Velkommen til Konrad Klausens vei 4, hvor denne eksklusive leiligheten omfavner en sentral beliggenhet og gir deg tilgang til et vell av nærliggende fasiliteter og kulturelle perler.

Denne boligen plasserer deg midt i hjertet av alt Bodø har å by på, med en sentral beliggenhet som gjør det enkelt å utforske byens pulserende liv. Kun en kort spasertur unna finner du et variert utvalg av restauranter, fra sjarmerende kafeer til gourmetmatopplevelser, som vil glede enhver gastronomisk entusiast.

Butikker med unike varer og lokale håndverk ligger i umiddelbar nærhet, og gir deg muligheten til å oppdage skatter mens du utforsker nabolaget. Fra trendy butikker til praktiske dagligvarebutikker, dekker dette området alle dine shoppingbehov.

For de som søker kulturelle opplevelser, er du omgitt av teatre, gallerier og kulturtilbud som gir deg et innblikk i Bodøs rike kulturarv. Gå på oppdagelsesferd i kunstgallerier, delta på teaterforestillinger eller nyt lokale musikkarrangementer, alt innen rekkevidde.

Den nærliggende promenaden tar deg med på en vakker tur mot Moloen og havet, der du kan nyte den friske sjøluften mens du tar inn den fantastiske utsikten. Moloen, med sitt karakteristiske bølgende landskap, blir et idyllisk sted å reflektere eller ta en avslappende spasertur langs vannkanten.

Bodøs pulserende byliv og kystens ro møtes på Konrad Klausens vei 4, og gir deg en unik mulighet til å nyte det beste av begge verdener. Opplev det praktiske i sentrum samtidig som du kan trekke deg tilbake til din egen oase av komfort og eleganse. Velkommen til en beliggenhet som gir deg det beste Bodø har å tilby, rett utenfor dørstokken.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 290 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bindingsverk av type Ranti staver av tre, helgående utvendig på betongdekke. Fullisolert med blåseisolasjon. Utvendig kledd med GU

gips, vindsperre, lekter og fasadeplater/stående kledning.

Innvendig utlektet med 5cm og kledd med gipsplater.

Bærekonstruksjoner av stål og betong.

Flatt tak av huldekker tekket med sarnafil.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Av boligens innhold har vi entre, bod, stue/kjøkken, bad og soverom. Det er innglasset balkong med utgang fra stuen. Det er også bod i et annet bygg.

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 62 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 41 m²

- BRA-b: 15 m²

- BRA-e: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 15 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, bod, stue/kjøkken, bad og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: 62 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til dette eksklusive leilighetskomplekset, hvor sofistikert design møter optimal komfort midt i hjertet av byen. Her kan du nyte velholdte utendørsområder som gir et etterlengtet pustehull i hverdagen.

Førsteinntrykket begynner i en lys og innbydende entré. Vi finner en praktisk bod i gangen gir optimal utnyttelse av plassen, og velkomsten fortsetter inn i et moderne hjem med romslig og innbydende entré, der funksjonell design gir et smakfullt førsteinntrykk.

Den moderne leiligheten inviterer deg videre inn i en åpen stue der naturlig lys flommer inn gjennom store glassdører, skaper en sømløs forbindelse til den private balkongen og gir et ideelt rom for både underholdning og avslapning. Det er en stor balkong på utsiden hvor man virkelig kan nyte sommerdager.

Kjøkkenet, moderne og kompakt, tilbyr integrerte hvitevarer og elegant design, fokusert på funksjonalitet og perfekt for den urbane tilværelsen. Med stilsikre detaljer, rikelig med lagringsmuligheter og en sømløs estetisk opplevelse, blir dette kjøkkenet et sentralt element i hjemmet.

Badet gir en følelse av stilren eleganse med hvite fliser, kombinert vaskemaskin og tørketrommel, samt en praktisk innbygd dusj som maksimerer plassen. For ekstra bekvemmelighet kan du oppleve hjemmekomforten i det lyse og godt utstyrte badrommet, som skryter av høyeffektive hvitevarer og plassbesparende design - en perfekt harmoni mellom funksjonalitet og stil i ditt moderne hjem.

Den nyoppførte, energieffektive leiligheten ligger i et ettertraktet område, preget av høy standard, store glassfasader og et vedlikeholdsfritt uterom. Nyt moderne urban livsstil i denne attraktive leiligheten med fantastisk lysinnslipp og en frodig utsikt - perfekt for morgenkaffen på balkongen selv på kjølige vinterdager.

Opplev det moderne bylivet, perfekt integrert i et etablert nabolag - ideelt for den bevisste urbanisten.

Elektrisk. Vannbåren varme i gulv.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger ikke parking. Nærmeste mulighet vil være i Kvartal 99

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Eiendommen er regulert ved Kvartal 98, felt B12, sentrum. Reguleringsplaner kan fås hos megler. For direkte spørsmål rundt regulering ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 138 Bnr. 1513 Snr. 12 i Bodø kommune

3 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 78 120,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 470,- (Omkostninger totalt) 3 379 470,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solibo AS

Sameie: Byparken boligsameie, Orgnr: 821314992

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beobere.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP1725326.2.1

Formuesverdi som primærbolig kr 721 705 per 31.12.23 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.23 12:00

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 860,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader kr 951,– pr. md. Oppvarming kr 400,– pr. md. Kabel TV/Internett kr 509,– pr. md.

Kr. 14 035 Avløp 3 097 Eiendomsskatt 3 775 Vann 2 677 Totalt kr 9.549 pr år. Fakturert over 4 terminer Renovasjon 4.486 pr år fordelt over 2 terminer.

Boligen har ferdigattest datert 16.12.2022. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.