Eneboligen i Nedre Rælingsveg 285 ligger i et barnevennlig område i Fjerdingby, like ved Marikollen idrettspark og det nye Marikollen Torg, som utgjør det naturlige sentrum i Fjerdingby. Marikollen Torg har frisør, Sushi, Interoptik, Pizzabakeren, Puls treningssenter, Rema 1000, apotek og Vinmonopolet. Ravinen kultur- og helsebygg åpnet i 2022 og har lokaler for utøvende kultur med musikkrom, dansesal, fleksisal, bibliotek, ungdomsklubb i tillegg til forebyggende helse, legesenter, fysikalsk institutt og kafè.

Marikollen idrettspark ligger i umiddelbar nærhet og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.

Kort vei til lysløyper med nypreparerte skispor på vinterhalvåret. Perfekt også for rulleski når bakken er bar. I tillegg til den attraktive beliggenheten ved Marikollen, har du flere nydelige naturopplevelser rett utenfor døren i fantastiske Østmarka. Ypperlig beliggenhet for en aktiv familie!

For de minste er det kort avstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole, Rælingen videregående skole og fritidsaktiviteter fra øverste hylle. For de med barnehagebarn, er det kort vei til flere barnehager i kommunen som for eksempel Sannum barnehage eller Tangen barnehage.

Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet på "Aamodt" eller "Sundhagen". Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter)  og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8 minutter, Oslo sentrum på 25 minutter og Oslo Lufthavn på 35 minutter.

Den daglige handelen kan enkelt gjøres ved Rema 1000 på torget, Joker eller Kiwi. Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen til inn til Lillestrøm sentrum med et stort utvalg av gode restauranter, hyggelige kaféer, kjøpesenter, nisjebutikker og møtesteder.  For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm Odeon kino med seks kinosaler. Det er også kort kjørevei til innholdsrike Strømmen med kjøpesenter med over 200 butikker og forretninger.

Området består primært av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 725 kvm, Eierform: Eiet tomt

Huset i Nedre Rælingsveg 285 ligger på en frodig tomt med flott utsikt. Rundt bebyggelsen er det hageareal, frodig beplantning i sommerhalvåret og godt med boltreplass for liten og stor. Det er terrasseareal rundt store deler av huset som måler totalt 80 kvm. Her er det flere soner og god plass til grill, utemøblement, potteplanter og plaskebasseng. Det er markiser som skjermer for solen ved behov, utebelysning og utekran. Deler av terrassen på baksiden har takoverbygg, så man kan sitte ute selv når det regner.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 3:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.  Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Takbjelker er kappet av mot innredet del. Understøttelse er ikke tilfredsstillende utført. Mangelfull lufting over innredet loftsdel.

- Siste feiing ble utført i 2011. Synlig riss/flass puss pipe på innredet loftsdel. Det ble registrert fukt i pipe mot himling på innredet loftsdel.

- Det ble registrert fukt i treverk ved hulltaking på kjøkken. Det er også synlig saltutslag/mugg på murvegg i samme hjørne, samt motsatt hjørne på kjøkken.

-  Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Tilstandsgrad 2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen, renner/nedløp/beslag og undertak. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Terrasse mot vei, samt takoverbygg terrasse bakside er ikke byggemeldt.

- Skjevheter i rekkverk ved trapp til adkomstterrasse.

- Ufagmessigheter vedr. legging av laminat og listverk. Gulvknirk i entre hvor tidligere trapp har vært. Ujevnheter i gulvet ved samme plass. Ufagmessig flislagt gulv i bod/teknisk rom.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Enkelte dører subber/tar i karm, samt ufagmessig belsidtning. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- På badet i underetasjen er det sprekk i veggfuge på yttervegg. Tidligere vindu i yttervegg er kun tettet igjen på baderomssiden. Tidligere dør mellom bod og bad er kun tettet igjen på baderomssiden. Dør og vegg mot bod er ikke isolert. Ujevnheter i flisleggingen. Det er målt fall på gulv mot dusjkabinettet. Det er målt ca.10 mm høydeforskjell topp slukrist og topp gulv ved terskel. Ikke påvist mansjetter rundt vannrør som kommer opp av gulv under servantskapet. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Måler viste indikasjon på fuktforskjeller i gulv og yttervegg.

- På badet i 1. etasje er det målt ca. 0-10 mm lokalt fall i dusjsonen (målt ved ytterkant). Det er flatt gulv i innvendig hjørnet i dusjsonen. Det er målt ca. 30 mm 80 cm fra sluk. Det er målt ca. 45 mm høydeforskjell topp slukrist og topp gulv ved terskel. Ved bruk av sisterne så må man av og til trekke ned 2 ganger. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering.

- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Gjelder begge kjøkken. Komfyrvakt må også monteres.

- Ufagmessig løsning under servantskap på bad i uetg. Uisolert vannrør fra bad i uetg. kommer opp fra gulv i kjellerbod. Åpen rørstamme i bod/teknisk rom er uten sluk. Vannrør på kjøkken er ikke plugget (ende muffer) mot varerør.

- Mangelfull ventilasjon på et soverom i 1 etg.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

- Større skjevheter i gjerde. Åpning i gjerde fra hage og til vei på oversiden.

Arbeider er utført med egeninnsats, unntatt bad 1 etg. og rør arbeider i uetg.

Underetasje :

2015- Bad pusset opp. Arbeider utført med egeninnsats og rørlegger.

2015- Byttet ut kjøkken med nytt brukt kjøkken (kjøpt på Finn).

2015- Bygd egen inngang. Del av garasje ombygd til vindfang.

2015- Overflatebehandling

1. etasje :

2019- Bad renovert. Arbeider utført av firma.

2017- Nytt kjøkken fra Ikea.

2016- Byttet vindu på 2 soverom.

2015- Overflatebehandling. Tettet innvendig trapp mellom u.etg. og 1 etg.

Utvendig:

2017- Bygd/utvidet terrasse.

Utvidet gårdsplass.

Bygd støttemurer

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.12.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av følgende;

1. etasje: entré, bad, kjøkken, kott, tre soverom og stue.

Underetasje: vindfang, stue, kjøkken, bod/teknisk rom, bad og to boder.

Utebod.

- BRA-i (internt bruksareal): 142 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 144 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 84 m²

- BRA-e: 2 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 58 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Eneboligen har inngang via en romslig gang med god plass til å henge fra seg ytterbekledningen og lagring av sko. Det er laminat på gulvet, lyse overflater og varmepumpe. I tilknytning til gangen ligger også en innvendig bod.

Lun og koselig stue i eget rom med peis. Stuen har moderne overflater, varmefolie i gulvet, spottbelysning i taket og store vinduer som slipper inn lyset man trenger. Nydelig utsikt både inne og ute! God plass til en avslappende sofalounge.

Kjøkkenet ligger separat og har inngang fra gangen ved siden av stuen. Kjøkkenet har hyggelig utsikt fra vinduet og god plass til spisebordet. Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 og har lyse, glatte fronter med innfelte håndtak og laminat benkeplate med kum. Matchende backsplash. Det er komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser integrert i innredningen.

Badet i inngangsetasjen ble pusset opp i 2018 (dokumentasjon foreligger). Badet har flislagte overflater, varmekabler i gulvet og malt tak med spottbelysning. Lekker innredning med servant med skuffeseksjon, rundt speil med touch-belysning og veggskap ved siden av. Videre er det dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare dører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I 1. etasje finner man tre soverom - to med adkomst fra gangen og ett soverom ved stuen. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Varmefolie på alle soverom.

Underetasje:

Underetasjen har egen inngang og består av vindfang, stue, kjøkken, bod/teknisk rom, bad og to boder.

Eier opplyser at det bel satt inn ny brukt innredning i 2015. Glatte fronter og laminat benkeplate med kum. Dagslysflate er under 10% av bruksarealet av kjøkken i underetasjen.

Eier opplyser at badet ble pusset opp i 2015 og arbeider er utført med egeninnsats. Det er flislagte vegger, flislagt gulv med varmekabler og malt tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.

- Kjøl/fryseskap i utebod medfølger.

- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke, men kan kjøpes hvis ønskelig.

- Frittstående komfyr og vaskemaskin i underetasjen medfølger. Kjøl/frys medfølger ikke.

- Varmefolie i flere gulv.

- Varmekabler på bad.

- Varmepumper.

- Peis i stue.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 515 446 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 061 785 per 31.12.23

Kr. 20 922

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter - fakturert beløp i 2023 var kr. 18 031,-. Prognosen for 2024 var kr. 20 922,-

Eget strømforbruk - nåværende eier har brukt ca. 16000 kWh på 1 år.

Forsikring og alarm etter egen avtale

TV/internett - det må påregnes kostnader på ca. 678,- pr mnd. for internett.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I følge kommunen foreligger det ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivene. Dette er ikke uvanlig mtp. alder på bygget og det utstedes heller ikke ferdigattester eller brukstillatelse på tiltak som er eldre enn 1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1953 og fra påbygg av stue og kjeller i 1959, men det er avvik fra disse;

Vindfang, stue, kjøkken og bad i underetasjen er på mottatt godkjent tegning angitt som garasje/boder, dette er en bruksendring som krever søknad/godkjenning, det kan ikke sees å være søkt om slik endring. I tillegg er trapp mellom etasjer er tettet igjen, samt bygd ekstra soverom i del av stue. Det kan ut ifra kommunens grunnkart se ut som en liten del av terrassen i det sydøstre hjørnet er bygget utenfor tomtegrensen. Godkjennelse av endringene foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Boligen er registrert med én boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger tilsynsrapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste tilsyn utført 13.10.2011 - uten avvik.

Eier opplyser at maur kommer av og til (ikke hvert år) har sett tilfeller av utenfor inngangen til terrassen i 1.etasje.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1953/105968-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

09.11.1953 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

1954/100722-2/8  Bestemmelse om veg  

12.02.1954 

Vegvesenets betingelser vedtatt

 

1969/100344-2/8  Erklæring/avtale  

27.01.1969 

Bestemmelse om kloakkledning

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplanens bestmmelser er gjeldende - avsatt til boligbebyggelse, nåværende, i henhold til kommuneplanen datert 15.02.2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 101 Bnr. 17 i Rælingen kommune

5 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 145 000,- (Dokumentavgift) 165 250,- (Omkostninger totalt) 6 065 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.