Beliggenhet

Mellomenga 23 ligger i et tilbaketrukket og familievennlig nabolag på Eikenga, rett utenfor sentrum av Lierbyen. Dette er et etablert boligområde bestående av eneboligbebyggelse, trygge lekeområder og barnehage for de minste.

Fra boligen er det kort vei inn til sentrumskjernen i Lierbyen med både Kiwi og Rema 1000 samt apotek, legesenter, treningssenter og flere møtesteder med servering. Extra-butikk på Heggtoppen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Liertoppen kjøpesenter eller Drammen med alt av moderne servicetilbud.

Det er gangavstand til både Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole, eller ca 5 minutter kjøring til begge skolene. Flere barnehager i gangavstand fra eiendommen, både kommunale og private. Området har flere aktive idrettslag som tilbyr bla. fotball, håndball, ski og skiskyting og ridning for barn og unge.

Den flotte Liermarka - blant annet Eiksetra - ligger en kort tur unna med flotte turmuligheter hele året. Fin tur/sykkelsti langs den gamle Lierbanen. For deg som liker å slå et slag golf så ligger Holtsmarka golfbane i nærområdet. Golfbanen er en av Østlandets beste (kåret til Norges beste golfbane i 2020 av GolfDigest), og byr på 18-hulls bane og 9-hulls bane.

Det er gang- og sykkelstier fra Lierbyen og helt til bykjernen i Drammen, som er ca. 25 minutters sykkeltur unna.

Kort gangavstand til buss knutepunkt i Lierbyen sentrum med forbindelser til Asker, Tranby, Drammen og Oslo, se https://www.brakar.no for rutetider. Lier Stasjon med god togforbindelse retning Oslo og Kongsberg.

Bebyggelse

Veletablert og familievennlig område bestående av småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Standard

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:Gjennom inngangsdøren møter du en lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entreen er innredet med skyvedørsgarderobe med speilfronter, og har plass til skoskap og oppheng for jakker. På gulvet er det fliser som tåler vann og slitasje, og panelveggene er malt i lys farge. De er kodelås fra Yale Doorman på ytterdøren, og Nest Doorbell system med kamera. Alarm er installert.

Gjestetoalett:I tilknytning til entreen ligger et praktisk gjestetoalett. Toalettrommet har flislagt gulv med varmekabler, og plater på veggene. Det er hvit innredning med nedfelt vask, rundt speil med belysning og veggmontert wc. Rommet ble oppgradert med ny innredning og servant i 2022.

Stue og kjøkken:Boligen har et romslig, lyst og innbydende allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har fin utforming med god plass til sofagruppe og tv-møblement, samt spisebord nærmest kjøkkenet. Midt i rommet er det vedovn som gir ekstra hygge. Vinduer fra gulv til tak gir gode lysforhold, og det er utgang til terrassen via glassdør. Rommet har laminatgulv med underliggende varme, og panelplater malt i lys farge.

Stort og flott kjøkken fra Epoq med skrog fra 2017, oppgradert med fornying av fronter i 2024. Kjøkkenet er stilrent og tidløst med hvit innredning, lys laminert benkeplate og hvitevarer i børstet stål. Innredningen har fin kombinasjon av skap og skuffer, og god benkeplass for matlagingen. Utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap kan plasseres på enden. Det ble installert ny Røros Hetta ventilator i 2020, med antatt avtrekk ut.

Baderom:Romslig og pent baderom med flislagte overflater og underliggende varmekabler. Badet har mørk innredning m ed fire praktiske skuffer, nedfelt servant, veggskap og speil i tilknytning. Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne og nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet ble oppgradert med nytt dusjbatteri i 2022, og ny dusjdør i 2019. Mekanisk avtrekk.

Soverom:

Boligen har tre soverom på samme plan, som er praktisk for barnefamilier. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og oppbevaring for tøy og diverse. Hovedsoverommet er innredet med skyvedørsgarderobe, og har god plass til dobbeltseng.

Innhold

1.etasje: Entré, wc, trapperom, stue og kjøkken.

2.etasje: Trapperom, gang, bad og 3 soverom.

3.etasje: Trapperom, gang og loftstue.

Utebod på ca. 5 m².Garasje med elbillader.

Byggemåte

Utvendig generelt:

Halvvalmet takkonstruksjon. Adkomst til kneloft via luker- besiktiget fra lukene. Taket er tekket med takstein. Tak-renner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel.

Trevinduer med tolags glass. Et stk. Velux takvindu. Ytterdør av trevirke. Terrassedør av trevirke med stort glassfelt. Terrasseplatting med nye terrassebord i 2019.

Innvendig generelt:Gulv: laminat, tregulv, fliser. Laminatgulv i 1.etg fra 2016-opplyst av eier. Vegg: mdf-panel, tapet, Himling: trepanel, malte plater. Etasjeskillere av trebjelkelag. Støpt gulv på grunn.

Vedovn tilknyttet elementpipe. Malte tretrapper -Trinn fra 2022-opplyst av eier.

Hvitmalte profilerte dører.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Mekanisk på bad, kjøkken og wc. Vvb a 200 liter plassert på loftstuen. Elskap plassert på toalettrom med automatsikringer.

Oppgraderinger:

2024: Kjøkkenfornyelse med nye fronter.

2023: Malt gjerder ute.

2022

Trappefornyelse

Montert Yale Doorman kodelås.

Fornyelse av utforinger og lister i stue.

Ny servant og innredning på bad i 1.etasje.

Montert levegg på terrasse.

Montert garderobeskap fra Elfa.

Byttet dusjbatteri.

2021

Installert elbillader i garasje.

Installert smart termostat.

2020

Installert Nest Doorbell med kamera.

Plantet ute (13 tonn ferdigplen).

Lagt belegningsstein på tomt.

Ny Røros Hetta ventilator på kjøkken.

2019

Nye terrassebord.

Malt hus og bod i mai.

Ny dusjdør på bad.

2017

Ny kjøkkeninnredning fra Epoq.

Montert elektrisk markise utendørs.

Montert 3 stk solskjerming.

2016

Byttet innvendig dør i stue.

Lagt varmekabler i stue og kjøkken.

Malt vegger og tak i stue, soverom og 3 etasje.

Ny belysning i stue, kjøkken, 2. etasje og 3. etasje.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som ikke krever tiltak:

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er fra byggeåret, utskiftning må påregnes med tiden, ref alder. Tidspunktet er usikkert.

Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Vinduer: Det er fukt i karmen på vinduet i gangen i 2.etg.

Dører: Terrassedør er noe slitt utvendig.

Innvendige overflater: Tregulvet i 3. etasje er slitt. Det er skruemerker i vegg i 3. etasje.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell er registrert i stuehjørne til venstre mot terrassen, på mellom 15 og 30 mm.

Radon:  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendige trapper:  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er åpninger på mer enn 10cm mellom trappetrinn. Håndløper mangler mellom 2. og 3. etg.

Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Boddøren tar i karm.

Bad - overflater vegger og himling: Det er montert vindu i våtsonen. Det er sopputslag i fuger. Maling i himling over dusjen "bobler". Dårlig ventilering er trolig årsak til problemet.

Bad - overflater gulv: Noen fuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforholdet til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Ventilasjon: Avtrekk fungerer veldig dårlig.

Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Manglende tetting rundt rørgjennomføring i vegg under servanten.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Ventilasjon: Ventilering fra bad er dårlig ( se pkt. våtrom).

Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Utvendige vann- og avløpsledninger:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Arealer

Totalt bruksareal: 115,0 m²

• BRA-i: 115,0 m²
• BRA-e: 22,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 21 m²

- BRA-i: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Oppvarming

Boligen har vedovn tilknyttet elementpeis i stue.

Varmekabler i gulv på entré, wc. stue og kjøkken i 1.etasje, samt bad i 2.etasje.

Luftbehandling:

Naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad, kjøkken og wc.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tilsyn Drammensregionens brannvesen IKS:

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 06.07.2020. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.

Siste feiing ble gjennomført 23.06.2022 - ingen merknader.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oransje E kan fåes ved henvendelse til megler.

Elektrisk anlegg

Elskap plassert på toalettrom med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Tomten

2042,00 m² eiet tomt.

Utenfor stuen ligger en solrik og hyggelig uteplass med terrasseplatting og adkomst til hage. Terrassen vender mot vest og har gode solforhold fra dag til kveld. Det er plass til utemøblement, grill og beplanting. Med endebeliggenhet får du ekstra hageareal hvor barna kan leke. Denne boligen har hage rundt to sider av huset, som er inngjerdet og opparbeidet med gressplen. Et fint område med plass til trampoline eller huskestativ.

Foran huset er det overbygd inngangsparti med trinnfri adkomst. Tilknyttet utebod på ca. 5 kvm.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Parkering

Parkering i halvpart dobbelgarasje som deles med nabo. Garasjen har leddport med automatisk åpner, og elbillader er installert.

Om boligen
Velkommen til et flott enderekkehus i Mellomenga 23, som ligger på Eikenga rett utenfor sentrumskjernen i Lierbyen. Her bor du på enden av rekken på et rolig tun, omkranset med fine fellesområder og lekeplass for de yngste. Det er kort vei til barnehage i nabolaget, Hegg barneskole og Lierbyen Ungdomsskole, samt alle nødvendige servicetilbud. Rekkehuset kan by på solrike uteområder med terrasse fra 2019 og inngjerdet hage med utebod tilknyttet. Innvendig er bolig fordelt over tre plan, og består av flislagt entré m/garderobe, stue med peis, kjøkken, loftstue, bad/vaskerom, toalettrom, bod og 3 soverom. Boligen har i senere tid blitt oppgradert med bla. kjøkkenfornyelse, ny innredning på toalett og bad, malte overlater og nytt gulv, samt varmekabler i flere gulv. Et trygt og fint sted for hele familien!

Totalpris inkl. omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 123 750,00,-

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperpakke (valgfri) kr 18 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 093 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Personvern

Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Vi oppfordrer derfor til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud" på eiendommens hjemmeside på proaktiv.no. Budgiver kan også benytte budskjema, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform i forbindelse med budgivningen.Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.Som kjøper og selger vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene etter avtaleinngåelsen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Løsøre og tilbehør

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Lovanvendelse og kontraktsbestemmelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Selger

Emel Aybike Yumuk og Eniz Yumuk

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av: Aure, Valskaar & Odden AS (Oppgjør), org.nr.:988320161. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i budgivningen.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:

- Egenerklæring

- Tilstandsrapport

- Kartutsnitt

- ...

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 106250003

Ansvarlig megler: Fredrik Engebråten

Drammen og Lier Eiendomsmegling AS

931 803 328

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 16 500,00

Oppgjørshonorar : 6 950,00

Markedspakke: 19 900,00

Grunnboksutskrift, servitutter, e-signeringskostnad og kredittkostnad: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 28.10.1993.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 10.09.1993, viser at loftsrom ble byggemeldt som uisolert kaldt loft og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport.

Øvrig inndeling er i henhold til opprinnelig byggetegninger.

Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan REGULERINGSBESTEMMELSER FOR EIKENGA FELT B1.

Kopi av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1993/4214-1/90 31.03.1993 ERKLÆRING/AVTALE

Pliktig medlemskap i Eikenga Huseierforening for tomteeiere og seksjonseiere.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3312 GNR: 48 BNR: 157

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.  I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen

Mellomenga 23, 3404 LIER

gnr. 48, bnr. 157, snr. 5 i Lier kommune

Type bolig: Rekkehus

Diverse

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Sameiet

Vedtekter for Eikenga Huseierforening ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets økonomi

Regnskapet for 2023 viser et positivt årsresultat på kr. 81 757,- for Eikenga Huseierforening

Forretningsfører

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenummer:

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret

2023:

Som primærbolig kr. 1 118 558,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 474 231,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 14 294 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Faste løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende kostnader:

Kommunale avgifter kr. 14 294 pr. år (Renovasjon kr. 4.930,- avløp kr. 5399,- Vann kr. 3.965,- i år 2024).

Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 14 000 kwh. pr. år.

Årlig kostnad andre fyringskilder: ca. kr. 1700,- (vedfyring)

Forsikring (Huseierforsikring) kr. 6000,- pr år.

Velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. 6 000,- pr år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Nåværende eier har hatt kostnader for tv og bredbånd kr. 1400,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligalarm kr. 300,- pr mnd /Verisure).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Velforeningen

Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening Eikenga Huseierforening, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Faste løpende kostnader".