Standard
Boligen rom for rom:
Entré og gang:
Du ønskes velkommen inn til en lys og langstrakt entré/gang med god plass til familiens yttertøy. Det er
montert garderobeløsning med skuffer og skap, og skoskap langs veggen ved inngangsdøren. Det er
også plass til knaggrekker, hyller og speil. Entré og gang har lysmalte vegger, downlights i taket, og
flislagt gulv som tåler mye slitasje.
Vaskerom:
Et vaskerom er ettertraktet hos de fleste barnefamilier. Her ligger vaskerommet praktisk plassert til entré
og gang, noe som gir mulighet for å slenge inn vått tøy før barna løper videre inn i huset. Vaskerommet er
godt utnyttet med takhøy innredning med under- og overskap, hel benk med nedfelt skyllekum, og
opplegg til vaskemaskin. Det er loftsluke med nedtrekkbar stige i taket. Rommet har flislagt gulv med
varmekabler og plater på veggene. Naturlig ventilasjon.
Stue og spisestue:
Boligen har hyggelig stue og spisestue i åpen løsning som bliver et naturlig samlingspunkt for familien.
Stuen har fin utforming med god plass til møblering av sofagruppe, tv, og spisebord. Lyst og innbydende
interiør, varmepumpe og stor peis som gir ekstra hyggelig steming. Stuen har svært godt lysinnslipp fra
store vinduer på flere sider, for ikke å glemme en slående utsikt fra sofakroken. Det er tofløyet dør ut til
hagen.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger separat i eget rom, og har praktisk inngang fra både stue og gang. Kjøkkenet er utstyrt
med lys innredning med slette fronter byttet i 2010, og har laminat benkeplate og stålbeslag med to
kummer nedfelt. Veggen mellom benk og overskap er dekket med fliser, og det er montert ekstra
belysning og stikkontakt. Stort vindu gir naturlig lysinnslipp og hyggelig utsyn til matlagingen. Kjøkkenet
har integrert oppvaskmaskin og ventilator, samt plass til komfyr og kjøleskap i egne nisjer. Det er
mulighet for å innrede et lite spisebord langs veggen.
To baderom:
Boligen har to baderom, ett på hver side huset, i fin tilknytning til soverommene. Badet ved kjøkkenet har
flislagte overflater og varmekabler i gulvet, og er utstyrt med servantskap med to skuffer, nedfelt servant,
speilskap med lys, wc og stort badekar med dusjvegg og armatur. Det er montert håndkleoppheng på
veggen. Rommet har naturlig ventilasjon.
Det andre badet er noe mindre i størrelse, og er innredet med hjørneskap med servant og speilskap over,
gulvmonter toalett og dusjkabinett. Badet har flislagt gulv med varmekabler og malte panelvegger i beige
farge. Vindu gir ekstra lys og mulighet for lufting. Elektrisk avtrekksvifte er montert.
Soverom:
Tre fine soverom med god plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og oppbevaringsløsninger.
Alle rom er malt i lyse farger og har vindu som gir lys og luftemuligheter. Det er også montert
garderobeskap på soverommene.
Opprinnelig klesbod og matbod er i dag benyttet som ekstra stue. Rommet er ikke omsøkt og godkjent for
varig opphold.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Tekking er
mosegrodd.
- Nedløp og beslag: Mer enn halve levetiden er utgått på renner, nedløp og beslag. Utskiftning må
påregnes med tiden, ref alder.
- Vinduer: Vinduene er fra byggeåret.
- Dører: Døren er fra byggeåret.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
- Radon: Boligen er ikke utført med radonsperre, eller andre tiltak.
- Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det ble foretatt fuktmåling i himling som viste
ca 19,5% fukt, hvilket er noe høyt da sopp og muggvekster kan oppstå. Det ble avdekket kokonger i den
andre delen (som er besiktiget fra luke i delevegg), hvilket også tyder på noe høyt fuktinnhold.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Bad 1 - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen,
løsningen eller byggematerialet er uegnet. Flisene er fra byggeåret.
- Bad 1 - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Flisene er fra byggeåret.
- Bad 1 - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Bad 1 - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Vaskerom - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Bad 2 - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
- Bad 2 - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er manglende ventilasjons- luker på noen soverom.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble ikke registrert
fuktsikring av ringmuren. Det er trolig påsmurt
asfaltmasse fra byggeåret.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på
brønnvannet.
- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
