Åh, naturskjønne Ratvika. Med fuglekvitter, solen høyt på himmelen og nydelige turområder rett utenfor døren.

Det er ikke uten grunn at Ratvika har blitt et av Ålesunds mest populære boligområder. Her ligger du skjermet i et barnevennlig sameie, med gode kvaliteter og midt mellom Moa og sentrum. Her får du naturopplevelser rett utenfor døren og alt av dagligvarekjeder ligger rett ved enten du skal til jobb, skal på tur, kommer fra jobb eller kommer fra tur. Her får du Rema1000, Meny, flere Kiwi-butikker og Spar-butikk i Larsgården. Her får du ferskvaredisk i en hektisk hverdag, her får du priskutt på tilbudsvarer, her får du kundeklubb, trippel trumf og Æ.

I Ratvika bor du tilbaketrukket, med Prinsen og ytterligere turområder like ved. De siste årene har Fjordstien blitt et yndet steg å traske og med sine gruslagte stier, relativt flate løype og like ved sjøen er det ingen plasser man heller vil gå en fineværsdag. Fra Bogneset går stien innover til Borgundfjordvegen og med cirka 5 kilometers løype er det en fin tur frem og tilbake.

Høgenakken er en av turene i Ålesund hvor du får best utsikt for hvert steg og høydemeter. Her kan du gå opp fra Gåseidvika, fra bunnen av Lerstadbakken eller på baksiden fra Lerstadtoppen. Forskjellige turer med samme nydelige utsikten. I godt driv tar turen opp ikke noe særlig mer enn tjue minutter fra utgangsdøren og er du kjapp rekker du både ned igjen og en dusj før timen har gått. Det kan vi kalle verdi!

Ønsker man rundtur kan også Hatlaåsen sløyfes på. Med oppgang fra Ratvikåsen, Lerstadvatnet eller fra Åse-siden er det enkelt å kunne tilpasse turen etter eget ønske og behov. Slå ihjel en runde rundt Lerstadvatnet, plukk opp noen Stikk ut-poeng og avslutt turen langs Fjordstien. Eller Høgenakken. Eller begge deler.

Borgundgavla ligger også ikke langt unna. Her får du et kupert terreng, mange blikkfang og muligens også noen blikk dersom tempoet er bra nok. En runde i Gavla, eller en tur helt ut på spissen hvor man like fullt kan nyte solnedgangen eller de siste solstrålene en varm sommerdag.

Bogneset og Prinsen er ypperlige badeplasser like ved. På Prinsen har du sandstrand og muligheter for både vassing og bading, mens på Bogneset er det svaberg hvor sjøløvene kan få solt seg og kjøle seg ned en varm sommerdag. På Bogneset er det også hoppemuligheter ved småbåthavnen og på bergene like ved.

Veldig kort oppsummert: her får du ypperlige naturopplevelser - rett utenfor døren din.

Barnehager finnes også i Ratvika. Naturlig nok. Her har Gnist Ratvika etablert seg med et flott område. På Gåseid finnes også Trollhaugen barnehage som med flere avdelinger har vokst seg til å bli en stor og romslig barnehage med flotte uteområder.

Hatlane barneskole ligger bare ti minutters gange fra boligen og kan forseres uten å krysse veien. Her går man via Ratvika, på gruslagt sti til Hatlasvingen før man enkelt følger veien til barneskolen. Til høsten står Kolvikbakken ungdomsskole ferdig og ifølge rapportene på Sunnmørsposten har folket mye å glede seg til. Den gamle "brunosten" er revet og opp har det kommet et moderne bygg med uendelige muligheter for den neste generasjon. Perfekt, tenker vi.

Fagerlia VGS, Latinskolen og Borgund VGS ligger også innenfor ti minutters kjøring og byr på nydelige muligheter for både de akademiske og de som heller ønsker yrkesfaglig utdanning.

Moa kjøpesenter ligger sju minutters kjøring fra eiendommen og er Norges tredje største kjøpesenter. Her får man over 170 butikker med noe for alle. Spisesteder, merkevarekjeder, nisjebutikker og sportsbutikker, samt Liv og Røre, kinoer og svømmehall. Vinmonopol, apotek og store dagligvarekjeder som Eurospar, Rema 1000 og Coop obs.

Like greit er det å kjøre vestover mot Ålesund sentrum. Her får du en rekke gode matopplevelser med Apotekergata no 5, Anno, Bryt, Bro, XL Diner, Taj Mahal, Nonna Lina, 5 minuti, Fisketorget og en rekke andre. Her får du også Ålesund storsenter, Kremmergården og Bybadet. Byparken og Fjellstua ligger også like ved og kan være inkludert i et lengre helgebesøk til den sjarmerende byen vi har.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger, flermannsboliger, næringsbygg, skoler og barnehage.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Felles tomt for sameiet.

Leiligheten går over to etasjer i en bygning med flere boenheter. Bygget er på to etasjer og er oppført i 2004. Det er carport til leiligheten og en trapp opp til veranda og inngangsparti i andre etasje. Det er også et inngangsparti til første etasje. På veranda er det en utvendig sportsbod. Hvitevarer og ventilator er byttet i 2023. Leiligheten har normal standard og fremstår med enkelte avvik knyttet til slitasje.

- Elektrisk anlegg: Det mangler et deksel på en bryter i stue/kjøkken og det er synlig inn bak bryteren. Det foreligger ikke samsvarserklæring og det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 årene.

- Branntekniske forhold: Brannslukningsutstyr har skader eller er eldre enn 10 år.

- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Manglende utbedring/tiltak kan føre til kader i konstruksjonen og tilleggende konstruksjoner.

- Vinduer: Karmene i vinder er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er observert enkelte, værslitte vinduer.

- Innvendige overflater: Det er noe uferdige overflater. Det er manglende overgangslist og det er observert maling som ikke dekker skikkelig. Over ventilatoren er ikke ventilatorrøret kasset inn og det er synlig at der har vært en kasse tidligere. I gangen i underetasjen er det observert hull i gipsvegg inn til noen vannrør. Det er ikke montert luke fremfor hullet.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Bad, overflater gulv (1. etasje): Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Hulrom under flis kan medføre at fliser over tid løsner eller at de sprekker, men det behøver ikke skje.

- Bad, sluk/membran/tettesjikt (1. etasje): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er to slukrister og den nederste slukristen lar seg ikke fjernes uten større inngrep.

- Bad, sanitærutstyr og innredning (1. etasje): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke observert drenshull fra sisterne.

- Bad/vaskerom, overflater vegger og himling (2. etasje): Det er registrert slitte silikonfuger i dusjsonen.

- Bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning (2. etasje): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er ikke observert drenshull fra sisterne.

- Stue/kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noe slitasje på kjøkkenet og det er observert en hengsle som mangler på skapdøren under vasken.

- Varmesentral: Eier opplyser at varmepumpen er defekt.

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til 91 cm mot øst og 94 cm mot vest. Dagens krav er 100 cm.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad/vaskerom, overflater gulv (2. etasje): Det er påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser.

- Bad/vaskerom, sluk/membran/tettesjikt (2. etasje): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Vannledninger: Rørkursene i rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det foreligger kursfortegnelse i skapdøren, men rørene er ikke merket.

- Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Observasjonen om flomutsatt område er tatt ut i fra tilsendt analyse fra kommunen. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser. Observasjonen gjelder nedre del av tomten mot nordvest.

- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.01.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tomannsbolig:

1. etasje: Entré, bad og soverom.

2. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, tre soverom og bod.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 112 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 23 m²

- BRA-i: 23 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 89 m²

- BRA-i: 84 m²

- BRA-e: 5 m²

Romhøyden i 1. etasje er målt til ca. 2,50 m. Romhøyden i 2. etasje er målt til ca. 2,40 m. Det er skråhimling i etasjen og det er romhøyde som er høyere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Ratvika og Ratvikstien - en fin leilighet i et populært område.

Området utenfor boligen er asfaltert, og man har enkel tilkomst til carporten. Ellers er det gjesteparkering på sameiets tomt.

Boligen har inngang både i første og andre etasje. Det er utvendig trapp opp til verandaen mot øst og inngangen her.

I første etasje er det overbygget inngangsparti - og her er lagt terrasseplatting for et ryddig og fint førsteinntrykk. Vi kommer inn til gangen, som fører videre til bad og et soverom. I gangen er det en romslig skyvedørsgarderobe med godt med oppbevaringsplass. Soverommet har fin størrelse og har plass til dobbeltseng.

Badet har fliser på gulv og vegger. Her er dusj, innredning med servant, speilskap med belysning, vegghengt toalett og varmtvannstank (200L). Et pent og praktisk bad med fine løsninger.

Vi tar turen opp til andre etasje. Her kommer man opp til gangen, som fører videre til de tre soverommene, bad og stue/kjøkken.

Stue og kjøkken har åpen løsning, svært god takhøyde og store vindusflater fra gulv til tak i front. Her er god plass til både romslig sofagruppe og spisestue. Her er peisovn med glassdør som gir effektiv varme. Fra stuen er det utgang til stor, vestvendt veranda med gode sol- og utsiktsforhold. Her er god plass til møblering med flere utemøbler etc. Det er rekkverk i glass på verandaen.

Kjøkkenet har en innholdsrik innredning med laminat benkeplate. Her er godt med både skap- og benkeplass. Det er integrert ovn, platetopp, oppvaskmaskin og side by side kombiskap. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Med åpen løsning til stuen så er dette en sosial og fin løsning. Det at det er så store vindusflater gjør også rommet til et trivelig sted å være.

Det er tre soverom i etasjen, alle med fin størrelse.

Badet er flislagt og har innredning med dobbel servant, speilskap, dusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Et stort og innbydende bad med fine løsninger.

Det er to romslige verandaer i andre etasje - en foran stuen og en ved inngangspartiet. Verandaen ved inngangspartiet får morgensol og er et ypperlig sted å nyte morgenkaffien. Her også inngang til sportsboden. Det er utvendig trapp fra bakkeplan og opp til verandaen.

- Rør-i-rør system

- Avløpsrør av plast

- Mekanisk avtrekk fra våtrommene

- Varmtvannstank fra 2019 på ca. 200 liter

- Automatsikringer

Boligen har elektrisk oppvarming, samt at det er peis i stue/kjøkken. Varmekabler i gulv på våtrommene.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Biloppstillingsplass i carport, samt gjesteparkering på sameiets tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er tilkomst via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om vannledning tinglyst 29.09.2004 med dagboknummer 14410-8 som omhandler at denne eiendommen, blant flere, har stedsevarig bruksrett til veg, ledningsnett og kabler for vann, avløp, tele, strøm mv. som er etablert for gbnr. 45/236 i Ålesund kommune overfor forholdsmessig deltakelse i vedlikehold, herunder brøyting av veg. Eierne av eiendommen(e) har rett og plikt til å delta i velforeningen. Se mer informasjon i vedlagte servitutt.

- Seksjonering tinglyst 20.10.2010 med dagboknummer 808425-1: seksjonsnummer 1, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 125/191.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Ratvika datert 02.05.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 45 Bnr. 242 Snr. 1 i Ålesund kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 110 370,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 620,- (Omkostninger totalt) 4 621 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind

Formuesverdi som primærbolig kr 1 087 510 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 132 538 per 31.12.22

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10.884,- pr. år blir fakturert denne seksjonen for eiendomsskatt og renovasjon.

Kr. 15.688,- pr. år blir delt på de to seksjonene og gjelder vann- og avløpsgebyr og feie-/tilsynsgebyr. Denne summen blir for denne seksjonen er kr. 7.844,- pr. år.

Kostnad for bygningsforsikring (Fremtind) blir delt på de to seksjonene. Den årlige kostnaden for dette er kr. 8.920,-.

Det er pliktig medlemskap i velforeningen hvor det innbetales kr. 1.900,- kr. som går til brøyting, utstyr til dugnad og vedlikehold av fellesområder.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og faktisk bruk. Eiendommen ble søkt om som én boenhet som da gjaldt hele 1. og hele 2. etasje av boligen og de godkjente tegningene viser dør mellom gang i denne leiligheten og soverom til naboleiligheten i 1. etasje (altså tilkomst mellom den leiligheten som her selges, og naboleiligheten i 1. etasje. Det ble i 2010 søkt om å seksjonere denne boligen i to seksjoner, men det ble ikke søkt om oppdeling til kommunen. Kommunen opplyser om at de ikke har annet enn søknad fra byggetidspunktet og seksjonering fra 2010. Bygget er seksjonert slik bruken er i dag, men oppdeling er ikke omsøkt og godkjent i kommunen. Lovlig bruk vil innebære en byggesøknad og det kan ikke utelukkes behov for byggetekniske inngrep. Slik bygget er oppdelt i dag er det krav om brannskille mellom seksjon 1 og 2. Det er ikke mottatt opplysninger om at det er brannskillevegger mellom seksjonene. Det kan ikke utelukkes at det må gjøres inngrep i konstruksjonen for å undersøke dette nærmere og at det må gjøres tiltak. Det er mulig at det ev. også må gjøres tiltak i naboseksjon.

Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en ev. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne eiendommen (med flere) datert 10.11.2004, med frist for søknad om ferdigattest når hele feltet er ferdigstilt. Dette er dog fra før oppdeling.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.