Eiendommen ligger fint til på Gåseid med fin utsikt og fri beliggenhet. Hagen er et nydelig tilskudd til eiendommen, og inngangspartiet på oversiden er privat.

Klokkersundet, Borgundgavla og Prinsen er flotte plasser å bade, lete etter krabber og bare være seg selv. Skal man utfordre seg selv er det fantastiske muligheter til det enten i Borgundgavla, på Høgenakken, langs Fjordstien eller rundt Ratvikvatnet. Tar man beina fatt og skrur opp musikken tar det neppe mer enn tjue minutter fra huset til Høgenakken hvor nydelig utsikt over Larsgården, Sørneset og mot Ålesund preger deg. Er det en ting som kan anbefales er det å nyte en bedre solnedgang her på sommerstid, når solen går ned bak Valderøya og himmelen farges oransje i det du går ned for en dusj hvor du trives så godt.

Å bo på Gåseid har gitt mye. Og nå har en ny barneskole, et nytt idrettsanlegg og ny ungdomsskole beriket området ytterligere. På Hatlane har barneskolen gitt fantastiske oppvekstsvilkår i form av et formet læringsmiljø, nydelige uteområder og en splitter ny idrettshall med stort bruksområde.

Kolvikbakken ungdomsskole har gjenoppstått i nye klær. Hvor barna trives og lærerne gjør det samme. Her møter ungdommen nye venner og danner grunnlaget for årene som kommer, med videregående skole og videre på høyskole.

Nå har området etablert både videregående skole og høyskole. Fagerlia VGS og NTNU ligger bare noen få kilometer fra eiendommen og kan enkelt forseres på asfalterte stier hvor overgangsfelt sørger for trygge veier.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Klokkersundet som er åpen syv dager i uka. Orker man ikke tanken på matlaging finnes Pluto i nærområdet, Meny med ferskvaredisk og Pizzabakeren sammen med UnoX ved Andedammen.

Gåseid ligger strategisk plassert, midt mellom Ålesund sentrum og det nye sentrumet på Moa. Her velger man blant over 200 butikker, fantastiske spisesteder og en rekke ting å gjøre, herunder kino, bowling, dart og bading. Moa er Norges 3. største kjøpesenter og bysentrum har fått noen supre spisesteder som gjør det ideelt for en kveld ute med nydelig middag og en drink på enten Vino bar eller Arkivet bar.

Alt i alt får man en fantastisk plass å vokse opp, nærhet til alt du trenger og et godt utgangspunkt for både arbeids- og skolehverdag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget, er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier, hage og terrasse. Hagen er pent opparbeidet med beplantning, pallekarmer og bærbusker.

Tomten er ikke seksjonert, men det foreligger muntlig avtale med seksjon 1 om fordeling av utearealet. Hagebod ved parkering tilhører seksjon 1 (nabo) og hagestue tilhører seksjon 2. Hageareal mot nord tilhører denne seksjonen, mens hageareal mot sør tilhører seksjon 2. Det står et gjerde på vestsiden av huset, som deler hagen i to. 

Areal: 861 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert vindu med "mykt" trevirke og dette er råteskader. Avviket gjelder ikke vinduet fra 2013.

- Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedørene summer mot karm. Terrassedøren mot øst, med tilhørende lister, har råteskader. Dette er observert gjennom vindu som ligger ved siden av. Den ene terrassedøren er låst og låsen er fjernet. Dette er ut mot veranda mot øst som mangler rekkverk.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Verandaen mot nord har synlig fuktskader på undersiden. Dette er på delen som stikker ut over inngangsparti og det er nærme innredet boligrom. Verandaen mot øst har vannansamling og dekke og verandaen mangler rekkverk.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Bad generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utfyllende beskrivelse av avvik: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at båtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Veranda mot sør: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepanel. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til 95 cm. Dagens krav er 100 cm. Rekkverk og terrasse er værslitt.

- Pipe og ildsted: Ildfast stein har sprekker. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Andre innvendige forhold: Det som i dag er brukt som vaskerom er definert som bod. Rommet har ikke sluk og er ikke definert som vaskerom og det er heller ikke krav til sluk. Rommet har belegg på gulv, malte vegger og malte flater i himling/innvendig takflate. Rommet har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og innredning. Rommet har installasjon som kan forårsake lekkasje.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Overflater og innredning på kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav om komfyrvakt på kjøkken som er installert etter 2010 eller hvor det er gjort endring i den elektriske installasjonen i forbindelse med kjøkkenet etter 2010.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på sørsiden av boligen.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble målt 11,8 vektprosent fuktighet i trevirke. Vektprosent blir gradert slik:

- Tørt: Under 11,9%

- Akseptabel: 12-15,9 %

- Fuktig : 16-19,5 %

- Meget fuktig: 19,6-27 %

- Vått: Over 27%

Det er observert dampsperre(plast) som ligger på kald side av isolasjonen. Dette er ikke en anbefalt løsning. Det er også observert steder hvor dampsperren ligger på riktig side. Det ble observert fuktskjolder i isolasjon, men det ble ikke kjent fuktighet i isolasjonen.

- Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høyden på rekkverket er målt til 76 cm. Dagens krav er 90 cm.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 1 eller 0. Det vises til tilstandsrapport utarbeidet av takstmann, som er vedlagt i salgsoppgave.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger fikk følgende opplyst i prospekt ved kjøp av boligen:

- Taktekking er byttet i 2004.

- Yttervegg mot sør og vest er etterisolert og har ny bordkledning fra 2011.

- Veranda mot sør og vest er fra ca. 2011.

1.etasje: Entré.

2.etasje: Gang, stue, tv-stue, kjøkken, bad og soverom.

Loft: Gang, loftstue, soverom og soverom 2.

Se info ang. lovlighet under punkt ferdigattest.

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 121 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etasje: Entré. 2.etasje: Gang, bad, tv-stue, stue, kjøkken, bad og soverom. Loft: Gang, loftsstue, soverom og soverom 2.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 7 kvm.

2.etasje: 78 kvm.

Loft: 32 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 27.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En kommer inn til tomannsboligen via asfaltert innkjørsel. Her er det biloppstillingsplass til to biler til denne boligen. Seksjonen under har også to biloppstillingsplasser her. Eiendommen har privat inngang på baksiden av eiendommen med egen trapp opp til inngangspartiet. Hagen er pent opparbedidet med steinlagt terrasse, bed og bark og steinlagte stier. Her er plen og beplanting med ulike buskvekster. Her er også pallekarmer med grønnsakshage. Flott hagestue som forlenge sesongen i begge retninger. Her kan man nyte fine dager med god temperatur - selv om Sunnmørsværet kan by på en regnskyll eller to. Det er god plass til møblering i hagestuen.

Frem til inngangspartiet er det lagt belegningsstein og i trappa opp til entréen er det lagt skiferheller. I gangen er det plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det trapp opp til boligens hovedetasje. Her kommer vi opp til gangen - her er det et lite kott - perfekt for å stue vekk for eksempel støvsugeren. Videre kommer vi inn til stuen - denne går i hele husets front og er romslig. Rommet er delt i to, med en mindre stue og en større stue. Den minste stuen er på tegninger godkjent som soverom. Stuene har god plass til møblering med både spisestue og sofagruppe. Her er peisovn med glass i - så her kan flammene nytes fra hele rommet. Her er også varmepumpe fra 2021 som sikrer jevn og fin temperatur. Det er også utgang til stor sørvestvendt veranda. Så her kan solen nytes hele dagen. På stuene er det nylig lagt enstavs laminat  noe som gjør at rommet har et moderne preg.

Pent kjøkken med nyere innredning fra Ikea med integrerte hvitevarer. Her er godt med både skap- og benkeplass. Selger har valgt å beholde de originale overskapene - noe som passer huset godt. Bak kjøkkenet er vaskerommet. Her er det opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverommet er plassert i hovedetasjen. Her er det god plass til stor seng og nattbord. Det er utgang til veranda fra rommet.

Badet er av eldre dato. Dette er malt i lyse, fine farger. Her er belegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Her er dusjkabinett, toalett og innredning med servant.

På loftet er det innredet to rom som er benyttet av selger som soverom, samt en loftstue og kott. Det foreligger ikke tegninger eller dokumentasjon for disse rommene, dermed må det søkes bruksendring for at bruken skal være lovlig. Se tekst under ferdigattest.

- Vannrør av kobber

- Integrert oppvaskmaskin

- Integrert stekeovn

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Varmepumpe på stuen fra 2021.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Fiber

Ildsted og varmepumpe i stuen.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat innkjørsel fra offentlig vei.

1940/300473-3/58  Bestemmelse om gjerde, datert: 18.05.1940 

Overført fra: 1507-39/74

Gjelder denne registerenheten med flere

1940/300527-1/58  Bestemmelse om bebyggelse, datert: 13.06.1940 

Overført fra: 1507-39/74

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/302869-2/58  Best. om vann/kloakkledn., datert: 18.06.1965 

Overført fra: 1507-39/74

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/584967-1/200  Seksjonering, datert: 27.11.2006 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/2

Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gnr. 39 Bnr. 74 Snr. 2 i Ålesund kommune

2 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 67 500,- (Dokumentavgift) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 742,- (Omkostninger totalt) 2 878 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er ikke opprettet boligsameie.

Styregodkjenning er ikke påkrevd.

Dyrehold er tillatt.

Eiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige.

Formuesverdi som primærbolig kr 803 460 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 892 454 per 31.12.21

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 124 pr. år Eiendomsskatt, vann og avløp, feie- og tilsynsgebyr og renovasjon.

I tillegg til kommunale avgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader for tv- og internett, strøm og innboforsikring.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger tegninger som er stemplet med "Vedtatt i bygningsrådsmøte, 25.01.1949, signert av bygningssjefen. Det er avvik fra disse tegningene og dagens bruk.

Entréen i første etasje har på tegninger dør til bakgang og til toalettrom. Disse dørene er der ikke i dag, det er kun inngangsdør og trapp til andre etasje.

I andre etasje er badet utvidet (deler av gang er tatt inn i bad). Det er etablert vaskerom i rom bak kjøkken, dette rommet er på tegninger benevnt som bøtter og sp.k.

På loftet finnes det ifølge kommunen ikke byggetegninger av. En må derfor kunne anta at loftsarealet er godkjent som bodareal, og ikke rom til varig opphold. For at bruken av loftet, som i dag er innredet med to soverom og loftstue, skal være lovlig, må det søkes om bruksendring. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke mottatt dokument eller informasjon om at hagestuen som tilhører leiligheten er omsøkt. Bygget er ikke inntegnet på situasjonskart og tomten er ikke regulert. Eiendommer som ikke er regulert, treng som regel dispensasjon fra kommunen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.

Det foreligger stemplede tegninger av veranda, datert 10.05.1998. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger stemplede tegninger av tilbygg til veranda, datert 20.04.2010, her foreligger det også melding og tiltak og ferdigmelding av tiltaket.

Det er mulighet for å leie ut deler eller hele eiendommen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.