Standard
Leiligheten rom for rom:
Entré:
Leiligheten har vinklet entré og gang av god størrelse, som gir deg et godt førsteinntrykk når du kommer
inn døra. God plass til å henge fra seg yttertøyet i stort garderobeskap, og det er i tillegg plass til knagger
og speil. Innenfor entreen er det bod hvor du enkelt kan lagre ting du ikke ønsker å ha stående fremme.
Stue og kjøkken:
Videre inn i leiligheten ligger stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har fin utforming med
naturlige soner for møblering av sofa og tv møblement, og spisebordet kan plasseres inne på kjøkkenet.
Gode lysforhold med store vindusflater ut mot balkongen. Veggene er dekket med lys tapet og på gulvet er
det gjennomgående parkett som strekker seg til alle oppholdsrom i leiligheten. Alle overflater med pusset
opp i 2011.
Innerst i allrommet ligger et tilbaketrukket og pent kjøkken, pusset opp i 2011. Godt utnyttet med
innredning langs tre vegger, med fin kombinasjon av skap og skuffer. Innredningen fra Ikea har hvite
høyglans fronter og heltre benkeplate, samt dekorative glassplater på veggene over benken. Godt utstyrt
med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikro, platetopp og oppvaskmaskin. Det er ventilator med
kullfilter og plass til kjøleskap i egen nisje.
Innglasset balkong:
Balkongen vender mot syd og er innglasset, noe som gjør det til et ekstra oppholdsrom som kan benyttes
uansett vær. Balkongen er på ca. 15 m² og har glassvinduer som kan åpnes opp på de fineste dagene.
Det er også montert solskjerming. Sydvendt beliggenhet gir gode solforhold hele dagen, og det er
hyggelig utsikt mot fellesområdet. God plass til både sittegruppe og spisebord hvis ønskelig.
Baderom:
Badet ble pusset opp i regi av borettslaget, og har fliser på vegger og gulv, varmekabler i gulvet og
elektrisk avtrekksvifte. Pent innredet med vegghengt servantskap og høyskap i samme stil, speil med
tilhørende lys, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører.
Vaskerom:
Vegg i vegg med badet ligger et praktisk vaskerom med skyllekum nedfelt i underskap, benkeplate i heltre
og opplegg for vaskemaskin under. Rommet ble pusset opp med egeninnsats i 2011, og har flislagte
overflater.
Soverom:
Leiligheten har to soverom som ligger ved siden av hverandre, med adkomst fra entré og gang. Begge
soverommene er malt i lyse farger og har parkettgulv, samt stort vindu med godt lysinnslipp og hyggelig
utsyn. Det er plass til dobbeltseng på begge rom, og hovedsoverommet er i dag innredet med stort
garderobeskap.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendige overflater: Noen tørre fuktmerker etter vannsøl, i stuen.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Vaskerom - overflater vegger og himling: Flisleggingen er utført som egeninnsats, derav TG2.
- Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
- Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket anbefales ytterligere
kontrollert.
- Bad - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske
avtrekksløsninger fra kokesonen. Borettslaget har trolig forbud mot annen avtrekksløsning enn kullfilter.
Forskriften sier det skal være forsert avtrekk.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger samsvarserklæring på el-arbeider som ble utført i 2012. Bekreftelse på
retting etter el-tilsyn i 2014.
Oppdatert el-kontroll anbefales på generelt grunnlag av takstmannen.
