P.A. Musæus veg 24 har en svært praktisk beliggenhet - enten du er glad i naturen eller ønsker å bo i gåavstand fra sentrum.

Siden boligene ble oppført i 2007 har det vært lettvint å bo her. Her finnes barneskole ikke langt unna eiendommen, det finnes kirke og det finnes dagligvarebutikk.

Leilighetene har utsikt utover mot Borgundfjorden og Sulafjellet og det tar ikke lenger enn maks tjue minutter å spasere til byen på lite trafikkert gate. Her får man unnagjort alle gjøremål, enten det er grillribber fra Hole eller frisørsalongen som kaller.

Skal man vise seg frem er Volsdalsberga et populært område. Her kan man vise seg frem med sandvolleyball-ferdighetene, stupeferdighetene eller bomba fra 10-meteren. Et fint rekreasjonsområde hvor det kan være fint å ta seg en liten rusletur en søndags formiddag. Videre er Aksla et yndet sted for nye rekorder i høyden. Som belønning får man utsikten enten mot Sunnmørsalpane og Borgundfjorden eller fra Fjellstua mot byen vi er så glad i. Eventuelt begge deler.

Borgernes Veg tar deg på gruslagte stier mot sentrum eller Gangstøvika og bak fjellet for kupert terreng med uendelige valgmuligheter. Hva med å ta turen opp til Rundskue? Legg inn noen intervaller på Aksla. Eller slå ny rekord opp Fjellstua-trappene.

Dagligvarehandelen kan unnagjøres på Bunnpris Nørvegata hvor den hyggelige betjeningen står klar til å ta deg mot med åpne armer året rundt. Her finner du akkurat det du trenger til matlagingen. Ønsker du et ytterligere utvalg av dagligvarer finnes Eurospar Storsenteret midt i byen. Eurospar "Favoritten" i Larsgården har også et rikeslig utvalg, samt ferskevaredisk i tillegg til tippe- og postfunksjoner.

Ålesund sentrum byr på en rekke gode spisesteder. En utepils på Bryt, en pizza på Anno eller bacalao på XL. Her har Ålesund virkelig fått på plass en rekke gode alternativ, og noe for alle! Polarbjørn, Sjøbua, Apotekergata no 5. og Vino bar er flotte plasser for en bedre middag, en avslappende kveld eller noe midt i mellom.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av boligblokker.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Lett skrånende, sørvendt tomt. Opparbeidet med asfalterte gang og kjøreveier samt felles parkeringsplasser. Felles, innegjerdet lekeplass med lekestativ og benker. En småbåthavn med flytebrygger har adkomst fra eiendommen. Øvrige areal er beplantet med gressplen, busker og trær.

Areal: 10 100 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Dører: Slett, malt, lyd og brannbegrensende ytterdør. Verandadøren har karmer og dørblad av tre, vindusfelt med isolerglass. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Verandadøren tar i karmen ved åpning og lukking og bør justeres.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Understøttet, delvis overbygd veranda med dekke av betong foran leiligheten mot sør. Flislagt gulv. Rekkverk av glass og metall. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det er påvist tomklang "bom" under enkelte fliser på verandaen. Det må foretas lokal utbedring. Fliser med "bom" sitter dårlgi fast i underlaget og bør limes på nytt. Omfanget er ikke fullstendig avdekket da det lå is på deler av verandadekket ved befaring.

- Overflater: Lamellparkett på gulvene. Sparklede og malte bygningsplater på veggene. Sparklede og malte bygningsplater i himlingene, bortsett fra stue/kjøkken og boden, som har malte betongelement. Det er noe slitasje på parkettgulvet i gangen nær inngangsdøren. Gulvet fungerer med dagens tilstand, men nærmer seg tid for fornying.

- Radon: Det var ikke krav til radonsperre i boliger i byggeåret. Det er ikke radonsperre mot grunnen under bygget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er en ventilert parkeringskjeller under leiligheten. Det anbefales likevel å gjennomføre radonmåling.

Tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS.2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

- Overflater gulv på bad: Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremembran. Målt fall til sluk ca 1:100 i dusjsonen og et stykke frem på gulvet. Tilnærmet flatt gulv nærmere døren. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 15 mm. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk. Våtrommet fungerer med dette avviket. Badet fungerer med dagens bruk.

- Sluk, membran og tettesjikt: Påvist slukmansjett og smøremembran ved sluken. Det foreligger ikke dokumetnasjon for produkter eller for utførelsen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet er nesten 17 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det er ingen indikasjoner på svikt i tettesjiktet i dag. Tilstandsgraden er satt grunnet alder. Et dusjkabinett vil gi ekstra sikkerhet mot lekkasjer og kan forelenge badets levetid.

Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 1 eller 0.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 79 m²

- BRA-i: 74 m²

- BRA-e: 5 m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 70 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 18 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Gang, stue og kjøkken, to soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 79 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til P.A. Musæus veg 24 - en praktisk og letthåndterlig leilighet med god standard og alt du trenger.

Leiligheten ligger i byggets første etasje og gir deg totalt 79 kvm med boltreplass. Herunder får du gang, stue og kjøkken, bad, bod og to soverom. Fra du parkerer bilen i det praktiske garasjeanlegget har du valget om å ta beina fatt eller benytte deg av heisen for å sjekke at alt er under kontroll.

Her kommer du i stille inngangsparti til ytterdøren hvor du blir ønsket velkommen hjem. Her er det gang som leder direkte mot sør hvor stuen, kjøkkenet og ikke minst uteområde befinner seg.

Det er parkettgulv i gangen og veggflatene er malt i lys farge for optimal trivsel. På stuen er det således laget til en kontrastvegg som bryter godt til alt lyset som kommer inn vindusflatene.

Stuen og kjøkkenet gir gode muligheter for sosialisering med god plass til sittegruppe/sjeselong og spisebord. Kjøkkenet er utformet i en U-form med barøy som gir kokken sjansen til å kutte grønnsaker samtidig som besøket blir underholdt med den gode samtalen.

På badet er det helflisede overflater og varme i gulvet. Her er det laget til med innfellbare dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt wc og servant med oppbevaring og speil like over.

De to soverommene er beliggende mot stille svalgang og her er det i tillegg godt isolerte vinduer. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og dermed også muligheter for skjult oppbevaring.

Ute er det fint tillaget med delvis overbygd veranda som sikrer deg i sunnmørsværet. Når solen titter frem er det godt å kunne fyre opp grillen og invitere dine nærmeste (naboer?) på pølser, nakkekoteletter og hamburger.

Når maten skal trimmes vekk er det bare et støvelkast bort til Volsdalsberga hvor man kan spille sandvolleyball, bedrive frisbee-golf eller ta en luftetur med menneskets beste venn.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Rør i rør system for tappevann

- Synlige vannrør av plast

- Sentralavtrekk fra kjøkken og bad

- Tilluft via veggventiler

- Vannbåren varme via radiator i stue/kjøkken og vannbåren gulvvarme i badegulvet

- Tilknyttet felles fjernvarmeanlegg

- Felles varmtvannstanker

- Skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere

- 6 kg håndslukker

- Røykvarslere

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Integrert stekeovn

- Integrert oppvaskmaskin

- Integrert kjøl/fryseskap

- Avtrekksvifte over koketoppen

Det er vannbåren varme via radiatorer i leiligheten, samt varmekabler i baderomsgulvet.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Ellers er det gjesteparkering på utsiden mot sør og øst.

Borettslaget disponerer også flere parkeringsplasser som andelseierne kan leie for en satt sats per måned. Her vil det komme administrasjonskostnader i tillegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS

Borettslag: Volsdalsberga brygge brl, Orgnr.: 991932968 Andelsnr.: 8 Andel fellesgjeld: 1061241, Andel fellesformue: 36466, Total gjeld: 55680430, Oppdatert pr: 31.12.2022 Forkjøpsrett: Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Brl. Voldsdalsberga Brygge består av boliger med opprinnelig 66 andeler med mulighet til utvidelse til 72 andeler. 6 av andelene består av en hovedleilighet med bileilighet. Andelene er fordelt som følger:

35 andeler - leiligheter i hus A (hvorav 6 leiligheter med egen utleiedel)

16 andeler - leiligheter i hus B

15 andeler - rekkehus fordelt på tre rekker

Regnskapet for 2022 ble gjort opp med et resultat på kr.2.627.759,-, mot et budsjettert resultat på kr.346.595,-. Disponible midler til borettslaget er på kr.2.915.557,- pr. 31.12.2022.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD

Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte

videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader.

Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantobligasjonen som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er forbudt å hole dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Protector AS Polisenummer: 67471

Formuesverdi som primærbolig kr 813 691 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 092 026 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 924,-

Felleskostnader inkluderer: Drift, vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, tv-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.

Felleskostnadene har følgende fordeling:

A konto strøm 286,-

F.førerhonorar 231,-

Fjernvarme 628,-

Andel F.kostnader 2.672,-

Kabel-TV 389,-

Kapitalkost. lån 2 SPMØR2 2.351,-

Kapitalkost. lån 1 SPMØRE 2.367,-

IN-ordning: Siden dette borettslaget er et IN-lag (Mulighet for individuel nedbetaling av fellesgjeld), inngår ikke rentene på lån som en del av felleskostnadene. Rentene avregnes etter virkelig rentebelastning fra banken.Minste innbetaling på IN er kr 60.000 og kan foretas 2 ganger pr år. Borettslaget har 2 lån. Forfall er henholdsvis den 30.12 og 30.06 på det ene lånet, og den 01.01 og 01.07 på det andre lånet. Det vil påløpe etableringskostnad ved IN-innbetaling og ønsket innfrielsesbeløp må være betalt til en interimskonto minimum 10 dager før låneforfall. Kontakt OBOS i god tid for avtale.

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 kr 1 061 241,-

Andel fellesformue kr. 36 466,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2023 kr 55.680.430,-

 

Lånene er fordelt som følger:

 oppr. kr 27.464.307,- flytende rente  5,35%

 oppr. kr 28.216.123,- flytende rente  5,35%

 

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

I tillegg til felleskostnader vil det påløpe kostnader for innboforsikring og strøm.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.07.2008.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i detaljplanen "Reguleringsendring for område 16 Volsdalsberga", sist endret i 2001. Opprinnelig reguleringsplan er fra 1989.

Andelsnr. 8 Orgnr. 991932968 i Ålesund kommune

2 650 000,- (Prisantydning) 1 061 241,- (Andel av fellesgjeld) 3 711 241,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 250,- (Omkostninger totalt) 3 722 491,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.