Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Boligen har inngangsparti på fremsiden av huset, med adkomst inn i 1. etasje. Innendørs møtes du av en
lys entré med malte panelvegg er tak, samt lyst laminat på gulvet. Det er god plass til knagger og hyller for
oppbevaring av yttertøy.
Stue:
Fra entreen kommer du videre inn til romslig stue og spisestue, med delvis åpen løsning til kjøkkenet i
bakkant. Stuen har fin løsning med plass til sofagruppe med tilhørende tv-møblement, og spisebord mot
kjøkkensonen. Vegger og tak er malt i hvitt, noe som gjør det enkelt å sette sitt personlige preg på
rommet. De fleste overflater er pusset opp i 2014. Midt i rommet er det en lekker peis. Varmepumpe på
veggen. Direkte utgang til terrasse, som ble renovert i fjor sommer.
Kjøkken:
Boligens kjøkken ligger tilbaketrukket i egen sone, men har likevel enkel tilgang til spisestue og stue.
Kjøkkenet ble pusset opp rundt 2005, og har profilert innredning med laminat benkeplate og nedfelt
oppvaskkum i hjørnet. God lagringsplass i skap og skuffer. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som
induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, hetteventilator, og kombinert kjøl- og fryseskap som alle
medfølger i handelen. Godt lysinnslipp fra stort vindu over benken, samt ekstra belysning under benk og
downlights i taket.
Soverom:
Familievennlig løsning i 2. etasje med tre gode soverom og bad. Alle soverommene har plass til
nødvendig møblement som seng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Det er montert stort
garderobeskap på ett av rommene.
Baderom:
Pent baderom fra ca. 2005, med lyse flislagte overflater og underliggende gulvvarme. Badet har god plass
til lagring med servantskap, speilskap med tilhørende lys, og veggmontert høyskap i hjørnet. Videre er det
dusjkabinett med skyvedører og gulvmontert wc. Naturlig lysinnslipp fra vindu på yttervegg, og elektrisk
avtrekksvifte er montert.
Kjellerstue:
Kjellerstuen er av god størrelse med mange bruksmuligheter. Rommet blir i dag benyttet som kombinert
tv-stue og treningsrom, og har flislagt gulv som tåler mye trafikk. Det mangler rekkverk i kjellertrappen
(TG3). Rommet er ikke søkt bruksendret, og er ikke godkjent rom til varig opphold.
Vaskerom:
Stort og praktisk vaskerom i kjelleren, utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og god
plass til innredning og oppbevaringsløsninger. Rommet har betonggulv og malte murvegger. Det er sluk i
gulvet.
Vaskerommet har eldre konstruksjon og er oppussing må påregnes (TG3).
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert skjevheter i gulvet i 1. og 2. etasje.
- Innvendige trapper: Det mangler rekkverk i kjellertrappen.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Undertaket er trolig fra byggeåret og mer enn halvparten av forventet levetid er utgått.
- Veggkonstruksjon: Ett panelbord på vestsiden er noe oppsprukket. Loddrett panelbord i enden av
terrassen er skjøtet og blottlagt for fuktpåkjenning.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er
sprekker i trevirket.
- Dører: Utett mellom karm og ytterdør nede ved gulvet.
- Innvendige overflater: Tregulvet i gangen i 2.etg har skade og slitasje. Slagskade i kjøkkengulvet.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Noe saltutslag på yttervegg på vaskerommet.
- Bad - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Vindu er plassert i
våtsonen.
- Bad - Overflater gulv: Det er påvist sprekker i fliser.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i vegg under servanten.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Drenering: Grunnmurspappen er ikke festet med klemlist.
- Grunnmur og fundamenter: Noe malingsavflass på grunnmuren.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større
vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Rørfornying i
regi av borettslaget på utvendig avløpsledninger høsten 2023.
