Velkommen til Dalevegen 31 - En romslig enebolig med sentral beliggenhet!

Boligen har en lun og fin beliggenhet i Dalevegen - i et sentralt, men i usjenert område. Tomten er romslig og er opparbeidet over to nivåer. Her er gode solforhold og flott utsikt mot Strandadalen, Framhus og Dregetua. 

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Kiwi som ligger ca. 1,6 km unna. Eller ved Spar Svingen Handel som bare er i gangavstand fra eiendommen. Det er ca. 1,5 km til Stranda sentrum som kan friste med butikker, flere spisesteder, frisør, vinmonopol, kulturhus og kino. Dersom du ønsker deg variasjon i handelen, så tar det ca. 30 min å kjøre til Sykkylven - hvor du også har et godt servicetilbud.

Det er mange flotte turmuligheter på Stranda, både på sommer- og vinterstid. Roaldshornet, Ødegårdsnakken og Skurdahornet er eksempler på både korte og lengre turer. Stranda har også et svært populært skianlegg, med flere skiheiser, mindre skitrekk og gondol.

Det er kort vei til både Ringstad Barnehage og Tusenfryd Barnehage. Ringstad Barneskole ligger ca. 1,3 km fra eiendommen. Til Stranda Ungdomsskule og Stranda Vidaregåande Skule er det ca. 400 meter. Til Stranda Stadion er det i underkant 1,5 km.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger og skolebygg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten ligger i en sørhelling med flat tomt i fremkant av boligen. Tomten ligger langs gaten og har gode lys- og solforhold. Eiendommen er

opparbeidet med innkjørsel, interne veier, plen og terrasse.

Areal: 784 kvm, Eierform: Eiet tomt

Objektet er en enebolig som går over 2 etasjer, med underetasje og hovedetasje. Bygget er oppført i 1974. Det er en enkel garasje tilbygget boligen med separat tilkomst. Deler av underetasjen har blitt leid ut. Boligen har blitt pusset opp innvendig i perioden 2017-2024. I 2003 ble det

etablert vaskerom i hovedetasjen, i 2008 ble kjøkkenet skiftet og i 2011 ble badet pusset opp. Vinduer er skiftet i perioden 2008-2018 og taket er skiftet i 2022. Enkelte rom og overflater er av eldre dato og det er observert tegn som tilsier at det er behov for utbedringer og vedlikehold ute og

inne. Våtrommene i underetasjen er av eldre dato. For mer beskrivelse og øvrige avvik, vises det til rapportens enkelte punkter.

Takstmann har befart eiendommen, og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: Rekkverket over garasjen har ca. 16 cm åpning nederst. Kravet er maksimum 10 cm. Rekkverket er målt til 83 cm. Dagens krav er 100 cm. Det er høyde fra verandaen og til terrenget på baksiden av boligen som tilsier at det er krav om rekkverk. Andre avvik: Tekkingen er ufagmessig utført og kun lagt ned i takrennen. Se også «Andre utvendige forhold» Det er sprukne fliser fremfor inngangsparti.

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er krav til rekkverk på trappene som er plassert på baksiden av boligen.

- Underetasje > Vaskerom: Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/ - konstruksjoner har passert forventet levetid. Plutselige skader og lekkasjer kan oppstå. Etablert tettesjikt vil trolig ikke håndtere en lekkasjesituasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Underetasje > Bad: Rommet er av en slik alder at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/ - konstruksjoner har passert forventet levetid. Plutselige skader og lekkasjer kan oppstå. Etablert tettesjikt vil trolig ikke håndtere en lekkasjesituasjon. Gjenstående levetid vil også være avhengig av bruken.

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmur med en høyde til terreng på over 50 cm har krav til rekkverk.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Halvparten av forventet brukstid på undertak er 30 år. Før ny

taktekking ble lagt, var undertaket øverste taktekking. Halvparten av forventet brukstid på asfalttakbelegg/takfolie som øverste taktekking er 18 år.

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen er malt og vedlikeholdt, men det er observert enkelte sprekker i kledningen.

- Utvendig > Takkonstruksjon/luft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Loftsluken er en eldre loftsluke som ikke tetter skikkelig mot dampsperren. Dampsperren er ikke synlig/ kontrollert. Ved

etterisolering/ økning av isolasjon krever det at dampsperren er intakt.

- Andre utvendig forhold:  Det er to fuktskjolder i garasjen og eier opplyser om at disse har dukket opp i senere tid. Se punktet under veranda.

- Innvendig > Overflater: Det er observert hulrom under flis under enkelte fliser i underetasjen. Det er enkelte steder ufagmessig utførelse.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble observert skjevheter på ca. 10 mm over 2 meter i hall i underetasje.

- Innvendig > Rom under terreng: Det er gjennom hullboring observert følgende oppbygning: Innvendig plate, dampsperre, isolert påforing og

betong. Dampsperre er i dag ikke et anbefalt produkt, da disse kan holde eventuell innstengt fukt.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige dører: Døren mellom gang og stue har en svakstrømsledning som er festet og går gjennom døråpningen. Dette hindrer døren i å lukkes.

- Hovedetasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Utfyllende beskrivelse av avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: Fallet er registrert til ca. 15 mm og kravet er 25 mm.

- Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utfyllende beskrivelse av avvik: Det er observert utettheter rundt rør under vasken, hvor dette går gjennom veggen. Det er observert membran i sluken, men det kan ikke konstateres at

denne er trukket inn under klemring, slik den skal. Sluken ser ut til å være av eldre dato.

- Hovedetasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Hovedetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplatene er kun lagt ned forbi belegg som er trukket opp på vegg. Korrekt montering av mellom våtromsplater og oppkant på gulvet er med stålprofil og fuget overgang.

- Hovedetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er observert sprekk i belegg.

- Hovedetasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er to ventiler i rommet. Den ene ventilen, som er plassert midt på ytterveggen, har kondens rundt seg.

- Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Knotteplast/ fuktsikring mot grunnmur er stedvis ufullstendig.

- Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Observasjonen om rasfarlig/ skredutsatt område er tatt ut i fra tilsendt analyse fra kommunen. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser.

- Tomteforhold > Utvendig vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.12.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hovedetasje: Stue, kjøkken, gang, vaskerom, bad, soverom og soverom 2.

Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, gang, stue/kjøkken, entré, bod, vaskerom, bad, soverom og soverom 2.

- BRA-i (internt bruksareal): 160 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

- Totalt BRA: 177 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 73 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 91 m²

- BRA-i: 74 m²

- BRA-e: 17 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 86 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 177 kvm, BRA-i: 160 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 73 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 91 kvm.

Hovedetasje: 86 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 03.12.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Dalevegen 31 - en fin familiebolig med sentral beliggenhet.

En kommer inn til boligen via asfaltert innkjørsel. Her er det god plass til å parkere på utsiden, eller man kan kjøre direkte inn i den integrerte garasjen. Tomten går over to nivåer og er dermed ganske flat. I hagen er det satt opp en redskapsbod. Hagen er pent opparbeidet med plen, beplantning med trær og busker. Her er også bærbusker.

Eiendommens entré har fliser på gulvet og her er satt inn skyvedørsgarderobe. Ytterdøren er også byttet i senere tid. Videre kommer vi inn i hallen. Her har man et stort soverom på høyre side. Til venstre er det innredet som en leilighet som kan leies ut om ønskelig - eller en kan bruke hele boligen som ett siden man har dør mellom.

Her er stue/kjøkken med plass til sofagruppe. Kjøkkenet har et utvidet hybelkjøkken med kjøleskap og kokeplater med ny kullfiltervnetilator over. Her er soverom med fin størrelse.

Bad med fliser på gulv og vegger. Her er dusjkabinett, toalett og servant med speil og skap over. Vaskerom med støpt gulv og malte veggflater. Her er varmtvannstanken plassert. Her er opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Det er også en bod i etasjen. Det er også et romslig rom med utgang ut som har fungert som entré når hybelleiligheten har vært utleid.

I hovedetasjen kommer vi opp til en gang som fører videre til blant annet stue og kjøkken. Stuen er stor og har god plass til møblering. Her er både en nyere peisovn fra Contura og her er varmepumpe fra 2021. Det er store vindusflater til stuen som tar inn både godt med naturlig lys og den fine utsikten.

Kjøkkenet har flott innredning i eik fra Drømmekjøkkenet. Her er godt med både skap- og benkeplass. Et praktisk og fin kjøkken med gode arbeidsflater. Her er frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er god plass til spisebord ved vinduet.

Det er to soverom  i hovedetasjen - et stort og et litt mindre. Fra hovedsoverommet er det utgang til verandaen.

Badet har fliser på gulv og vegger. Her er det innredning med servant, dusjkabinett og vegghengt toalett. Et pent og innbydende bad. Vaskerommet ligger vegg i vegg med badet. Her er det opplegg for vaskemaskin og her er utslagsvask. Det er også utgang til hagen fra vaskerommet - supert om en vil tørke klesvasken ute.

Alt i alt er dette en fin familiebolig.

- Varmekabler i badegulv.

- Avløpsrør av plast.

- Varmtvannstank ca. 200 liter.

- Varmepumpe fra 2021

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Røykvarslere og håndslukker.

- Peisovn fra 2020.

Varmepumpe i stue og hall i hovedetasjen. Varmekabler i badegulv i hovedetasjen. Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Det er tilkomst via kommunal vei, med privat opp til flere boliger og privat stikkveg inn til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 480 943 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 923 771 per 31.12.23

Kr. 19 842 pr. år Feiing, vann- og avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Strømforbruk ca. 14 000 kWh per år.

Bygningsforsikring i Storebrand: ca. 12 700,- per år.

Fiber fra Tafjord: ca. 650,- per mnd.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Megler har mottatt tegninger fra Stranda kommune datert 24.01.1974. Disse tegningene stemmer overens med dagens inndeling av boligen, men de er speilvendte. Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 17.06.1976. Ferdigattesten gjelder heile bygget, men det står en merknad som ikke er mulig å tyde. Det rommet som er benyttet som soverom i hybelleilighet er omsøkt som disp. rom og dermed ikke godkjent som soverom. Vaskerommet er godkjent som bakgang og ikke som vaskerom. For lovlig bruk må det søkes om bruksendring.

Det foreligger tegninger av underetasjen i forbindelse med søknad om garasje, datert 20.03.1974 og korrigert 03.10.1975. Her stemmer rominndelingen med slik husets retning er, men rommene er kun benevnt med nummer. Rommene er benevnt med tall som skal vise til en romliste, men det er ikke romliste på tegningen. Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygget garasje.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vi har følgende maildialog med Stranda kommune fra 21.01.2025:

Megler:

"Hei. Her foreligger det tegninger som stemmer overens med huset, men de er speilvendte. Tegningene som er sendt inn i forbindelse med garasjebygging derimot er korrekte. Hvordan ønsker dere at vi skal tolke disse?"

Stranda kommune:

"Hei!

Korleis vi vil at de skal tolke dette no i 2025 er eit godt spørsmål.

Vedtaka frå 1974 viser ikkje til teikning med dato. Teikningane er heller ikkje stempla med vedtak nr/dato, slik det er for tilbygg seinare (1977).

Det går heller ikkje fram at det er opplyst i søknaden, at huset skulle speilvendast.

Det er vidare opplyst at kommunen var på synfaring i samband med at ferdigattest vart utferda, og noterte at det berre stod igjen behandling på overflate enkelte stadar. Det er gjeve ferdigattest for heile bygget i 1976.

Eg tenkjer at vi må tolke dette som at kommunen i alle fall var klar over at bygget skulle vere speilvendt, sjølv om vi no 50 år etter ikkje finn heilt ut av dokumentasjonen. Seinare teikning viser også at bygget er speilvendt, og at kommunen har behandla søknad.

No veit ikkje vi om det har blitt levert riktige teikningar, berre at vi ikkje finn slike i dag. Og det er ikkje sikkert at dei var like opptatt av dette for 50 år sidan.

Venleg helsing

Roald Rekdal

Stranda kommune - Ingeniør byggjesak"

Megler:

"Hei.

Takk for kjapt og informativt svar.

Kan vi tolke det slik at kommune da mener at en ikke trenger å søke bruksendring fordi huset på tegning er speilvendt?"

Stranda kommune:

"Det er vel eigentleg ikkje bruksendring, då bruken verkar å vere i samsvar med søknaden (einebustad). Det er heller ei vesentleg endring av tiltaket (fasadar og planløysing).

Men dei har fått ferdigattest etter at kommunen var på synfaring, etter at huset var oppført.

Skal vi då byrje å avklare huset på nytt no?

Eg meiner at vi ikkje skal gjere det.  Vi kjenner heller truleg ikkje all kommunikasjon frå den tida.

Venleg helsing

Roald Rekdal

Stranda kommune - Ingeniør byggjesak"

Eiendommen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er ikke regulert. I Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Deleområde nord - Vedtak, 23.06.2021 - Eiendommen er avsatt til boligformål.

Gnr. 52 Bnr. 266 i Stranda kommune

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 500,- (Dokumentavgift) 78 750,- (Omkostninger totalt) 2 578 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.