Rekkehuset i Ekebergløkka ligger på et nyere og familievennlig område på Ekebergfeltet på Lierskogen. Boligfeltet består primært av eneboliger og småhus med lekeplasser og fotballbane til glede for de minste. Det er også gangavstand til flotte turmuligheter for familien. Kun 10 minutters gåtur ned til Heia barneskole med SFO-tilbud. Rett ved siden av ligger også Heia FUS barnehage og ved samfunnshuset ligger også Regnbuen barnehage. Det er også kort vei til Nedre Stabekk barnehage. Ungdomsskole på Tranby med skolebussforbindelse. Videregående skoler i Lier, Asker og Drammen.

Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon med bussforbindelser mot Asker, Drammen, Tranby og Oslo. Hyppige bussavganger retning Oslo på hverdager, med tilsvarende hyppighet på ettermiddagen fra Oslo. Ca. 10 minutters kjøring til Asker togstasjon med gode forbindelser mot Drammen, Kongsberg og Oslo. Tidsmessig tar det ca. 20 minutter med tog til Oslo. Flytoget bruker ca. 50 minutter fra togstasjonen i Asker til Oslo Lufthavn. Enkel adkomst ut til E18-aksen.

Gode servicetilbud rett i nærheten inkludert Liertoppen kjøpesenter med over 80 butikker og tilknyttede forretninger samt gratis parkeringsplasser. Nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi, ligger godt innen rekkevidde og har åpningstider fra 07.00-23.00. På Lierskogen ligger også La Trattoria og Aspendos Pizza. Ytterligere servicetilbud ellers i Lier, Asker og Drammen.

Fra Ekebergfeltet er det god tilgjengelighet til helårs turterreng (Vestmarka, Grøstadmarka og Kjekstadmarka). Kort vei til preparerte skiløyper og fine turstier på sommerstid samt gode fritidsaktiviteter for barn og unge. Lier IL er et aktivt idrettslag i nærmiljøet innen bl.a fotball, ski, håndball og e-sport. Idrettsplass og idrettshall på Tranby, kunstgressbane og Heiahallen beliggende rett ved Heia barneskole. Lier har en rekke andre fritids- og sportstilbud med blant annet turn, badminton, taekwondo, innebandy og skolekorps, allidrett for barn og speider. Holtsmark golfbane i Sylling og Norges eneste rendyrkede fotballgolfanlegg på Lierskogen. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se https://www.lier.kommune.no og/eller https://www.lieril.no.

Nyere og familievennlig boligfelt på Lierskogen med nærhet til marka. Bestående primært av eneboliger og småhus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 5 082 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen ligger i et nyere og svært barnevennlig boligfelt som gir trygge og gode oppvekstvilkår. I nærområdet er det lekeplass, fotballbane, og friluftsområder som passer for hele familien.

Beliggenheten på enden av rekken gir ekstra gode lys- og solforhold som kan nytes fra flere uteplasser. Ut fra stuen i inngangsetasjen, ligger en flott, sydvendt terrasseplatting av god størrelse. Her er det også utgang til (felles) hageareal med plass til lek og rekreasjon. Terrassen har skjermende levegg og blomsterkasser som rammer inn uteplassen. I tillegg til markise, er det utebelysning, stikkontakt og mye lagringsplass i uteboden. God plass til å møblere med utelounge, grill og plaskebasseng.

Ytterligere en uteplass, vendt mot nord. Verandaen ligger over inngangspartiet og har tredekke, rekkverk av trevirke, utebelysning og stikkontakt.

Asfaltert innkjørsel med parkering i carport og ved siden av denne. Tak over inngangspartiet, så du kan gå tørrskodd ut av bilen og inn ytterdøren hjemme.

Utvendig generelt:

Flatt tak. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Trevinduer med trelags glass. Malt ytterdør av trevirke. Skyve terrassedører av trevirke med stort glassfelt. Balkongdør av trevirke med stort glassfelt.

Innvendig generelt:

Gulv med laminat og fliser. Vegger med malte plater og fliser på badene. Himling med malte plater. Hvitmalte profilerte dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset går over to plan og består av følgende;

1. etasje: entré, bad, bod, soverom, trapperom, stue og kjøkken.

2. etasje: trapperom, stue, bad, bod og tre soverom.

I tillegg er det carport med integrert bod samt én bod på terrassen.

- BRA-i (internt bruksareal): 136 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 145 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 67 m²

- BRA-i: 67 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 69 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Hyggelig inngangsparti og enkel parkering av bilen rett ved siden av. Ytterdøren har praktisk kodelås, noe som sørger for en trygg og nøkkelfri hverdag. Entreen har gulvfliser med underliggende varme, downlightsbelysning, lekre spiler og god plass til familiens yttertøy i skyvedørsgarderoben. Direkte adkomst inn til det ene badet.

Praktisk bod/teknisk rom under trappen i trappegangen med blant annet varmtvannsbereder á 200 liter, sentraltstøvsuger og lagringsmuligheter.

Stue og kjøkken:

Videre inn i boligens første etasje ligger stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har fin utforming med god plass til sofagruppe, mediemøblement og spisebord nærmere kjøkkensonen. Allrommet har en moderne fargepalett, laminatgulv og downlightsbelysning ("dim to warm"). Varmefolie i gulvet. I den ene sonen er det i tillegg koselig peisovn. Godt lysinnslipp fra vinduene. Dør ut til terrassen på 31 m2, med tilhørende utebod på 5,2 m2. Terrassen har svært gode solforhold og spesielt gode forhold for kveldsol.

Vinduer (3stk) bak sofa i stue ut mot terrassen er påkostet med utvending solskjerming med motor og fjernkontroll.

Innerst i allrommet er det åpen kjøkkenløsning med pen innredning og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter, laminat benkeplate med kum og generelt godt med oppbevaringsplass. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn, induksjonstopp og micro. Waterguard er etablert. Praktisk sjalusiskap på benken hvor man kan sjule større og mindre kjøkkenapparater.

Godt lysinnslipp fra vinduene og dør ut til terrasse

Baderom:

Boligen har to baderom - ett i hver etasje. Begge badene har flislagte overflater, varmekabler i gulvet, balansert ventilasjon og downlightsbelysning.

Badet i 1. etasje har dusj med innfellbare dører, vegghengt toalett og servant over skuffeseksjon med speil.

Badet i 2. etasje har en praktisk plassering i forhold til soverommene. Badet har vegghengt toalett, dobbelservant med skuffeseksjon og speilskap samt badekar med regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel bak skyvedør.

Soverom:

Familievennlig planløsning med tre soverom beliggende i 2. etasje og ett soverom plassert i 1. etasje. Soverommet i 1. etasje egner seg ypperlig som et gjesterom eller kontor. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Alle soverom i 2.etg. har nylig montert lystette plissegardiner og soverom 2 & 3 har utvending solskjerming (manuell).

Stue i 2.etg som egner seg ypperlig som tv-stue eller lekestue for de minste. God plass til sofa med tilhørende møblement. Vindu har påkostet utvending solskjerming med motor og fjernkontroll.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Tilstandsgrader:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er ikke registrert noen tilfeller av tilstandsgrad 2 eller tilstandsgrad 3.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badet og i entreé samt peisovn i stue. Varmefolie i gulvet i stue/kjøkken-delen.

Micromatic termostat/smartstyring av varmekabler/varmefolie.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i integrert carport. I tilknytning til carporten finner du også en praktisk bod som gir god lagringsplass til bildekk, ski, sykler og annet utstyr.

El.bil-lader er montert.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2017/270525-1/200  Erklæring/avtale  

28.03.2017 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:154 Bnr:49-60

Bestemmelse om renovasjonsanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3312-154/33

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen.

Fra selgers egenerklæringsskjema: mulig utbygging av Ekeberg «Nord» med tiden. Området er regulert til småhus/rekkehus bebyggelse men ingen utbygging er startet eller er under planlagt oppstart. Med unntak av nylig oppført enebolig og 1stk tomt til salgs innerst i Ekebergløkka."

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 154 Bnr. 33 Snr. 1 i Lier kommune

7 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 176 870,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 190 120,- (Omkostninger totalt) 7 340 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern.

Sameie: EKEBERGÅSEN REKKEHUS 2 SAMEIE, Orgnr: 923320865

Sameiet består av 16 boligseksjoner på eiendommen gnr. 154, bnr. 33 i Lier kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ingen styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 560 085 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 240 339 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 1 142,-

Felleskostnader inkluderer: renovasjon, fiberaksess, forsikring.

Fellesutgiftene fakureres kvartalsvis fra sameiet.

Ingen fellesformue eller fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Vann og avløp - fakturert beløp i 2024 var kr. 20.159,- Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Felleskostnader kr. 1142,- pr. mnd (faktureres kvartalsvis).

Brann og tilsyn: ca kr 1.000,- pr. tilsyn.

Strøm - årlig strømforbruk på ca. 17000 kWh, opplyst av selger.

TV/internett kr 499,- pr måned (Viken Fiber)

Innboforsikring og alarm etter egen avtale.

Ovennevnte beløp er basert på dagens eiers forbruk og avtaler. Det kan komme variasjoner på løpende kostnader basert på forbruk, innetemperatur og egne særavtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2021.

Utleie er tillatt. Sameiet styre skal underrettes om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen med siste tilsyn utført 10.02.2023 og siste feiing utført 25.05.2023. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik.

Løsøre som ikke følger med boligen:

Lampe over stue/kjøkkenbord i 1.etg.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.