Nilsabakken er en av Ålgårds mest sjarmerende gater med flott, historisk bebyggelse fra "De Forenede Ullvarefabrikker" (DFU), industrieventyret som bygget Ålgård. Nilsabakken 4 er en historisk bolig og en stor del av lokalhistorien. Den opprinnelige delen av boligen ble oppført i 1892 og fungerte som bolig for ansatte ved Aalgaards Uldvarefabrikk A/S, og senere omgjort til folkekjøkken i slutten av 1940 årene. Fra boligen har man de naturskjønne og populære turområdene på Hammaren og Edlandsvannet like utenfor døren

På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren.

Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Edlandsfjellet og Nuten som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Gåturene rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet er populære turer med og uten kjæledyr. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo.

Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

I Nilsabakken finner hovedsaklig tilsvarende eneboliger og flere historiske villaer. Like nedenfor har man den historiske DFU fabrikken hvor man i dag har Gjesdal folkebibliotek og ulike kultur tilbud.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen. Se også kartutsnittet i boligannonsen eller benytt kartfunksjonen på eiendommens hjemmeside for å få en direkte reiserute fra din startposisjon.

Areal: 476 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opparbeidet tomt med eksklusivt areal på ca 476m² kvm for denne seksjonen. Teigen omfatter bla. hele hagearealet, dobbel garasje og del av den asfalterte flaten foran garasjen.

Den andre seksjonen har eksklusiv bruksrett til arealet på ca 25m² i den sørlige delen av tomten som benyttes til biloppstillingsplass. Det øvrige arealet omfatter hovedsaklig bygningsmassen som er felles eiet. Oppgitt tomteareal er hentet fra opplysninger levert av Gjesdal kommune og ikke kontrollmålt av megler eller takstmann.

Del av tomannsbolig, opprinnelig oppført ca i 1892 men seksjonert og oppgradert i innvendige overflater ca i 2013. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger satt med grunnlag i alder, bruksslitasje og utførelse/konstruksjon. Enkelte oppgraderinger som er utført har tegn til ufagmessig og ikke ferdigstilt utførelse. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger eller i tidligere salgsoppgave.

Det er registrert totalt 2 TG3, 25 TG2, 2 TG-IU, 8 TG1 og 1 TG0 i tilstandsrapporten.

Oppsummering av bygningsdeler gitt TG3 (store eller alvorlige avvik):

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

- Avtrekksvifte må byttes

- Kostnadsestimat: Under kr 10 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

- Brannslukkingsapparat er eldre en 10 år og må byttes.

- Kostnadsestimat: Under kr 10 000

Det er registrert TG2 på følgende bygningsdeler:

(Se vedlagt rapport i sin helhet for mer informasjon)

Utvendig:

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig:

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Radon

- Innvendige trapper

- Innvendige dører

- Rom Under Terreng

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom:

- Overflater Gulv

- Sluk, membran og tettesjikt

- Sanitærutstyr og innredning

- Ventilasjon

Våtrom > 1. etasje > Bad:

- Overflater vegger og himling

- Overflater Gulv

- Sluk, membran og tettesjikt

- Ventilasjon

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Ventilasjon

- Varmtvannstank

- Elektrisk anlegg

Tomteforhold:

- Drenering

- Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er registrert TG-IU på følgende bygningsdeler:

- Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport utarbeidet av A-tax AS datert 28.08.24, og selgers egenerklæringsskjema datert 15.08.2024 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

1. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, TV-stue/kjøkken, bad, bi-inngang og bod.

Kjeller: Entré/gang, 2 boder, soverom, bad/vaskerom, kontor, TV-stue/soverom og bod/lager

I tillegg har man dobbel garasje, stort hageareal og terrasseflate

- BRA-i (internt bruksareal): 187 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

- Totalt BRA: 216 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- Totalt BRA: 107 m²

- BRA-i: 107 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 80 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 29 m²

- BRA-e: 29 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utvendig

Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv og rekkverk i tre.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Malte overflater på vegger og i tak. Stedstøpt gulv mot grunn og etasjeskiller i tre. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom

Kjeller: Bad/vaskerom av ukjent alder, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Flislagte vegger og malte overflater i tak. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv med synlig belegg/membran under klemring. Rommet har 2 innredninger med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.

1. etasje: Bad av ukjent alder, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Flislagte vegger og malte overflater i tak. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv med synlig kant av membran/belegg under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Naturlig ventilasjon

Kjøkken

Stue/kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tv-stue/kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. 2 stk varmtvannstanker på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg av ukjent alder. Boligen har røykvarslere og håndholdt slokkingsapparat.

Tomteforhold

Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Ukjente dreneringsforhold. Bygningen er oppført med grunnmur i lødd naturstein. Forstøtningsmurer er av betong. Eiendommen er etablert i skrått terreng, med kommunale vei langs bygningen på ene siden, garasje på en kortside samt hage på boligens nedside. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Gjesdal Kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft til luft varmepumpe i begge etasjene samt. vegghengt elektrisk "peis" i 1. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Det foreligger energiattest for boligen datert 27.08.2024, hvor det er gitt energimerke F og oppvarmingskarakter oransje.

Garasje, med mulighet for biloppstillingsplass foran.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilkomst til eiendommen fra offentlig vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1993/4459-2/43  Rettigheter iflg. skjøte  

Tinglyst: 10.06.1993

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1122-7/667

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/373-1/43  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 15.01.1998

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 1122-7/667

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/576313-1/200  Seksjonering  

Tinglyst 09.07.2013

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 2/3

Bekreftet kopi av tinglyste heftelser og rettigheter bestilt 20.08.24

Eiendommen er regulert etter:

Reguleringsplan for Nilsabakken, ID 19950002, Ikrafttredelse 19.09.1994.

Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ID 202101, Ikrafttredelse 18.09.2023.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen i sin helhet er registrert som verneverdig bygning iflg. Kulturminneplan fra Gjesdal kommune samt. angitt hensynsone for bevaring av kulturmiljø iflg. kommuneplanens arealdel 2023-2035.

Området rundt er regulert til bla. frittliggende/konsentrert småhusbebyggelse, sentrumsformål, park, friområder, naturområde i sjø og vassdrag, bolig/tjenesteyting. I henhold til kommuneplan med id 202101 er området boligen ligger i båndlagt etter plan- og bygningsloven med hensynsonenavn H710_10 for bevaring av kulturmiljø Nilsabakken. Området langs Figgjoelven er markert som faresone for flomfare.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold eller bestemmelser kan en benytte seg av digitalarkivet på www.arealplaner.no eller ta kontakt med kommunen.

Gnr. 7 Bnr. 667 Snr. 2 i Gjesdal kommune

4 090 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift) 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 117 400,- (Omkostninger totalt) 4 207 400,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Eiendommen består av 2 boligseksjoner. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Seksjonene disponerer hver sin ideelle del av tomten ihht. seksjonering.

Dyrehold anses som tillatt. Megler er ikke er gjort kjent med at det er vedtatt regler mot husdyrhold for sameiet.

Sameiet har avtale om felles byggforsikring hos IF Skadeforsikring, polisenr. 4891420, faktura fordeles etter sameiebrøken ved forfall.

Seksjonseiere står selv ansvarlig for å tegne innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 032 596 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 923 865 per 31.12.22

Megler er kun gjort kjent med at felleskostnader omfatter felles byggforsikring og at denne fakturaen betales etter sameiebrøken ved forfall.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter oppgitt for 2024: Kr. 20 696 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, forsikring, felleskostnader, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Den opprinelige delen av boligen er antatt oppført ca 1892 basert på opplysninger hentet fra Norges Bebyggelse og kommunale opplysninger hvor eiendommen går under navnet "Folkekjøkken". Eiendommen var opprinnelig bolig for ansatte ved DFU fabrikken, men ble senere påbygget og omgjort til folkekjøkken i slutten av 1940 årene. Eiendommen er i senere tid blitt ombygget og seksjonert til to boenheter hvor det i den forbindelse er utstedt ferdigattest for tiltaket datert 05.06.2013. I tillegg har man godkjente byggetegninger for plan, snitt og ny inngang datert 24.10.12/10.09.12.

Seksjoneringstegninger datert 24.10.12 og tegninger for garasje + balkong/fasade rev. 20.02.97.

Det foreligger ikke tegninger av boligen fra oppføring og dens opprinnelige bygningskropp med rominndeling. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Dagens rominndeling og bruk er vurdert ut i fra godkjente tegninger datert 24.10.12. Takstmann har i sin rapport kommentert at dagens rominndeling avviker fra orginale tegninger. Det er ikke registrert avvik for rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig iflg. kommunale opplysninger

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det opplyses om i tilstandsrapporten at garasjeport er defekt ifølge selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Utstedt ferdigattest har merknad om at ved montering av ildsted på et senere tidspunkt skal arbeidet kontrolleres av kvalifisert kontrollør. og arbeidet skal meldes til Brannvesenet.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.