8 2021

El bil anlegg 2021

Oppmåling og nummerering av alle faste p-plasser 2021

Kommunen byttet avløpsrør 2021

Nytt renovasjonsanlegg 2022

Oppstart rørfornying 2022

Byttet en del hagemøbler 2022

Avløpsrør byttet i oppgang 16 2023

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde husdyr på betingelse av at det inngås egen skriftlig kontrakt med borettslaget. Avtale skal signeres av beboer og overholdes.

Se husordenregler pkt. 4 for mer informasjon.

If Forsikring Polisenummer: SP4708413.1.4

Felles byggforsikring i borettslaget. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 752 960 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 011 841 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 645,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, grunnleie kabel-TV og basis bredbånd fra Telenor, varmtvann og fyring, felles byggforsikring, stipulerte avdrag, stipulerte rentekostnader, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnader: 4297 Renter: 860 Avdrag: 488

Fordeling av månedlige felleskostnader:

Felleskostnader kr. 3884,-

Stipulerte avdrag kr. 456,-

Stipulerte rentekostnader kr. 791,-

Andel fellesgjeld pr 31.10.24 kr 172 501,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 3 627,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.10.2024 kr. 23 628 443,-

 

Spesifikasjon av lån:

Bank: BOLIGBANKEN ASA

Type lån: Annuitetslån

Terminer pr år: 12

Info pr: 31.10.24

Total restgjeld: 21 664 010,-

Andel saldo av fellesgjeld: 158 160,-

Løpetid: 25.07.22 - 27.08.42

Rente: 5,85%

Bank: BOLIGBANKEN ASA

Type lån: Annuitetslån

Terminer pr år: 12

Info pr: 30.11.2024

Total restgjeld: 1 964 433,-

Andel saldo av fellesgjeld: 14 341,-

Løpetid: 01.11.23 - 31.08.42

Rente: 5,85%

Total andel av fellesgjeld pr. 30.11.2024 er kr. 172 501,-.

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.12.2005.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1972/105770-1/8  Erklæring/avtale  

21.11.1972 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1986/104523-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

12.06.1986 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:106 Bnr:295

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht.  Reguleringsplan Felt C Sandbekken del av Gnr 106 Bnr 2 og 7 Løvenstad/Rælingen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 47 Orgnr. 952012827 i Rælingen kommune

2 950 000,- (Prisantydning) 172 501,- (Andel av fellesgjeld) 3 122 501,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 231,- (Omkostninger totalt) 3 141 732,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.