Navrabakken ligger på toppen av Fiskebekkdalen. Her ligger du nydelig til både med tanke på sol og utsikt. Første gjerdeklyver er praktisk talt på tomten og åpner porten til heiområdet med Kodlifjell og Håfjell som populære turmål. Fra gaten nedenfor eiendommen er det også en fin tursti til Limagården samt flotte turmuligheter rundt Varafjedlet. I tillegg har man enkel adkomst til turstier og badeplasser rundt Flassavatnet.

Naturen er en ting, men hverdagslogistikken er genial; Her har du gangavstand til barnehage (Kodli barnehage, Flassabekken barnehage, Solås barnehage og Fiskebekk barnehage), Solås skole og Gjesdal ungdomsskole. I tillegg er den nye Ålgård stadion, friidrettsbanen, Gjesdalhallen og svømmehallen alle i kort avstand fra huset. Nærmeste butikk vil være Rema1000 i Meierikrossen, som et naturlig stopp på vei hjem. Vel hjemme er det godt å vite at du kan sette deg ut på en usjenert terrasse med herlig utsikt og nyte solen.

På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren.

Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Kodlifjell og Håfjell som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet, har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo.

Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur.

Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en finere middag hos Jonas B. i Lokstallen.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen er beliggende i et veletablert nabolag hvor man for det meste har tilsvarende, frittliggende eneboliger

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen. Se også kartutsnittet i boligannonsen eller benytt kartfunksjonen på eiendommens hjemmeside for å få en direkte reiserute fra din startposisjon.

Areal: 419 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt tomteareal er hentet fra kommunale opplysninger og er ikke kontrollmålt av megler eller takstmann.

Del av tomannsbolig som er oppført i 1996 og i hovedsak er som fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, og har tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, værslitasje og konstruksjon/utførelse. Bygningen er imidlertid blitt noen år, og det må av den grunn påregnes videre vedlikehold og oppgraderinger.

Det er registrert totalt 25 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig kledning har tegn til vær og aldringsslitasjer i overflater. Det er påvist råteskader i kledning på karnapp. Det er etablert liten avstand mellom kledning og terrasse. Dette øker fuktbelastningen på treverket samt reduserer utluftingen bak kledningen. Det er ikke tilstrekkelig tettet mot mus rundt utvendige hjørner. Her kan mus klatre opp i hjørneboks, hvor de kan komme inn i konstruksjonen lenger oppe.

Utvendig > Vinduer

Vinduer er passert halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom vinduer og karm. Utvendige karmer og glasslister har tegn til vær og aldringsslitasjer. Merker etter kondens i enkelte vinduskarmer, dette kan tyde på for lite utskifting av inneluften. Skader i pakning til vindu i soverom på loft.

Utvendig > Dører

Ytterdører er forbigått halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom dørblad og karm.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverk på terrasse utenfor inngang er for lavt og tilfredsstiller ikke krav i dagens forskrifter. Det er påvist noe ujevnheter og retningsavvik på terrassegulv på boligens oppside.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert håndrekke til utvendige betongtrapp.

Innvendig > Overflater

Glipe mellom laminat og listverk i soverom i underetasje.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er påvist knirk i gulv i kjøkken.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist rust og avflass maling på sotluke i nedre del av pipe, dette kan tyde på at pipen har transportert noe fukt.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist noe forhøyede fuktverdier i nedre del av vegg. Ved måling ble det påvist 17,2 vektprosent i trevirke, som er like over grense for tørt trevirke ved 17 prosent. Forholdet er likevel under grenseverdi for fukt ved 20%.

Innvendig > Innvendige trapper

Trapp har noe slitasje i trinn. Delvis løst rekkverk i trapp til loft.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv

Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje.

Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Utslagsvask er ikke tilstrekkelig festet til vegg. Defekt spylefunksjon på toalett.

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Det er ikke montert dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Utekrane er defekt ifølge eier.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist kondens og merker etter svertesopp i vinduskarm i soverom i underetasje. Dette tyder på for lite utskifting av inneluften.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Med grunnlag i alder på anlegget anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget ifm. eierskifte.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast er ikke avsluttet med klemlist i toppen. Dette kan føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Kan forårsake fukt i nedre del av yttervegger i kjeller om disse er påforet og kledd.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger.

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport utarbeidet av A-tax AS etter avholdt befaring den 11.12.24, og selgers egenerklæringsskjema datert 18.12.2024 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

Underetasje: Vindfang, gang, 1(2) soverom, bad/vaskerom

1. etasje: Stue/kjøkken

Loft: Gang, bad, 2 soverom

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 118 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- BRA-i: 41 m²

Første etasje:

- BRA-i: 46 m²

Loft:

- BRA-i: 27 m²

Utvendig bod:

- BRA-e: 4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv og rekkverk i tre. Utvendige trapper i betong og tre.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Malte overflater og taper på vegger. Malte overflater i tak. Stedstøpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

Våtrom

Bad/vaskerom

Bad/vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Våtromstapet på vegger samt malte overflater i tak. Gulvet har vinylbelegg. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Bad

Bad fra byggeåret, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Våtromstapet på vegger og i tak. Gulvet har vinylbelegg. Plastsluk i gulv og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og toalett. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Boligen har røykvarsler og håndholdt slokkingsapparat.

Tomteforhold

Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering og grunnmursplast fra byggeåret. Bygningen er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Forstøtningsmurer er av naturstein. Eiendommen er beliggende i skrått terreng, opparbeidet med terrasser på boligens oppside og nedside. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Gjesdal Kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vedovn ellers elektriske varmekilder.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Det foreligger energiattest for boligen datert 14.01.2024, hvor det er gitt energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 802 529 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 049 609 per 31.12.22

Kommunale avgifter oppgitt for 2024: Kr. 17 152 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, forsikring, felleskostnader, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.10.2011

Midlertidig brukstillatelse er utstedt 23.12.96. Sak nr.: 69/96 - BY 19.

Kommentar fra takstmann:

Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Et soverom i underetasje er godkjent og omtalt som bod på tegninger. Dette rommet er omtalt som soverom i denne rapporten grunnet rommets bruk på befaringsdagen.

Bod: Det foreligger ikke tegninger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1996/7358-2/43 Rettigheter iflg. skjøte 16.09.1996 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser

Bestemmelse om bebyggelse, bolig skal leverast fra Gjesdal Bygg AS

Eiendommen er regulert ihht reguleringsplan "Fiskebekkdalen 19850004" ikrafttredt 20.05.1986.

Formål Frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen grenser til friareal.

Eiendommen er regulert ihht Kommuneplan 2023-2035, arealbruk - nåværende boligbebyggelse.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold eller bestemmelser kan en benytte seg av digitalarkivet på www.arealplaner.no eller ta kontakt med kommunen.

Gnr. 9 Bnr. 246 i Gjesdal kommune

3 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 88 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 109 000,- (Omkostninger totalt) 3 499 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.