Velkommen til Aspdalen 2 - En enebolig som ligger like ved utkanten av Ørnes sentrum.

Eneboligens nydelige beliggenhet gir deg en enkel fremkomst til Sentrum av Ørnes. I sentrum finner du et utvalg av fasiliteter som dagligvarebutikk, klesbutikk, vinmonopolet og apotek. Fra boligen er det gangavstand til det aller meste inkludert skole, barnehage og idrettsplass. Rett nedenfor boligen finner ut Havneveien som byr på pub, kiosk, fergekai og bensinstasjon.

Beliggenhet er en viktig faktor når man skal velge bolig. Aspdalen 2 gir deg en beliggenhet med gangavstand til det meste og ikke minst en nydelig utsikt over Ørnes havn. For deg som ønsker en aktiv hverdag ligger Glomfjorden med bl.a. skianlegg og Fykantrappa ca. 20 km unna. Ønsker du et brede utvalg av fasiliteter og tjenester kan du ta turen til Bodø på litt over 1,5 time.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG2 krav foreligger takst:

(Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet)

TG2 gis da ukjent alder på drenering, antas være eldre da den ikke er skiftet under dagens eier, det er ikke påvist

funksjonsvikt ved befaringen. Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og

tiltak over tid må regnes med. Gjøres og oppmerksom på at store deler av grunnmur er fra byggeår 1958 og vil

naturlig ha avvik mot dagens byggemåte.

(Terrengforhold)

TG2 gis da det registreres noe fall mot grunnmur fra nordlig side, særlig mot leilighet 1,etg. Anbefales å etablere

drensgrøft eller fall vekk fra grunnmur det der er aktuelt. På oversiden av tomten har det gått brudd i fylling mot

vei, som følge at dette ligger noe løsmasser på oversiden. Bør holdes under oppsyn og tiltak for sikring kan bli

aktuelle.

(Yttervegger)

TG2 gis da kledning fremstår i værslitt og tørsprekker og påbegynt råte. Det registreres luftespalte i underkant av

kledningen, stedvist påvist manglende musebånd.

Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, det vil bidra til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning

og skade kledning over tid. Deler av kledning er eldre og utskiftning/vedlikehold over tid.

(Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen))

TG2 gis da det er påvist endel rustdannelser på skrufester av tekkingen, det kan bli aktuelt med utskifte av skruer

over tid. Øvrig er tekkingen ca 42 år gammel og resterende levetid vil være usikkert.

(Loft (konstruksjonsoppbygging))

TG2 gis da det er påvist endel fuktskjolder som trolig kommer fra en tidligere lekkasje. Selve undertaket er eldre

og vil ha endel merker med årene. Det ble ikke påvist fukt ved stikktaking i treverk.

Fuktskjolder bør holdes under videre oppsyn med tiden, tiltak kan bli aktuelle dersom det oppstår fuktighet i

konstruksjonen.

(Balkonger, verandaer og lignende)

TG2 gis da rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard på 100cm, det er ikke pålagt å utbedre forholdet.

Overflater har endel slitasje med behov for vedlikehold, tiltak med utbedring/utskiftning må påregnes.

Overheng på balkong er over 30cm som er anbefalt avstand fra langsgående drager og ytterkant bjelkelag, dette

kan gi større risiko før nedbøyninger og skader på balkong ved belastning i ytterkant.

Ene søyle på balkong tilhørende stuedel 1.etg er betydelig vridd og har svai, balkongen ser ikke ut til å ha tatt

skade av dette på befaringen. Tiltak kan bli aktuelt dersom søyle vrir seg ytterligere.

(Bad 2.etg Overflate vegger og himling)

TG2 gis da det ved skifte av vannrør til badet ble det laget åpning i vegg, denne er innenfor badets våtsone. Ukjent

tetting av åpning, luke vil ikke være direkte utsatt for direkte vannbelastning grunnet skillevegg ved dusj.

Dersom dusjvegg skal flyttes slik at luke blir utsatt må det påregnes tiltak for å unnga at vann trekker inn i luke.

(Bad 2.etg Overflate gulv)

TG2 gis da det er påvist mindre bomlyd i enkelte fliser, ikke tegn til at fliser er løse på befaringen men bør holdes

under videre oppsyn. Dersom den kommer riss/sprekker i fuger vil det bli aktuelt med tiltak.

(Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må

regnes med.

(Bad leilighet Kjeller Overflate vegger og himling)

TG2 gis grunnet ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og tiltak over tid

kan bli aktuelt.

(Bad leilighet Kjeller Overflate gulv)

TG2 gis grunnet ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og tiltak over tid

kan bli aktuelt. Det er registret flatt fall på badet, eventuelt lekkasjevann vil da ikke ledes effektivt mot sluk.

(Bad leilighet Kjeller Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og tiltak over tid

kan bli aktuelt.

(Kjøkken leilighet 1.etg Kjøkken leilighet 1.etg)

TG2 gis da det er påvist svelling under kjøleskap, parkett var ikke fuktig ved måling på befaringen. Det antas

dermed at dette kommer fra tidligere avtining av kjøleskap eller lignende. Parkett har tatt skade av dette og

utskiftning må vurderes etter kjøpers ønske da rommet vil fungere til tross dette.

(Kjeller Veggenes og himlingens overflater)

TG2 gis da Vegger under terreng som er kledd igjen kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke uten

destruktive inngrep.

Det bemerkes at utforede vegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader.

(Kjeller Gulvets overflate)

TG2 gis da eldre byggemetode gjør at det naturlig vil være oppsug av fukt fra grunnen og stedvise saltutslag.

Ukjent oppbygging ved innredning av kjellergulv iforhold til dampsperre, isolasjon mot grunn samt drenerende

masser. Det kan oppstå fuktighet under gulvbord uten at dette vil være synlig.

(Kjeller Fuktmåling og ventilasjon)

TG2 gis da det gjøres oppmerksom på at det kan være lokale forhold i utvending drenering og innvendige tettesjikt

som kan gi lokale utslag av fukt i påforet vegg som ikke lar seg kontrollere uten å demontere store deler av

veggplater. Stikkprøve ga ingen forhøyde fukt verdier.

(WC og innvendige vann- og avløpsrør)

TG2 gis grunnet alder på deler av vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare

tiltak. Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.

Surkling i avløpsrør er påvist, det kan bli aktuelt med spyling av rør og videre undersøkelser anbefales.

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis da store deler av forventet brukstid er og overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.

(Ventilasjon)

TG2 gis da enkelte rom mangler tilførsel av luft via ventil i vegg/vindu, rom uten ventil bør det etableres for å

sikre godt luftveksling i rom.

Følgende TG3 krav foreligger takst:

(Vinduer og ytterdører)

TG3 gis da det gjenstår noe eldre vinduer trolig fra byggeår.

På eldre vinduer er det påvist sprekk i glass og tegn på råte, dette hovedsaklig kjeller og sovealkove kjeller. Eldre

vinduer må byttes. Eier har nylig skiftet 5 vinduer til ca 50 000,- og prisestimat omfatter vinduer med behov for umiddelbar

utskiftning, kostnad vil kunne øke med utskiftning av øvrige eldre vinduer uten behov for umiddelbar utskiftning.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

(Bad leilighet 1.etg Overflate vegger og himling)

TG3 gis da badet har konstruksjonfeil i overgang vegg/gulv, det er åpning under plater som gjør at fuktig luft og

vann kan trekke inn i konstruksjonen. Det ble ved fuktsøk mot kjøkken påvist 10% fuktinnhold, dette sett i

sammeneheng med feil på konstruksjonen gjør at våtrommet må renoveres for å garantere en vanntett og

driftsikker konstruksjon.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Bad leilighet 1.etg Overflate gulv)

TG3 gis da badet har konstruksjonfeil i overgang vegg/gulv, det er åpning under plater som gjør at fuktig luft og

vann kan trekke inn i konstruksjonen. Det ble ved fuktsøk mot kjøkken påvist 10% fuktinnhold, dette sett i

sammeneheng med feil på konstruksjonen gjør at våtrommet må renoveres for å garantere en vanntett og

driftsikker konstruksjon.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Bad leilighet 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk)

TG3 gis da badet har konstruksjonfeil i overgang vegg/gulv, det er åpning under plater som gjør at fuktig luft og

vann kan trekke inn i konstruksjonen. Det ble ved fuktsøk mot kjøkken påvist 10% fuktinnhold, dette sett i

sammeneheng med feil på konstruksjonen gjør at våtrommet må renoveres for å garantere en vanntett og

driftsikker konstruksjon.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 327 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entré, gang m/trapp, stue med åpen kjøkkenløsning, wc-rom. Leilighet: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Av innhold i andre etasje følger 4 soverom, gang m/trapp og bad.

Av innhold i underetasjen følger garasje, bod, hobbyrom og vaskerom. Leilighet: Gang, bad, stue/kjøkken og sovealkove.

Deler av 1. etasje er tatt i bruk som leilighet med bad, stue/kjøkken og soverom, men er opprinnelig et kontor.  Bruksendring fra kontor til rom for varig opphold som separat enhet er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra kontor til stue/kjøkken, soverom og bad ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Underetasjen er tatt i bruk som hybel og er i opprinnelige tegninger garasje, vaskerom og brenselsrom og det er ikke tegnet inn inngangsdør. Oversendte tegninger viser dermed at det ikke er omsøkt/byggemeldt. Bruksendring fra garasje, benselsrom, vaskerom til separat enhet som hybel er søknadspliktig. Matrikkelen viser at det foreligger to bruksenheter i boligen, men megler har ikke mottatt tegninger som kan bekrefte dette.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Det er også avvik fra byggegodkjente tegninger på loftet. Det ene soverommet er opprinnelig et kott. Tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak.

I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon. Dette gjelder alle avvikene som er beskrevet over.

- BRA-i (internt bruksareal): 283 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 44 kvm

- Totalt BRA: 327 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 112

- BRA-i: 69 m²

- BRA-e: 44 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88 m²

Underetasjen:

- Totalt BRA: 126 m²

- BRA-i: 126 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 270 kvm, Bruksareal: 327 kvm, BRA-i: 283 kvm , BRA-e: 44 kvm , TBA: 20 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: U.etg: Garasje, bod, hobbyrom og vaskerom. Leilighet: Gang, bad, stue/kjøkken og sovealkove. 1. etg: Hoveddel: Entré, gang m/trapp, kjøkken/stue og wc-rom. Leilighet: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. 2. etg: 4 soverom, gang m/trapp og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 112

- BRA-i: 69 m²

- BRA-e: 44 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88 m²

Underetasjen:

- Totalt BRA: 126 m²

- BRA-i: 126 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Aspdalen 2.

Når du ankommer boligen vil du med første øyekast se en romslig dobbeltgarasje og et flott utarbeidet uteområde med god plass for parkering. Etter det gode inntrykket av uteområde vil jeg vil ønske deg velkommen inn i en romslig og lystig enebolig. Når du tar dine første seg inn i boligen vil du møte en gang med god plass til å henge fra deg yttertøy. Fra gangen kan du enkelt følge utsikten å komme inn i boligens viktigste rom nemlig stuen.

Vi tar turen inn i boligens oppholdsrom og møter en stue som er romslig, lystig og har god takhøyde. Ved ankomst inn i stuen møter du store vindusflater som gir deg den nydeligste utsikten Ørnes har å by på. Her får du med deg båt innseilingen inn mot Ørnes havn, fjell og fjord. Stuen har en åpen planløsning så her, vil du kunne innrede slik du ønsker. Du vil finne god plass til å innrede stuen med flere soner som for eksempel spisesone, sofasone, vindussone og soner med annet møblement. Fra Stuen kan du enkelt ta deg ut på balkongen og nyte utsikten, solen og den blikkstille fjorden.

Fra stuen er det en åpen løsning inn til kjøkkenet. Kjøkkenet ble montert i 2016 og holder en enkel løsning med normalt utarbeidet under - og overskap. Innredningen med fronter i finert slett utførelse og detaljer i sølv.  I 2024 er det blitt skiftet en del vinduer bla. på kjøkkenet. På kjøkkenet vil du finne plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Fra kjøkkenet kan du ta deg direkte ut i stuen eller igjennom gangen.

I gangen er det et WC-rom som er genialt om man står i kjøkkentjenesten eller slapper av på sofaen. Wc-rommet er innredet enkelt med en servant og toalett.

Vi tar turen opp en etasje og møter en romslig gang som tar oss videre inn på 4 soverom og 1 bad. Vi beverger oss inn på første soverommet til høyre. Et romslig soverom men god plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobe. Soverommet er lystig og får godt med innslipp av dagslys fra vinduet. Videre tar vi turen inn på hovedsoverommet, som er av god størrelse. Her finnet du plass til å innrede med møblement etter behov. Det er innebygd en skyvedørsgarderobe slik at her er rommet godt utnyttet. På soverommet er det byttet 2 vinduer og begge gir deg utsikt over fjorden. Det 3 rommet brukes idag som kontor og holder god størrelse. Soverommet er opprinnelig pr. byggetegning et kott som er søknadspliktig tiltak å få omgjort til soverom. Det siste soverommet i likhet med de andre er av god størrelse og gir god plass til møblement. Soverommet har også to vindu som gir deg rikelig med dags-og sollys. Fra soverommet vil du kunne nyte den nydelige utsikten.

Vi går inn i på badet som er siste rommet i etasjen. Her møter du et romslig bad med fliser på gulv og vegger. Flisene på gulvet i sin blåfarge som fader opp mot veggene gjør rommet romslig og kult. Badet har en god planløsning med innebygd garderobe, dobbeltservant, badekar og skjult dusj- og WC område. Rommet har et kult design hvor badekarret er bygd opp med trappetrinn og dusjen er plassert i et skjult hjørne om du står ved badets innredning.

Vi går ned i underetasjen for å ta en titt på det som er der. Du møter et vaskerom som har plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har noe skap for oppbevaring og et enkelt vaskekar. Videre ser vi et hobbyrom og en bod av god størrelse. Fra underetasjen kan du ta deg ut i dobbeltgarasjen om du ønsker å ta turen dit uten å måtte gå ut og rundt.

Med boligen følger to leiligheter. Leiligheten i første etasje har inngangsparti like ved hoveddelen. Her kommer du inn i en leilighet med bad, kjøkken, stue og 1 soverom. Vi tar turen inn i stuen som gir deg muligheten til å møblere etter behov. Stuen er lystig med sine to store vinduer som slipper inn dags- og sollys. Fra stuen tar vi turen inn på kjøkkenet som er utført med hvite fronter, har plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.Videre i leiligheten finner du et soverom med utgang til egen balkong. Soverommet er malt i en moderne gråfarge og har plass for dobbeltseng. Tar du turen ut på balkongen får du i likhet med hoveddelen muligheten til å nyte utsikten over fjorden. Balkongen gir deg plass for hagemøbler så her kan finværet nytes. Leiligheten er pr. byggetegning ikke godkjent og er søknadspliktig tiltak.

I underetasjen befinner det seg en hybelleilighet som pr. idag brukes til utleie. Hybelen er innredet med gang, stue/kjøkken, bad og sovealkove. Stue/kjøkkenet holder god størrelse og gir god plass til møblement etter ønske. Det står oppført i matrikkelen at det er egen boenhet men pr. byggetegning er kjelleren et tørkerom, 2 boder og disp.rom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

3 varmepumper, vedfyrt peisovn i stue 1.etg, varme i gulv på karnapp i stue og varme i gulv på bad 2.etg.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbeltgarasje med fjernstyrte portåpnere.

Godt med oppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 046 343 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Kr. 28 926 Vann 13175,25,-. Avløp 12951,8,-. Feiing 406,40,-. Eiendomsskatt 2392,-. Faktureres årsvis. Renovasjon 5136,32,- Faktureres kvartalvis.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1953/301759-3/74 BESTEMMELSE OM VEG

12.09.1953

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om gjerde

1976/9306-1/74BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

29.12.1976

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. altan

1990/1996-1/74BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

15.03.1990

Vegvesenets betingelser vedtatt

Eiendommen er regulert til boligformål, med feltbetegnelse B. Kommunedelplan for Ørnes er gjeldene og kan få ved henvendelse til megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Ørnes kommune.

Gnr. 60 Bnr. 109 i Meløy kommune

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift) 102 750,- (Omkostninger totalt) 3 952 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.