Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Boligen har en stor og innbydende hall som gir et godt førsteinntrykk. De tofløyede ytterdørene kan åpnes
helt opp, og gir mulighet til å trille barnevognen rett inn i gangen når du kommer hjem. På gulvet er det
lagt store fliser som tåler mye slitasje og vannsøl. Veggen er malt i hvitt og det er downlights i taket.
Yttertøyet kan gjemmes vekk i stort garderobeskap som er montert langs veggen. Boligen har også
direkte adkomst fra garasjen via teknisk rom.
I tilknytning til hallen ligger baderom med tilhørende badstue og bod. Badet har flislagte overflater med
gulvvarme, og er innredet med servant og underskap, gulvmontert wc og dusjkabinett i hjørnet. Det er
mekanisk avtrekk. Innenfor badet er det badstue med betonggulv og tretremmer, samt trepanel å vegger
og i himling. Bacho-badstueovn er montert.
På motsatt side av hallen er det et stort og flott vaskerom som kommer godt med for barnefamilier.
Vaskerommet har blitt renovert av håndverkere, og har fliser på vegger og gulv, og varmekabler i gulvet.
Svært praktisk innredet med god skapplass på begge sider av rommet, nedfelt oppvaskkum og opplegg
for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk.
I hovedetasjen er det stort og innbydende allrom med stue, spisestue og kjøkken i sosial løsning.
Allrommet er virkelig hjertet i huset, med god plass til å samle hele familien. Rommet kan utnyttes med
egen sofakrok for filmkvelder, lesehjørne, og stort langbord for middager i alle anledninger. Rommet er
lyst og åpent med store vinduer langs hele ytterveggen som gir godt lysinnslipp og panoramautsikt over
området. Det er utgang til terrasse og balkong på hver sin side av huset. Varmepumpe er montert.
Kjøkkenet er plassert sentralt i allrommet, med stor og praktisk kjøkkenøy mot spiseplassen.
Innredningen er lekker og moderne med høyglans fronter og lys benkeplate med underlimt oppvaskkum.
Påkostet med smarte løsninger og kvalitetshvitevarer som gjør hverdagen enklere. Integrerte hvitevarer
som følger er oppvaskmaskin, stekeovn, mikro, dampovn, kjølehjørne, induksjonstopp, vinskap og
varmeovn. Takmontert ventilator med avtrekk ut.
Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2021, og har flislagte vegger og gulv med underliggende varmekabler i
gulvet. Badet har stor innredning med skuffer og skap, dobbel oppvaskkum og speil med tilhørende
belysning. Videre har badet vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør og badekar i hjørnet. Badet har
også utgang direkte ut til terrassen og bassenget.
Boligen har 3 soverom (4 benyttet som soverom) fordelt på to etasjer. Hovedsoverommet ligger i 1.
etasje, er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Det er også tilknyttet
walk-in garderobe med plassbygd innredning med hyller, skuffer og oppheng til klær og tilbehør. De
andre rommene i boligen er fine som barnerom og gjesterom- alt etter ditt behov. Ett av rommene i
underetasjen er opprinnelig bod, og er ikke godkjent som rom for varig opphold.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongdøren mangler foringer utvendig.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell over 30 mm i hallen i u.etg.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. En del malingsavflass på
tekkingen.
- Nedløp og beslag: Noe malingsavflass på beslag til takrenne. Renner er bulkete.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Papptekkingen er bulkete. Det ligger fritt vann på tekkingen. Terrassen bør ikke benyttes,
da det vil påføre unødvendig slitasje- det bør monteres et gulvbelegg over membranen.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm i stue/kjøkken.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Bad u.etg - overflater vegger og himling: Mer enn halve levetiden er utgått på flisene. Rehabilitering må
påregnes med tiden, ref alder.
- Bad u.etg - overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra
topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noen små porer i fugene.
Mer enn halve levetiden er utgått på flisene.
- Bad u.etg - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
slukløsningen.
- Bad u.etg - sanitærutstyr og innredning: Det er svelling på skapet.
- Bad u.etg - ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet
mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran
ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
- Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
slukløsningen.
- Vaskerom - ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet
mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.
Mer enn halve levetiden er utgått på flisene. Rehabilitering må påregnes med tiden, ref alder.
- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet Det er motfall fra sluket plassert under badekaret. Målingen er foretatt fra rett på utsiden
av badekaret.
- Bad 1.etg - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Bad 1.etg - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innebygget sisterne. Dusjbatteri i dusjen er demontert.
- Bad 1.etg - ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet
mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken: Det er en sprekk i oppvaskkummen.
- Badstue: Det er ikke tilfredsstillengbe ventilering fra rommet.
- Vannledninger: Mer enn halve levetiden er passert på deler av rørledningene.
- Avløpsrør: Mer enn halve levetiden er passert på deler av rørledningene.
- Vannbåren varme: Rekvirent opplyser at det er vannbåren varme i boligen. Med varmepumpe.
Undertegnede har ikke tilstrekkelig kunnskap om dette anlegget, anbefales ytterligere undersøkt.
- Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke har vært foretatt slik kontroll
på mange år.
- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av
grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det ble påvist salt- og fuktutslag på grunnmuren i boden. Rekvirent opplyser at dette har årsak i tidligere
lekkasje fra bassenget, som er utbedret. Dog kan årsaken være svikt i dreneringen.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Det har i senere tid vært en vannlekkasje fra bad i 1.etasje ned til soveromsgang i underetasjen.
Skaderapport og utbedringsrapport kan fås ved henvendelse til megler.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være
skader og andre forhold ved
eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig
undersøkelse av eiendommen, gjerne med
bistand av teknisk sakkyndig.
