Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Boligens entré gir et godt førsteinntrykk og en smakebit på den høye standarden som møter deg i denne
boligen. Hallen er romslig av størrelse, og har god plass til oppbevaring av hele familiens ytterbekledning.
Rommet har god belysning fra downlights i himlingen, og moderne og stilrent uttrykk med lysmalte
vegger og sorte detaljer. Deler av gulvet er dekket med fliser som har underliggende varmekabler, og
resterende gulv har lyst laminat som skaper sømløs overgang mellom rommene. Det er varmefolie i
nesten alle gulv i boligen, og lys og varme kan styres via app med smarthusløsning.
Hall/stue:
Videre inn fra entreen ligger en stor hall, som i dag benyttes som ekstra tv-stue. Dette er et rom med
mange bruksmuligheter, og med plass til ekstra oppbevaring hvis ønskelig. Et flott oppholdsrom for
barna med plass til sofa, tv og spill, beliggende rett utenfor soverommene. Fra stuen er det adkomst til tre
boder hvor du kan lagre alt utstyrt du ikke ønsker å ha stående fremme.
Vaskerom:
Et stort og flott vaskerom er etterlengtet hos de fleste barnefamilier. I denne boligen er vaskerommet
totalrenovert i 2023, og har lekker standard og gjennomtenkte løsninger for en mest mulig praktisk
hverdag. Det er montert vinklet innredning i tidsriktig fargepalett, med god skap og benkeplass for
oppbevaring. I benken er det nedfelt skyllekum med ettgreps kran. Praktisk høyskap med opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel i hendig arbeidshøyde. Rommet har 60x60 fliser på gulvet, varmekabler,
downlightsbelysning og balansert ventilasjon.
Baderom:
Baderommet i underetasjen har fin beliggenhet til soverom og stue. Badet ble totalrenovert i 2023 og har
delikat og innbydende uttrykk med lysmalte vegger, store fliser på gulv og i dusjsonene, samt god
belysning med downlights i taket. Badet er utstyrt med stor innredning med hel benk nedfelt, rundt speil
med tilhørende belysning, badekar m/ armaturer, dusjhjørne med regnfallsarmatur og glassvegg, samt
vegghengt toalett i hjørnet.
Barnerom + innredet rom:
I boligens underetasje ligger to fine soverom, perfekt for barna i familien. Begge soverommene er malt i
lyse og lune farger, og har stort vindu som gir godt innslipp av lys, og mulighet for ekstra lufting.
Rommene kan innredes med seng, nattbord og evt. skrivepult.
Ved trappen ligger et innredet rom som i dag benyttes som soverom/gjesterom. Rommet er ikke
byggemeldt eller godkjent som rom for varig opphold.
Kjøkken, spisestue og stue:
Opp trappen i 1. etasje ligger et stort og flott allrom, med stue og kjøkken i åpen og sosial løsning.
Kjøkkenet har toppmoderne og påkostet innredning, med høyskap innfelt i veggen og stor kjøkkenøy med
plass til flere sitteplasser på enden. Øyen er dekket med steinplater som gjør det mulig å plassere
kjelene direkte på benken, og det er underlimt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri i sort. Ytterst på
øyen er det integrert platetopp med benkeventilator som har avtrekk ut. God oppbevaringsplass i skuffer,
og den store benkeflaten gir mulighet for at hele familien kan kokkelere sammen. Langs veggen er det
takhøye skap med profilerte fronter i treutførelse, og praktisk benkeplass for kjøkkenutstyret. Det er
stekeovn og mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og vinskap integrert i innredningen. Waterguard er
montert.
Lys, åpen og luftig stue med fine linjer og rikelig med gulvplass til ønsket møblement. Rommet har
gjennomgående laminatgulv i lys farge, med underliggende varmefolie som holder jevn temperatur hele
året. Det er også montert ny og lekker peisovn i 2023. De store vinduflatene gir rommet rikelig med
lysinnslipp på dagtid, og på kvelden er det fin belysning fra downlights i himlingen. Den romslige
utformingen sørger for at du kan møblere flere sosiale soner med stort spisebord, sofa og tv i egen sone,
skjenk og vitrineskap uten å måtte velge bort noe.
Masteravdeling m/bad:
Mastersoverommet er et avslappende sted du kan trekke deg tilbake og lade batteriene. Rommet er malt i
rolige toner og har lyst laminatgulv som resten av boligen. Her er det god plass til å innrede dobbeltseng
med nattbord på hver side, og et koselig lesehjørne hvis ønskelig. Langs veggen er det åpen
garderobeløsning i eik, med hyller, skuffer og oppheng til klærne. God belysning fra downlights i taket, og
naturlig lysinnslipp fra store vinduer. Det er også egen utgang til verandaen.
I tilknytning til mastersoverommet ligger et rålekkert og romslig baderom, totalrenovert i 2023. Badet har
lekkert og tidsriktig interiør med veggmontert innredning i mørkt tre, med doble servanter nedfelt i benken,
to sorte kraner, og rundt speil med integrert belysning. I hjørnet er det badekar med integrert armatur, og
veggnisjer for oppbevaring av såper. I motsatt hjørne er det dusj med doble regnfallsarmaturer og
glassvegg. Badet har vegghengt toalett. Lyst og innbydende med store fliser på vegger og gulv, utstyrt
med varmekabler og balansert ventilasjon.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette
på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og nedløp er fra byggeåret, utskiftning må påregnes med tiden,
ref alder.
- Takkontruksjon/loft: Innfestninger til stigetrinn på taket har gått gjennom sutaksplatene.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på en side i trappen.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
