Standard
Boligen rom for rom:
1. etasje:
Entré:
Entreen i rekkehuset er malt i en mørk og lun farge, og har flislagt gulv med underliggende varmekabler.
Langs veggen er det plass til både skohylle og knagger for yttertøyet. Videre inn i gangen er det ytterligere
plass til kommoder og skap hvis ønskelig.
Kjøkken:
Fra gangen er det adkomst til boligens kjøkken som ligger i separat rom. Kjøkkenet ble pusset opp i 2015
og har grå innredning fra Ikea med profilerte fronter, heltre benkeplate og nedfelt kum i porselen. Et
klassisk og tidløst uttrtykk med hvite fliser mellom benk og overskap, og ekstra benkebelysning. Videre
har kjøkkenet integrert stekeovn, induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap som alle
medfølger. Vannstoppsystem er installert, og det ble montert ny induksjonstopp i 2024.
Stue og spisestue:
Videre inn i 1. etasje er det et romslig oppholdsrom med stue og spisestue. Rommet er malt i rolig tone
og har slitesterkt laminatgulv, med god plass til sone for både sofa og spisebord. Det er god oppvarming
med peis og varmepumpe, samt naturlig lysinnslipp via vinduet mot terrassen. Terrassedøren ble skiftet i
2024.
Terrasse:
Fra stuen kommer du ut til en stor og meget solrik terrasse på hele 46 kvm. Dette er en flott uteplass som
virkelig forlenger innearealet, og gir mulighet til å samle familie og venner for sosiale lag. Terrassen går
over to nivåer, har behagelig tredekke, og det er god plass til å innrede spisebord, lounge, og solstoler.
Det er levegg motnabo, uttrekkbar levegg og markise på veggen. Øverste del av terrassen er lukket med
port, som gjør det ekstra barnevennlig. Nivået nedenfor er godt skjermet med hekk, og det er direkte
tilgang til felles lekeplass som ligger rett utenfor - et ypperlig sted for barnefamilien.
2.etasje:
I boligens 2. etasje ligger alle tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, og er utstyrt med
garderobeskap med god plass til oppbevaring. De minste soverommene passer fint som barnerom eller
ungdomsrom, hvorav ett er innredet med plassbygd seng med tilhørende skap.
Baderom og wc:
Badet har praktisk plassering til soverommene i 2. etasje, og er innredet med stort servantskap med god
lagringsplass, hel servant nedfelt i benken, stort speil med tilknyttet belysning, og badekar med
glassvegg og dusjarmatur. Badet har flislagt gulv med varmekabler, og lyse fliser på alle vegger. Badet
har konstruksjon fra ca. 2005.
Vegg i vegg med badet er et separat toalettrom med wc og servant.
Kjeller:
Innredet rom (kjellerstue):
Ned trappen i kjelleretasjen kommer du til et innredet rom som benyttes som kjellerstue. Stuen har peis,
og kan innredes med tv og sofa eller som lekerom til barna - alt etter ditt behov. Veggene har malt panel,
og på gulvet er det parkett. Innredet rom er ikke omsøkt eller bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel.
Kontor og vaskerom:
Rommet innenfor kjellerstuen er i dag innredet som kontor og har videre adkomst til vaskerommet.
Vaskerommet har malt betonggulv og en kombinasjon av panel og mur på veggene, og er utstyrt med
skyllekum, varmtvannsbereder og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2:
- Gulv på grunn: Underetasje/kjeller: Skjevheter over to meters avstand i stue er målt til 6 mm. Totalt avvik i
kontoret er målt til 15 mm.
- Rom under terreng: TG 2 er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon. Punktet
må sees i sammenheng med drenering.
- Utvendig drenering: TG 2 er gitt på grunn av dreneringens alder sett i lys av forventet levetid.
- Etasjeskiller: 1. etasje: Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 10 mm. Totalt avvik i stuen er
målt til 15 mm. 2. etasje: Skjevheter over to meters avstand i soverom er målt til 15 mm. Totalt avvik i
etasjen er målt til 25 mm.
- Trapper: Rekkverkshøyden er målt til 0,9 meter, dagens krav er 1 meter. Det mangler håndløper på en av
sidene i trappen.
- Vinduer i kjellerstue: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.
Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne.
- Innvendig dør til bad: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet fuktmerker/skjolder og avfl assing av maling.
- Innvendige vann- og avløpsrør: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid på
kobberrør. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer.
- Kjøkken - sanitærutstyr: Porselenskum har riss i emaljen og vurderes av den grunn isolert til TG 2.
- Terrasse: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Bad - Gulv- og veggoverfl ater, vanntett sjikt og sluk: TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i
lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko
for skader/følgeskader.
- Bad - sanitær: TG 2 er gitt grunnet riss som nevnt over.
- Bad - fast inventar: Tg 2 er gitt på grunn av svellinger i siden.
- Bad - Gulv- og veggoverfl ater, vanntett sjikt og sluk: TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i
lys av forventet levetid, normal bruksslitasje og kombinasjonen av nyere sluk med eldre vanntett sjikt på
gulvet. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.
