På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren.

Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Edlandsfjellet og Nuten som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Gåturene rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet er populære turer med og uten kjæledyr. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo.

Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig nyere boligbebyggelse i et område under utvikling. Det må påregnes bygging på ubebygde tomter i nærheten.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet felles tomt for sameiet

Rekkehus oppført i 2023 som i all hovedsak er som fra byggeåret. Boligen fremstår som tilnærmet ny og lite brukt.

Det er registrert 1 stk TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Liten avstand kledning/asfalt i carport. Dette trolig grunnet terrreng som er bygget opp ved asfaltering slik at det har blitt liten avstand igjen. Sintef's anbefaling er minst 10cm avstand mellom kledning og terreng dersom veggen er beskyttet fra slagregn.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det anbefales justering av kledning slik at det er tilstrekkelig avstand mellom kledning og asfalt. Dette for å sikre tilstrekkelig lufting bak kledningen.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.11.24 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2.etasje : Entrè/gang, Soverom, Bad/Vaskerom, Stue/Kjøkken. Bod med utvendig adkomst

1.etasje: 2 soverom, Gang, Bad, Vaskerom/teknisk rom.

Garasje

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 110 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 44 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 61 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

UTVENDIG

Taket er tekket med asfaltbelegg. Nedløpsrør i aluminium. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv i tre med stålrekkverk.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett. Malte overflater på vegger og i tak. Stedstøpt gulv mot grunn og etasjeskiller i tre. Boligen har malt tretrapp med lakkerte trinn. Innvendig har bolig malte slette dører.

VÅTROM

Bad/vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. teknisk forskrift 2017.Veggene har fliser og malte plater. Malte overflater i tak. Gulvet er flislagt. Det er plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og

opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.

Bad/vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser og malte plater. Malte overflater i tak. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør i plast (rør i rør), besiktiget i fordelerskap for vannrør. Avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Boligen har røykvarslere og håndholdt slokkingsapparat.

TOMTEFORHOLD

Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret. Bygningen er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Eiendommen er etablert i skrått terreng, opparbeidet med asfaltert parkering på boligens oppside.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Gjesdal Kommune.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen

Oppvarming basert på vannvarme med varmekonvektor i stuen og sløyfer i baderomsgulv.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i garasje og i asfaltert gårdsrom

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2021/791680-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk - 29.06.2021 

Rettighetshaver:GJESDAL KOMMUNE  

Org.nr: 964978573

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Rettighetshaver:LYSE FIBER AS  

Org.nr: 993933988

Rettighetshaver:LYSE LUX AS  

Org.nr: 923119159

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 1122-9/349

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/791680-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler - 29.06.2021

Rettighetshaver:GJESDAL KOMMUNE  

Org.nr: 964978573

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Rettighetshaver:LYSE FIBER AS  

Org.nr: 993933988

Rettighetshaver:LYSE LUX AS  

Org.nr: 923119159

Bestemmelse om gatelys

Bestemmelse om mast/stolpe

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 1122-9/349

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/791680-3/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel - 29.06.2021

Rettighetshaver:GJESDAL KOMMUNE  

Org.nr: 964978573

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Rettighetshaver:LYSE FIBER AS  

Org.nr: 993933988

Rettighetshaver:LYSE LUX AS  

Org.nr: 923119159

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 1122-9/349

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/791680-4/200  Erklæring/avtale - 29.06.2021

Rettighetshaver:GJESDAL KOMMUNE  

Org.nr: 964978573

Bestemmelse om kantstein

Bestemmelse om veiskulder og veiskråning

Bestemmelse om trafikkskilt, gatenavnskilt og postkassestativ

Overført fra: 1122-9/349

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/791680-5/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening - 29.06.2021

Bestemmelse om drift og vedlikehold av fellesanlegg

Overført fra: 1122-9/349

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/791680-6/200  Bestemmelse om adkomstrett - 29.06.2021

Rettighetshaver:GJESDAL KOMMUNE  

Org.nr: 964978573

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Rettighetshaver:LYSE FIBER AS  

Org.nr: 993933988

Rettighetshaver:LYSE LUX AS  

Org.nr: 923119159

Overført fra: 1122-9/349

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1398261-2/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening - 05.11.2021

Det foreligger flere servitutter som ikke er innhentet da de anses som uvesentlig for denne eiendommen.

1983/6802-1/43  Rettigheter iflg. skjøte - 26.08.1983

1974/2032-2/43  Bestemmelse om bebyggelse - 30.04.1974

1971/103-1/43  Bestemmelse om bebyggelse - 08.01.1971

1967/6283-2/43  Bestemmelse om vannrett - 04.11.1967

1967/6174-1/43  Bestemmelse om bebyggelse - 26.10.1967

1877/900009-1/43  Utskifting - 22.12.1877

1853/900001-1/43  Utskifting  - 02.11.1853

Kommuneplan 2019-2030, ID 201701, ikrafttredelse 17.06.2019.

Reguleringsplan for Kodlidalen, felt F1, ID 201705, ikrafttredelse 18.06.2018.

Kommuneplan under arbeid 2023-2035, ID 20201.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området er regulert til boligbebyggelse, lekeplass, grønnstruktur, friområde, almennyttig barnehage m.m. Deler av området øst for boligen er merket som faresone for ras- og skredfare.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

Gnr. 9 Bnr. 353 Snr. 6 i Gjesdal kommune

4 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 111 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 132 400,- (Omkostninger totalt) 4 422 400,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate Boligbyggelag

Sameie: Sameiet Kodlidalen B19, Orgnr: 932267918

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Sameiet er nokså nyoppstartet og det foreligger boliginfo til megler, vedtekter og protokoll konstituerende årsmøte, samt innkalling. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse

Dyrehold er tillatt

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0005313586

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 016,-

Felleskostnader inkluderer: Utover felleskostnader blir det hver Desember betalt velforeningskontingent, som i 2023 utgjorde kr 500,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 847 pr. år Det er innstallert vannmåler og avgifter betales ihht forbruk

Kommunale avgifter, felleskostnader, strøm, og ellers løpende abbonement, samt velforeningskoningent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.11.2023

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Mulighet for rask overtakelse

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.