Ønsker du en leilighet med sentral beliggenhet og en leilighet du kan forme til din egen? Da kan dette være ditt nye hjem. Her har du gåavstand til Rossabø skole, Hemmingstad barnehage og Espira Bjørgene barnehage. Like ved leiligheten har en også en kort avstand til matbutikker, kjøpesenter og treningssenter. Fra leiligheten har en flotte turmuligheter til Storasundfjellet og Vardafjellet. Ved leiligheten er det også gode bussforbindelser som tar deg akkurat ditt du måtte trenge.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Blokkleiligheter og eneboliger.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Eierform: Fellestomt

Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass mot vest. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass mot øst. Inngangsdør i leilighet er brann- og lyddør. Balkongdør av PVC med 2-lags glass. Balkong på støpt dekke. Rekkverk av tre. Balkong er tekket med PVC-belegg. Det er lagt tretremker over tekking.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.03.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Valhallhgata 1H, en lellighet som kan bli formet akkurat slik en måtte ønske. Her har du et oppussingsobjekt som treffer mange med trappefri adkomst i første etasje med vestvendt beliggenhet med gode solforhold. En leilighet som virkelig bør oppleves og la fantasien starte med tanker og ideer.

Leiligheten inneholder: Gang, et soverom, kjøkken, baderom, bod og stue.

- BRA-i (internt bruksareal): 39

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9

- Totalt BRA: 48 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5

Første etasje med bod i kjeller:

- Totalt BRA: 48 m²

- BRA-i: 39 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Areal bod: ca 9m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 38 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, soverom, baderom, kjøkken og stue.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 12.03.2025. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Utvendig

Dører,TG2

Inngangsdør i leilighet er brann- og lyddør. Balkongdør av PVC med 2-lags glass fra 2021.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er en luke av plast i brystning på balkongdør.

Tiltak

- Tiltak:

- Balkongdør fungerer med avviket. Luken i brystning reduserer isolasjonsevnen til døren betraktelig

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Balkong på støpt dekke. Rekkverk av tre. Høyde på rekkverk ble målt til 103 cm. Balkong er tekket med PVC-belegg. Det er lagt tretremker over tekking. Tekking under terrassebord og fallforhold på tekking er ikke kontrollert.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

Innvendig

Overflater,TG3

Overflater av tradisjonelle materialer.

Vurdering av avvik:

- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

Tiltak

- Overflater må utbedres eller skiftes.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller er av betongdekke.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Høydeforskjeller på gulv er vurdert med tilfeldige målinger innvendig i hvert rom og ikke totalt pr etasje. Det kan derfor forekomme skjevheter som ikke er registrert ved måling. Det ble målt 20 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Pipe og ildsted,TG2

Feieren i kommunen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. Det er montert vedovn i stue. Pipe med murstein.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak

- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Vurdering av avvik:

- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Tiltak

- Lokal utbedring må påregnes.

Våtrom

1.etasje > Bad

Generell,TG3

Det er fliser på gulv og malte plater på vegg. Badet har dusj, seksjon med vask, toalett og opplegg for vaskemaskin. Stråleovn på vegg. Naturlig ventilasjon. Ukjent type sluk.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Innredning er fultskadet. Badet har ikke tilfredstillende membran. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det være et foreliggende avvik som krever utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3."

Tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Kjøkken

1.etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG3

Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Kjøkkeninnredningen er skadet/har betydelig skader.

Tiltak

- Kjøkkeninnredningen må skiftes.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

1.etasje > Kjøkken

Avtrekk,TG3

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:

- Avtrekksvifte er defekt.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Avtrekksvifte må byttes.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Røropplegget for vann i boligen er med kobberrør. Hovedstoppekran er plassert i benkeskap på kjøkken. Vannrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

Avløpsrør,TG2

Avløpsrør av soil. Avløpsrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Stue og kjøkken har ikke ventilasjon.

Tiltak

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 80 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Elektrisk anlegg,TG2

Sikringsskap med skrusikringer. Dette er elementsikringer som ikke tilfredsstiller krav til dagens bruk, og anbefales utskiftet til jordfeilautomatsikringer.

Det montert vedovn i stuen, det er feieren i kommunen som er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. Etter opplysninger fra kommunen kommer det frem at det var tilsyn 09.01.2024 der det ikke er registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Da dette er dødsbo anbefales det en grundig gjennomgang før eventuelt bruk av denne pipen, da en ikke kan garantere at denne holder dagen krav eller fungerer. Mer en halvparten av forventet brukstid er passer på pipe.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Kjøretøy skal parkeres på oppmerkede parkeringsplasser foran den blokken som eieren av kjøretøyet bor i - ikke på parkeringsplassen til naboblokken. Det er parkeringsforbud foran vaktmesterboden. Bilparkering foran hovedinngangene er strengt forbudt, husk at ambulanse, brannbil og renovasjon skal ha lett tilgang. Det er ikke tillatt å parkere lastebiler, busser, campingvogner og tilhengere på borettslagets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Vestbo

Andelsnr.: 91

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Alle som står oppført i kjøpekontrakten i boligselskap som er tilknyttet Vestbo må være medlem. Er kjøper ikke medlem ftafør, må hen melde seg inn. Medlemskap kjøpes via www.vestbo.no

Medlemskap må være betall før bolig kan skifte eier og overdragelse kan finne sted.

Antenner, varmepumper og markiser må ikke monteres før man har søkt styret om tillatelse.

Innvendig maling av altan skal andelseier utføre selv. Fargen skal være den originale. Maling deles ut av styret.

Ved utbedring av vann og elektrisk, skal det brukes autoriserte firma. Skader som oppstår ved feilmontering, vil andelseier bli gjort

økonomisk ansvarlig.

Det er forkjøpsrett i leiligheten.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ikke lov å holde hund eller katt uten styrets godkjennelse. Man plikter også å orientere sine naboer ved anskaffelse av dyr.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUf, med polisenr. SP588352

Ligningsverdi som primærbolig kr. 343 378,- pr. 2023

Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 373 510,- pr. 2023

Felleskostnader kr 3 004kr i mnd.

Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold, renovasjon, kommunale avgifter, kollektiv tilknyttet Get med grunnpakke TV og Internett, fellesgjeld, trappevask, vedlikehold utvendig, bruk av vaskerom (1 person) og utvendig forsikring.

Bruk av vaskerom er frivillig, men noe denne leiligheten har vært knyttet til da det ikke har vært vaskemaskin i leiligheten.

For 1 person koster denne kr 250 i mnd.

Styret er i dialog med Balcho ang skifting av hele fasaden og større balkonger. Dette er det generalforsamlingen som avgjør. Det er foreløpig ingen formelle vedtak på dette. Dette kan føre til økning i fellesutgfitene.

Andel fellesgjeld pr 22.03.2025 kr 68 143,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 32408456729, Haugesund Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 11.03.2025: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 146

Saldo per 11.03.2025: 10 759 803

Andel av saldo: 66 507

Første termin/første avdrag: 15.05.2022 ( siste termin 15.04.2037 )

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Strøm, fellesutgifter og innboforsikring.

Foreligger ferdigattest på fasadeendring boligblokk datert 30.01.1997

Foreligger ferdigattest på ferdigstillelse av resterende leiligheter datert 01.10.2005

Foreligger ferdigattest på installasjon av trappeheis datert 23.04.2015.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Oversendte byggetegninger samsvarer ikke med dagens bruk av leiligheten. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Byggeåret på boligblokken er hentet fra orginaltegninger.

Fremleie skal godkjennes av borettslagets styre. Fremleietaker må ikke flytte inn før godkjennelse foreligger. Eier av leiligheten er

ansvarlig for eventuelle skader og ulemper som fremleietaker måtte påføre borettslaget.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad borett:

1954/903196-1/46  Elektriske kraftlinjer  

16.03.1954 

 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 1106-34/128

 

1955/168-1/46  Bestemmelse om bebyggelse  

14.02.1955 

Overført fra: 1106-34/128, 1106-34/131

 

1960/1738-1/46  Bestemmelse om gjerde  

 05.10.1960 

 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 1106-34/128, 1106-34/131

Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten ligger regulert til boligbebyggelse - nåværende.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 91 Orgnr. 953578603 i Haugesund kommune

1 150 000,- (Prisantydning) 68 143,- (Andel av fellesgjeld) 1 218 143,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 250,- (Omkostninger totalt) 1 229 393,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.