Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Entré og gang:
Leiligheten går over to plan og har egen inngang i 1. etasje. Innenfor døren møter du en romslig entré og
gang med god plass til ulike oppbevaringsløsninger. Her kan du innrede både skap, knagger og hyller for
sko, og de med små barn kan trille vognen helt inn i gangen. Rommet har lyst gulv og vegger malt i lune
farger, alt oppusset i 2021. God belysning i taket.
Videre inn i gangen ligger et omkledningsrom med innredning for klær og plass til utstyr du ikke ønsker å
ha fremme.
Bad og toalett:
Leiligheten har et stort bad/vaskerom og separat toalettrom vegg i vegg. Badet er utstyrt med servantskap
med skuffer og tilhørende speilskap, nedfelt servant med ettgreps kran, dusjhjørne med glassvegg og
opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på vegger og gulv, og underliggende varmekabler i gulvet. Eldre
konstruksjon på baderom.
Toalettrommet har mørkt laminatgulv som er strukket på veggen bak wc, og lysmalte vegger og tak.
Innredet med servantskap med nedfelt servant, rundt speil og gulvmontert toalett.
Soverom:
Begge soverommene i leiligheten ligger i 1. etasje. Rommene vender ut mot rolig fellesareal, og har
plass til det nødvendige som seng, nattbord og skap for oppbevaring.
2.etasje:
Stue og kjøkken:
I leilighetens hovedetasje ligger et stort og sosialt areal med stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har fin
utforming med god plass til ulike møbleringsløsninger. Her er det plass til avslappende sofagruppe ved
vinduet, og spisebord for middagsselskap. Naturlig lysinnslipp fra store vinduer mot balkongen, og
samtidig flott utsikt over området. Stuen har malte vegger og tak, og lyst laminatgulv som gir sømløs
overgang mellom sonene. Gulv og vegger ble pusset opp i 2021, og det er i følge eier underliggende
gulvvarme i hele 2. etasje.
Leilighetens kjøkken har åpen løsning til stuen, men er likevel tilbaketrukket i egen del. Fint gjennomlys
med vinduer på begge sider av allrommet. Kjøkkenet er svært godt utnyttet med innredning på flere
vegger, og praktisk halvøy med ekstra oppbevaringsplass og arbeidsflate på benk. Innredningen har
profilerte fronter i hvitt, sorte knotter og mørk benkeplate. I benken er det planlimt kum med stilig kran i
blankt stål. Utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, keramisk topp og stekeovn i hendig
høyde, samt plass til kjøleskap i egen nisje. Kjøkkenet ble pusset opp med ny innredning og nye
hvitevarer i 2021.
Balkong:
Utenfor stuen ligger en vestvendt balkong med flott utsikt over nabolaget og helt ned til Drammensfjorden.
Her kan du nyte svært gode solforhold hele sommeren. Balkongen er på ca. 12 m², har overbygg og
rekkverk med glassrute. På gulvet er det lagt gressmatte og i taket er det montert markise for
solskjerming. Det er plass til sittegruppe og grill - en fin forlengelse av stuen.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten.
TG2:
- Trapper: Det mangler håndløper på en side i trappen. For lav rekkverkshøyde etter dagens krav.
- Ytterdør: Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og
normal bruksslitasje.
- Balkong: Sprekkdannelser i terrassebord, TG 2 er gitt på bakgrunn av generelt slitte overflater.
- Varmtvann: Bereder har oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt
brukstid. Det e rikke montert automatisk vannstopper.
- Elektrisk anlegg: Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer eller hvilke kurser sikringer tilhører.
Det mangler lokk over stikkontakten på taket i kjøkken. Det er ikke etablert komfyrvakt i kjøkken (krav etter
NEK 400 -2010. Samsvarserklæring på elektrisk anlegg foreligger ikke.
- Bad - overflater gulv: Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av
forventet levetid er oppnådd.
- Bad - overflater vegger: Konstruksjon for membran/tettesjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet
levetid. Det er sprekker i flisene ved dusjsonen, samt misfarging av silikon og fugemasse. Det er
observert gamle skruehull i vegger etter tidligere vegghengt interiør.
- Bad - fast inventar: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder.
- Bad - utstyr for sanitærinstallasjoner: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og
bruksslitasje.
- Bad - ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Funksjon på avløp er ikke tilstrekkelig og derfor gitt TG2.
- Bad - elektrisk oppvarming: Varekabler i gulvstøp i bad. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet
levetid.
