Standard
Leiligheten rom for rom:
Entré:
Leiligheten har adkomst via felles bakgård og svalgang. Egen ytterdør innerst i gangen i 2. etasje.
Entreen innenfor er langstrakt og romslig, med plass til garderobeskap, knagger og hylle for skoene.
Veggene har slette flater malt i lun beigetone, og det er laminat på gulvet som strekker seg videre inn til
stue og kjøkken.
Stue og kjøkken:
Leiligheten byr på et lyst og hyggelig oppholdsrom med stue og kjøkken åpen løsning. Det er naturlig
lysinnslipp fra vinduer langs ytterveggen, og glassdør ut til balkongen. Plass til å innrede sofagruppe og
spisebord. Radiator i stue/kjøkken ble skiftet i 2025.
Kjøkken langs en vegg, med hvit slett innredning og laminat benkeplate i mørk farge. Veggen mellom
benk og overskap er dekket med fliser. Kjøkkenet har oppvaskkum, ventilator med antatt avtrekk ut, og
plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Balkong:
Fra stue og kjøkken kommer du ut til en overbygd balkong på ca. 5 kvm. Uteplassen er lun og skjermet,
og har gode solforhold vendt mot sydvest. Det er montert glassplater på rekkverk for mindre innsyn. Det er
også fin utsikt mellom byggene i forkant. Plass til sittegruppe, grill og beplanting.
Baderom:
Badet ligger i midten av leiligheten og har adkomst fra hallen. Et pent bad med flislagte gulv og vegger,
utstyrt med varmekabler og mekanisk avtrekk. Badet har vegghengt innredning med nedfelt servant, speil
med tilknyttet lampe, dusjhjørne, toalett, og opplegg for vaskemaskin.
Soverom:
Leiligheten har et stort og hyggelig soverom med godt lysinnslipp. Praktisk løsning med god plass til
dobbeltseng og nattbord, samt en liten kontorplass. Garderobeskap er montert og medfølger i salget.
Dobbeltsengen medfølger også (laminatgulvet er lagt rundt sengen, og ikke under). Rommet har
gjennomgående løsning med adkomst fra både hall og stue/kjøkken.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Balkong: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
- Innvendige overflater: Det er ikke lagt laminatgulv under sengen. Skjøter på laminaten er ikke fagmessig
utført.
- Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10 - 20
mm innenfor en lengde på 2
meter. Gjelder entreen.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Bad - overflater vegger og himling: Mer enn halve levetiden er utgått på flisene.
- Bad - overflater gulv: Det er montert gulvlist for dusjdørene, denne er høyere enn dørterskelen med det
resultat at evt lekkasjevann (utenfor dusjsonen) ikke vil renne til sluk. Sprekk i en flis i dusjsonen. Bom i
fliser. Slitte flisfuger i dusjsonen- disse er malt.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
