Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Sjåstad i Lier. Det er kort vei til Oddevall barneskole. Bussforbindelse i Vestsideveien. Bussen går til Sylling, Lierbyen og Drammen. Fra Lierbyen går det buss videre til Asker, Tranby og Oslo.

Finnemarka ligger i umiddelbar nærhet, og har et flott helårs turterreng på stier og grusveier. Her er det turmuligheter både på ski, sykkel og til fots innover til Glitre, Nykjua og Eiksetra.

Det er idrettsplass både på Sjåstad og i Sylling. Innendørshall i Sylling. Sjåstad Vestre Lier og Sylling IF er aktive idrettslag innenfor bl.a håndball, volleyball, fotball og ski. En av Norges beste golfbaner ligger på Holtsmark i Sylling. Det er et godt ridemiljø i Lier, og man har eget ridesenter på Meren (Stall Lindstad). Populære Sjobagos barnegospel i Sjåstad kirke.

15 minutters kjøring til Lierbyen med et rikelig utvalg av ulike service- og kulturtilbud. 20-25 minutters kjøring til Drammen sentrum med togstasjon med avganger for bl.a. flytoget. 25-30 minutters kjøring til Asker sentrum. 45 minutters kjøring til Oslo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består primært av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 352 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor og relativt flat tomt med gruset gårdplass, og gressplen rundt huset opparbeidet med busker, trær og noe hekk.

Utvendig bolig:

Grunnmur av betong og leca i tilbygget. Støpt betonggulv på grunn.

Taket er tekket med shingel. Takflaten mot nord er ikke synlig fra bakkenivå. Denne delen anbefales nærmere undersøkt. Takrenner og nedløp av metall, antatt fra 2011 da tekkingen ble skiftet.

Yttervegger av trevirke, utvendig kledd med liggende trepanel. Syd- og nordsiden ser ut til å være nyere enn øvrige sider.

Valmet tak av trekonstruksjon. Adkomst til loft via nedfellbar stige i gangen (ikke montert fast gulv på loft).

Vinduer og dører:

Malte trevinduer med tolags glass.

Malt balkongdør i tre med glassfelt i 2.etg. Utgangsdør av trevirke fra kjeller. To stk ytterdører av malt trevirke. Malte glatte innerdører.

Innvendig:

Gulv av laminat og belegg. Vegger har trepanel, tapet og fliser på bad. Alle himlinger har malte plater.

Etasjeskiller av trebjelkelag.

Tekniske installasjoner:

Vannrør av kobber, jern og plast. Rørene er av forskjellig alder. Avløpsrør av plast av forskjellig alder.

Naturlig ventilasjon. Varmepumpe i stuen. To stk vvb a 200 liter plassert i kjeller.

Elskap plassert i hver av oppgangene, med skrusikringer.

Garasje:

Byggeår 1974. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Vippeport. Tak av trekonstruksjon, tekket med shingel fra 2017. Asfaltert gulv.

Portene er slitte.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, toalettrom, bad, kjøkken, stue, stue 2 og 2 soverom. Vindfang med trapp til 2. etg.

2. etasje: Trapperom, gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken og 2 soverom.

Kjeller: Trapperom, gang og diverse kjellerrom.

Loft med tilgang via nedfellbar stige (loft har ikke fast gulv).

Sydvendt balkong på ca. 15 m² utenfor trappegang i 2. etasje.

Dobbelgarasje med 2 boder.

- BRA-i (internt bruksareal): 303 kvm 

- Totalt BRA: 303 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 102 m²

- BRA-i: 102 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 99 m²

- BRA-i: 99 m²

- TBA: 15 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 102 m²

- BRA-i: 102 m²

Takhøyden i kjeller er ca 1,87m i et lite areal. Dette er allikevel medregnet i arealdisposisjonen.

Garasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-e: 51 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Hel tomannsbolig bestående av to horisontaldelt leiligheter (1 + 2.etg) samt full kjeller. Boligen har behov for oppussing/modernisering i alle etasjer.

Egen inngang til hver av leilighetene. Trapperom og gang med god oppbevaringsplass.

Stue:

Stor stue i to deler, med god plass til ønsket møblement Her er det mulighet for å ha egen stuedel med tv-krok og adskilt spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Stuen har både peisovn/vedovn og varmepumpe. TG3 er gitt grunnet høydeforskjell i stue og kjøkken.

Kjøkken 1.etg:

Kjøkken med malt glatt innredning, laminat benkeplate med nedfelt kum, og fliser mellom benk og overskap. Utstyrt med ventilator med avtrekk ut (defekt), og plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. TG3 grunnet manglende ventilasjon.

Bad 1.etg:

Pent baderom med mørkt gulvbelegg, malt tak, og fliser på vegg fra 2019. Badet har veggmontert servantskap med tilknyttet speil, dusjkabinett, og elektrisk styrt avtrekksvifte fra 2019. Stråleovn som varmekilde og vindu med luftemuligheter.  TG3 grunnet eldre gulvbelegg og manglende dokumentasjon på flislegging av vegg.

Toalettrom vegg i vegg med badet, utstyrt med gulvmontert toalett og enkel servant i hjørnet. Eldre gulvbelegg og malte vegger. Panelovn som varmekilde og naturlig avtrekk.

Soverom:

To soverom med plass til seng, nattbord og skap.

Entré/trapperom:

Leiligheten i øverste etasje har adkomst via trapp fra egen entré og inngangsdør 1. etasje. Opp trappen ligger en romslig gang med rikelig med oppbevaringsplass for ytterklær.

Stue:

Romslig stue med mulighet for sofagruppe og spisebord hvis ønskelig. Stuen har vinduer på tre vegger som gir lysinnslipp. Peisovn/vedovn plassert på langveggen, midt i rommet.

Kjøkken 2.etg:

Stort kjøkken med adkomst til spisestue i bakkant. Her kan du innrede spisebord for gjester.

Kjøkkenet har eldre innredning, nylig malt i hvitt, med glatte fronter og laminat benkeplate. Stålbeslag med dobbel oppvaskkum og ettgreps kran. Det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator, integrert oppvaskmaskin, og har plass til komfyr og kjøleskap. Mulighet for et lite frokostbord inne på kjøkkenet. Ventilator har trolig avtrekk ut.

TG3 er gitt grunnet høydeforskjell på gulv i kjøkken og "soverom" innenfor kjøkkenet.

Bad 2.etg:

Lyst og romslig baderom med flislagte vegger fra 2019, gulvbelegg og malte plater i himlingen. Badet er innredet med servant og underskap, dusjkabinett, speil, og elektrisk styrt vifte fra 2019. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stråleovn som varmekilde. TG3 er gitt da våtrommet må oppgraderes for å nå dagens standard.

Toalettrom:

Toalettrom vegg i vegg med badet, innredet med gulvbelegg, tapetserte vegger og malt himling. Toalettrommet har gulvmontert wc, enkel servant og speil. Panelovn som varmekilde og naturlig ventilasjon.

Soverom:

Leiligheten i 2. etasje har to godkjente soverom, men fire rom som i dag er innredet som soverom. Soverommene har plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og skap.

Full kjeller på 102 kvm BRA med trapperom, eldre toalettrom, boder, disponible rom og teknisk rom.

TG3:

- Dører: Balkong- og kjeller dør er slitt. Råte skader på terskel til kjellerdør. Værslitte karmer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjellene er målt på kjøkken og stuer i 1.etg, samt kjøkken og soverommet innenfor kjøkkenet i 2.etg.

- Bad 2.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Bad 1.etg: Gulvbelegget er av eldre dato. Veggfliser er montert i 2019, det foreligger ingen dokumentasjon. Forhold vedr. membran er ikke kjent. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Kjøkken 1.etg - ventilasjon: Ventilator med avtrekk ut. Avtrekket fungerer ikke.

- Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler/ løse kabler. Utvidet tilsyn anbefales grunnet løse/skjøteledninger i 2.etg.

- Branntekniske forhold: Røykvarslere er ikke montert.

- Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen på inngangsparti bør skiftes.

- Takkonstruksjon/loft: Noen gamle fuktmerker i trevirket rundt pipestokken. Taket er av eldre dato og må påregnes utbedret med tiden, anbefales holdt under oppsikt.

- Vinduer: Malte trevinduer med tolags glass - Vinduene er trolig fra 1960-tallet. Det ble påvist vinduer som er punkterte. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Balkong: Rekkverket er malingsslitt.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Ved tilsyn i 2014 ble det avdekket avvik: at skorsteinen ikke fungerer som forutsatt. Kondensskader og dårlige fuger. Skorsteinen er også tildekket.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrening i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er synlig fukt- og saltutslag på vegger og gulv i kjeller.

- Innvendige trapper: Håndløper mangler i kjeller- og trapp til 2.etg. Mer enn 10cm åpning mellom opptrinn i kjellertrappen.

- Innvendige dører: Dørene er aldringsslitte i 2.etg.

- Kjøkken 2.etg - overflater og innredning: Innredningen er av eldre dato og må påregnes skiftet over tid. Tidspunkt er vanskelig å si noe om.

- Toalettrom 2.etg: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Toalettrom 1.etg: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmepumpe (1.etg): Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Varmtvannstank: 2 stk. vvb plassert i kjeller. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Drenering: Det er trolig ikke gjort noe med dreneringen siden byggeåret. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mye fukt-og saltutslag på grunnmur tyder på defekt drenering.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Synlige sprekker i grunnmur i kjeller.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Oljetank: Det uvisst om denne er sanert. Anbefales undersøkt.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. 2018 tett toalettrør som ble fikset av forsikring. 2024 ble det sprekk i vannrør i baderommet. den ble fikset men har ikke noe papir/dokumentasjon på dette.

2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Min bror er rørlegger har fått hjelp fra ham (dugnad). rørsystemet fungerer som før. ingen problem. men siden dette er et gammelt hus tar vi ikke noe ansvar garanti / Reklamasjon ovenfor dette. kan evenuelt kontrolleres av fagfolk

4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi har byttet til 2. nye varmtvannsbredere i huset.

5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det har ikke vært noe vann inn i kjeller utenfor som jeg har sett. Men fuktmerker i enkelte vegger i kjeller.

6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Har ikke lagt merke til noe men regner med at det kan være noe svikt.

7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Det finnes peis i begge etasjene. men det har vært sprekk i pipe. så dette bær utbederes. men har brukstillatelse frem til høsten å bruke det.

8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. har ikke sett noe stort rundt. men regner med at det kan kanskje være noe smått rundt omkring i huset. Se tilstandsrapport.

9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Ikke som jeg veit om se tilastandsrapport.

11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det var stikkprøve av eltilsynet. Det var noe jordfeilsproblemer i 1.etasje som ble fikset av SPB Elektro as.

12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. elstilsynet i 2022 både 1. og 2. etasje var ok.

14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,

murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Jeg har gjort litt smått selv i huset. som Maling utvendig - innvendig. bytte laminat i gulv. bytting av noen dører.

17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Den ene etasjen er utleid akkurat nå.

17.1: Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Hel tommansbolig.

19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av

eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. fra gamle eieren av huset står hefte at : Nabo tomta har kjørerett ved siden av garasjen og bak huset for å komme seg til sin tomt som ikke er bebygd. Men har ikke noe mere kjennskap enn dette.

Panelovner.

Vedovn/peisovn i begge stuer.

Varmepumpe i stue i 1.etg.

Stråleovn på begge bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på gårdsplass.

Garasjen har 2 boder med utvendig adkomst.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 115 599 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 239 274 per 31.12.22

Kr. 17 968 pr. år Gebyr fakturert på eiendommen i 2023 var totalt kr 17 968,-

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Vann og avløp beløp seg til kr 17 968 for 2023 fordelt på tre terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon ca kr. 7 440,- pr år, fordelt på to terminer.

Brann og tilsynsrapport ca kr. 1 000,- pr gang.

Det må forventes kostnader til strømforbruk, forsikring (utvendig + innbo): og internett

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente tegninger og byggemeldte tegninger på boligen, men det er avvik fra disse: Stuen i 1. etasje er delt i to i forhold til tegninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldt tegninger på garasjen, men det er avvik fra disse: Boder med utvendige adkomster er ikke tegnet inn.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av boligen og eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Tilsyn Drammensregionens brannvesen IKS:

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 14.10.20. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

1. Det ble avdekket at skorsteinen ikke fungerer som forutsatt kondenskadet, dårlige fuger, dårlige gjenmurte røykrør, brennbart for nærme skorstein.

2. Det ble avdekket at brennplater i ildstedet er defekt.

Siste feiing ble gjennomført 13.10.2020 - ingen merknader.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1974/405795-1/90  Skjønn  

30.09.1974 

Ekspropriasjonsunderskjønn - Glitrevann.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3312-80/3

Rettigheter i eiendomsrett

1939/401766-1/90  Bestemmelse om veg  

05.09.1939 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:80 Bnr:10

Eiendommen ligger i et uregulert område som i flg. kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger i et område med ras- og skredfare iht. kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 80 Bnr. 10 i Lier kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift) 112 640,- (Omkostninger totalt) 4 102 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.