Standard
Leiligheten rom for rom:
Entré og gang:
Leiligheten har adkomst via overbygd inngangsparti med tilknyttet utebod. Praktisk kodelås på ytterdøren
gir mulighet for en nøkkelfri hverdag. Innenfor døren møtes du av en flott entré og gang som gir et godt
førsteinntrykk av leiligheten. Entreen er innredet med moderne spilevegg med plass til knagger for jakker,
og det er satt opp skoskap på motsatt side. På gulvet er det fliser som tåler vann og mye slitasje. Videre
inn i gangen er det plass til garderobeskap hvis ønskelig.
Stue og spisestue:
Leiligheten har gjennomgående god standard med lyst gulv, slette veggflater og store vinduer mot hagen.
Stuen har fin utforming med god plass til både sofa og spisebord, og i hjørnet av rommet er det peisovn
som gir ekstra hygge og god oppvarming. De store vinduene gir innslipp av naturlig lys, og gjennom
døren kommer du ut til terrassen og hagen.
Terrasse og hage:
Fra stuen kommer du videre ut til en solrik og hyggelig terrasse med tilhørende hage. Terrassen er delvis
overbygd av balkongen over, og blir en fin forlengelse av stuen som kan benyttes selv ved dårlig vær.
Uteplassen vender mot nordvest og har gode solforhold fra ettermiddag til kveld. God plass til utelounge,
spisebord og selvsagt grillen. Fra terrassen kan du trå rett ut i en stor og flat hage med plass til ytterligere
møblering eller lekeapparater. Hagen er omkranset med hekk som sørger for en privat oase med
minimalt innsyn. Uteplassen er skjermet med hekk og levegg, og det er port med adkomst fra
inngangspartiet.
Kjøkken:
Kjøkkenet har delvis åpen løsning til stuen, men er likevel tilbaketrukket i egen sone. Et stort og flott
kjøkken med moderne innredning og god- skap og benkeplass. Kjøkkenet har slette fronter med sorte
håndtak, benkeplate i samme stil og dekorativ vegg mellom benk og overskap. Utstyrt med planlimt kum
og ettgreps blandebatteri, stekeovn og mikro i hendig høyde, induksjonstopp og oppvaskmaskin under
benken. Stilig ventilator over kokesonen, med avtrekk ut.
Soverom:
To fine soverom med god plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og skap. Begge
soverommene er malt i rolige farger, og har behagelig laminatgulv. Hovedsoverommet har tilknyttet
walk-in closet med plassbygd innredning for klær og tilbehør (Walk-in closet er opprinnelig to boder, og
det er ikke bruksendret eller godkjent for varig opphold). Fra garderoben er det direkte adkomst til badet.
Baderom:
Flott baderom med adkomst fra både stue/gang og hovedsoverommet. Badet er utstyrt med sort
baderomsinnredning med nedfelt servant, ettgreps blandebatteri og moderne speil i rund form. Langs
veggen er det gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagte overflater
og underliggende gulvvarme. Naturlig ventilasjon. Flisene på veggene ble malt i 2022.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Terrasse: Terrassegulvet er slitt og har skjevheter.
- Elektrisk anlegg: Elektriske anlegget ble installert i 1983. Ukjent utførelse. Utvidet kontroll anbefales
grunnet utette kabelføringer i sikringskapet.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag: Renner og nedløp er noe slitt. Nedløp mangler ved inngangspartiet og på baksiden.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Innvendige overflater: Det er sprik og høydeforskjeller i skjøter på laminatgulvet.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Bad - overflater: Flisene er av eldre dato.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: På noen av avløpsrørene er halve levetiden passert.
- Varmtvannstank: Berederen har trolig ikke riktig tilkobling, dette kan ikke avgjøres uten å foreta inngrep i
kjøkkenbenken hvor den er plassert.
