Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Hoveddel (1.etg):
Stue og spisestue:
I hovedetasjen er det en stor og hyggelig stue og spisestue med naturlige soner for møblering. Her kan
du innrede avslappende sofakrok med tilhørende tv-møblement, samt langbordet for sosiale
sammenkomster. Stuen har slitesterkt gulv, lysmalte vegger og kontrastvegger med tapet. Det er
downlightsbelysning i taket, og godt gjennomlys med vinder på flere sider. Midt mellom stue og spiststue
er det koselig vedovn, og det er også varmepumpe montert på veggen. Fra stuen er det utgang til begge
terrasser.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i fin tilknytning til stuen, med delvis åpen løsning. Et stort og praktisk kjøkken med
innredning langs tre vegger, og god skap- og benkeplass. Innredningen var ny i 2014 og har slette fronter
i høyglans, hel benkeplate og stålbeslag med to kummer nedfelt. Godt utstyrt med integrerte hvitevarer
som stekeovn, mikro, platetopp og oppvaskmaskin. Praktisk kjølehjørne på enden. Det er veggmontert
ventilator med avtrekk ut.
Bad:
Pent bad fra 2014 med servantskap med nedfelt servant, stort speil med integrert belysning, høyskap,
vegghengt toalett og dusjhjørne. Badet har fliser på vegger og gulv, og elvestensfliser med slukrist langs
veggen i dusjsonene. Det er downlights i taket, varmekabler i gulvet, og elektrisk avtrekksvifte.
Vaskerom:
Vaskerom med belegg på gulv, fliser på veggene og malt himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin
og tørketrommel, og plass til ekstra fryseskap/kjøleskap og hyller for oppbevaring. Elektrisk avtrekksvifte
er montert.
Soverom:
Det er fire soverom som ligger ved siden av hverandre i 1. etasje. Alle soverommene har plass til seng,
nattbord og garderobeskap.
Underetasje:
I underetasjen er det etablert to godkjente hybler med egne innganger fra siden av huset. Det er steinlagt
uteplass utenfor inngangspartiet til hyblene.
Hybel mot syd:
Kjøkken:
Kjøkkenet i hybel syd har glatt innredning med heltre benkeplate og to oppvaskkummer nedfelt i benken.
Utstyrt med integrert oppvaskmaskin, og frittstående kombiskap og stekeovn. Ventilator med avtrekk ut.
Bad:
Badet var nytt i 2016, og er innredet med servantskap med nedfelt servant, praktisk speilskap med
lagringsplass, gulvmontert wc og dusjhjørne med to innfellbare glassdører. Badet har våtromsplater på
veggene og flislagt gulv med varmekabler. Elektrisk avtrekksvifte er montert.
Soverom:
Hybelen mot syd har to soverom, med plass til nødvendig møblement som seng og skap.
Hybel mot nord:
Kjøkkenet har glatt innredning med heltre benkeplate, og stålbeslag med nedfelt oppvaskkum. Innredet
med oppvaskmaskin, og frittstående komfyr og kombiskap med kjøl/frys. Ventilator med avtrekk ut.
Bad:
Badet har malte fliser på gulvet, med underliggende varmekabler. Fliser også på vegg. Innredet med
servant og tilhørende underskap, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert elektrisk
styrt vifte.
Innenfor badet er det teknisk rom.
Soverom:
Soverom med plass til seng og skap.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Bad hybel nord: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette
på byggemeldingstidspunktet. Renner og nedløp har noen defekter. Slitt pipebeslag.
- Veggkonstruksjon: Mer enn halve forventet levetid er utgått på panelen.
- Dører: TG2 gis grunnet alder.
- Terrasse: Åpninger under rekkverket er for store. Rekkverkene er for lave iht dagens forskrifter. Gulvene
har behov for behandling.
- Innvendige overflater: Slitasje på gulvet i stuen ved terrassedøren i 1.etg. Skader /slitasje på laminatgulv
hybel syd.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det e rmålt høydeforskjell i begge hybler, på mellom 10 og 30 mm.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Rom under terreng: Det ble målt 26,4% fuktinnhold i bunnsvilla.
- Innvendige dører: Noen dører i hybel syd tar i karm.
- Vaskerom - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Det er malingsflass i himlingen. Noe svertesopp i silikonfuge.
- Bad 1.etg - overflater gulv: Noe svertesopp i dujssonen.
- Bad 1.etg - ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
- Bad hybel syd - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er slitt fuge i
hjørnet i dusjsonen.
- Bad hybel syd - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Kjøkken hybel nord - overflater og innredning: Benkeplaten er slitt.
- Kjøkken hybel nord - avtrekk: Avtrekket fungerer dårlig.
- Stue/kjøkken hybel syd - overflater og innredning: Benkeplaten er slitt.
- Stue/kjøkken hybel syd - avtrekk: Avtrekket fungerer dårlig.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er
ikke kursliste i fordelerskapet til rør i rør systemet.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Et stort felt med pussavskalling, ved inngangsdør til hybel syd.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
