Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Entré/gang:
Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen, med lysmalte vegger og flislagt gulv med varmekabler som
tåler mye trafikk. Tilgang til bod/garderoberom med flislagt gulv, skyvedørsgarderobe, og det er i tillegg
plass til både knagger og skohylle for yttertøyet. Videre inn i trappegangen er det ytterligere plass til
oppbevaring.
Gjestetoalett:
I tilknytning til entreen ligger et hyggelig og praktisk gjestetoalett med enkel servant og wc. Rommet har
flislagt gulv med varmekabler i likhet med entré/gang.
Vaskerom:
Vaskerom under trappen i 1. etasje, med adkomst fra trappegang. Vaskerommet har flislagt gulv, opplegg
for vaskemaskin og tørketrommel (medfølger ikke), og varmtvannsbereder på 194 liter fra 2021. Noe
plass til lagring under trappen.
Stue og kjøkken:
Ny kjøper kan glede seg over et romslig og lettmøblert allrom. Her kan du skape ulike sosiale soner med
sofagruppe og tv, samt stort spisebord for hverdagslige middager og sosiale sammenkomster. Stuen har
store vinduer på flere sider som gir naturlig lysinnslipp, og det er downlights i taket. Solskjerming i
stuevinduer ble montert i 2023. Hyggelig peisovn gir ekstra god oppvarming, og hendig varmepumpe
som ble installert i 2017.
Innenfor stuen ligger et lyst og innbydende kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet har og takhøy
innredning med profilerte fronter, og noen skapdører i glass. Lekker benkeplate i granitt, med nedfelt
oppvaskkum, som begge var nytt i 2024. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og
ventilator, og har opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap i egne nisjer. Rommet har tre store vinduer
som gir godt arbeidslys, og det er downlightsbelysning i taket.
2.etasje:
Baderom:
I 2. etasje ligger et stort og flott familiebad, med praktisk nærhet til soverommene. Badet har flislagt
overflater med fresh kontrastfarge på noen vegger, samt flislagt gulv med underliggende varmekabler.
Langs veggen er det stort baderomsmøbel med underskap, skuffer og hyller for oppbevaring. Helt benk
nedfelt i skapet, med ettgreps kran og stort speil med belysning over. Videre har badet gulvmontert toalett,
og både dusjhjørne og badekar som er ettertraktet hos barnefamilier. Naturlig lysinnslipp fra takvindu og
dimbare downlights i himlingen.
Soverom:
Boligen har familievennlig planløsning med alle tre soverommene i samme etasje. Hovedsoverommet er
av fin størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side, og det er skyvedørsgarderobe langs
veggen. Fra hovedsoverommet er det også utgang til egen balkong på ca. 4 m².
De minste rommene passer ypperlig som barnerom og gjesterom, med plass til nødvendig møblement.
Kott med lagringsplass i trappegang.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2:
- Gulv på grunn: TG 2 er gitt grunnet ovennevnte skjevheter. 1. etasje: Skjevheter over to meters avstand i
kjøkken er målt til 5 mm. Totalt avvik i gang/kjøkken er målt til 15 mm.
- Etasjeskille: 2. etasje: Skjevheter over to meters avstand i gang er målt til 9 mm. Totalt avvik i gang er
målt til 15 mm.
- Takkonstruksjon og taktekking: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid på taktekking
og vindskier, samt begroing på taktekkingen. Det anbefales på generelt grunnlag å holde taktekkingen
under jevne oppsyn.
- Trapper: TG 2 er gitt på grunn av alder og knirk i trappen ved normal gange.
- Gulv: Registrert en del hulrom (bom) under fl iser i entré og gang med skyvedørsgarderobe.
- Pipe: Det er fremvist tilsynsrapport fra feierseksjon, datert 05.03.2020. Pipen er tildekket på tre sider,
derav TG2.
- Terrasse/balkong: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av avvik på rekkverkshøyde ved balkong. Tidligere
salgsoppgave tilser at det er noe svikt på terrassebord på enden. Eier opplyser at stråleovnene på
terrassen tidvis har driftsproblemer og kan ha behov for service.
- Bad - Gulv- og veggoverfl ater, vanntett sjikt og sluk: TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket.
- Vaskerom - Gulv- og veggoverfl ater, vanntett sjikt og sluk: TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt
sett i lys av forventet levetid, normal bruksslitasje og utilstrekkelig fall mot sluket.
