Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på populære Etterstad i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Leiligheten har en god intern beliggenhet på boligfeltet og ligger usjenert og luftig til i byggets toppetg. med flott usjenert utsikt. Området er omkranset av flotte opparbeidede grøntarealer, sittegrupper, lekeplasser, turterreng og Alnaelva. Leiligheten er meget lys og tiltalende og har usjenert balkong med gode solforhold - et hyggelig oppholdssted både på sommer- og vinterstid. Området er tilbaketrukket og uten gjennomgangstrafikk. Meget fine tur- og joggemuligheter på gangveien ved Alnaelva og på Alnastien som ligger like ved.

Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten som Vålerenga kirke med den omkringliggende parken, et deilig sted å nyte noen timer i solen, leke med barna og møte resten av nabolaget, og Etterstad kolonihager hvor det årlig arrangeres Hagelarm - festivalen for kortreist musikk og kultur. I tillegg er idylliske og høytliggende Kampen Park med sin flotte utsikt et deilig sted for noen timer i gresset, det samme er Middelalderparken nede ved fjorden. Alnaelven har idyllisk tursti langs elvebredden i retning sentrum eller Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. I tillegg har man Kampen Økologiske Barnebondegård som er populær for de minste i nærområdet. Dette er et populært sted å besøke for både små og store, og hvor bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker. Kort vei til Østensjøvannet. En joggetur hjemmefra og rundt Østensjøvannet tar deg en times tid, ønsker du heller en roligere tur med barnevogna eller hunden, er Alnaelven et perfekt valg. Det går både buss og t-bane til Skullerud, hvor du kan spenne på deg skiene om vinteren. Ta deg gjerne en kveldstur i lyslagte løyper. Bykjernen er innenfor gangavstand, og det er meget gode kollektivforbindelser lett tilgjengelig i nærområdet. Har du egen bil, tar du deg enkelt ut på E6 og videre ut i alle himmelretninger.

Kommunikasjon:

Området har et svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med gåavstand til flere holdeplasser. Det er kun få minutters gange til Helsfyr med et stort antall lokale busser, samt flybuss til Gardermoen og Regionale busser. T-banen bruker kun 7 minutter fra Helsfyr til sentrum (linje 1-4). Buss 37 stopper rett utenfor bygget med hyppige avganger døgnet rundt. Tog fra Bryn stasjon, og Taxi-holdeplass ved Helsfyr.

Servicetilbud:

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikker som Coop Prix og Rema 1000, samt dagligvarebutikken Matkjøp som har søndagsåpent. Som alternativ holder også Rema 1000 Ensjø søndagsåpent. Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og Bryn senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Nærområdet kan friste med flere kulinariske og kulturelle kvalitetsopplevelser, eksempelvis Smia kunstgalleri med uteservering og mulighet for en helaften inne i restauranten. Ta gjerne en tur også til Kampen Bistro for god mat, jazzmusikk eller en lunsj på terrassen, eller opplev stemningen på Vålerenga Vertshus under fotballkampene.

Sport og idrett:

Bydelen kan tilby store idrettsanlegg dedikert til sport og fritid. Jordal Idrettspark har kunstgressbane, skatepark og Jordal Amfi ishockeyhall. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg, sistnevnte har også skøytebane om vinteren. Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for konserter og arrangementer. Bydelen har et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Det er kun 5 min. til Mudo Gym på Etterstad, rett over Rema 1000. SATS Kampen ligger kun 15 minutter unna leiligheten, i tillegg finner du Fresh Fitness på Ensjø. Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng, ligger kun en hyggelig spasertur unna leiligheten, rett ved Tøyenparken.

Gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. En kort spasertur og du befinner deg på multikulturelle Grønland med yrende café- og uteliv.

Med lite trafikk, store grøntarealer, flotte turområder og ikke minst et inkluderende og imøtekommende bomiljø er alt lagt til rette for at både store og små skal trives. Her stopper gjerne folk opp og slår av en prat, det er lett å bli kjent med naboene, folk bryr seg, og nettopp slik skapes trygge og gode bomiljøer.

Etterstad er et meget populært boligområde i rolige og landlige omgivelser i Oslo, samtidig sentralt med nærhet til alt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 34 071 kvm, Eierform: Eiet tomt

Borettslagets tomt er pent opparbeidet fellesareal som er beplantet med plenarealer og prydbusker. Det er satt opp sittegrupper med grillplass, og lekeplass for de minste som gir et et sosialt utemiljø. Videre har fellesarealene asfalterte adkomstveier.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Finert klassifisert entredør B30/40 db. Balkongdør med 2-lags glass i trekarm.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom 1 og soverom 2.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 8,8 kvm og 1 loftsbod på ca. 12 kvm nede ved gulvet. Ca. 7 kvm målbart.

I tillegg er det felles sykkelbod i kjelleren, fellesvaskeri og det er plass til barnevogn/barnesykler i oppgangen. Det er også muligheter for å søke barnevogngarasje og låsbar sykkelgarasje for store sykler.

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 93 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 16 kvm , BRA-b: 9 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, spisestue, stue, kjøkken, soverom 1 og Soverom 2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.04.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré:

Ditt første møte med leiligheten er entréen som fungerer som et praktisk knutepunkt mellom rommene hvor hver kvadratmeter utnyttes optimalt. Det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy, og hvis du trenger litt ekstra oppbevaringsplass så er det god nok bredde for et oppbevaringsmøblement.

Stue:

Stuen tilføres gode mengder naturlig lys via store vindusflater som gir godt med dagslys og en luftig romfølelse. Stuen er av en god størrelse som gjør den enkel å møblere med flere soner. Stuen rommer fint en stor sofagruppe med tilhørende bord og mediebenk.

Fra stuen er det utgang til en stor innglasset balkong på ca. 7 kvm med fine solforhold og usjenert utsikt over Ekebergåsen. På sommerstid fungerer denne herlige uteplassen som en forlengelse av stuen, og et ekstra rom i den ellers romslige leiligheten.

Spisestue:

Spisestuen finner sin naturlige plassering nærmest kjøkkenet. Her er det rikelig med sitteplasser for å invitere familie og venner til et hyggelig middagsmåltid.

Kjøkken (2017):

Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, kompositt oppvaskkum, kjøkkenventilator med kullfilter, fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass. Integrert komfyr med induksjonstopp og integrert oppvaskmaskin. Dette rommet er en plass hvor du kan glede deg over å lage et større festmåltid eller du kan nyte en god kopp kaffe og skue ut over områdets fellesarealer fra hyggelig sitteplass.

Bad/WC (2006):

Baderommet har inngang fra entréen og er av en fin størrelse. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2006. Badet er flislagt med varmekabler i gulv, veggmontert toalett, og dusjhjørne(2017). Den praktiske baderomsinnredning(2017) sørger for mye oppbevaringsplass. Opplegg til vaskemaskin.  Felles varmtvann.

Soverom 1:

Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet ligger i forbindelse med stuen og har plass til dobbeltseng med nattbord og et oppbevaringsmøblement. Her finnes også plassbygget garderobeskap med mye oppbevaringsplass. Rommet vender ut mot stille grøntarealer som inviterer til en god natts søvn.

Soverom 2:

Rommet fungerer fint som et barneværelse eller en kombinasjon av gjesterom og kontor. Soverommet har plassbygget garderobeskap og det er plass til en stor seng, skrivepult eller et oppbevaringsmøblement. Rommet er tilbaketrukket fra allrommene, slik at man kan sove uforstyrret selv om det er noe aktivitet i disse. Soverommet ligger på sval side av bygget og inviterer til en god natts søvn.

Balkong (7 kvm)

Når du står på balkong forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Her har du usjenert utsikt mot Ekebegåsen og ingen gjenboere. Balkongen er innglasset og er et hyggelig oppholdssted både på sommer og vinterstid. Her kan du sette ut flotte utemøbler til sommeren da størrelsen tillater plass til flere gjester. I helgene får du anledning til å nyte solen i fred og ro. Balkongen har utebelysning og stikkontakt. Det er mulighet for grill - Et perfekt sted å spise middag om sommeren. Balkongen har god avstand til nærliggende bygg, så man har godt med albuerom her på Etterstad. Den innglassede balkongen gjør at balkongen kan brukes fra april til oktober når det er sol.

Boder

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 8,8 x kvm og 1 loftsbod på ca. 12 kvm nede ved gulvet. Ca. 7 kvm målbart.

Tilbygg / Modernisering:

2025 Modernisering Omlagt fra fjernvarme til bergvarme iflg. eier.

2020 Modernisering Ny kullfilter

2017 Modernisering Nytt Ikeakjøkken. Ny kurs til kjøkken samt komfyrvakt. Nytrukkede ledninger, nye elstikk og brytere. (opplyst fra prospekt datert 2017). Nytt servant med skap samt dusjdører.

2006 Modernisering Nytt bad i regi av borettslaget.

1993 Modernisering Nye vinduer og balkongdør

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Innvendige dører:

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Konsekvens/tiltak

• Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Bad:

Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Installering av tett dusjkabinett anbefales

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Ventilasjon:

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av vifter på eksisterende ventilasjonsanlegg. Dette er ikke hensyntatt i fastsettelse av tilstandsgrad (TG). TG er satt med henvisning til gjeldende fagstandard (NS 3600) for denne type rapporter.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Avtrekk:

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak

• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

• Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørinkassing bak luke ved wc.

Vurdering av avvik:

• Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Gjelder i kjøkkenbenk. Ikke kursmerkede rør- eller hovedstoppekraner.

Konsekvens/tiltak

• Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

Utbedre.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Elektrisk anlegg:

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Callinganlegg med video

- Automatsikringer

- Tilknyttet felles digitale TV signaler og internett

- Varmekabler

- Sentralvarmeanlegg med nye radiatorer (2025) - fjernvarmebasert.

Varmtvann og fyring er inkl. i felleskostnadene.

Oppvarming via sentralvarmeanlegg med fjernvarme.

Varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Gratis biloppstillingsplasser for beboere og gjester langs borettslagets adkomstveier.

Det er mulighet for å søke om fast parkeringsplass for kr 150,- i mnd og evt. garasjeplass. Styret fordeler parkeringsplassene etter egen venteliste, samt ladeplasser for el-biler.

Gateparkering etter gjeldene bestemmelser i område. Det er innført beboerparkering i området med svært gode parkeringsmuligheter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS

Postboks 6666

St. Olavs plass

0129 Oslo

Tlf: 02 333

Borettslag: Etterstad Vest Borettslag, Orgnr.: 950158794 Andelsnr.: 181 Andel fellesgjeld: 290000, Andel fellesformue: 57314, Total formue: 71484953, Oppdatert pr: 31.12.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

2023

DRIFTSRESULTAT 3 699 704

RES. FINANSINNT./-KOSTNADER: -795 167

ÅRSRESULTAT 2 904 537

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Frist for å melde forkjøpsrett er 30.04.2025. Kontakt forretningsfører.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt i borettslaget under forutsetning at de skjøttes på en forsvarlig måte, og at de ikke kan utgjøre noen fare for andre. Husdyr skal ikke medføre urimelig sjenanse for naboer eller andre beboere. Før anskaffelse av husdyr skal eieren levert søknad om dyrehold til borettslagets styre, samt motta styrets godkjenning.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86500575

Formuesverdi som primærbolig kr 1 441 162 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 764 648 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 063,-

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-tv, internett, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter og forretningsførsel m.m. Herav: Felleskost. 5.913,- Trappevask 120,- Strøm/Lys 30,-

I følge forretningsfører beregnes ikke rente- og avdragskostnad individuelt, men betales i sin helhet av borettslaget ved terminforfall på de respektive lånene.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 290 000,-

Andel fellesformue kr. 57 314,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 71 484 953,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenr: OBBK01-98207930202

Type: A

Restsaldo: 356.536,-

Restløpetid: 1 år 2 md.

Term pr. år: 12

Flytende rente: 5,35%

Lånenr:  OBOS03-98208304984

Type: A

Restsaldo:  71.128.417,-

Restløpetid: 29 år

Term pr. år: 12

Avdragsfrihet til og med: 01.04.2026

Flytende rente: 5,35%

Estimert endring etter avdragsfrihet: 386,-

Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Strømforbruk på ca 1500 KwH for 2023.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Det foreligger kun byggesaksdok (uattestert) - 1954.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Borettslaget består av 255 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Gårds- og bruksnummer: 237 / 19

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Styret kan kontaktes på e-post etterstadvest@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Styret har tatt opp et lån på kr 1 762 500,- i forbindelse med legging av nye varmekabler. Dette er et frivillig prosjekt, og de leiligheter som har ønsket å være med på ordningen har meldt dette til styret. For informasjon om hvilke leiligheter dette gjelder så kan styret kontaktes på e-post. For de leilighetene dette gjelder så er fellesgjelden økt med kr 37 500,-.

M-Felleskost - Leien for både parkering- og garasjeplasser øker fra 01.01.2025. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon.

Styret jobber med oppgradering/utskifting av dagens varmeanlegg. Foreløpig kostnadsoverslag på ca. kr 80 000 000-. Inkludert i prosjektet er overgang fra fjernvarme til bergvarme. I henhold til telefonsamtale 20. januar 2025 med rådgiver Anders N. Trætteberg tlf. 22 86 83 78 i OBOS, gjenstår det fortsatt en delutbetaling. Per i dag er 71 millioner tatt ut, men den siste delen av lånet er ennå ikke inkludert i fellesgjelden.

Styrets arbeid i 2023:

- På årsmøte 2022 (i mai 2023) ble det vedtatt at styret skulle utrede alternativer for oppgradering av eksisterende varmekilde.

- Ustabilit varmtvann. Opplever du vekslende varme er det nyttig for styret om dette innrapporteres ved bruk av skjema på Vibbo:

https://vibbo.no/etterstad-vest/tema/varmtvann

- Borettslaget vårt har et gammelt anlegg for radiator og fordeling av varme mellom blokkene. Anlegget består av fyrhus og tre fordelingsrom som fordeler varmen ut til alle leiligheter. Over tid er det erfart at anlegget nå begynner å bli gammelt og krever mye kostbart vedlikehold. Styret har derfor inngått samarbeid med Obos prosjekt som har bistått i kartleggingsarbeidet angående hvilke oppgraderinger/endringer som er nødvendig å gjennomføre, og det ble i november mottatt og deretter gjennomgått tilbudsbesvarelse fra 3 ulike leverandører. Det er gjort vurderinger på om energikilden skal endres fra fjernvarme til bergvarme samtidig som bytte av radiatoropplegg og alle tilhørende pumper og rør byttes. Prosjektet fortsetter i 2024, med ekstra ordinært årsmøte før kontrakt kan signeres og prosjektet påstarter.

- Bygningene i borettslaget ble bygget i 1956-57 og krever løpende vedlikehold. Styret foretar, i samråd med vaktmester, vurderinger og prioriteringer ut fra vedlikeholdsplan for borettslaget vårt. I 2023 startet vasking og impregnering av fasader, og ca halvparten av bygningsmassen er nå impregnert. Resten vil vaskes og impregneres i 2024.

- Da vi i 2018 fikk støtte fra Oslo kommune til et potetprosjekt ble det stor interesse for dyrking i pallekarmer. Der er det nå omkring 40 kasser som beboerne dyrker i. Gruppen er selvdrevet og organiserer vanning og har diskusjoner om dyrking via en gruppe på Facebook. Søknad om tildeling av dyrkekasse går via parsellgruppa. Styret sørger for innkjøp av pallekarmer og jord. Det er sendt inn søknad om støtte til potetåker, men styret ser det hensiktsmessig å avvente til 2025 med å opparbeide dette da det skal graves flere plasser i borettslaget vår/sommer 2024 i forbindelse med bytte av nærvarmenett og boring etter bergvarme.

Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 12.02.2024:

Styret fikk ved ordinær generalforsamling 2023 mandat til videre utredning, innhenting av tilbud, samt nødvendig låneopptak for å finansiere prosjektet. Siden den gang har kostnadsestimatet for prosjektet økt betraktelig, og styret ser det nå hensiktsmessig å på ny få generalforsamlingens samtykke til bytte energikilde til bergvarme. Den ekstraordinære generalforsamlingen fokuserer kun på bytte av energikilde og det skal derfor stemmes over om borettslaget skal gå bort fra fjernvarme og over til bergvarme. Resterende prosjekt, og kostnader, relatert til bytte av radiatorer, tilhørende rør og nærvarmenett faller inn under styrets vedlikeholdsplikt og må gjennomføres så raskt som mulig. I forbindelse med dette prosjektet er endring av dagens energikilde en nødvendig vurdering, og det er derfor gjennomført et grundig arbeid for vurdering av dette.

Hva har styret gjort av arbeid etter årsmøte mai 2023 og frem til 12. februar 2024?:

- Målt energitap i eksisterende anlegg (kontrollmåling)

- Befaring med leverandører

- Utarbeidet tilbudsbeskrivelse i samarbeid med Obos prosjekt

- Vurdert de innleverte tilbudene i samarbeid med Obos prosjekt

- Hatt oppklarende møte med aktuell leverandør for gjennomføring av prosjektet

- Obos prosjekt har utarbeidet prosjektbudsjett

- Bestilt og mottatt likviditetsanalyse fra Obos banken for vurdering av borettslagets økonomi/likviditet de neste årene ved nødvendig låneopptak

Investeringskostnaden for bergvarme er på 24 303 750 kr og har en tilbakebetalingstid på:

6,2 år med en strømpris på 250 øre per kWh

7,7 år med en strømpris på 200 øre per kWh

10,3 år med en strømpris på 150 øre per kWh

12,3 år med en strømpris på 125 øre per kWh

Etter dagens estimater vil investeringen i bergvarme føre til at borettslaget sparer mer på energikostnader enn hva utgiften relatert til lån og renter utgjør per år.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023:

- NEAS har vasket og impregnert teglsteinsfasadene på halvparten av adressene i borettslaget: ESL 91, ESL 93, ESL 95, ESL 97, BJN 24, BJN 26. Utvendig side av balkonger er også vasket

- Opparbeidelse av sykkelvaskeplass ved BJN 18 (startet - ferdigstilles i 2024)

- Opparbeidet nye hekker der dette manglet under balkonger og ved inngangspartier

- Felt syke trær bak ESL 91, foran BJN 16

- Energikartlegging og tilbudsinnhenting på utskiftning av energikilde og radiatoranlegg (fortsettelse av arbeidet startet i 2022)

- Nye brannslukningsapparat i alle kjellerog loftsganger, inkludert skilt

- Nye brannvarslere i trappeoppganger, kjeller og loft.

2022:

- Rehabilitering og ny-etablering av trapper Steinlegging og sykkelstativ

- VVS: innstallering av filter i fyrhus og alle fordelingsrom

- Isolering av rør tilhørende varmeanlegg

- Oppstart samarbeid med Obos prosjekt med ENOVA søknad for oppgradering av varmeanlegg

- Rehabilitering av pipe tilhørende fyrhus

2021:

- Rehabilitering og ny-etablering av trapper Steinlegging og sykkelstativ

- Radonmåling (ingen målinger over grense)

- Administrering vedr frivillig nylegging av varmekabler bad

- Ny vaskemaskin 95A

- Nye hengsler på alle utgangsdører

2020:

- Det ble gjort arbeid med drenering ved BJN 16 og ESL 91, det var heldigvis ikke store fuktproblemer der.

- Takstein på alle tak er sjekket, og defekt stein ble byttet ut.

- Takluker ble sjekket og reparert. Beslagene ved alle gavler ble utbedret, og alle vinduskarmer malt. Arbeidet ble ferdigstilt tidlig høst 2020. Trappene i ESL 97A var i veldig dårlig stand og ble revet og bygd opp igjen på nytt. Dette ble et tidkrevende og omfattende arbeid.

- Reparasjon av trappene i ESL 97B, BJN 26 B og BJN20 ble gjort etterpå.

- For alle oppganger i ESL 97, BJN 20 og BJN 26 ble det hakket opp gammel asfalt og lagt belegningsstein.

- Alle disse ni oppgangene har fått nye sykkelstativ. Arbeidet med steinlegging og sykkelstativ vil fortsette i 2021.

2019:

I påvente av utredninger ble ikke planlagte store vedlikeholdsprosjekter utført i 2019.

- I et jevnt pågående arbeid med rørsystemer ble det brukt noe over 220 000 kr på VVS-vedlikehold, herav utskiftning av sirkulasjonspumper og nye tappekransvridere.

- Brannvernkontroll og bytte av røykvarslere i alle leiligheter er fra og med 2019 en årlig oppgave.

2018:

- Utvendig maling: Vinduer, verandadører, treverk på veranda og en del av stålbjelkene ble malt og platene vasket.

- Ladeplasser el-bil: 4 felles ladeplasser for elbil etablert.

- Sykkelgarasjer: 6 sykkelgarasjer etablert.

- Rens ventilasjonskanaler: Rensing av ventilasjonskanaler påbegynt. Varmtvann/rør: Startet vedlikehold og utskiftning knyttet til varmtvannssirkulasjonen.

- Vaskerier: Nytt betaling- og bestillingssystem i vaskeriene.

2017:

- Nytt takbelegg, plater på vegger, malt vinduer og porter.

- Byttet luftepiper på de siste blokker. Oppgradert med ny sandkasse med lekebord, nytt fallbelegg på hele lekeplassen, ny huske. Alle utemøbler er skiftet ut.

-Gamle oljetanker er tømt og forskriftsmessig renset.

-Alle bunnledninger er nå belagt med epoxystrømper.

2016:

-Byttet 250 vinduer og 35 verandadører.

-Byttet luftepiper på 3 blokker.

-Nye armaturer i alle fellesområder.

2015:

- Påbegynt arbeid med bunnledninger, trappeneser og pipebeslag.

- Asfaltering og oppmerking.

- Byttet kloakkrør utenfor 14 og 22

- Byttet alle kraner til radiatoranlegget.

2011 - 2014:

- 2014 Nye brannsikre(B60) lofts- og kjellerdører. Nytt nøkkelsystem, loft-, kjeller- og inngangsdører. Inspeksjon og rensing av bunnledninger til alle blokkene.

- 2013 Utskifting/reparasjon av rør/kraner, reasfaltering ved nr. 26, montert brannvarslere kjeller/loft

- 2012 Rehabilitering av grillplassen

- 2011 Fasaderehabilitering alle blokker. Utskifting av gamle rør Installert reduksjonsventiler i kaldtvannsinntakene til blokkene. Påbegynt arbeid med generell rehabilitering av uteområdene, herunder opparbeiding av nytt plantefelt bak 95

2010:

- Nytt avfallssystem

- Tilkobling til fjernvarme

- Påbegynt og skiftet ut ca 120 entredører.

1991 - 2009:

- 1991 Skiftet El-kjele. 1992-1994 Nye tak.

- 1994 Rehabilitering av fasader i tegl. Nye større balkonger.

- 2001 Nye stigeledninger.

- 2003 Nytt Callinganlegg med kabel til videotelefon.

- 2003-2004 Oppussing av ganger m/nye postkasser. 2004 Byttet til kortsystem i vaskeriene.

- 2005-2006 Rehabilitering av badene, inkl. soilrør, i borettslaget.

- 2006 Byttet låsesylindere i samtlige hoveddører og vaskeri dører. Maling av vinduskarmer og dører. Prosjektering av nye varmerør mellom blokkene

(kulvertene).

- 2007 Gjennomført legging av nye varmerør i kulvertene. 2009 Drenering utenfor nr. 20 C. Utskifting av kraner i kjellere

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra styre til selger:

Bytte fra fjernvarme til bergvarme vil medføre økt fellesgjeld. Prosjektet har en estimert kostnad på 35 MNOK inkl. mva. Dette tilsvarer 136 000 inkl. mva. per leilighet. På årsmøtet ble følgende sagt om økte kostnader:

a. Usikkert per nå, styret ønsker ikke øke fellesutgifter unødvendig og vil ev. vurdere andre områder det kan gjøres besparelser på

b. Fellesutgifter økes årlig med minimum KPI (konsumpris indeks)

c. Kostnadsbesparelse vil kunne dekke deler (eller hele) avdraget på lån

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1956/419344-1/105  Rettighet  

Rettighetshaver:Postverket  

Lnr: 1177857

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

LEIE-TID: 5 ÅR

AVGIFT NOK

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

1959/518819-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

Med flere bestemmelser kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1959/521182-1/105  Obligasjon  

BELØP: NOK 1.339.100

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

1994/21376-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

veket for: OBLIGASJON 1994/18888-1/105

1962/50246-1/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Korrekt dokumentnummer er iht pantebokskopi og manuell grunnbok: 1962/1246

1986/78849-2/105  Best. om adkomstrett  

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1955/402922-2/105  Registrering av grunn  

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2

2006/417276-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for bolig. Gjeldende reguleringsplan S-1852 , vedtaksdato 12.04.1973

Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, se link: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Pågående plansak i Etterstadsletta 5 - Detaljregulering for Etterstad VGS (201905606) og Etterstadsletta 5 - Ombygging og rehabilitering av bygg D med mellombygg - Etterstad videregående skole (201908722). I forbindelse med nevnte plansak i Etterstadsletta 5 man må påregne redusert fremkommelighet, støy og støv til byggeprosjektet er ferdig. Prosjektet er forsinket. Nye forslag på høring grunnet klage fra Etterstad Nord Borettslag. Det ligger også en pågående byggesak i Etterstadsletta 5 - Oppføring av trafo tilbygg til parkeringshus (201906136). For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten.oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Det ligger en pågående plansak/forslag i Etterstadsletta 2 - Bydrift/reguleringsplass buss, bolig, næring, idrett (202111590). Tiltaket er ment å sikre reguleringsplass for buss. Ved bygging må det også her påregnes økt trafikk, støy, støv og evt. noe tap av utsikt.

Utbygging på Sporveiens verksted øverst på Etterstadsletta. Planer om å legge et lokk over verkstedet til T-banen. Det er tenkt finansiert ved å bygge rundt 250 leiligheter og en kontorblokk på toppen.

Det ligger en pågående byggesak i Etterstadsletta - Utvidelse av fortau og etablering av ladeinfrastruktur (202020477). Det ligger også en pågående plansak i Etterstadsletta 48 med flere. Saken gjelder driftsbase for t -bane, bolig, næring, gangbro. Området er utpekt som "Kollektivknutepunkt - område med potensial for bymessig utvikling" samt "Utviklingsområde i ytre by" i Kommuneplanens arealstrategi mot 2030 (202005767).

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 181 Orgnr. 950158794 i Oslo kommune

5 950 000,- (Prisantydning) 290 000,- (Andel av fellesgjeld) 6 240 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 8 212,- (Forkjøpsrettsavklaring) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 062,- (Omkostninger totalt) 6 258 062,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.