Er du en rastløs sjel med behov for å ha kontinuerlig flyt rundt deg, alltid noe å gjøre og alltid noe å se? I Steinvågvegen bor du litt utenfor bykjernen  men også med nærhet til flotte turområder med varierende helling. Her ligger alt til rette for at du kan legge beina høyt etter jobb eller ta deg en fantastisk steinovnspizza på Anno før du går på Storhaugen, Sukkertoppen eller på Tueneset.

Dersom kjøkkenet mangler råvarer eller inspirasjon er noen av Ålesunds beste spisesteder like ved. På Aspøya ligger Anno, Apotekergata nr 5, Sjøbua og Real American Steakhouse. Trasker man videre over den velkjente Hellebroa finner man ytterligere spisesteder som Bro, Bryt, Zuuma, Evergreens, XL diner, Happy Elefante, Taj Mahal, Orient, Polarbjørn m.fl.

Like utenfor døren finnes en rekke kjekke turområder. På Storhaugen er det gode muligheter for en liten luftetur med fabelaktig utsikt, mens på Hessa er Sukkertoppen et nydelig turmål med like nydelig utsikt. Er man glad i grus og få høydemeter under beina er Tueneset et godt utgangspunkt. Her kan man nyte bølgeskvulp og fuglekvitter langs Kloppane og mot Hessabana. Videre er det ellers gode turmuligheter mot Byparken, Fjellstua og Borgernes Veg.

Bunnpris Broa er like ved boligen og her kan du gjøre unna det meste man trenger av handling. På Storsenteret og Kremmergården finner man en rekke klesbutikker, apotek, vinmonopol og videre flere dagligvarekjeder. Dersom man ønsker gratis parkering finner man en rekke store butikkjeder og kafèer på Moa.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste busstopp ligger cirka 100 meter fra eiendommen. Herfra tar bussen deg i retning Ålesund rutebilstasjon, og videre innover mot Moa. Fra rutebilstasjonen er buss- og båttilbudet godt, med ekspressrute til Moa, båttilbud til Langevåg, flybuss til Vigra og mindre ruter innenfor byens grenser.

Boligen ligger bare en svipptur unna fra Aspøy Barneskole med skoletrinn fra 1-7. kl. og SFO-ordning. Skarbøvika Ungdomsskole ligger cirka 3 km fra eiendommen og nås enkelt med buss og/eller bil. Latinskolen ligger like ved med et godt utvalg av studiespesialiserende- og yrkesfaglige linjer.

Idretten er organisert i blant annet SIF/Hessa, hvor det er etablert gode tilbud til barn og unge. Her er det et variert tilbud med fotball og håndball. Klubben disponerer to kunstgressbaner og en gressbane. Det er også en rekke flotte treningssenter i nærheten, blant annet Mudo Gym og Sprek365.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et område som i hovedsak er leilighetsbygg og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt på 301 kvm.

Tomten er lett skrånende og sørvendt. Den er opparbeidet med mindre støttemurer, støpte trapper og støpte dekker på terrenget. Et frittstående uthus i bakgården. Det er en hage foran underetasjen mot sør, hvor en treterrasse tilhørende seksjon 1 ifølge selger. Det er ikke parkeringsplasser på eiendommen, men mulighet for gratis parkering langs gaten i området.

Objektet er en horisontaldelt tomannsbolig over tre plan med underetasje og to etasjer.

Bygningen er oppført med ringmur av mur og betongkonstruksjoner og trebjelkelag mot grunnen. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ytterveggene over grunnmuren er av mur, utvendig pusset og malt. Taket er som valmtak tekket med asfaltpapp. Utgragede balkonger med dekker av betong foran leilighetene mot sør. Det er inngang fra nord til felles trapperom med trapp av tre til 2. etasje. Innvendig trapp mellom underetasje og 1. etasje er en spiraltrapp.

Tilstandsgrad 2 - Bygningsdeler som kan ha vesentlige avvik:

Utvendig:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Grunnmuren har en del riss og sprekker og står foran reparasjoner, flikking og maling. Ukjent mtp. drenering, vann ledes bort til sluk på nordsiden av huset. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Yttervegger: Påvist rustsprenging ved innmurte jernbjelker over dør og vindusåpninger i fasaden. Påvist en del riss og sprekker. Reparasjonsarbeid må påregnes i nærmeste fremtid.

Vinduer og ytterdører: Vinduene fra 90-tallet har nedsatt funksjon og nærmer seg klare for utskifting.

Balkonger, verandaer og lignende: Totalvurdering mtp. merknader. Verandaen fungerer og ingen tiltak må iverksettes.

Innvendig:

Bad, overflate gulv: Reparasjon av løse fliser og ny elastisk fuge i overgang mellom gulv og vegg bør gjøres.

Bad, membran/tettesjikt/sluk: Badet har fungert til nå. Tilstand bør overvåkes.

Underetasje, fuktmåling og ventilasjon: Det bør etableres friskluftventiler i alle boligrom.

WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det er ikke behov for utbedringstiltak mtp. at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannsbereder: For Tg1 må det etableres tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken iht. gjeldende forskrift.

Ventilasjon: Det bør minst etableres friskluftsventiler i alle boligrom.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.02.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Vesentlige endringer etter byggeår:

- 2009: Fornyet badet, ifølge tidligere salgsoppgave.

- 2009: Byttet vindu i underetasjen, fire vinduer og verandadøren i hovedetasjen.

- 2019: Endret planløsning, etablert et ekstra soverom i 1. etasje.

- 2021: Montert ny kjøkkeninnredning.

- 2021: Fornyet veggene på badet med mikrosement utenpå eksisterende fliskledning. Ny innredning og garnityr på badet.

Underetasje: Soverom, gang og disponibelt rom/bod.

Hovedetasje: Stue/kjøkken, entré, gang, bad og soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm .

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm. 

- Totalt BRA: 77 kvm.

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 20 m²

- BRA-i: 20 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 57 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

I tillegg er det to utvendige boder; en i uthuset og en i etasjen under badet. Samlet gulvflate for disse to er på ca. 12 kvm. Bodene ligger utenfor boenheten og har adkomst fra fellesarealer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i:77 kvm , TBA: 15 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Soverom, gang og disponibelt rom.

Hovedetasje: Stue/kjøkken, entré, gang, bad og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.02.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Steinvågvegen 56 - en halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig over to plan med sydvendt terrasse og balkong!

Vi parkerer bilen langs gaten hvor det er gratis parkering for både oss og gjestene som kommer på besøk. Så rusler vi opp den støpte parsellen langs vestsiden av huset og opp trappen til den nyere ytterdøren. Her kommer vi inn i en felles trappegang, men vi slipper å gå opp trappen da vi bare går rett inn i leiligheten. Her kommer vi inn i en lys gang med laminat på gulvene og hvitmalte vegger og himling. Her henger vi fra oss yttertøyet før vi går videre inn i en åpne stue- og kjøkkenløsningen. Kjøkkenet har innredning fra 2021 med malte fronter og stavlimt malt benkeplate. Her er det en kjøkkenøy som skiller stuen fint. Denne øyen inneholder underskap, nedfelt keramisk koketopp og en barløsning med spiseplass mot stuen. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvendt balkong hvor en fint kan nyte solen fra morgen til sen ettermiddag. Kjøkkenet har også selvfølgelig integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt en side-by-syde kjøl- og fryseskap som medfølger i handelen. Stuen er likevel romslig og har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp.

Videre går vi inn i soverommet som ligger i denne etasjen. Her er det en fin nisje til oppbevaring av klær, samt en innfelt nisje i veggen som passer ypperlig som nattbord. Badet er romslig og er delt inn i to seksjoner. Vi kommer først inn hvor det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Her er det en innfelt hylleløsning for håndduker og lignende. Vi går opp ett trinn til servantinnredningen og den doble vasken. Enda et trinn opp har vi et vegghengt toalett og et badekar med dusjløsning. Det er mikrosement fra 2021 på underlag av keramiske fliser  fra omkring år 2000 på veggene på badet.

Så går turen ned spiraltrappen ned til underetasjen. Vi kommer her ned til en trappegang hvor det er et rom til høyre. Dette rommet er ikke godkjent for varig opphold da det ikke tilfredsstiller dagens krav til rømning. Dette rommet kan da benyttes som en innvendig bod. Vi går videre inn i underetasjen og finner hovedsoverommet. Her er det god plass til en dobbeltseng, nattbord på hver side og oppbevaring av klær i den store garderoben som er plassert. Foran hovedsoverommet mot syd er det en markterrassen som tilhører denne seksjonen.

Går vi ut igjen så finner vi to uteboder. Den første ligger under badet som har egen dør fra bakgården. Her står varmtvannstanken på 200 liter fra 2010. I tillegg så er det en romslig bod i uthuset for sykler og større ting.

- Varmtvannstank på 200 liter fra 2010

- Automatsikringer

- Jordfeilbrytere

- Vannrør av kobber

- Avløpsrør av plast og soil/jern

- Varmtvannstank er lekkasjesikret

- Mekanisk avtrekk på bad

Oppvarmingen er basert på varmepumpe i hovedetasje på stue/kjøkken, panelovner og varmekabler på badet. Det er mulig å montere peis på stuen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Gratis parkering langs gaten.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering datert 08.12.1986 med dagboknummer 10430-1.

Eiendommen er uregulert, men i kommunedelplanen for Ålesund 2016-2028 datert den 09.03.2017 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 200 Bnr. 506 Snr. 1 i Ålesund kommune

2 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,-))

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

68 640,- (Omkostninger totalt)

2 368 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er ikke opprettet noe sameie som denne seksjonen er en del av. Eier av seksjon 2, Richard Dyrøy, er forretningsfører og har kontroll over økonomien til eiendommen.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er planlagt utbedring av fasader i mai. Materiellkostnad for dette vil bli fordelt på de to seksjonene. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dyrehold er tillatt.

IF

Polisenummer: 1310458

Formuesverdi som primærbolig kr 713 686 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 712 007 per 31.12.22

Felleskostnader pr. mnd. er kr. 1 500,-

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring og sparing til fremtidig vedlikehold.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 16 050 pr. år

Eiendomsskatt, vann,- og avløpsgebyr, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr.

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for vedlikehold, forsikringer, tv- og internett og strøm.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Den 24.02.1920 ble det gitt tillatelse fra Ålesund kommune å bygge dette murhuset med to etasjer og kjeller. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger fra kommunen av hele huset, og heller ingen ferdigattest.

Det foreligger godkjente tegninger av underetasje og 1. etasje i forbindelse med montering av innvendig trapp i seksjon 1. Dette ble godkjent av kommunen 15.10.1991. På disse tegningene er seksjonsnummer byttet om i forhold til seksjoneringen. Disse  tegningene viser at underetasjen består av et soverom og et disponibelt rom hvor trappen kommer ned. Det disponible rommet er ominnredet til gang og bod. Endring fra disponibelt rom til gang er søknadspliktig tiltak. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger godkjente tegninger og byggemelding for nytt uthus og tilbygg fra 07.11.1968. Det foreligger ikke ferdigattest for dette arbeidet.

Den 06.02.2023 ble det gitt ferdigattest for skorsteinsrehabilitering på eiendommen.

Ålesund kommune skriver som følger: "Da har jeg sett på det jeg finner i arkivet. Boligen er godkjent oppført med to leiligheter; en i 1. etasje og en i 2. etasje. Det er godkjent å sette inn trapp mellom underetasje og 1. etasje. Søknad ligger vedlagt. Vedtak er tidligere sendt ut. På tegning er det påført seksjonsnummer på kjellerhalvdelene som ser ut til å være byttet om i forhold til seksjoneringstegninger.

Jeg finner ikke tegninger, annet enn seksjoneringstegninger, og  tegninger i forbindelse med intern trapp, som viser tette vegg mellom de seksjonerte tilleggsdelene i underetasjen. Ut fra seksjoneringstegninger ser det ut til at her også er foretatt andre endringer som kan være søknadspliktige."

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at boligen blir vasket ut før salg, men ikke før overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det har vært observert skjeggkre i den andre delen av tomannsbolig, samt i felles gang. Dette har blitt forsøkt sanert tidligere, og det er ikke observert skjeggkre siden. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer, side-by-side fyrs- og kjøleskap, 3 stk gardiner, 2 stk barstoler på kjøkken, rød sofa, seng på soverom i 1. etasje, seng på hovedsoverom i underetasje, seng på disponibelt rom i underetasje, TV på hovedsoverom i underetasje og stort speil i gang i underetasje medfølger i handelen.

Dette medfølger ikke i handelen: Garderobeskap i gang i 1. etasje og garderobeskap på diponibelt rom i underetasje.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.