Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
I husets hovedetasje finner man de sosiale allrommene. Her ligger stue og spisestue i egne soner, med
god plass til alt man ønsker av stuemøblement. Den ene stuen har god takhøyde, store vinduer og dør ut
til en herlig uteplass. Her er det også peis med innsats. Spisestuen er også romslig i utformingen og har
mye lysinnslipp fra vinduene.
Kjøkkenet ligger separat og har adkomst fra spisestuen. Kjøkkenet har flislagt gulv, store vinduer og dør
ut til terrasse. Innredningen er fra ca. 1990 og har profilerte fronter i eik, stålbeslag med to kummer, fliser
oger benken og opplegg for oppvaskmaskin. God plass til spisebord i dagens løsning.
I 1. etasje ligger et kontor/soverom samt et hovedsoverom med garderoberom og eget bad. En perfekt
foreldreavdeling. Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng. Langs den ene veggen er det
plassbygde garderobeskap. Det er også eget walk-in closet ved soverommet.
Badet tilknyttet soverommet har flislagte overflater, gulvvarme og downlightsbelysning. Badet har toalett,
servant med innredning og hjørnebadekar.
Underetasje:
I underetasjen ligger en stor peisstue med åpen peis i hjørnet. Stuen har også varmepumpe. Det er
sjarmerende vinduer, downlightsbelysning og god plass til en avslappende sofagruppe.
I underetasjen ligger også tre soverom samt bad, badstue, vaskerom/fyrrom og toalettrom.
Badet har flislagte overflater, gulvvarme og trepanel i taket. Badet har dushjørne med innfellbare dører,
badekar, toalett og servant med underskap og speilskap.
Vaskerom/fyrrom har tidligere vært fyrrom, men oljekjelen er frakoblet, benyttes kun på strøm. Rommet
har i dag gulvbelegg, malte vegger, skyllekum og opplegg for vaskemaskin.
Separat toalettrom med flislagt gulv, tapetvegger og enkel innredning med servant og toalett.
Særdeles romslig hall i underetasjen med flislagt gulv og lysmalte overflater. Det er plassbygde skap,
god plass til flere garderobeløsninger og trapp opp til 1. etasje.
Hybel:
Hybel med egen inngang i underetasjen. Hybelen består av gang med innvendig bod, bad og stue med
kjøkken. I 1975 bruksendret daverende eier hybel om til frisørsalong. Dette ble ikke omsøkt tilbake så
hybelen er ikke lenger godkjent. Kjøpers overtar ansvaret og risikoen for dette.
Kjøkkenet har en glatt innredning. En del er hybelinnredning med 2 kokeplater og kjøleskap. Ingen
ventilator, kun en ventilasjonsluke i ytterveggen
Badet er trolig fra byggeåret og har gulvbelegg, tapetvegger og innredning med dusj, servant og toalett.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG3:
- Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne
eller lukke.
- Høydeforskjell gulv.
- Måleresultatene viser at det er fukt i konstruksjonen. Gipsplatene er fuktige i boden hvor hulltaking ble
foretatt, spesielt i et område ned mot gulvet. Veggene er også fuktige i stuen, her har tapeten sluppet.
- Badet i hybelen, vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det er utslag på fuktindikator på vegger og gulv i dusjsonen i hybelen.
- Elektrisk anlegg.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fukt på yttervegger i u.etg tyder på
defekt drenering. Fuktsikringen er ikke festet til muren.
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
TG2:
- Tekkingen over hybelen er slitt. Tekkingen på huset er stedvis mosegrodd.
- Renner og nedløp er slitt og bør påregnes skiftet.
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Råteskader i panelen mot øst.
- Noen vinduer sitter fast. De fleste vinduene er fra byggeåret.
- Låsemekanismen er delvis defekt på terrassedør fra kjøkken.
- Hybeldøren er noe slitt utvendig.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran på uteplassene. Rekkverket er
for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er åpning i rekkverket til taket over hybelen. Gulvet
på den vestvendt terrasse er noe slitt.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløpere på begge sider av trappen inne iht dagen forskrifter.
- Noen dører inne er vanskelige å lukke.
- Badet i underetasjen: en del svertesopp og sprekker i flisfuger. Det er sprekker i og manglende fuger i
dusjsonen. Slitt siliconfuge. Det er ikke fall til sluk i dusjsonen. Det er fall til sluket under badekaret. Mer
enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Noe svelling på
underskapet. Mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Badet i 1. etasje: siliconfugen i overgang badekar/vegg er slitt. Mer enn halve levetiden er utgått på
flisene, rehabilitering må påregnes med tiden, ref alder. Det er manglende fall til sluk iht forskrift. Slitt
silikonfuge i overgang gulv/vegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Opprinnelig kjøkkeninnredning (ikke hybelinnredning) er trolig fra byggeåret og derav noe slitt. Det er
bruksslitasje på innredningen oppe.
- Ingen ventilator på hybelkjøkken.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Mangler tilluftsventilering.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og
avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Det er forskyvninger i noen steiner i støttemur.
