Tomannsboligen i Knut Bjørhuus vei 23 ligger i et hyggelig nabolag på Åssiden med flott utsikt fra eiendommen. Sydvestvendte uteplasser med gode solforhold, garasje og god planløsning over tre etasjer som kan tilpasses familien over tid.
Området er sentralt, men likevel familievennlig med kort vei til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter for barn og unge. I nærliggende områder finner du skoler i alle trinn samt gode barnehager, både private og kommunale. Kort vei til Aronsløkka barneskole rett ved skisenteret i skogkanten på Åssiden. Skolen har SFO-tilbud, som for øvrig alle barneskolene i Drammen har. Ungdomsskolen heter Kjøsterud. Det er også kort gangavstand til Åssiden videregående skole. Flere barnehager i området som Aronsløkka barnehage, Dalegårdsveien barnehage og Åsløkka barnehage. Universitetet i Sørøst-Norge har campus på Papirbredden i Drammen.
Fra ytterdøren er det kun 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass "Gruba" eller "Steinbakken" med 61-bussen. Kort vei også til toget med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Her har man også flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.
Like ved boligen starter inngangen til marka og med fine turområder året rundt. På Åssiden ligger også Skimore som er et supert anlegg for alle som liker å kjøre på ski eller brett. Skisenteret har 4 km med nedfartsløyper, 300 meter høydeforskjell og blir lett en favoritt blant barnefamiliene. På sommerhalvåret er det blant annet muligheter for terrengsykling, zipline og populær klatrepark.
Flere treningssentre i nærheten som for eksempel SATS eller Sky Fitness (døgnåpent senter) som ligger på Ligosenteret. Rett ved ligger også Rush trampolinepark. Kort vei også til Berskaug idrettsplass og Berskaughallen med tennisbaner, fotballbaner og skøyteområde på vinterstid. 10 minutters gange ned til balløkke ved Betzy Kjeldsbergsvei. Ønsker du en rolig joggetur langs vannet, er det heller ikke lange veien til fine turstier langs Drammenselva.
Ca. 450 meter fra eiendommen ligger Extra Åssiden. Det er flere dagligvarebutikker i nærliggende områder samt kort vei Ligosenteret med blant annet Kiwi XL-butikk, apotek, frisør, Mester Grønn og døgnåpent treningssenter. I sentrumskjernen finner man for øvrig alt av moderne servicetilbud på flere kjøpesentre, blant annet CC Drammen, Torget eller Magasinet som ligger en rask kjøretur unna. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino i byen.
Området består av varierende bebyggelse.
10% enebolig, 13% rekkehus, 64% blokk, 13% annet
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
En gjennomgang av boligens rom:
1.etasje:
Inngang i 1. etasje som er husets mellomplan. Entreen er lys og hyggelig med god plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene. Praktisk kodelås på ytterdøren for en enklere og tryggere hverdag.
Innbydende stue med plass til spisebord og sofalounge i egne soner. Midt i stuen er det også montert en peisovn som gir god varme til hele rommet. Stuen har en lys fargepalett, downlightsbelysning og store vinduer som vender ut mot verandaen. Flott utsikt både inne og ute. Vinduer fra 2019.
Kjøkkenet ligger i en egen sone, men åpent mot spisestuen. Kjøkkenet har en praktisk løsning med innredning langs to vegger og godt med både oppbevaring- og arbeidsplass. Kjøkkeninnredningen fra IKEA er fra 2010 og har hvite, glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, mikro/kombinasjonsovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.
Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2016 og har flislagte overflater, gulvvarme og downlightsbelysning. Badet har veggmontert toalett, dusjhjørne, servant over skuffeseksjon og speilskap med belysning.
Underetasje:
Badet i underetasjen ble pusset opp i 2016 og har moderne fliser på overflatene, gulvvarme og downlightsbelysning. Badet har veggmontert toalett, servant over skuffeseksjon og speilskap med belysning. Det er også badekar med dusj.
Separat vaskerom med utgang. Vaskerommet ble pusset opp i 2014 og har flislagt gulv med sluk, utslagskum, innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder 200 liter, produsert i 2010.
I underetasjen ligger tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap.
2.etasje:
Ekstra stue i 2. etasje med lyse overflater, parkettgulv og oppvarming via panelovner. Vinduer fra 2019.
Boligen går over tre plan og består av følgende;
Underetasje: gang, tre soverom, vaskerom og bad.
1.etasje: entré/gang, bad, stue og kjøkken.
2.etasje: loftstue og bod.
Garasje. Utebod i sokkel til garasje og utebod på terrasse.
Utvendig generelt:
Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Frittstående garasje i enkel betong- og trekonstruksjon.
Innvendig generelt:
Innvendige dører i tre. Gulvfliser på vaskerommet, vinylfliser i gang og parkett for øvrig. Vegger med pussede og malte overflater, slette malte overflater og panel. Himling med strietapet og slette himlinger i underetasjen. Slette malte tak i 1. etasje. Panel i 2. etasje.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
TILSTANDSGRADER:
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt 9 stk. TG2 og 2 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
-Gulv på grunn - alder på hovedkonstruksjon.
-Rom under terreng - risiko for fukt.
-Yttervegger og utvendig fasade - alder og slitasje.
-Etasjeskiller - skjevheter.
-Trapper - ikke tilfredstillende fallsikring.
-Vinduer - alder og slitasje.
-Pipe - manglende plate under feieluke.
-Varmtvann - alder.
-Ventilasjon - ikke tilfredstillende luftveksling.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Totalt bruksareal: 130,0 m²
(Garasjerom er oppmålt til 15 m². Bod i sokkeletasje på garasjen er oppmålt til 8 m². Bod på terrassen er oppmålt til 2 m²).
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²
Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
Underetasje:
- Totalt BRA: 52 m²
- BRA-i: 52 m²
- TBA: 23 m²
1.etasje:
- Totalt BRA: 56 m²
- BRA-i: 56 m²
- TBA: 19 m²
2.etasje:
- Totalt BRA: 22 m²
- BRA-i: 22 m²
(Loftsetasjen er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 31 m².)
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i vaskerom, gang, bad i underetasjen og i bad i 1. etasje.
Varmepumpe i underetasjen.
Ventilasjon:
Elektrisk avtrekk fra to bad og vaskerom. Friskluftsventiler i oppholdsrom. Kjøkkenhette ut yttervegg. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen med siste tilsyn utført 23.03.21 og siste feiing utført 16.06.21. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.
Energiattest med energimerke Rød G
For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
398,00 m² eiet tomt.
Tomannsboligen ligger på en naturlig høyde i terrenget med flott utsikt og gode solforhold. Det er pent opparbeidet hageareal rundt husveggene, trapp i terrenget og solrik terrasse på 23 kvm med utvendig adkomst nede. Over terrassen ligger en sydvestvendt veranda på 19 kvm med adkomst fra stuen. Her er det levegg mot nabo, markise og god plass til utemøblementet.
Offentlig, via private stikkledninger.
2 Biloppstillingsplass følger boligen i tillegg til frittstående garasje.
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 132 500,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Boligkjøperpakke (valgfri) kr 18 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 142 490,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.
Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Vi oppfordrer derfor til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud" på eiendommens hjemmeside på proaktiv.no. Budgiver kan også benytte budskjema, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform i forbindelse med budgivningen.Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.Som kjøper og selger vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene etter avtaleinngåelsen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
Hanna Agnethe Lien
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.
Oppgjøret gjennomføres av: Aure, Valskaar & Odden AS (Oppgjør), org.nr.:988320161. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i budgivningen.
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
Oppdragsnummer: 106250020
Ansvarlig megler: Ola Skarra Arnesen
Drammen og Lier Eiendomsmegling AS
931 803 328
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 16 500,00
Visning: 3 500,00
Oppgjørshonorar : 6 950,00
Markedspakke: 19 900,00
Grunnboksutskrift, servitutter, e-signeringskostnad og kredittkostnad: 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Det finnes ingen midlertidlig brukstillatelse og/eller ferdigattest på eiendommen i kommunens arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1961.
Det foreligger ferdigattest på "ny veranda" datert 18.09.2012.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan[1]og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overnevnte. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Det er registrert følgende avvik:
1. etasje:
- Vaskerom i 1. etasjen fremstår i dag som et baderom.
- Innervegg mellom vindfang og entré/gang er revet.
Underetasje:
- Kott under trappen er revet.
- Wc er revet og bad er utvidet.
- Matbod og vindfang er omgjort til vaskerom.
Det foreligger ingen godkjente byggetegninger av 2. etasje og loftet er innredet i ettertid. Etasjen er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.
Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ved reguleringsplanen datert 06.03.1959. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgiver eiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Servitutter i grunn:
1962/246-1/90 16.02.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om septiktank m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Husbanken.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Knut Bjørhuus vei 23, 3025 DRAMMEN
gnr. 116, bnr. 368 i Drammen kommune
Type bolig: Tomannsbolig
Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.
Eiendommen er forsikret i JBF Forsikring Gjensidige med polisenummer: 2226489
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret
2023:
Som primærbolig kr. 1 139 667,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 4 558 669,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader:
Kommunale avgifter kr. 19 641 pr. år
Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.
Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 20 000 kwh. pr. år.
Tv/internett. Tilknyttet Altibox - 1289,- pr. mnd.
Innboforsikring
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
