Edlandsgeilane er for mange en drømme beliggenhet med strandlinje og alle mulightene Edlandsvatnet fører med seg. Her bor du i kort avstand fra Ålgård sentrum, skoler og alt Ålgård ellers har å by på. Allikevel bor du i din helt egen oase ned til vatnet, med kortere vei til skolen med kano, enn til fots. De siste årene har det vært utskiftninger i flere av husene mot Edlandsvatnet, uten at boligene har kommet for salg på det åpne markedet.  Et godt tegn på et ettertraktet område hvor boligene overføres til neste generasjon. Nå er imidlertid muligheten her, og for en mulighet det er!

På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren.

Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Edlandsfjellet og Nuten som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Gåturene rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet er populære turer med og uten kjæledyr. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo.

Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur.

Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen er beliggende i et etablert boligområde hvor bebyggelsen hovedsakelig består av tilsvarende, frittliggende eneboliger

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. Se forøvrig også kartutsnitt i annonsen eller benytt kartfunksjonen på eiendommens hjemmeside for å få en direkte GPS rute fra din startposisjon.

Areal: 1 668 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt tomteareal er hentet fra kommunale opplysninger levert av Gjesdal kommune og ikke kontrollmålt av megler eller takstmann.

Det gjøres oppmerksom på at deler av bryggen overskrider tomtegrensen iflg. kommunalt eiendomskart.

Enebolig oppført i 1907 og tilbygget i senere tid. Bygningen er i sin konstruksjon som fra byggeåret, men omfattende tilbygget og oppgradert i enkelte overflater på 90-tallet. Boligen er i normal stand iht. alder, men har tegn til manglende vedlikehold og oppgraderinger den senere tid. Tilstandsgrader er satt med grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon. Bygningen er blitt noen år, og det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Det er registrert totalt 9 stk. TG3, 19 stk. TG2, 3 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Oppsummering av bygningsdeler gitt TG3 (store eller alvorlige avvik):

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist betydelig retningavvik på enkelte gulv i boligen. Dette er påregnelig normalt i bygning med denne type konstruksjon.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/ eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipe er betydelig skjev på loft. Dette kan medføre utfordringer ved eventuelt forsøk på å montere røykrør i pipen.

Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/bi-inngang > Generell

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er utgått sin forventede levetid. Rommet er ikke oppbygget som våtrom iht. krav i dagens forskrifter. Det er ikke etablert sluk i gulvet samt gulvbelegg har ikke oppbrett mot vegger.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har utgått sin forventede levetid som våtrom. Eldre støpejernsluk i gulv, uten synlig membran. Det er ikke kjent montert membran under fliser. Det er registrert "bom"/manglende limdekning under flere fliser. Krakkeleringer i emalje i servant.

Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Våtrommet bør oppgraderes. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er utgått sin forventede levetid og må av den grunn på regnes oppgradert.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Kjøkkenventilator er defekt og kan ikke skrus av/på. En må fysisk opp på loft for å skru den av via mekanisk vifte på loftet.

Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ventilator må utbedres slik at den kan betjenes fra kjøkken. Det bør vurderes å lede avtrekk ut via vegg, og ikke opp 2 etasjer på loft.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Med grunnlag i alder samt manglende samsvarserklæring anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget ifm. eierskifte. Løse kontakter i kjeller må festes tilstrekkelig samt det må monteres deksler rundt rader med sikringer i sikringsskap. Det gjøres oppmerksom på at kostnadsestimat er satt med grunnlag i kontroll og påpekte avvik, og at det ved kontroll kan avdekkes avvik som krever tiltak, og kan medføre økte kostnader utover satt kostnadsestimat. Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Slokkingsapparat er eldre enn 10 år

Kostnadsestimat: Under 10 000

Bygningsdeler gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjoner, vinduer, dører, balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig: Overflater, radon, rom under terrent, innvendige dører

Kjøkken: Overflater og innredning.

Spesialrom: Kjølerom - overflater og konstruksjon. Toalettrom - overflater og konstruksjon.

Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank.

Tomteforhold: Drenering, grunnmur og fundamenter, utvendige vann- og avløpsledninger.

Bygningsdeler gitt TG-IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Vaskerom/bi-inngang, Bad og Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bygningen har innvendige vegger av tømmer/heltre.

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport utarbeidet av A-tax AS datert 22.05.24, og selgers egenerklæringsskjema datert 09.04.2024 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

2. etasje: Gang, bad, kontor, loftstue, 3 soverom.

1. etasje: Entré/gang, toalettrom, trapperom, gang, vaskerom/bi-inngang, kjøkken, 2 stuer, kjølerom.

Underetasje: Kjellerstue/sportsbar, 2 boder, vaskerom, uinnredet rom, trapperom.

Kjeller: Uinnredet kjellerrom

Garasje

- BRA-i (internt bruksareal): 370 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

- Totalt BRA: 404 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 108 m²

- BRA-i: 108 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 135 m²

- BRA-i: 135 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 106 m²

- BRA-i: 106 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 21 m²

- BRA-i: 21 m²

Garasje:

BRA: 34 m²

BRA-e: 34 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utvendig

Taket er tekket med skifer. Takrenner og nedløp i aluminium. Yttervegger i tømmer som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Takkonstruksjon i tre, besiktiget fra loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv og rekkverk i tre.

Innvendig

Innvendige overflater med betonggulv, sponplater, parkett, laminat og tepper. Trepaneler, tapet og malte plater på vegger. Himlingsplater og trepaneler i innvendige tak. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Boligen har malte tretrapper. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom

Vaskerom - Underetasje

Vaskerom av eldre årgang, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Rommet har belegg på gulv og plater på vegger. Systemhimling i tak.

Vaskerom/Bi-inngang - 1. etasje

Vaskerom av eldre årgang, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Rommet har belegg på gulv og malte overflater på vegger. Innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Bad - 2. etasje

Bad fra ca 1994. vurdert iht. forskrifter fra før 1997. Fliser på gulv og deler av vegger, malt strie på resterende vegger. Toalett, badekar og dusjkabinett.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater i laminert spon. Køkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Kjølerom, delvis oppbygget som rom i rommet.

Toalettrom med servant og toalett.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Elektrisk anlegg av varierende alder. Boligen har røykvarslere og håndholdt slokkingsapparat.

Tomteforhold

Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Ukjente dreneringsforhold rundt opprinnelig bygning. Bygningen er oppført med grunnmurer i murt naturstein, teglsteinsmur og betong. Eiendommen er etablert i skrått terreng, opparbeidet med nedkjørsel og parkering på boligens oppside samt hage og brygge på boligens nedside. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Gjesdal Kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

- Mursteinspipe, tilkoblet peis i stue og vedovn i underetasje.

- Varmepumpe (luft til luft) montert i stue.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger energiattest for boligen datert 05.06.2024, hvor det er gitt energimerke G og oppvarmingskarakter Oransje.

Parkering i garasje og på eiendommen

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 374 556 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 223 313 per 31.12.22

Opplyst formuesverdi er innhentet fra skatteetaten.

Kommunale avgifter oppgitt for 2024: Kr. 12 902 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter fastdel vann og avløp, vannmåler (beregnet etter forbruk 19m3), leie av vannmåler, avløp (variabel som for vann), eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Oppgjør av kommunale avgifter foretas direkte mellom partene ved overtagelse.

Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen iflg. oversendte opplysninger fra Gjesdal kommune.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger m/bemerkning for 1. etasje og fasade samt. del av kjeller (uten rombenevnelse) i forbindelse med påbygging av stue, datert 19.07.1988, saknr. 00228, stemplet av Gjesdal bygningsråd. Tilbygg er registrert tatt i bruk 31.12.1992 i matrikkelbrev,

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for påbygg av bislag, datert 19.06.1960, stemplet av Gjesdal bygningsråd.

Megler er ikke blitt forelagt dokumentasjon for garasjen som er oppført sammen med naboeiendom. Selger opplyser om at det foreligger egen avtale for denne. Garasje er registrert  tatt i bruk 01.01.2010 i matrikkelbrev.

Det foreligger ikke tegninger av boligen fra oppføring og dens opprinnelige bygningskropp med rominndeling. Plantegning for 2. etasje og deler av kjeller m/rominndeling fremkommer ikke på oversendte tegninger. Det er derfor uvisst for megler om det er gjort endringer og om bruken av rommene er i samsvar med hva som er/ var opprinnelig godkjent hos kommunen. Eksakt byggeår for den opprinnelige delen av boligen er derfor også usikkert, og basert på opplysninger fra selger.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Boligen er registrert som én boenhet og eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1993/6109-1/43  Grensejustering  

Datert: 28.07.1993

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen og området rundt er uregulert, men omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035 hvor formålet er boligbebyggelse, LNFR-areal, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøren strandsone og friområde.

Delareal 359m² ligger innenfor faresone H320-1, flomfare

Delareal 9m² ligger innenfor område hvor formålet er "Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøren strandsone"

Utsnitt av kommuneplankart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold eller bestemmelser kan en benytte seg av digitalarkivet på www.arealplaner.no/gjesdal1122 eller kontakte kommunen direkte.

Gnr. 5 Bnr. 88 i Gjesdal kommune

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 157 500,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 196 540,- (Omkostninger totalt) 6 696 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Budgivere oppfordres til å opplyse om ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.