Leiligheten har en perfekt beliggenhet for de som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo med store og flotte grøntarealer like i nærheten. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet på boligfeltet med usjenert utsikt og ingen gjenboere. Området er idyllisk omkranset av flotte opparbeidede grøntarealer, sittegrupper, lekeplasser, turterreng og Alnaelva. Sameiet er tilbaketrukket og trafikkstille, og har ingen gjennomgangstrafikk med bom inn til internveiene. Leiligheten har meget fine tur- og joggemuligheter på gangveien og på Alnastien som ligger like ved.

Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten som Vålerenga kirke med den omkringliggende parken, et deilig sted å nyte noen timer i solen og møte resten av nabolaget. En liten spasertur unna finner du Etterstad kolonihager hvor det årlig arrangeres Hagelarm - festivalen for kortreist musikk og kultur. I tillegg er idylliske og høytliggende Kampen Park med sin flotte utsikt et deilig sted for noen timer i gresset, det samme er Middelalderparken nede ved fjorden. Alnaelven har idyllisk tursti langs elvebredden i retning sentrum eller Østmarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer- og vinterstid. I tillegg har man Kampen Økologiske Barnebondegård som er populær for de minste i nærområdet. Dette er et populært sted å besøke for både små og store, og hvor bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker. En joggetur hjemmefra og rundt Østensjøvannet tar deg en times tid, ønsker du heller en roligere tur med barnevogna eller hunden, er Alnaelven et perfekt valg. Det går både buss og t-bane til Skullerud, hvor du kan spenne på deg skiene om vinteren. Ta deg gjerne en kveldstur i lyslagte løyper. Bykjernen er innenfor gangavstand, og det er meget gode kollektivforbindelser lett tilgjengelig i nærområdet med hyppige avganger døgnet rundt. Har du egen bil, tar du deg enkelt ut på E6 og videre ut i alle himmelretninger.

Kommunikasjon:

Området har et svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med gåavstand til flere holdeplasser. Det er kun få minutters gange til Helsfyr med et stort antall lokale busser, samt flybuss til Gardermoen og regionale busser. T-banen bruker kun 7 minutter fra Helsfyr til sentrum (linje 1- 4). Buss nr. 37 passerer kun 200 meter fra leiligheten med hyppige avganger døgnet rundt. Det er ca. 600 meter til Brynseng med T-bane (linje 1-4) og buss nr. 23 og 24 (ring 3). Tog fra Bryn stasjon, og Taxi-holdeplass ved Helsfyr.

Servicetilbud:

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikker som Coop Prix og Rema 1000, samt dagligvarebutikken Matkjøp som har søndagsåpent. Som alternativ holder også Rema 1000 Ensjø søndagsåpent. Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og Bryn senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Nærområdet kan friste med flere kulinariske og kulturelle kvalitetsopplevelser, eksempelvis Smia kunstgalleri med uteservering og mulighet for en helaften inne i restauranten. Galgen på Vålerenga har hjemmetrivelig lokale, hvor de tilbyr quiz på tirsdager og har en fin liten uteplass i bakgården. Ta gjerne en tur også til Kampen Bistro for god mat, jazzmusikk eller en lunsj på terrassen, eller opplev stemningen på Vålerenga Vertshus under fotballkampene.

Sport og idrett:

Bydelen kan tilby store idrettsanlegg dedikert til sport og fritid. Jordal Idrettspark med kunstgressbane, skatepark, og nye Jordal Amfi ishockeyhall. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg, sistnevnte har også skøytebane om vinteren. Bydelen har et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Det er kun 5 min. til Mudo Gym på Etterstad, rett over Rema 1000. SATS Kampen ligger kun 15 minutter unna leiligheten, i tillegg finner du Fresh Fitness på Ensjø. Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng, ligger kun en hyggelig spasertur unna leiligheten, rett ved Tøyenparken. Anlegget vil bli byens største badeanlegget. Mer info om Tøyenbadet: www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/nye-toyenbadet/.

Området er svært ettertraktet og appellerer til alle aldersgrupper. Det er gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. En kort spasertur og du befinner deg på multikulturelle Grønland med yrende café- og uteliv.

Med lite trafikk, store grøntarealer, flotte turområder og ikke minst et inkluderende og imøtekommende bomiljø er alt lagt til rette for at både store og små skal trives. Her stopper gjerne folk opp og slår av en prat, det er lett å bli kjent med naboene, folk bryr seg, og nettopp slik skapes trygge og gode bomiljøer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Meget pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, prydbusker, plantekasser, lekeplasser og sittegrupper. Asfalterte interne adkomstveier

Leiligheten har standard fra byggeår med den elde og slitasje det medfører. Oppgraderinger bør påbergnes. Leiligheten disponerer to boder, i underetasjen og 2. etasje. Det er i tillegg en bod på terrassen med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en parkeringsplass på ca. 2,3 x 5 m Det presiseres at det i tilstandsvurderingen er lagt til grunn at den er utført på brukt bolig. Ingen synlige feil eller mangler ved bygningens bærende konstruksjoner ble oppdaget. En tilstandbeskrivelse har til hensikt å oppfordre bruker til å foreta en kritisk gjennomgang av de anmerkede punktene. Takstmann er ikke kjent med bygningens vedlikeholdsplan eller historikk utover det som evt. er nevnt i denne rapporten.

Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjon/andels- eier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger.Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger, vinduer og dører vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiet/borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på felles bygningsmasse.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Denne leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Etterstad, i et koselig boligområde med store grøntarealer. Leiligheten passer perfekt for barnefamilier så vel som par i alle aldre. Boligen bærer preg av moderniseringsbehov.

Bestående av:

Entré, 3 soverom, 2 bad/wc, kjøkken med utgang til balkong, stue med utgang til stor og solrik terrasse.

Det medfølger 1 bod i på terrassen 1 bod i kjeller og 1 bod i fellesgang i samme etasje.

I tillegg medfølger det garasjeplass.

Sameiet har flere gjesteparkeringsplasser og praktisk plass for barnevogner, barnesykler og akebrett i oppgangen.

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 111 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 105 kvm, BRA-i: 105 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 21 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, kjøkken, 3 soverom, bad, stue og toalettrom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré:

Ditt første møte med leiligheten er entréen, som fungerer som et praktisk knutepunkt. Med andre ord utnyttes hver kvadratmeter optimalt. Entréen oppleves som meget romslig og gir et godt førsteinntrykk, med garderobeskap for oppbevaring av sko og yttertøy. Det er god nok bredde for ekstra oppbevaringsmøblement, som skoskap, veggknagger, kommode eller bare et stort speil - alt etter eget behov. Dørcalling og brann- og lydklassifisert entredør.

Stue:

Stuen oppleves som meget lys og luftig. Store vindusflater med lys fra 2 himmelretninger gir godt med naturlig lysinnslipp og en god romfølelse. Stuen er av en god størrelse som gjør den enkel å møblere med flere soner. Stuen rommer fint en stor sofagruppe med bord og mediebenk.

Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 12 kvm med med gode solforhold og usjenert utsikt over grøntarealer. På sommerstid fungerer denne herlige uteplassen som en forlengelse av stuen, og et ekstra rom i den ellers romslige leiligheten.

Kjøkken:

Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, ventilator med kullfilter, fliser over benk og oppvaskkum. Det er rikelig med benkeplass og man kan enkelt holde samtalen i gang med sine gjester mens man lager et bedre måltid. Her kan husets kokk definitivt kose seg! Kjøkkenet er av en god størrelse med hyggelig spiseplass ved vindu, og utgang til solrik og usjenert balkong på ca. 9 kvm med mulighet for grill.

I enden av kjøkkenet har leiligheten et grovkjøkken som er smart plassert nærmest hovedbadet. Her er det eget vindu, utslagsvask, tørkeskap, opplegg til vaskemaskin og et høyskap.

Bad I:

Eldre hovedbad av god størrelse for en familie. Badet er fra byggeår med tapet på vegg og vinylbelegg på gulv, og inneholder servant, speil, toalett og dusjkabinett. Badet har god plass til badekar - idéelt for småbarnsfamilier! Felles varmtvann.

Bad II:

Eldre toalettrom med toalett, servant og speil. Det er montert avløp på gulv. Badet har inngang fra entréen og er ideelt for gjester.

Soverom I:

Hovedsoverommet oppleves som meget lyst og romslig med god plass til stor seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Et garderobeskap er smart plassert langs den ene veggen og gir godt med klesoppbevaring. Det er forøvrig mulighet for ekstra oppbevaringsmuligheter eller en skrivepult. Soverommet har direkte tilgang til hovedbadet.

Soverom II:

Rommet fungerer utmerket som et barneværelse. Det er god plass til garderobeskap, stor seng, kommode eller skrivepult.

Soverom III:

Rommet fungerer utmerket som som en kombinasjon av gjesterom og kontor. Soverommet har garderobeskap og det er plass til en stor seng, kommode eller skrivepult.

Terrasse (12 kvm):

Når du står på terrassen forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Terrassen er et hyggelig oppholdssted både på sommer og vinterstid. Her kan du sette ut flotte utemøbler til sommeren da størrelsen tillater plass til flere gjester. I helgene får du anledning til å nyte solen store deler av dagen i fred og ro. Terrassen har markise. Har du grønne fingre kan du la kreativiteten blomstre i den store blomsterkassen. Terrassen oppleves som usjenert og privat med ingen innsyn. Terrassen har i tillegg en utebod på ca. 2 kvm med god lagringsplass.

Balkong (9 kvm):

Fra kjøkkenet tar du deg lett ut på balkongen. Nyt frokosten til fuglekvitteret, eller kveldsmaten til lyden av byen som slår seg til ro. Det er god avstand til nærliggende bygg, så man har godt med albuerom her på Etterstad.

Boder:

Det medfølger 3 boder, 1 bod i gangen på utsiden av leiligheten på ca. 2 kvm, 1 bod på terrassen på ca. 2 kvm og 1 bod i kjeller på ca 2 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG3:

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.

- Våtrom > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000,-.

TG2:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk/blomsterkasse på begge balkonger er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For å få TG1 må rekkverkshøyder utbedres.

- Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overfkater bærer preg av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karmen og er vanskelig å lukke. Ikke alle dørene er funksjonstestet. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Det må påberegnes utskifting og/eller justering av dørene.

- Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning

- Kjøkken > Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

- Spesialrom > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom og innredning fra byggeår. Innredning og overflater er moden for utskifting, tatt alder i betraktning. Tiltak: Det bør påberegenes oppgradering av overflater og innredning.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt oppgraderinger av det elektriske anlegget siden byggeår, med unntak av oppgradering av sikringsskap. Det elektriske anleggets alder tilsier at det burde foretas en kontroll av fagkyndig person.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Sentralanlegg for varmt vann.

- Kabel-TV.

- Callinganlegg.

- Markise.

- Tørkeskap.

- Panelovner.

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke salget.

Elektrisk oppvarming.

Felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Kort avstand til egen garasjeplass.

Flere gjesteparkeringsplasser.

Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1984/19581-227/105  Erklæring/avtale  

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 15,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV TAKST.

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/19581-226/105  Seksjonering  

opprettet seksjoner:

snr: 148

formål: Bolig

sameiebrøk: 1085/151215

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 174 SEKSJONER

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for bolig. Gjeldende reguleringsplan S-1852 Vedtaksdato: 12.04.1973.

Eiendommen berøres også av følgende detaljregulering/er: S-2445

Reguleringsplan: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser

Vedtaksdato: 20.02.1980

Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, se link: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Pågående plansak i Etterstadsletta 5 - Detaljregulering for Etterstad VGS (201905606) og Etterstadsletta 5 - Ombygging og rehabilitering av bygg D med mellombygg - Etterstad videregående skole (201908722). I forbindelse med nevnte plansak i Etterstadsletta 5 man må påregne redusert fremkommelighet, støy og støv til byggeprosjektet er ferdig. Prosjektet er forsinket. Nye forslag på høring grunnet klage fra Etterstad Nord Borettslag. Det ligger også en pågående byggesak i Etterstadsletta 5 - Oppføring av trafo tilbygg til parkeringshus (201906136). For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten.oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Det ligger en pågående plansak/forslag i Etterstadsletta 2 - Bydrift/reguleringsplass buss, bolig, næring, idrett (202111590). Tiltaket er ment å sikre reguleringsplass for buss. Ved bygging må det også her påregnes økt trafikk, støy, støv og evt. noe tap av utsikt.

Utbygging på Sporveiens verksted øverst på Etterstadsletta. Planer om å legge et lokk over verkstedet til T-banen. Det er tenkt finansiert ved å bygge rundt 250 leiligheter og en kontorblokk på toppen.

Det ligger en pågående byggesak i Etterstadsletta - Utvidelse av fortau og etablering av ladeinfrastruktur (202020477). Det ligger også en pågående plansak i Etterstadsletta 48 med flere. Saken gjelder driftsbase for t -bane, bolig, næring, gangbro. Området er utpekt som "Kollektivknutepunkt - område med potensial for bymessig utvikling" samt "Utviklingsområde i ytre by" i Kommuneplanens arealstrategi mot 2030 (202005767).

Gnr. 135 Bnr. 39 Snr. 148 i Oslo kommune

6 700 000,- (Prisantydning) 57 284,94 (Andel av fellesgjeld) 6 757 284,94 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 193 920,- (Dokumentavgift) 205 060,- (Omkostninger totalt) 6 962 344,94 (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS,

Postboks 6668, St. Olavs plass,

22 86 59 99

Sameie: Stang Terrasse Boligsameie, Orgnr: 975801055

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Styret kan kontaktes på: www.stangterrasse.no eller Vibbo.no/stang-terrasse

Sameiet har avtale med Service4you AS om renhold av fellesarealene.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023 Skiftet vinduer & dører i 78

2022 Spyling av rør. Byttet utekraner til frostsikre kraner. Vedlikeholdt verandabord. Byttet takvifte i 80. Plantet.

2021 Skiftet vinduer & dører i 70 & 72. Byttet treverk på balkonger. Skiftet tilbakeslagsventiler i 70, 72, 76, 76, 78, 80 & 82. Skiftet motor avtrekksvifte 66 & 68.

2020 Skiftet vinduer & dører i 66, 68 & 80. Sykkelparkering ved 66 - 68 & 78 - 82. Kontroll el-anlegg. Skiftet treverk balkonger. Skiftet tilbakeslagsventiler i 60, 62, 64, 66, 68 og 74.

2019 - 2020 Skiftet vinduer & dører i 60-64. Betongrehabilitering garasje (under nr. 70-82). Bodsikring - terrasser. Snuplass og asfaltering. Kulvert rehabilitert. Drenering av vannåre ved 66-68. Elbil infrastruktur oppgradering.

2018 Membran i garasjen. Betongrehabilitering garasje (under nr 60-64). Installert Elbil ladere. Ny belysning og himling i garasjen. Asfaltert garasje. Lagt varmekabel og asfaltert gangvei. LED lys i lyktestolper.

2018 Bytte av vinduer. 2016 Maling av fasade.

2012 - 2013 Rehabilitering av tak Omfatter tilleggsisolering, ny taktekking, nye tak sluk samt heving av gesimser.

2012 Maling av oppganger.

2011 Nytt dørcalling anlegg. Montert lysarmaturer med sensor i kjeller

2009 Reparasjon av yttertak Bistand fra OPAS, arbeid utført av Protan Tak. Utskiftning varmtvannsberedere Over halvparten av varmtvannsberedere samt alle sentralblandeventiler.

2008 Gulvbelegg i kjeller 78-82. Bygget 12 kjellerboder i nr 76. Oppgradering av alle EL-hovedtavler. Sikringsskap for bygg samt montering av ekstra armaturer i kjellerganger der det har vært behov.

2004 Rehabilitering av betong, membran, råteskade & isolering

- Betongrehabilitering inkl. porefylling av søyler

- Sliping og rengjøring samt membran på terrassedekket og bod tak

- Utbedring av råteskader rekkverk/tre flater

- Maling av betongvegger& trevegger

- Utskifting av stoppekraner på bad/kjøkken

- Ny isolering av samtlige gavlvegger, samt nye gavlplater

Styrets arbeid:

- Av annet arbeid har vi fått beiset terrasser med nye terrassebord, vi har byttet til frostsikre utekraner og vi har fått plantet en hekk utenfor 76. Vi har også etablert to bed ved endeveggene til blokka 60-64. Det er plantet både blomster og bærbusker, og det er fritt frem for alle beboere å plukke både frukt og bær på sameiets fellesområde.

- Styret har i 2022 prioritert streng kostnadskontroll som følge av den generelle prisstigningen, samt kraftig økning av strømpriser og kommunale avgifter. Kun helt nødvendig vedlikehold og reparasjoner er gjennomført.

- Spesielt vindusprosjektet har hatt kraftig økte kostnader og prisen på nye vinduer og montering økte med 35% fra 2021 til 2022. Etter lengre tids arbeid med nye anbud fra leverandører klarte vi å senke kostnadene med i underkant av tre hundre tusen kroner. Som følge av dette ble montering i 2022 utsatt, og vi samlet alt avsluttende arbeid i 2023. Siden betydelige kostnader ble utsatt får sameiet et overskudd på kr 1 474 445, men av dette overskuddet er kr 1 200 000 øremerket vindusprosjektet i 2023.

- Styret hadde opprinnelig en plan om å gjennomføre utskifting av samtlige takvifter i 2022. Som følge av kostnadskontroll er dette utsatt, men det har vært nødvendig å skifte ut et par vifter da de har brutt sammen. Styret foreslår til årsmøtet å skifte ut resten av viftene i 2023.

- Styret har brukt tid på langsiktig arbeid rundt fremtidig vedlikeholdsbehov.

- Vi har hatt langvarig diskusjon og arbeid rundt kartlegging av tilførende vannrør til leilighetene. Vi venter fortsatt på en rapport fra Sintef rundt rørkvalitet, og vi vil presentere det foreløpige arbeidet til årsmøtet.

- Av annen langsiktig planlegging ser vi på behovet for å oppgradere avfallshåndteringen. Dette ble foreslått oppgradert så sent som i 2018, og det ble gjort et større prosjekteringsarbeid av tidligere styre i perioden 2019-2021. Anlegget forfaller, og med oppgradering vil man sannsynligvis på sikt spare penger, grunnet større avfallsdunker dersom man velger en nedgravd løsning. Med gravearbeid følger også mulighet til å forbedre uteområdene rundt avfallsdunker.

- Våren 2022 innførte vi digital gjesteparkering for beboere i Stang Terrasse.

Takviftene som sørger for utlufting av leiligheter er gamle og er anbefalt skiftet ut. Styret planla opprinnelig utskifting i 2022, men som følge av kostnadskontroll ble dette utsatt. Tre vifter har brutt sammen og er blitt skiftet løpende. Ni vifter gjenstår, og styret mener at dette må gjøres i 2023. Tilbud er i underkant av en million kroner. Alternativ 1 er å ta opp et lån med kortsiktig tilbakebetaling, f. eks over tre år. Alternativ 2 er kapitalinnhenting fra seksjonseiere hvor hver seksjon betaler inn et innskudd basert på størrelse på seksjonen.

Vedtatt på ordinært årsmøte 28.03.2023:

- Styret har undersøkt mulighetene for å montere solcellepanel på taket, både for å redusere sameiets strømkostnader og for å bidra til økt produksjon av fornybar energi. Derfor har styret det siste halve året innhentet informasjon og pristilbud for å danne seg et klarere bilde av hvordan dette kan gjøres og hva det vil innebære økonomisk og praktisk. Ettersom etablering av solceller vil kreve låneopptak og videre prosjektering krever en del tid og ressursbruk av styret, blant annet knyttet til søknad om byggetillatelse, ønsker styret nå å få årsmøtets tilslutning til å jobbe videre med prosjektet inneforstått med at det vil kreve et låneopptak på rundt 5 millioner. Hvis årsmøtet gir slik tilslutning vil styret jobbe videre med dette og komme tilbake til årsmøtet med en fullstendig sak til endelig vedtak.

Styrets foreløpige beregninger tilsier at sameiet over 30 år kan spare mellom 12 og 17 millioner kroner i strømutgifter, avhengig av strømprisen (anslått mellom 1 kr og 1,5 kr). Estimert kostnader er ca 6 millioner inkludert rentekostnader, slik at netto besparing er estimert til mellom 6 og 11 millioner. Dette knytter seg naturlig nok usikkerhet til dette estimatet.

Under følger en redegjørelse for den informasjonen styret har innhentet.

Kapasitet:

Solforholdene er gode ettersom takene er sydvendt og det er så og si ingenting som skygger for sola. Beregningene fra to forskjellige selskaper viser at takene har plass til ca 750 solcellepanel. Det gir en anslått årlig strømproduksjon på 325 000 kilowattimer (kwh).

Ettersom sameiet har varmtvann gjennom felles varmtvannsberedere, som dermed går på det felles strømanlegget, har vi et relativt høyt strømforbruk på fellesanlegget, anslått til ca 550 000 kwh i året. Solcelleselskapet anbefaler normalt å ikke bygge et anlegg som produserer mer enn ca 50-60% av årlig forventet strømforbruk, for å unngå å produsere veldig mye mer enn eget forbruk (da besparingen er større ved eget forbruk enn ved videresalg, forklart nedenfor). 325 000 kwh er 59% av vårt forventede strømforbruk på 550 000 kwh, noe som tilsier at vi vil kunne ha nytte av å brygge ut fullt potensial. Det varierer selvfølgelig når og hvor mye strøm solcellene vil produsere. Ettersom mye av strømforbruket vårt går til varmtvann som trekker noe strøm så og si hele tiden, vil vi antakeligvis klare å bruke ganske mye av strømmen vi produserer selv, men det vil også være perioder vi produserer mer enn eget forbruk. Dette vil selges på det øvrige strømnettet til en pris noe under spotpris, noe som vil håndteres automatisk av et strømselskap.Vårt felles strømanlegg er også godt dimensjonert til å kunne ta inn strøm fra egne solcellepanel, i følge solcelleselskapet.

Styret planlegger ikke å legge opp til å selge strøm til beboere, da dette vil komplisere og fordyre prosjektet og vi har gode forutsetninger for å bruke strømmen på fellesanlegget. Styret vil foreta en uavhengig vurdering av takenes tilstand og evne til å bære et slikt anlegg før vi går videre med søknad om byggetillatelse og annet, men det er ingenting som tilsier at det ikke skal tåle et slikt anlegg. Panelene vil legges oppå taket slik at det ikke er noe boring i dekket. Vi vil også søke å få vurdert forventet levetid for dekket på taket, ettersom dette ble byttet for 10 år siden og har en oppgitt forventet levetid på 30 år. Ettersom solcellepanelene også har en forventet levetid på 30 år vil dette kunne komplisere det hele noe, men de vi har snakket med sier at det ikke er noen grunn til å forvente at takdekket ikke vil holde i 40 år.

Rørprosjektet

Her er rapporten til Sintef nøye gjennomgått, og vi har sett på et tilsvarende prosjekt med utførelse av rørfornying i et sameie med tilsvarende alder og bygningsmasse. Vi går videre til et forprosjekt der det lages en rapport på hvordan det vil være mulig å gjennomføre prosjektet, med minst mulig inngrep i bygningsmassen og hva dette vil koste.

Uteområder

Styret har satt i gang et prosjekt for å lage en helhetlig plan for forbedring av uteområdene

Låser

Låssystemet begynner å bli slitt og utdatert. Nøkler og sylindere blir dyrere å bestille for hvert år. Vi er derfor i gang med å undersøke priser på oppgradering av adgangssystemet. Her vil det antakeligvis bli oppgradert til en elektronisk brikkeløsning.

Lamper

Prosjekt med utskifting av lamper ble igangsatt på høsten, og selve utskiftingen er i gang i 2024.

Vifter

Prosjektet med utskiftingen av de resterende viftene ble igangsatt, og de resterende blir skiftet på nyåret.

Se vedlagte dokumenter for mer informasjon.

Økonomi:

Solceller vil hjelpe oss å redusere strømkostnader på to måter. Strøm vi bruker selv vil være gratis. Da vil vi spare tilsvarende spotpris på det tidspunktet pluss nettleie og avgifter, som utgjør 60 øre per kwh.

Når vi produserer mer enn vi forbruker vil overskuddsstrømmen fordeles inn på det øvrige strømnettet, hvor vi kan selge den til spotpris (minus ca 10 øre). Denne avregningen håndteres automatisk av et strømselskap, og salg kommer til fratrekk på vår strømregning.

Hvis vi anslår at vi vil forbruke ca. halvparten av den strømmen vi produserer selv, gir det en årlig besparing på ca. 400 000 kr ved en gjennomsnittlig strømpris på 1 kr, og ca 570 000 kr ved en strømpris på 1,5 kr. Dette gir en besparing på hhv. 12 millioner og 17 millioner over anleggets forventede levetid på 30 år. Skulle strømprisen gå så lavt som 50 øre vil årlig besparing ligge på 240 000 kr, og 7,3 mill kr over 30 år. Strømprisen i 2022 var 1,94 kr per kwh, mens den i 2021 var 0,74 kr per kwh. Dette er ikke medregnet avgifter eller fratrukket strømstøtte. Det er umulig å beregne inn om og hvordan strømstøtten vil være flere år frem i tid.

Pristilbudet vi har fått på et anlegg av denne størrelsen er på 6,3 millioner. Oslo kommune gir støtte til etablering av solceller, også til sameier og borettslag, på inntil 1,8 millioner. Forutsatt at vi får innvilget slik støtte, noe styret regner med og har som forutsetning for å gå videre med prosjektet, vil sameiets kostnad være på 4,5 millioner. Et lån på 4,5 millioner og en anslått rente på 5,5% (basert på nylig innhentet tilbud fra OBOS-banken) gir en total kostnad på 6 millioner hvis lånet nedbetales over ti år og årlige avdrag på ca 600 000 kr. Skulle rentene gå opp til ca 7% vil det øke de totale lånekostnadene med ca 400 000 kr over de 10 årene, totalt 6,4 millioner kr. Fra 2024 vil sameiet ikke lenger bruke i overkant av en million i året på skifte av vinduer, slik at denne lånekostnaden bør være mulig å bære uten at det i seg selv fører til økte fellesutgiftene, også tatt i betraktning det vi vil spare i strømutgifter. Totalt vil sameiet over 30 år kunne spare inn hhv 6 millioner (gj. strømpris på 1 kr) eller 11 millioner (strømpris 1,5 kr) i strømutgifter fratrukket monterings- og lånekostnadene. Vi vil heller ikke være veldig langt unna at innsparingen i strømutgifter finansierer låneavdragene. Skulle strømprisen falle ned til 50 øre vil fortsatt anlegget være lønnsomt, med en margin på 1,3 millioner over levetiden på 30 år. Vedlikehold Det forventes lite vedlikehold. Det er anbefalt å ha en visuell kontroll 1-2 ganger i året, samt å spyle panelene hvis det går lang tid uten regn. Panelene har en garanti på 12 år.

- Styret har via Sintef fått utarbeidet en rapport om rørenes tilstand som viser at det er stor usikkerhet rundt rørenes tilstand. Styret vil fortsette med arbeid rundt rørprosjektet. Styrets innstilling: Styret informerer og åpner for innspill fra salen. Forslag til vedtak :Informasjonssak, intet vedtak.

Forslag til vedtak

Årsmøtet støtter at styret jobber videre med å montere solceller på taket, og ber styret komme tilbake med en sak for endelig vedtak om montering. Årsmøtet er inneforstått med at dette vil kreve et låneopptak på ca 5 millioner kroner.

Sameiets økonomi:

Styret har i 2023 hatt god kontroll på kostnader. Driftskostnadene endte på budsjettert nivå. Den største kostnadsposten var å ferdigstille vindusprosjektet. Vi valgte å ferdigstille prosjektet i 2023 og kostnaden endte på 3.422.000,- Det ble vedtatt på årsmøtet i 2023 ble det å bytte resterende takvifter. Deler av prosjektet ble belastet i 2023 med 296.625,- og grunnet forsinkelser kommer de resterende kostnadene i 2024. Av den årsak ble det ikke sett på som behov med den ekstra kapitalinnhentingen som ble vedtatt på årsmøtet. Sameiet fikk forhandlet frem en reduksjon i forsikringskostnad med ca 150.000,- Kommunale avgifter har hatt en markant økning også i 2023 og vil fortsette å øke i 2024. Energi og fyring har hatt en reduksjon på ca 294.000,- som resultat av en lavere strømpris. Vi har undersøkt lånebetingelser og renter på innskudd for å se om det er noe å spare. Årsresultatet viser et underskudd på 193.902,-

Pa budsjettmotet hos OBOS i november vedtok styret en okning pa. 8 prosent. Dette skyldes i hovedsak hoye okninger i faste kostnader, som renovasjon og vann/avlop.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Det er båndtvang for hunder på sameiets omraåde, likeledes er lufting av hunder og katter forbudt i og ved barnas lekeplasser. Hunder og katter skal kun luftes under oppsyn. Hundeeiere og katteeiere pålegges å fjerne ekskrementer o.l. etter sine husdyr.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 91577405

Formuesverdi som primærbolig kr 2 002 818 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 610 708 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 093,-

Felleskostnader inkluderer: varmtvann, kabel-tv, internett, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m. Trappevask: 120,00 TV & Bredbånd: 242,00 Garasje: 62,00 Felleskostnader: 5 669,00

I følge forretningsfører beregnes ikke rente- og avdragskostnad individuelt, men betales i sin helhet av borettslaget ved terminforfall på de respektive lånene.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 57 284,94,-

Andel fellesformue kr. 23 908,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap:

 

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207599654

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,35%

Restsaldo 3 018 314,00

Innfrielsesdato: 30.07.2037

Type rente: Flytende

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207793868

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,35%

Restsaldo 4 965 278,00

Innfrielsesdato: 30.06.2039

Type rente: Flytende

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 57 284,94,-, pr. 16.08.2024.

Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Strømforbruk: 7 637 kWh i 2022 og 8 727 kWh i 2023.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Ferdigattest datert 18. juni 1986 foreligger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Boligen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Taklampen i gangen følger ikke med boligen.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.