Din nærmeste nabo er Borgernes Veg med tilhørende fantastiske turstier. Like ved Byparken, med muligheter for å bestige de 418 trappetrinnene til Fjellstua hvor du har panoramautsikt over Jugendbyen med tilhørende øyer.

Med en leilighet i O.A. Devolds gate får du en sentrumsnær beliggenhet med stille og ordnede forhold med på kjøpet. Det er under fem minutter å gå til bykjernen hvor byen snart bader i sommer og sol. Her har du uteservering, byens beste spise- og serveringssteder, flotte turområder og gode traskemuligheter langs kaien, i Brosundet og på jugendstilsvandring.

Bare noen hundre meter fra leiligheten finner man Bunnpris som er åpen alle dager i uken og byr på variert utvalg av kolonialvarer. Ved Bunnpris er du også i starten av Gågata - hvor det er en rekke gode spisesteder, herunder Taj Mahal, 5 minuti, Orient, Racoon og Zuuma. Gågata er en lite trafikkert gate og fører deg til St. Olavsplass hvor du har Ålesund storsenter for dine føtter, kort vei til Kremmergården med vinmonopol, apotek, baker og Kiwi. Lamella har etablert seg i Løvenvoldgata og byr på lokalprodusert iskrem som smaker mer enn det koster.

Fra leiligheten er det kort vei til turstien på Borgernes Veg. Her har man endeløse tilknytningsmuligheter og kun fantasien, gnagsår og energinivå kan stoppe deg. Gå til Gangstø vika på fint etablerte stier, gå opp Siemen og nyt utsikten fra Rundskue, eller gå mot Byparken og hvilepulsgaranti. Her er det også laget til med fine lekeareal, sitteplasser og grøntområde.

Det er flere barnehager i området, og barneskole på Aspøya.

Kort vei er det også til Skateflukaia hvor det går båter til omkringliggende øyer og buss til flyplassen. Fra Ålesund Rutebilstasjon er det hyppige bussavganger til Moa, Hessa og Molde, Ørsta/Volda og Trondheim.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 272 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tilnærmet flat tomt som er opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplasser.

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1969. Boligblokken har kjeller og fire boligetasjer. Det er oppført med støpt gulv på grunnen, yttervegger, bærevegger og etasjeskiller av betong. Fasadene er utvendig etterisolert og kledd med fasadeplater. Innglassede balkonger foran leilighetene. Vinduene har karmer av PVC og isolerglass. Flatt tak tekket med takpapp.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Både jernsluken og tettesjiktet har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Løsningen med forhøyningsring av plast på jernsluken kan ikke dokumenteres, og gir forhøyet risiko for lekkasje ved eksempelvis tilbakeslag eller tett sluk.

- Toalettrom, overflater og konstruksjon: Det er ikke dreneringsåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd toalettsisterne. Dette var et forskriftskrav i 2014. Rommet har naturlig ventilasjon.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Bad, overflater vegger og himling: Det er ikke metallprofil i underkant av veggplatene i våt sone. Dette er ikke iht. monteringsanvisningen.

- Bad, overflater gulv: En sprukket gulvflis nær den ene sluken. Gulvet har fall til sluk, men høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren er bare ca. 10 mm. Denne bør være minst 25 mm. Døren er hvet ca. 20 mm opp fra gulvet, og det er etablert en plastisk fuge under terskelen.

- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

2017 - Montert innglassede balkonger foran leilighetene

2018 - Tak og fasader ble fornyet med ny taktekking, etterisolering og nye fasadeplater på veggene, nye vinduer og nye ytterdører i 2016-2018.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten: Gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom og tre soverom.

Det følger en bod i gangen i 1. etasje og en bod i underetasjen.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 99 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm

Boden i kjeller er på 4 kvm og boden i 1. etasje er på 2 kvm, hvor begge betegnes som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til O.A. Devolds gate 9B - en romslig leilighet med tre soverom, stor veranda, kveldssol og flott utsikt.

I det du kommer inn døren blir du møtt av en lys og romslig entré. Førsteinntrykket er lyst, luftig og moderne - noe som går igjen i hele leiligheten. I entréen har du godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og porttelefonen lar deg enkelt åpne hoveddøren for besøkende.

Stuen er åpen, romslig og lett å innrede akkurat slik du vil ha det med ønsket sofa, sofabord og annet passende møblement. Det er også kjekt å vite at det er god plass til et spisebord av ønsket størrelse til hverdagens måltider, men også til mange hyggelige sammenkomster med venner og familie. De store vindusflatene sikrer deg også rikelig med innslipp av det deilige naturlige lyset.

Kjøkkenet ligger plassert med åpen løsning til stuen. Innredningen har lyse, malte fronter og fin benkeplate i laminat. Det er nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Det er frittstående hvitevarer og avtrekksvifte over komfyren. Det er godt med lagringsplass til det du måtte ha av kjøkkenutstyr i skuffer og skap, og den gode benkeplassen lar hobbykokken utfolde seg.

Leilighetens tre soverom holder alle god størrelse, og er pent plassert tilbaketrukket i leiligheten. Soverommene innredes enkelt med ønsket sengestørrelse, garderobeløsning og annet passende møblement. Overflatene er holdt i lyse, fine fargevalg og gulvet er belagt med laminat.

Boligens bad har tilkomst fra gangen, og har flislagt gulv og våtromsplater på veggene. Det er lagt varmekabler i gulvet. Ellers er rommet innredet med baderomsmøbel og speil med belysning, i tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i rommet.

Vegg i vegg med badet er det et separat wc-rom. Her er det vegghengt toalett og servant på veggen.

Alt i alt en virkelig kjekk leilighet. Den vidstrakte utsikten i kombinasjon med den herlige verandaen, optimale planløsningen og moderne kvalitetene gjør dette til en leilighet som raskt vil havne øverst på ønskelisten.

- Vannrør av kobber

- Synlige avløpsrør av plast

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Porttelefon med døråpner

- Spalteventiler i vinduskarmene

- Klaffventiler i ytterveggene

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarsler og håndslukker

- Mulighet for lading av el-bil

Leiligheten varmes opp gjennom varmekabler i gulvene på bad og toalettrom, vedovn i stuen og ellers elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Biloppstillingsplasser på eiendommen, hvor det er mulighet for lading av elbil.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst til eiendommen vi privat vei.

OBOS

Borettslag: Borettslaget krona, Orgnr.: 962170382

Andelsnr.: 7

Andel fellesgjeld: 1.095.311, Andel fellesformue: 29.917, Total gjeld: 33.000.000,-

Borettslaget Krona er et populært og veldrevet borettslag bestående av 40 andelsleiligheter. Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et resultat på kr.1.084.721,-, mot et budsjettert resultat på kr.942.000,-. Disponible midler pr. 31.12.2023 var på kr.735.688,-.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget. Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er generelt ikke tillatt med dyr i borettslaget. Dyrehold må søkes styret.

If Skadeforsikring

Polisenummer: 1120033

Formuesverdi som primærbolig kr 681.844,- per 31.12.2022

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2.591.005,- per 31.12.2022

Felleskostnader pr. mnd. kr. 7 789,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmester, forretningsførsel, renter lån, styrehonorar, strøm i fellesareal og Canal Digital.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 1 095 311,-

Andel fellesformue pr. 31.12.23 kr. 29 917,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 26.09.2024 kr. 33.000.000,-

 

Lånene er fordelt som følger:

oppr. kr 3.000.000,- flytende rente 5,89% med avdragsfrihet til og med 01.09.2026

oppr. kr 30.000.000,- fast rente 3,30 % med avdragsfrihet til og med 01.06.2029

Når den avdragsfrie perioden er over på det minste lånet ( 01.09.2026) vil fellesutgiftene øke  med kr. 4.514,- og etter den avdragsfrie perioden på det største lånet er over (01.06.2029) vil felleskostnadene øke med kr. 2.686,-.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader knyttet til innboforsikring, strøm og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendringer med utviding og endring av balkonger datert 22.02.2018 og en ferdigattest for avløpsledning og bruksendring (tilleggsdel til hoveddel) datert 11.07.2018. Det foreligger ikke ferdigattest for hele boligblokken etter oppføring. Det foreligger godkjente tegninger som ikke samsvarer med dagens bruk. En innvendig bod er slått sammen med gangen og benyttes i dag som garderobe. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om gjerde tinglyst 05.10.1970 med dagboknummer 4091-3.

- Bestemmelse om veg tinglyst 05.10.1970 med dagboknummer 4090-2.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 7 Orgnr. 962170382 i Ålesund kommune

1 900 000,- (Prisantydning) 1 095 311,- (Andel av fellesgjeld) 2 995 311,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 250,- (Omkostninger totalt) 3 006 561,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.