Standard
Leiligheten rom for rom:
Entré:
Leiligheten har hyggelig entré og gang med tilknyttet bod for lagring. Det er plass til å innrede skap,
knagger og hyller for skoene. Entreen og gangen er malt i lyse farger og har gulv med laminat som tåler
mye slitasje.
Stue, spisestue og kjøkken:
Innerst i gangen ligger en romslig og lys stue med utgang til innglasset balkong. Her er det gode
lysforhold med store vinduer, og det er i tillegg flott utsikt over skogkledde åser i bakkant. Stuen har fin
utforming med plass til både sofagruppe og stort spisebord hvis ønskelig.
Rundt hjørnet ligger kjøkkenet i åpen løsning til stue og spisestue, men likevel tilbaketrukket i eget
område. Kjøkkenet har parallell innredning fra Ikea, med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt
oppvaskkum i stål. Det er fliser på begge sider. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp,
ventilator, og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap på enden. Kjøkkenet har også adkomst via
vaskerommet.
Innglasset balkong:
Den innglassede balkong en blir en fin forlengelse av stuen og kan benyttes hele året. En lun og fine
uteplass på ca. 16 kvm, med teppe på gulvet, rekkverk i metall og glassruter som kan skyves til side på
de fineste dagene. Beliggenheten mot vest gir gode solforhold hele kvelden, og det er fin utsikt over
Tranby og åskammene. God plass til sittegruppe og fin beplanting.
Bad + wc og vaskerom:
Helfliset bad med god plass til oppbevaring i stort servantskap med veggskap, hel benk med servant
nedfelt, og stort speil med tilknyttet lampe. Badet har også dusjkabinett montert i hjørnet.
Innenfor er det separat toalettrom med servant og wc.
Fra badet er det også tilgang til eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Vaskrommer er utstyrt med
overskap og underskap for lagring, benkeplate og utslagsvask. Vinyl på gulvet (malt av eier), og malte
vegger. Rommet har sluk.
Soverom:
Leiligheten har tre fine soverom som ligger på rekke og rad. Alle soverommene har plass til å møblere
seng, nattbord og skap for oppbevaring.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2:
- Balkongdør: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.
- Vinduer: Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og har behov for justering. Tilstandsgrad 2 er gitt
grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.
- Innvendige dører: Enkelte dører tar i karmen og har behov for en justering. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet
alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.
- Etasjeskiller: Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 13 mm. Totalt avvik i stuen er målt til 7
mm.
- Innvendige overflater - gulv: TG 2 er gitt på grunn av enkelte felt med slitasje og elde.
- Innvendige vann- og avløpsrør: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.
- Vannbåren varme: Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på termostatene, samt manglende
termostater på enkelte radiatorer.
- Ventilasjon: Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som vil påvirkes av både
eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere.
- Kjøkkeninnredning: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Bad - Gulv- og veggoverfl ater, vanntett sjikt og sluk: TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i
lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Bad - sanitær: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Bad - fast inventar: Tg 2 er gitt på grunn av svellinger.
- Vaskerom - Gulv- og veggoverfl ater, vanntett sjikt og sluk: TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt
sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Vaskerom - sanitær: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Vaskerom - fast inventar: Tg 2 er gitt på grunn av alder.
- Wc: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
