Standard
Leiligheten rom for rom:
2. etasje:
Stue og kjøkken:
Ny kjøper kan glede seg over et stort, lyst og sosialt allrom med flott utsikt og utgang til solrik takterrasse
på toppen av bygget. Allrommet har fin utforming med god plass til flere soner med sofagruppe, stort
spisebord og lesekrok hvis ønskelig. Endebeliggenheten sørger for svært godt lysinnslipp med vinduer
på flere sider av rommet, og det er fantastisk utsikt alle veier. Veggene er malt i lys grå farge og det er
gjennomgående laminatgulv som strekker seg videre inn til kjøkkenet.
Kjøkkenet har åpen løsning til stuen, med en hyggelig barbenk som gir mulighet for kontakt med
middagsgjestene. Kjøkkenet er av god størrelse, og har rikelig med skap- og benkeplass. Takhøy
innredning med profilerte fronter, og laminat benkeplate i fin kontrast. Veggen mellom benk og overskap
er dekket med fliser i samme stil. Kjøkkenet er utstyrt med stålbeslag med to kummer, og integrerte
hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Ventilator
med avtrekk ut. Hvitevarer medfølger uten noen form for garantier.
Terrasse:
Fra stuen er det utgang til en stor og solrik takterrasse med fantastisk utsikt mot Drammenselven og
Mjøndalen. Uteplassen blir en naturlig forlengelse av innerommet, og er delvis overbygd slik at den kan
benyttes uansett vær. Her er det god plass til å innrede med sittegruppe, spisebord, solsenger og
selvsagt grillen. Terrassen er ca. 46 m² og vender mot syd, noe som gir deg gode solforhold hele dagen.
Høyt og fritt med lite innsyn!
1. etasje:
Leiligheten har inngang i 1. etasje, via en lys og hyggelig entré med tilliggende bod, og stor trappegang.
Her kan du henge fra deg jakken og plassere skoene før du går videre inn i leiligheten.
Bad og toalettrom:
Pent baderom pusset opp i 2005, med fliser på vegger og gulv, varmekabler og downlightsbelysning.
Langs veggen er det stor innredning med underskap og veggskap, hel benk med nedfelt servant og speil
med belysning. Opplegg for vaskemaskin i hjørnet. På motsatt side er det frittstående badekar med
dusjarmatur, samt skjermet dusjhjørne. Rommet har elektrisk styrt vifte.
Vegg i vegg med badet ligger separat toalettrom med gulvmontert wc, innredning, skålservant og speil.
Rommet har malte vegger og gulvbelegg.
Soverom:
Leiligheten har to soverom beliggende ved siden av hverandre i 1. etasje. Begge rommene har romslig
størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsløsning. I tillegg til soverommene er
det tre boder med god oppbevaringsplass. Den ene boden blir i dag benyttet som treningsrom/gjesterom
(rommet er ikke godkjent som soverom).
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
tettesjikt/membran.
- Innvendige overflater: Noen småsår i laminatgulv.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det
mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
- Bad - overflater vegger og himling: Flisene er ca 20 år gamle. Rehabilitering må påregnes med tiden, ref
alder. Tidspunkt er vanskelig å si noe om.
- Bad - overflate gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er manglende fall til sluket
under badekaret. Det er tilfredstillende
fall i dusjsonen.
- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk. Det mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Det er rift i gulvbelegget.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som
forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil
avdekke.
