Østre Aspehaugen 11 ligger i et veletablert borettslag like ved Moa. Her finner du barnefamilier, enslige og noe midt imellom. Det er kort vei til flotte turområder, samtidig som du har kort vei til det velfylte Moa-området og sykehuset.

Beliggende med en sørvendt orientering er det lett å la seg glede av verandaen som kommer med leiligheten. Her tar vaktmesteren seg av gressklippingen, og det eneste du må huske er å vanne plantene på verandaen.

For den sportsinteresserte finnes det et rikt tilbud med hall og fotballbaner. Flere treningssenter finnes også i nærområdet, herunder Family Sports Club, Aktiv Breivika og EasyFit på Moa.

Men aller helst ønsker man å bruke dagene i den fantastiske naturen. Og hvilket mekka for akkurat det. Emblemsfjellet, Holstoppen og turstiene i Spjelkavika er virkelig til å bli glad i, og ønsker man å utvide horisonten er det heller ikke lange veien til Hatlaåsen og videre.

Her finnes Skiheisa, Trimløypa og Lillevatnet som byr på kupert terreng, høy puls, ruslemuligheter og nye løyperekorder. Videre finnes Høgkubben, Holstoppen og Geitnausa m.m.

Moa kjøpesenter har virkelig fått sving i sakene og på sju minutter er du på Norges tredje største kjøpesenter. Her finnes alt til middag, til feriene, til sommerklærne og et rikt utvalg spisesteder. Med over 170 butikker kan du enten gå bort, eller parkere bilen og få den nyvasket igjen.

Rema 1000, Coop Obs og Eurospar er alle etablerte her og alt du trenger til hverdag og fest finnes på disse butikkene. Vinmonopol, apotek, butikkjeder og nisjebutikker gir mye å henge fingrene i og lørdagskvelden avsluttes enten på Liv og Røre eller Odeon kino.

Alt i alt er det en sentral beliggenhet med mange muligheter. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 33 078 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten er tilnærmet flat. Den er opparbeidet med asfaltert gang- og kjøreveier, samt asfalterte parkeringsplasser. Det er også gressplener og felles lekeområder.

Leiligheten ligger i en boligblokk fra 1981. Grunnmuren er av betong, malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er dels forblendet med murstein, dels kledd med fasadeplater. Balkonger foran leilighetene mot sør og vest med støpte dekker, rekkverk av metall og fasadeplater. Det er flatt tak tekket med takfolie.

- Vaskerom, generell: Vaskerommet er i stor grad fra byggeåret, tettesjiktet har oppnådd sin forventede levetid. Det er påvist det som synes å være sprekker i gulvbelegget. Gulvbelegget har vært klemt mot sluken, men skruene har ikke lenger feste, klemringen er løs. Dette fører til utetthet ved overgang mellom sluk og gulv. Sluken er trolig fra byggeåret, ca. 44 år, og nærmer seg sin forventede levetid. Forsøk med tørkepapir foran ventilen indikerer svært begrenset avtrekk fra vaskerommet.

- Innvendige overflater, Den strekte himlingen over vaskerommet har løsnet og henger ned. Malingen i himlingene over gang og soverom har begynt å løsne fra underlaget.

- Bad, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av tettesjiktet foran døren mot gangen ble målt til ca. 15 mm. Denne bør være minst 25 mm. Det er montert en tettelist ved dusjnisjen. Denne er høyere enn dørstokken og vil hindre evt. lekkasjevann fra andre deler av badet fra å renne til sluk. Det er påvist en del "bom"/tomklang under flisene. Det er mindre skader på glasuren langs kanten av en gulvflis.

- Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er et hakk i den laminerte benkeplaten på kjøkkenet.

- Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Forsøk med tørkepapir foran ventilen indikerer svært begrenset avtrekk fra toalettrommet.

- Elektrisk anlegg: El-anlegget er ca. 44 år gammelt. Det anbefales derfor en generell gjennomgang med el-fagmann.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 15 mm. gjennom hele rommet, i stuen.

- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Det er spor etter membran, men ikke synlig slukmansjett ved sluken. Sluken er av en eldre type som ikke er tiltenkt dagens membranløsning. Dette kan gi forhøyet risiko for lekkasjer ved tett sluk eller tilbakeslag. Det er åpent/utett ved gjennomføring for avløpsrør i veggen under servanten. Dette området er definert som våtsone og skal være vanntett. Både sluken og tettesjiktet har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Forsøk med tørkepapir foran ventilen indikerer svært begrenset avtrekk fra badet.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Det er svært begrenset avtrekk fra avtrekkskanalene. Det er usikkert hvorvidt det er/har vært sentralavtrekk i bygget, sentralavtrekk var vanlig i byggeåret.

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2007 - Fornyet fasadene. Byttet vinduene og verandadøren.

2010 - Lagt nye laminatgulv.

2010 - Flislagt badet.

Leiligheten: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod, toalettrom og tre soverom.

Det er tre boder i kjeller som følger leiligheten, samt garasje i rekke.

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 97 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Bodene i kjelleren er beskrevet som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Østre Aspehaug 11  - en romslig 4-roms beliggende sentralt på Moa.

Med egen garasjeplass like utenfor inngangspartiet er det enkelt å komme seg til og fra. Inne i leiligheten ønskes du velkommen av en romslig gang med god plass til å henge fra deg yttertøy og sko.

En romslig stue-/kjøkkenløsning sørger for en trivelig atmosfære hvor du virkelig kan trives. Stuen har god plass til sittegruppe og tv-en har et naturlig sted for oppheng. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, samtidig som man enkelt kommer seg ut på den solrike balkongen som vender mot syd.

Kjøkkenet har alt man trenger. Her er det gode oppbevaringsmuligheter og mye benkeplass. Med kjøkkenet medfølger hvitevarene i handelen. Avtrekksvifte over komfyren. Innredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Leilighetens varmtvannsbereder er også plassert i kjøkkenbenken.

Badet har flislagte gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusjnisje med skyvedør av glass og baderomsinnredning. Speil og belysning over innredningen.

Denne leiligheten har også det rommet som så mange ønsker seg, men som ofte mangler, nemlig vaskerommet. Det ligger vegg i vegg med badet. Det er også et separat wc-rom.

Leilighetens tre soverom har god plass, og kan enkelt innredes med seng og annet passende møblement. Garderobeskap på hovedsoverommet.

Alt i alt er dette en innbydende leilighet med svært mange gode kvaliteter. Velkommen til visning!

- Vannrør av kobber

- Stoppekran for vann bak en luke på vaskerommet

- Synlige avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon med avtrekk fra wc, bad og vaskerom

- Varmtvannstank på ca. 120 liter i kjøkkenbenken

- Skjult elektrisk anlegg

- Skrusikringer

- Røykvarsler og håndslukker

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Porttelefon med døråpner

Leiligheten varmes opp gjennom varmekabel i gulvene på bad og vaskerom, og ellers elektrisitet.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Leiligheten disponerer egen garasje. Ellers er det gode parkeringsmuligheter på biloppstillingsplasser på borettslagets eiendom, på disse plassene er det også muligheter for å lade elbilen da det er installert elbil-ladere. For øvrig er det parkering etter områdets bestemmelser som gjelder.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen.

OBOS

Borettslag: Borettslaget Aspehaugen AL, Orgnr.: 954004023

Andelsnr.: 107

Medlemskontingent: 500,-

Andel fellesgjeld: 125.000,-, Andel fellesformue: 34.840,-, Total gjeld: 22.419.860,-, Oppdatert pr: 01.03.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et negativt resultat på kr.2.290.906,-, mot et budsjettert resultat på kr.7.164.700,-. Egenkapitalen til borettslaget er på kr.23.345.420,- pr. 31.12.2023.

Borettslagets styre har utarbeidet et budsjett som vil gi et positivt resultat i 2024. Budsjettet innebærer oppgjør fra tomtesalg fra 2023 på kr.7.500.000,- hvor utbetalingen ikke kommer før i 2024, samt en økning av felleskostnadene på 5 %.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget. Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Generelt forbud mot inntak av dyr. Styret kan likevel godkjenne dyr, men da utifra spesielle hensyn. De som har dyr fra tidligere godkjennelse får beholde disse. Denne godkjennelse gjelder ikke hvis dyret utgår (nyanskaffelse). Hunder skal ikke hensettes alene i leilighet. Båndtvang når denne forlater leilighet. Det skal taes opp ekskrementer etter hunden. Regelbrudd vil medføre at godkjennelse annulleres.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 6706795

Formuesverdi som primærbolig kr 795 301 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 181 202 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 4 541,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter/eiendomsskatt, nedbetaling av lån, EV-anlegg/bredbånd, styrehonorar, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsføring/revisjon, strøm i fellesarealer, trappevask og vaktmester.

Andel fellesgjeld pr 01.03.25 kr 125 000,-

Andel fellesformue kr. 34 840,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr.01.03.2025 kr 22.419.860,-

 

Lånene er fordelt som følger:

kr 22.419.860,- fast rente på 2,87% med restløpetid på 13år og 3 mnd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

I tillegg til fellesutgifter vil det påløpe kostnader knyttet til strøm og innboforsikring.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse på boligblokken datert 25.06.1981, samt ferdigattest for garasjer datert 04.12.1980 og for fasadeendring/rehabilitering datert 29.03.2007. De byggemeldte og godkjente tegningene samsvarer med dagens bruk. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5 ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

I 2023 så ble det oppgradert ny lekeplass ved Østre Aspehaug, skiftet de store vinduene, installert varmepumper i alle kjellere, installert nye lysarmatur både inne i fellesområder og utendørs. Borettslaget har planer om å sette inn nye inntakssikringer i alle blokkene (ila. 1 år), oppgradere brannslanger (ila. 1 år) og utarbeide en plan med søppelhåndtering, bygge skur og grave ned søppelbrønner (ila. 3 år).

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale tinglyst 15.08.1980 med dagboknummer 4785-2.

- Bestemmelse om veg tinglyst 13.12.1965 med dagboknummer 306329-1.

- Bestemmelse om veg tinglyst 26.01.1965 med dagboknummer 300415-2.

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse iht. Reguleringsplan for delområde BK 1, Spjelkavik fra 1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 107 Orgnr. 954004023 i Ålesund kommune

3 200 000,- (Prisantydning) 125 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 325 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 250,- (Omkostninger totalt) 3 336 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.