Lønneveien 5 ligger i et rolig og familievennlig nabolag på Fauske, en sjarmerende by kjent for sin vakre natur og det vennlige lokalsamfunnet. Dette området kombinerer det beste av begge verdener: roen og freden fra, samt nærhet til byens fasiliteter.

Her finner du trygge omgivelser med lite trafikk, noe som gjør det ideelt for barnefamilier. Området byr på flere lekeplasser, grønne fellesarealer og gangstier som oppmuntrer til utendørsaktiviteter og sosialt samvær blant naboene.

Innen kort avstand fra Lønneveien 5 finner du alt du trenger av daglige nødvendigheter. Fauske sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, hvor du har tilgang til et variert utvalg av butikker, dagligvareforretninger, kafeer og restauranter. Her finner du også apotek, bank, postkontor og helsetjenester, som gjør hverdagen praktisk og enkel.

For barnefamilier er det både skoler og barnehager i nærheten. Fauske barneskole og Fauske videregående skole ligger begge i en behagelig avstand fra eiendommen, noe som gjør skoleveien kort og trygg. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, slik at de yngste familiemedlemmene kan få en god start på dagen.

Fauske er omgitt av vakker natur som inviterer til friluftsliv og rekreasjon. Fra Lønneveien 5 har du enkel tilgang til flotte turområder, skogsstier og innsjøer. Vannsportentusiaster vil glede seg over nærheten til fjorden, som tilbyr muligheter for både bading, fisking og båtliv. For de som liker vinteraktiviteter, er det flere skiløyper og alpinanlegg innen rimelig avstand.

Lønneveien 5 har god offentlig transportforbindelse med bussholdeplasser i nærheten som gjør det enkelt å komme seg rundt i Fauske og til nærliggende områder. Fauske togstasjon ligger også innen kort avstand, og gir deg tilgang til regionens jernbanenettverk med forbindelser til blant annet Bodø, Mo i Rana og andre byer.

Lønneveien 5 er en perfekt beliggenhet for de som ønsker en balansert livsstil med nærhet til både by og natur. Med sitt trygge og rolige nabolag, gode fasiliteter, skoler og barnehager, samt et bredt spekter av fritidsaktiviteter, er dette et ideelt sted å skape et hjem. Velkommen til Fauske - et sted hvor du kan nyte livet til det fulle!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen befinner seg i et etablert boligområde med en god blanding av eneboliger og rekkehus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Følgende TG3 krav foreligger i henhold til tilstandsrapport:

(Kjøkken)

TG3 gis da blandebatteri sitter ikke fast i benkeplate, batteriet er og tungt å endre retning på. Blandebatteri bør utbedres av rørlegger

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Følgende TG2 krav foreligger i henhold til tilstandsrapport:

(Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen))

TG2 gis da det er påvist mosedannelser rundt pipehatt, fjerning av mose bør utføres slik at området ikke utvides

(Loft (konstruksjonsoppbygging))

TG2 gis da lufting fra sider av loft ble stedvis tettet igjen noe som gir mindre sirkulasjon av lufting. Anbefales å etablere lufting på sidevegger av bygget.

(Bad Overflate vegger og himling)

TG2 gis da baderomsplater ikke er montert ihht. anvisning til produsent. Nedkant av plater blir utsatt for fuktinntregning ved høy fuktighet over tid. Vann kan og trekke inn i fuger ved små åpninger. Dusjkabinett må monteres.

(Bad Overflate gulv)

TG2 gis da det er påvist bom i fliser, bom i flis er tegn på dårlig heft mellom flis og underlag på sikt kan fliser bli løse. Høyde fra topp membran ved dørterskel til sluk er på ca 12 mm mot dagens preakseptterte løsning på 25 mm.

Løsningen med 25 mm gjør at det vil ta lengre tid for en eventuell lekkasje vil ledes mot dørkarm og ut i tilstøtende rom.

(Bad Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis da det er påvist spor etter fuktighet i bakkant av sponplate. Det er uvisst om manglende fuktighet kommer fra at boligen har stått tom over tid, eller om fuktmerker kommer fra før badet ble pusset opp av tidligere eiere.

Baderomsplater er feilmontert noe som kan gjøre at fuktigheten trekker inn i sponplate baderomsplater er skrudd fast i. Usikkerhet rundt membran og fuktmerker i sponplater gjør at dusjkabinett må som et minimum monteres for å unngå skade på tilstøtende konstruksjoner. Videre undersøkelser anbefales.

(WC og innvendige vann- og avløpsrør)

TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak.

Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis da store deler av forventet brukstid er og overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert og tiltak med utskiftning over tid må påregnes.

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med decra eller lignende.

Uthus

Uthus etablert etter byggeår. Står på bjelkelag av imp. materiale direkte mot grunnen. Uisolert bygg med stående kledning.

Benyttes til lagring, bygget har ingen innvendig lufting og kodens ved høy luftfuktighet kan oppstå. Ventiler anbefales å montere for å sikre god luftveksling i bygget.

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Av innhold i første etasje følger entré, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og teknisk rom.

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

- Totalt BRA: 101 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 90 m²

- BRA-i: 87 m²

- BRA-e: 14 m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 56 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken

BRA - fordeling:

Første etasje: 90 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen inn til Lønneveien 5!

Du parkerer bilen på oppstillingsplassen ved siden av den praktiske uteboden og spaserer opp på plattingen. Med husveggen på venstre side og hagen på høyre side, følger du stien langs huset til du når den flotte, opparbeidede og nylig utvidede terrassen, hvor ytterdøren er plassert.

Entré

Vi tar turen inn i boligens entré og møter en lys entré med parkett på gulvet, her kan man henge yttertøy og sette fra seg sko. I entréen tar åpner du umiddelbart døren videre inn i boligens gang, som tar deg videre til alle husets rom, la oss starte med stuen.

Stue

Når du tar første dør til høyre etter å ha kommet ut av entréen, møter du en buet dør som fører deg inn i en stor og åpen stue. Her flommer rommet over av naturlig lys, takket være de store vindusflatene som dekker hele vestveggen. Storstuen gir deg rikelig med muligheter for møblering og kreativitet. Veggene er dekorert med både malte og umalte strier i forskjellige kontraster, noe som skaper et spennende visuelt uttrykk. Gulvet er dekket av en elegant 3-stavs eikeparkett, som gir rommet en varm og innbydende atmosfære.

Kjøkken

Fra stuen har du en enda større buet inngang som fører deg inn i boligens kjøkkenområde. Kjøkkenet er designet med tanke på funksjonalitet og stil, og tilbyr gode arbeidsområder samt rikelig med skap- og benkeplass for alle dine kulinariske eventyr. Den moderne fargepaletten og de integrerte hvitevarene bidrar til et stilrent og oppdatert uttrykk. I nærheten av kjøkkenet finner du også en praktisk bod, perfekt for oppbevaring av kjøkkenutstyr og andre nødvendigheter

Bad

Badet i denne boligen er romslig og funksjonelt utformet, noe som gir god plass til både daglig bruk og avslapning. Gulvet er belagt med stilige, mørke fliser som tilfører rommet et moderne og elegant preg. Veggene er dekket med lyse baderomsplater, som skaper en fin kontrast til gulvet og bidrar til en lys og innbydende atmosfære. Dusjhjørnet er praktisk plassert og gir en effektiv utnyttelse av plassen. Dette er et bad som kombinerer både estetikk og funksjonalitet på en utmerket måte.

Soverom 

oligen har to praktiske soverom, begge av god størrelse og med fleksible muligheter for møblering. Rommene er godt tilpasset ulike behov, enten det er som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, som skaper en lys og luftig atmosfære. Begge soverommene har også gode oppbevaringsmuligheter, slik at plassen kan utnyttes maksimalt. Dette er soverom som gir deg både komfort og funksjonalitet, med rom for personlig preg og trivsel.

Teknisk rom

Boligen er utstyrt med et praktisk teknisk/vaskerom som gir deg en funksjonell løsning for husets nødvendigheter. Rommet er innredet med en varmtvannstank og har en servant som gjør det enkelt å håndtere daglige oppgaver. Det er også naturlig plass for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som skaper en effektiv arbeidsflyt. Dette rommet tilbyr en praktisk og velorganisert løsning for både tekniske behov og klesvask.

Ifølge tidligere salgsoppgave:

2005: Kjøkken skiftet.

2010/2011: Bad pusset opp.

2010: Taktekke er skiftet.

2010: Bjelkelag loft er etterisolert.

2021: Vinduer er skiftet.

2021: Bordkledning skiftet og yttervegger er etterisolert.

Varmekabler på gulv på bad. For øvrig elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

NOBL

Sjåheia Vestre Borettslag med medlem av NOBL 01.08.2024.

Borettslag: Sjåheia Vestre Borettslag, Orgnr.: 853389102 Andelsnr.: 31 Medlemskontingent: 500 Andel fellesgjeld: 648542, Andel fellesformue: 111690, Total gjeld: 25442991, Total formue: 4381710

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et resultat på kr. 726 472,-, mot et budsjettert resultat på kr. 416 334,-. Egenkapitalen til borettslaget er  på kr. 4 107 791,- pr. 31.12.2023.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Selvom det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Kontakt styreleder.

IF Forsikring Polisenummer: SP3244191.1.3

Formuesverdi som primærbolig kr 585 224 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 098 949 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 439,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, vedlikehold av felles areal og boligmasse og annet tillagt ordinær drift.

Andel fellesgjeld pr kr 648 542,-

Andel fellesformue kr. 111 690,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr ,-

Lånedetaljer:

Lånenummer: 4540 87 33166, Sparebank1 Nord-Norge.

Annuitetslån, kvartalsvise terminer. Betaler renter og avdrag.

Rentesats: 5,66 % p.a. nominell rente.

Innfrielse: 15.07.2046.

Saldo pr. 24.07.24. kr 17.030.596,- Andelens andel kr 434.110,-

Lånedetaljer:

Lånenummer: 4540 87 33174, Sparebank1 Nord-Norge.

Annuitetslån, månedlige terminer. Betaler renter og avdrag.

Rentesats: 5,66 % p.a. nominell rente.

Innfrielse: 23.08.2045.

Saldo pr. 24.07.24. kr 8.412.395,- Andelens andel kr 214.432,-

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er med i Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Kontakt styreleder.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.02.1978.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet 2015-2027 er gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Andelsnr. 31 Orgnr. 853389102 i Fauske kommune

1 800 000,- (Prisantydning) 648 542,- (Andel av fellesgjeld) 2 448 542,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 30 150,- (Omkostninger totalt) 2 478 692,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.