Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré og hall:
Boligen har inngang i underetasjen via stor og steinlagt gårdsplass. Vel innenfor døren komme du til en
lys entré med tilknyttet garderoberom og trappegang med god plass til familien yttertøy. Her er det
mulighet for både skap, kommoder, skohylle og knagger på veggen. Entré og gang har flislagt gulv som
tåler vann og mye slitasjen, og veggene er malt i hvitt.
Stue og kjøkken:
Ny kjøper kan glede seg over et stort og luftig allrom med stue, spisestue og kjøkken i delvis åpen løsning
i 1.etasje. Rommet byr på svært gode lysforhold med vinduer langs hele ytterveggen av huset, og generøs
takhøyde som gir god romfølelse. Det ble skiftet 8 vinduer i stuen i 2022. Solskjerming ble installert. Flott
utsikt kan nytes fra flere rom i 1. etasje.
Innerst i rommet er det murt peis med innsats og dekorativ teglsteinsvegg, samt varmepumpe på andre
veggen. Stue og kjøkken har gjennomgående parkettgulv, slette vegger og panel i taket som alle er malt i
hvitt. Her kan du enkelt innrede etter eget ønske. Et fint samlingspunkt med plass til hele familien og
besøket.
Boligen har et stort og flott kjøkken med god plass langbordet i tilknytning. Her er det også god takhøyde
og mange vinduer langs ytterveggen, som sørger for godt lysinnslipp. Det er utgang til veranda terrasse
via glassdør.
Kjøkkenet er svært godt utnyttet med rikelig skapplass og stor arbeidsflate på benken. Innredningen fra
Norema har profilerte fronter i hvitt, med benkeplate i komposittstein og kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har
opplegg for oppvaskmaskin, og egne nisjer med plass til komfyr, mikro og kjøleskap. Ventilatorhette over
kokesonen.
To baderom:
Badet i 1.etasje ligger praktisk plassert mellom de tre soverommene. Pent, flislagt bad med hvit
innredning, benk med servant nedfelt, speil med tilknyttet belysning, vegghengt toalett og innmurt badekar
med dusjarmatur. Rommet har downlightsbelysning i taket og stort vindu med mulighet for naturlig
lysinnslipp og ekstra lufting.
Det andre badet ligger i boligens underetasje, og har badstue innlemmet. Badet har flislagte overflater og
downlightsbelysning i taket. Innredet med veggskap med nedfeldt servant, speil med lampe over,
gulvmontert toalett og dusjnisje med skyvedør i glass. Det er glassdør inn til badstue med plassbygde
benker og badstueovn. Badstuen har også gulv belagt med fliser, og vegger og tak av panel. TG3.
Begge bad og badstue ble ifølge eier pusset opp i 1999.
Soverom:
Det ligger te gode soverom i egen avdeling innerst i boligens 1. etasje. Alle soverommene har plass til
det nødvendige som seng, nattbord og skap for oppbevaring.
Vaskerom:
Vegg i vegg med badet ligger et romslig vaskerom. Innredet med underskap, laminat benkeplate og
overskap i samme stil, samt opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Rommet ble ifølge eier pusset
opp i 2020 med nye fliser, varmekabler, sluk og innredning.
Det er også eget fyrrom med varmtvannsbereder montert.
Stue og disponible rom i underetasje:
I underetasjen er det to stuer hvorav en har egen inngang. Stuen er opprinnelig tegnet og godkjent som
hybel og kan tilbakestilles til dette. Mulighet for utleie hvis ønskelig.
Det andre rommet blir i dag benyttet som kjellerstue med peis, men er opprinnelig godkjent som
hobbyrom og flere boder. Rommet er ikke bruksendret og godkjent for varig opphold.
Det er ytterligere et hobbyrom/kontor på andre siden av trappegangen.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Badstue - Gulv- og veggoverfl ater, vanntett sjikt og sluk: TG 3 er gitt på grunn av utetthet rundt sluket hvor
belegget ikke er klemt.
TG2:
- Gulv på grunn: TG 2 er gitt grunnet alder på hovedkonstruksjon.
- Rom under terreng: TG 2 er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon.
- Utvendig drenering: TG 2 er gitt grunnet ovennevnte avvik.
- Yttervegger og fasade: Det er registrert mindre avskallinger på pussen til grunnmuren ved terrasse. Det
er registrert tørkesprekker på panelet. Luftespalter under panelet er ikke funnet tilfredsstillende. Det er
ikke funnet noe musebånd bak trepanelet.
- Etasjeskiller: Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 14 mm. Totalt avvik i stuen er målt til
15.
- Trapper: Rekkverkshøyden er målt til 0,9 meter. Dagens krav er 1 meter.
- Vinduer: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.
- Innvendige dører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.
- Innvendige overflater: TG 2 er gitt på grunn av registrert bom (hulrom) under fl iser i underetasjen.
Gulvene for øvrig har normal slitasje i forhold til alder, som inkluderer noen bruksmerker.
- Innvendige vann- og avløpsrør: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen er utstyrt med et naturlig ventilasjon med enkelte unntak i noen av rommene. Dette
fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere.
- Terrasse/veranda: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Bad u.etg - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: Det er registrert sprekkdannelser/riss i
flisefuger. Det er registrert tegn på hulrom under enkelte fliser. Det er registrert soppdannelser
(svertesopp) på fuger mellom fliser ved dusjsonen. Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke
tilstrekkelig høydeforskjell mellom eventuell membran i døråpning og slukrist. TG 2 er gitt på grunn av
alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Bad u.etg - sanitær: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Bad u.etg - fast inventar: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Badstue - fast inventar: TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Fyrrom - Gulv- og veggoverfl ater, vanntett sjikt og sluk: Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke
tilstrekkelig høydeforskjell mellom eventuell membran i døråpning og slukrist. TG 2 er gitt på grunn av
alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Vaskerom - Gulv- og veggoverfl ater, vanntett sjikt og sluk: TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt
sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker
risiko for skader/følgeskader.
- Vaskerom - sanitær: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Bad 1.etg - Gulv- og veggoverfl ater, vanntett sjikt og sluk: TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt
sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker
risiko for skader/følgeskader.
- Bad 1.etg - sanitær: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Bad 1.etg - fast inventar: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
