Boligen i Bregnevegen 1B  ligger tilbaketrukket og skjermet, men sentralt på Nærbø, og med gåavstand til alt. Eiendommen ligger ved ytre ring, som går rundt Nærbø sentrum.

Fra boligen er det en kort spasertur til Nærbø sentrum. Her er det et godt utvalg av butikker som bl.a. Coop Mega, Torgsenteret og Rema 1000.

På Amfi kjøpesenter er det bl. apotek, fysioterapeut/ kiropraktorblomster, klær, sko, vinmonopol, møbler, sport osv.

 

Nærbø Togstasjon ligger i gåavstand fra Bregnevegen, der toget tar deg kjapt i retning Stavanger eller Egersund.

Tryggheim videregående skole og Nærbø Ungdomsskole ligger like ved. Det er en kort sykkeltur til Motland skole og til Bø skole.

Vibereiret barnehage, Rosktoppen barnehage, Urhei barnehage, Skjeraberget barnehage, Tryggheim barnehage, er alle barnehager som ligger i nærområdet.

Nærbø Idrettslag tilbyr blant annet håndball, fotball, ishockey, basket, curling, styrketrening i det store idrettsanlegget Loen, ligger i gåavstand fra Bregnevegen.  Anlegget er åpent fra åtte om morgenen til elleve om kvelden nesten hver dag.

Det er flotte turområder ved Bregnevegen, med bl.a. ytre ring som går rundt hele Nærbø sentrum,. Turområdet ved Pyttaskogen ligger like ved boligen.

Hanabergsmarka byr på turmuligheter i rolige omgivelser. Det er totalt tre merkede turløyper å velge mellom, disse er Naturløypa, Krigsminneløypa og Fordtidsløypa. På denne turen er det fint å legge turen innom Vitengarden / Jærmuseet.

Det er en fin sykkeltur fra Bregnevegen til flere flotte jærstrender, som til Refsnes, eller til Nærland stranden.

Hå gamle prestegard ligger en sykkeltur unna Nærbø sentrum, og består av ulike jærhus, som våningshus og andre driftsbygninger. Det flotte anlegget har utstillinger med norsk og internasjonal samtidskunst og kulturhistoriske utstillinger, formidlingssal av kunstverk, kafé med lokale matvarer og utleie av lokale. Her arrangeres det konserter og konferanser, og litteratur- og temakvelder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboliger, rekkehus og tomannsboliger. Næringsbebyggelse/kontor

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 244 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom, interne veier, og diverse beplantning.

Del av tomannsbolig som er oppført med ringmur/plate i stedstøpt betong.

Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er vindtettet og kledd med liggende trepaneler.

Etasje skillet i tre bjelkelag.

Flatt tak i tre som er tekket med papp.

Takrenner/nedløp i plastbelagt aluminium.

Vinduer og dører med isolerglass.

Bygningsdeler med TG2:

- Balkong, terrasse, platting

- Trapp

Bygningsdeler med TG-IU:

- Grunnmur og fundament

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og inneholder per etasje;

1. etasje: Entré/gang, soverom, soverom m/garderobe og bad/vaskerom.

2. etasje: Stue/spisestue/kjøkken.

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 101 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 71 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 47 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

Balkong - 52 m2 - TBA (medtatt i TBA ovenfor)

Terrasse - 19 m2 - TBA (medtatt i TBA ovenfor)

Utvendig bod ved entre - 6,60 m2. - BRA-e (eksternt bruksareal) (medtatt i totalt BRA og bra-e ovenfor)

Takhøyde i bolig ca 2,60m.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vi har fått for salg en moderne tomannsbolig med gjennomgående høy standard. 

Boligen er bygget i 2022, og det lagt vekt på moderne løsninger og en praktisk og god planløsning i boligen. 

I første etasje har man 2 soverom, walk in closet,, et stort flislagt baderom, vaskerom og gang.

Hovedsoverommet er stort og romslig og har tilkomst via en romslig walk in closet, Her er det god plass!  Utgang til terrasse

Et stort og delikat innredet baderom med flott kvalitet på materialvalg. Utstyrt med en stor dobbel dusj, vegghengt toalett, vask i seksjon. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i et eget rom, med tilkomst fra badet. 

Soverom nummer 2 holder også bra størrelse.

I boligens andre etasje har man stue og kjøkken.

Det første man møter når man kommer opp trappen er den store åpne følelsen man får.

Stuen er malt i en lys farge, med mørk himling. En utrolig stilig kombinasjon. Stuen gir flere møbleringsalternativ.

Det er utgang til en stor takterrasse fra stuen.

Kjøkkenet er stort og moderne. Mørk innredning med sort benkeplate. Her er det mye skapplass og god benkeplass. Alle hvitevarer er integrert.

Som beskrevet er kvaliteten på materialvalg høy. Flotte fliser, parkett, og øvrig utstyr

Men først og fremst er dette en meget funksjonell og praktisk bolig like ved sentrum, men med en godt tilbaketrukket beliggenhet.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vannmåler.  Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Ligningsverdi er forsøkt innhentet men har ikke latt seg innhente. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Kr. 13 942 pr. år Oppgitt beløp er samlet årsgebyr for 2024

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale opplysninger, strøm, forsikring, vannmåler,  samt evt. tv/internett.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.03.2023

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1968/3802-1/44  Bestemmelse om gjerde  

16.08.1968 

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3316306-1/200  Erklæring/avtale  

11.11.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:21 Bnr:352  

Rett til snuplass

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3355632-2/200  Erklæring/avtale  

18.11.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:21 Bnr:352  

Bestemmelse om snuplass

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1391129-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

07.12.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:21 Bnr:214  

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:21 Bnr:356  

Gjensidig rettighet

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1391129-2/200  Bestemmelse om vannledning  

07.12.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:21 Bnr:356  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

 

2022/1391129-3/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner  

07.12.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:21 Bnr:356  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2022/1391129-4/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel  

07.12.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:21 Bnr:356  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2020/3107263-1/200  Bestemmelse om veg  

01.10.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:21 Bnr:214  

2020/3107263-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

01.10.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:21 Bnr:214  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2020/3107263-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

01.10.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:21 Bnr:214  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2022/1391129-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

07.12.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:21 Bnr:214  

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:21 Bnr:356  

Gjensidig rettighet

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område ihht til kommuneplan avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende (110 - boligområde)

Gjeldende regulering er:  Planid 1119 997A - Nærbø sentrum.

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Nærbø sentrum følger vedlagt salgsoppgaven.

Gnr. 21 Bnr. 214 i Hå kommune

4 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 111 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 131 500,- (Omkostninger totalt) 4 581 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.