Boligen i Myrvollkroken 31 ligger på populære Hektneråsen. Her bor man tett på Østmarka, samtidig som man har god tilgjengelighet til sentrumsfasiliteter. Det er under 10 minutter å kjøre til Lillestrøm hvor du finner alle moderne servicetilbud og togstasjon. Fra boligen er det gangavstand til bussholdeplass i Nedre Rælingsveg og Hektneråsen FUS barnehage, samt kort og trygg gangvei ned til Smestad barneskole. Et ideelt boligområde for barnefamilier som ønsker rolige og markanære omgivelser, og samtidig kort vei til alt du bheøver i hverdagen.

Fra området er det gangavstand til et eldorado av tur- og friluftsområder. Optimalt for en aktiv familie med nysgjerrige og eventyrlystne barn. Bjønnåsen er et populært turmål både sommer som vinter, og går for å ha Østmarkas beste utsikt. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Marikollen idrettspark ligger innen sykkelavstand og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes livet er best ute. Anlegget består av Marikollen Skisenter med ny lysløype for langrenn og rulleski samt Marikollen Alpinanlegg, helårs fotballbaner (Rælingen stadion), skatepark m.m. Her er det noe for alle, om man ønsker rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause.

Rett ved idrettsanlegget ligger også Marikollen ungdomsskole. Trygg skolevei til Smestad barneskole. Videre finner du også Fjerdingby skole samt Rælingen videregående skole i nærliggende område.

I 2022 sto Marikollen Torg ferdig og har blitt et naturlig møtepunkt i nabolaget. Her er det flotte leiligheter samt flere butikker som Rema 1000, Vitus apotek, Interoptik, Pizzabakeren, Ikigai Sushi og Hairport Frisør.

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet "Oppsal" og ligger 3 minutters gange unna boligen. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter) og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8-10 minutter, Oslo sentrum på 30 minutter og Oslo Lufthavn på ca. 35 minutter.

Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker, gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer i byen. For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm kino Odeon seks kinosaler. Lillestrøm har et rikt utvalg av dagligvarebutikker som for eksempel Kiwi, Coop OBS og Meny butikk for å nevne noe. Joker Hektnersletta ligger kun noen minutter unna boligen, og har i tillegg søndagsåpent.

Området består av rekkehus og eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 150 kvm, Eierform: Eiet tomt

Foran boligen er det asfaltert innkjøring til carport m/lader og videre inn til garasje m/ tilknyttet sportsbod. Foran inngangpartiet er det hageflekk med plass til trampoline. Boligen ligger i skrpnet terreng og har også utgang til en liten hageflekk via ett av soverommene i 2.etg.

Fra stuen i loftsetasjen er det utgang til flott og solrik takterrasse på hele 42 kvm. Terrassen har flere soner delvis overbygd med pergola, og har god plass til både lounge, stort spisebord, grillplass og solsenger for de fineste dagene. Terrassen har behagelig tregulv og glassrekkverk med stålramme. Her kan du nyte upåklagelig utsikt og svært godes solforhold, med lite innsyn.

Fra stue og kjøkken i 1.etasje ligger en hyggelig veranda med utsikt over nabolaget. Verandaen måler ca. 6 kvm og vender mot øst, noe som gir sol i morgentimene - et flott sted å nyte dagens første kaffekopp.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Drenering: Boligen ligger i et skrånende terreng. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere om det er etablert grunnmursplast..

- Rom under terreng: Det ble ikke foretatt hulltaking, da det var eksisterende hull og inspeksjonsluke i utlektet vegg, uten å

påvise avvik. Utforede kjellervegger er å betrakte som en risikokonstruksjon.

- Vinduer og dører: Balkongdør i 2. etasje subber noe i terskel. Dette kan medføre til at balkongdør blir noe skadet på sikt.

- Bad 1.etg: Det er for lite fall utenfor dusjsonen, noe lekkasjevann vil da trolig ikke ledes til sluk.

- Bad 2.etg: Det er for lite fall utenfor dusjsonen, noe lekkasjevann vil da trolig ikke ledes til sluk.

- Overflater innvendige vegger: Det er enkelte riss/små sprekker i vegger.

Generell beskrivelse av boligen:

Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger mot terreng i betong. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med liggende panel. Flatt tak i treverk. Etasjeskiller er trebjelkelag.

Vinduer og dører:

Malt ytterdør med trekarm.

Garasjeport med elektrisk portåpner.

Malt boddør.

Vinduer med 3-lags glass og trekarmer.

Balkongdører med 3-lags glass og trekarm.

Tofløyet balkongdør med 3-lags glass og trekarm.

Heve-/skyvedør med 3-lags glass og trekarm.

Innvendig generelt:

Innvendig malt tretrapp med lakkerte eiketrinn.

Boligen har malte profilerte innerdører.

Gulv med parkett og fliser på bad.

Vegger har malte flater og fliser på bad.

Malte flater i alle himlinger.

Historik:

- Det er blitt utbedret en feilkobling i sikringsskap i 2025.

- Service på varmepumpe i 2024.

- Det er etablert nytt fall og nye gulvfliser på bad i 1.etg i 2024.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

U.etg: Entré/ trappegang, soverom og bad. Bod og integrert garasje.

1.etg: Stue/kjøkken, gang og bad. Teknisk rom.

2.etg: Trappegang, 4 soverom og bad.

Loft: Trappegang og soverom.

Takterrasse på ca. 42 m².

Veranda på ca. 6 m².

Integrert garasje og carport i forkant.

- BRA-i (internt bruksareal): 202 kvm

- Totalt BRA: 202 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 64 m²

- TBA: 6 m² (veranda)

Andre etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

Loft:

- Totalt BRA: 20 m²

- BRA-i: 20 m²

- TBA: 42 m²

Garasje:

Carport er ikke målbart iht. NS-3940.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Trinnfri adkomst via asfaltert gårdsplass og carport. Innenfor døren i underetasjen møtes du av en lys og romslig entré og trappegang, med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Det er etablert skyvedørsgarderobe med speilfronter i hjørnet, og plass for knagger og hyller på veggene. Praktisk flislagt gulv tåler vann og mye trafikk.

Stue og kjøkken:

Lyst og hyggelig allrom i 1.etg. med stue og kjøkken i sosial løsning. Her er det plass til å etablere egen sofakrok med tilhørende tv-møblement, samt spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Stuen har slette vegger malt i hvitt med fine kontrastfarger på to vegger, og har gjennomgående parkettgulv. Hyggelig utsikt over nabolaget og godt innslipp av naturlig lys. Utgang til veranda på ca. 6 kvm.

Det påkostede kjøkkenet fra Marbodal har åpen løsning til stuen, og er praktisk innredet med skap langs to vegger og stor kjøkkenøy midt i rommet. Det er god oppbevaringsplass og romslig benkeflate for matlaging sammen med familien. Kjøkkenet har malte fronter i lys og delikat farge, med sorte knotter og matchende AEG hvitevarer. Benkeplaten er i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, og integrerte hvitevarer som stekeovn, mikro, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med mekanisk avtrekk.

Tre baderom med flotte tilvalg:

Det første badet ligger i underetasjen, med praktisk beliggenhet til entreen. Badet har stilige terrazzo fliser på gulvet, hvite veggfliser og moderne interiør med sorte detaljer. Innredet med servantskap med skuffer, rundt speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører og regnfallsdusj. Badet har gulvvarme, downlights i taket og balansert ventilasjon.

Badet i hovedetasjen (1.etg) ligger vegg i vegg med teknisk rom/bod med opplegg for vaskemaskin. Badet er lekkert innredet med terrazzo fliser på gulvet og deler av veggen, ellers hvite veggfliser og dimbar downlightsbelysning i taket. Underliggende varme i gulvet. Langs veggen er det hvitt servantskap med nedfelt servant og rundt speil med lampe over, og innerst i rommet er det vegghengt wc og frittstående badekar med dusjarmatur. Det ble etablert nytt fall og nye gulvfliser i 2024. Mekanisk avtrekk.

Boligens tredje bad ligger i 2. etasje, og har hendig beliggenhet til alle soverommene. Badet har de samme terrazzo gulvflisene og hvite veggflisene som de andre badene, og er utstyrt med downlights og gulvvarme. Praktisk innredning med store skuffer for oppbevaring, samt to servanter med tilknyttet blandebatteri. Over servanten er det stort speil i rund form. Videre ha badet vegghengt toalett og dusjhjørne med regnfallsaramtur og innfellbare dører i glass. Håndkleoppheng er montert på veggen. Mekanisk avtrekk.

5 soverom:

Boligen har familievennlig planløsning med til sammen 5 soverom fordelt på to plan. Fire av soverommene ligger i 2.etasje, og det siste ligger i underetasjen. Alle soverommene er lyse og innbydende, og har plass til nødvendig møblement som senga, nattbord og oppbevaringsløsning.

I loftsetasjen er det ytterligere en stue som passer ypperlig som tv-stue eller lekerom til de minste. Fra stue/gang er det utgang til solrik takterrasse på ca. 42 kvm, med flott utsikt.

Vannbåren varme via radiatorer og gulvvarme.

Varmepumpe (luft/vann).

Panelovn i utebod.

Boligen har balansert ventilasjon.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i integrert garasje, samt carport foan denne. Garasjen har elektrisk port og elbillader er montert.

Vei: Kommunal til privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1930/900125-1/8  Bestemmelse om grustak  

15.01.1930 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3224-96/373

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/103932-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

10.09.1957  

Rettighetshaver: Rælingen kommune

Overført fra: 3224-96/373

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/100058-1/8  Skjønn  

08.01.1959 

Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk

Overført fra gnr 96 bnr 10

B 21/1957

Overført fra: 3224-96/373

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/100058-2/8  Skjønn  

08.01.1959 

Bestemmelse om vannrett

Rettighetshaver: Lillestrøm kommunale vannverk

B 21/1957

Overført fra: 3224-96/373

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/101411-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

25.04.1963 

Rettighetshaver: Rælingen kommune

Overført fra: 3224-96/373

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/100039-1/8  Skjønn  

03.01.1967 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

Overført fra: 3224-96/373

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/102574-1/8  Best. om adkomstrett  

03.05.1974 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:96 Bnr:48  

Overført fra: 3224-96/373

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/589049-1/200  Bestemmelse om veg  

12.07.2013 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:96 Bnr:73  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:97 Bnr:33  

Overført fra: 3224-96/373

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1026589-1/200  Bestemmelse om veg  

20.09.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:96 Bnr:7  

Overført fra: 3224-96/373

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/292550-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

11.03.2019 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3224-96/373

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1210250-1/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

14.10.2019 21:00 

Rettighetshaver:MYRVOLD SØR VEL  

Org.nr: 922751625

Overført fra: 3224-96/373

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1563334-1/200  Bestemmelse om gangrett/rett til sti  

13.12.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:RÆLINGEN KOMMUNE  

Org.nr: 952540556

Rettighetshaver allmennheten

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Myrvold Søe, del av gnr. 96, bnr. 7 m.fl.

Avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplanens arealdel 2022-2033, ikrafttredelse 15.02.2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 96 Bnr. 373 Snr. 14 i Rælingen kommune

8 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 215 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 235 250,- (Omkostninger totalt) 8 925 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI (63 89 02 00)

Sameie: Smestadtunet boligsameie, Orgnr: 928503763

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2023 viser et positivt driftsresultst på kr. 921 924,- og et positivt årsresultat på kr. 188 824,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP3776539.1.5

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 223,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, felles strøm, kabel-tv og bredbånd, driftskostnader m.m.

Andel fellesgjeld pr 04.03.25 kr 0 ,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 17 572,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 182 pr. år Prognose for 2025. Inkl. vann, avløp og renovasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.05,2023.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Det er satt opp en vegg mellom tv-stue og trappegang på loft.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Det er over 5 meter til bakken fra soverom på loft, uten at det er etablert brannstige iht krav.

Utleie er tillatt. Alle leieforhold skal meldes skriflig til sameiets styre.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er pliktig medlemsskap i velforening.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Det er satt opp en vegg mellom tv-stue og trappegang på loft.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Det er over 5 meter til bakken fra soverom på loft, uten at det er etablert brannstige iht krav.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.